صفحة 1

سيدوريو دي ألوها – التقرير المالي للجمعية العامة العادية 2023

المقدمة

في الجمعية العامة العادية للعام الماضي، كانت الملاحظات التالية بشأن الوضع المالي للاتحاد في تلك الفترة ذات أهمية حاسمة. كان اتحاد الملاك يعتمد على الحصول على تسهيلات ائتمانية من عدة موردين للحفاظ على القدرة المالية والقيام بسداد النفقات اليومية. لم تُرفع المساهمات العادية منذ سنوات عديدة، وكانت الإيرادات غير كافية لتغطية النفقات العادية لأي من السنوات الأخيرة، خاصة وأن أكثر من 10% من الملاك لم يكونوا يسددون مساهماتهم. وقد ساهمت جائحة كوفيد-19 أيضاً في تفاقم هذا الوضع. كما تطلبت الأمور تمويلاً إضافياً كبيراً لتنفيذ أعمال بناء وإصلاح كانت ملحة جداً لتحقيق متطلبات السلامة القانونية المتعلقة بحمامات السباحة، بالإضافة إلى إصلاح الشرفات والمرائب والمخازن وغيرها التي كانت في حالة سيئة. ولمواجهة هذه المشاكل، اتفق الملاك في جمعية عامة على زيادة المساهمات بنسبة 15% اعتباراً من الربع الثالث من عام 2022، وكذلك المساهمة بمساهمة استثنائية قدرها 500.000 € لبدء عملية المشاريع الكبرى لإصلاح المبنى الضرورية.

ماذا حدث منذ ذلك الحين بشأن الأوضاع المالية؟

استقرت التدفقات النقدية قصيرة الأجل لاتحاد الملاك بفضل زيادة المساهمات والإيرادات من المساهمة الاستثنائية. تفيد شركة أدينخو بأن حوالي 90% من الملاك يقومون حالياً بسداد مساهماتهم في الوقت المحدد، وأن معدل التحصيل من المساهمة الاستثنائية بلغ حوالي 85%. تعمل شركة أدينخو بجد على تحصيل المساهمات المستحقة، سواء كانت حديثة أو قديمة. لقد قمنا بسداد ديون الدائنين القدامى (كوفير) خلال العام، لكن الوضع فيما يتعلق بدين أعمال الطلاء البالغ 138.000 € يضعنا في موقف غير مؤات، حيث أن هناك حكماً قضائياً متعلقاً بهذا الدين. بالإضافة إلى ذلك، تعرضنا أيضاً لأمر قضائي من شركة مولتيمالاغا بمبلغ يقارب 50.000 €، وهو دين كنا نجهل وجوده ولم يكن مدرجاً في دفاترنا. هذان البندان بالإضافة إلى دين آخر بحوالي 20.000 € من أتعاب قانونية يضعاننا أمام مشكلة خطيرة. جاري التفاوض على هذه الأمور، لكنها ستؤدي بلا شك إلى مدفوعات كبيرة من جانبنا في مرحلة ما من هذا العام، وستتطلب حقناً من الأموال من قبل الملاك، حيث أننا لا نملك السيولة النقدية اللازمة للوفاء بهذه المدفوعات.

صفحة 2

الملاك على دراية بأن تقدماً كبيراً قد تم إحرازه فيما يتعلق بأعمال إصلاح المبنى المذكورة سابقاً. في نهاية ديسمبر 2022، كنا قد أنفقنا 240.000 € من المساهمة الاستثنائية، وتم الالتزام بحوالي 80.000 € إضافية منذ ذلك الحين. يتم الاحتفاظ بالمبلغ المتبقي من المساهمة الاستثنائية المحصلة في انتظار نتيجة الدعوى ضد شركة البناء إف سي سي، حيث نطالب بالتعويض عن الأضرار المتعلقة بعيوب البناء في عزل المرائب.

الأرقام

يتم إرفاق جداول موجزة للإيرادات والنفقات وبيان الوضع المالي في 31 ديسمبر 2022. تستند هذه الجداول إلى الأرقام الواردة في الوثائق المرسلة من قبل شركة أدينخو مع بعض التعديلات التي يتم شرحها في الجداول. الوضع العام هو أنه، على الرغم من تحسن الوضع بفضل زيادة المساهمات والمساهمة الاستثنائية، فإننا نواجه الآن مشكلة الدائنين القدامى الذين يطالبون بالسداد. اتحاد الملاك لديه تمويل كافٍ للمرحلة الأولى من أعمال البناء، لكن هناك أعمالاً إضافية من المثالي تنفيذها في أقرب وقت ممكن، لكنها تتطلب أيضاً تمويلاً إضافياً. سيتم تناول هذا بمزيد من التفصيل في الجمعية العامة جنباً إلى جنب مع الجزء الآخر من الوثائق.

جيري بيرك نائب الرئيس المحاسب 14 من مارس 2023