صفحة 1

سيدوريو دي ألوها – التقرير المالي للجمعية العامة العادية 2023

المقدمة

في الجمعية العامة العادية للعام الماضي، كانت الملاحظات التالية بشأن الوضع المالي للاتحاد في ذلك الوقت ذات أهمية حاسمة. كان اتحاد الملاك يعتمد على الحصول على تسهيلات ائتمانية من عدة موردين للحفاظ على الملاءة المالية والقدرة على سداد النفقات اليومية. لم تُرفع الاشتراكات منذ سنوات عديدة، وكانت الإيرادات غير كافية لتغطية النفقات العادية لأي من السنوات الأخيرة، خاصة وأن أكثر من 10% من الملاك لم يكونوا يسددون اشتراكاتهم. كما أن جائحة كوفيد-19 كانت عاملاً ساهم في هذا الوضع. وكان يتطلب تمويلاً إضافياً كبيراً لتنفيذ أعمال بناء وإصلاح كانت مستعجلة الحاجة إليها للامتثال للمتطلبات القانونية لسلامة حمامات السباحة، وكذلك لإصلاح الشرفات والمرائب والمستودعات وغيرها التي كانت في حالة سيئة.

لمواجهة هذه المشاكل، اتفق الملاك في جمعية عامة على زيادة الاشتراكات بنسبة 15% اعتباراً من الربع الثالث من عام 2022، وكذلك المساهمة بمساهمة استثنائية قدرها 500.000 € لبدء عملية المشاريع الكبرى لإصلاح المبنى الضرورية.

ماذا حدث منذ ذلك الحين بشأن الأوضاع المالية؟

استقرت التدفقات النقدية قصيرة الأجل لاتحاد الملاك بفضل زيادة الاشتراكات والإيرادات من المساهمة الاستثنائية. تفيد شركة Adenjo Gestión SL أن حوالي 90% من الملاك يسددون الاشتراكات بانتظام حالياً، وأن معدل تحصيل المساهمة الاستثنائية بلغ حوالي 85%. تعمل شركة Adenjo Gestión SL بجد على تحصيل الاشتراكات المستحقة، سواء كانت حديثة أو قديمة. لقد سددنا ديون الدائنين القدماء (COFER) خلال العام، لكن الوضع فيما يتعلق بدين الطلاء البالغ 138.000 € يضعنا في موقف غير مؤات، حيث أن لديهم حكماً قضائياً بشأن الدين. بالإضافة إلى ذلك، تعرضنا أيضاً لأمر قضائي من شركة Multimalaga بمبلغ يقارب 50.000 €، وهو دين كنا نجهل وجوده ولم يكن مدرجاً في دفاترنا. هذان البندان بالإضافة إلى دين آخر بحوالي 20.000 € من أتعاب قانونية يضعاننا أمام مشكلة خطيرة. جاري التفاوض على هذه الأمور، لكنها ستؤدي بلا شك إلى مدفوعات كبيرة من جانبنا في وقت ما من هذا العام وستتطلب حقناً من الأموال من قبل الملاك، حيث لا نملك السيولة النقدية للوفاء بهذه المدفوعات.

صفحة 2

الملاك مدركون لأن تقدماً كبيراً قد تم إحرازه فيما يتعلق بأعمال إصلاح المبنى المذكورة سابقاً. في نهاية ديسمبر 2022، كنا قد أنفقنا 240.000 € من المساهمة الاستثنائية، وتم الالتزام بحوالي 80.000 € إضافية منذ ذلك الحين. يتم الاحتفاظ بالأموال المتبقية المحصلة من المساهمة الاستثنائية في انتظار نتيجة القضية ضد شركة FCC، حيث نطالب بالتعويضات عن الأضرار المتعلقة بعيوب البناء في عزل المرائب.

الأرقام

يتم إرفاق جداول موجزة للإيرادات والنفقات وبيان الوضع المالي في 31 ديسمبر 2022. تستند هذه الجداول إلى الأرقام الواردة في الوثائق المرسلة من قبل شركة Adenjo Gestión SL مع بعض التعديلات التي يتم شرحها في الجداول. الوضع العام هو أنه، بينما تحسنت الحالة مع زيادة الاشتراكات والمساهمة الاستثنائية، أصبح لدينا الآن مشكلة الدائنين القدماء الذين يطالبون بالسداد. اتحاد الملاك ممول بشكل كاف للمرحلة الأولى من أعمال البناء، لكن هناك أعمالاً إضافية من المثالي تنفيذها في أقرب وقت ممكن، لكنها تتطلب أيضاً تمويلاً إضافياً. سيتم تناول هذا بمزيد من التفصيل في الجمعية العامة جنباً إلى جنب مع الجزء الآخر من الوثائق.

Gerry Burke نائب الرئيس المحاسب 14 من مارس 2023