Sida 1

Senorio de Aloha – FINANSIELL RAPPORT AGM 2023 INTRODUKTION Vid förra årets AGM framfördes följande observationer om ägarföreningens finansiella situation vid den tidpunkten, vilka var avgörande. Föreningen var beroende av kreditfaciliteter från flera leverantörer för att upprätthålla likviditet och kunna betala dagliga utgifter. Medlemsavgifterna hade inte höjts på många år och inkomsterna räckte inte till för att täcka ordinarie utgifter under något av de senaste åren, särskilt med tanke på att mer än 10% av fastighetsägarna inte betalade sina avgifter. Covid-19-pandemin var dessutom en bidragande faktor till denna situation. Betydande tilläggsfinansiering krävdes också för att genomföra omedelbar nödvändiga byggnads- och reparationsarbeten för att uppfylla lagliga säkerhetskrav för pooler, samt för att reparera terrasser, garage, förråd och liknande som var i dåligt skick. För att hantera dessa problem enades fastighetsägarna på en föreningsstämma om en höjning av medlemsavgifterna med 15% från och med tredje kvartalet 2022 och att dessutom bidra med en extraordinär tilläggsavgift på 500.000 € för att påbörja processen med större reparationsprojekt för byggnaden som var nödvändiga. Vad har hänt med ekonomin sedan dess? Ägarföreningens kortsiktiga kassaflöde har stabiliserats tack vare höjningen av medlemsavgifterna och inkomsterna från den extraordinära tilläggsavgiften. Adenjo rapporterar att ungefär 90% av fastighetsägarna för närvarande betalar sina avgifter i tid och att insamlingsgraden för tilläggsavgiften har varit cirka 85%. Adenjo arbetar intensivt för att driva in förfallna medlemsavgifter, både nyare och äldre. Vi har reglerat skulder till gamla borgenärer (COFER) under året, men situationen angående målningsskulden på 138.000 € är ogynnsam då de har en domstolsdom angående skulden. Dessutom har vi också mottagit en domstolsbeslut från Empresa Multimalaga på cirka 50.000 €, en skuld som var okänd för oss och som inte fanns registrerad i våra böcker. Dessa två poster plus en annan skuld på cirka 20.000 € i juridiska arvoden placerar oss inför ett allvarligt problem. Dessa ärenden är under förhandling, men kommer utan tvivel att resultera i betydande betalningar från vår sida någon gång under detta år och kommer att kräva en kapitaltillförsel från fastighetsägarna, då vi inte har kontanter tillgängliga för att kunna fullgöra dessa betalningar.

Sida 2

Fastighetsägarna är medvetna om att betydande framsteg har gjorts angående de tidigare nämnda reparationsarbetena på byggnaden. I slutet av december 2022 hade vi använt 240.000 € av tilläggsavgiften och sedan dess har ungefär ytterligare 80.000 € åtagits. De återstående medlen från tilläggsavgiften hålls inne i väntan på utgången av målet mot byggföretaget FCC, där vi kräver skadeersättning för konstruktionsfel i isoleringen av garagen. SIFFRORNA Sammanfattande tabeller över inkomster och utgifter samt redovisning av den finansiella situationen per den 31 december 2022 är bifogade. Dessa baseras på siffror som ingår i dokument som skickats av Adenjo med vissa justeringar som förklaras i tabellerna. Den allmänna situationen är att även om positionen har förbättrats med höjningen av medlemsavgifterna och tilläggsavgiften, har vi nu problemet med gamla borgenärer som kräver betalning. Föreningen är adekvat finansierad för Fas I av byggnadsarbetena, men det finns ytterligare arbeten som det vore idealiskt att genomföra så snart som möjligt, men som också kräver ytterligare finansiering. Detta kommer att behandlas mer i detalj på föreningsstämman tillsammans med den andra delen av dokumenten. Gerry Burke Vice ordförande, kassör 14 mars 2023