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Senorio de Aloha – RAPPORT FINANCIER ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ORDINAIRE 2023 INTRODUCTION Lors de l’assemblée générale ordinaire de l’année précédente, les observations suivantes concernant la situation financière de la copropriété à ce moment-là ont été déterminantes. La copropriété dépendait de l’octroi de crédits de plusieurs fournisseurs pour maintenir sa solvabilité et être en mesure de payer les dépenses courantes. Les charges n’avaient pas été augmentées depuis des années et les revenus s’avéraient insuffisants pour couvrir les dépenses ordinaires de l’une quelconque des dernières années, ceci en tenant compte que plus de 10 % des propriétaires ne payaient pas leurs charges. La pandémie de Covid-19 a en outre été un facteur ayant contribué à cette situation. Un financement supplémentaire important a également été nécessaire pour réaliser des travaux de construction et de réparation qui s’imposaient d’urgence afin de pouvoir respecter les exigences légales de sécurité des piscines, ainsi que pour réparer les terrasses, garages, débarras, etc. qui se trouvaient en mauvais état. Pour faire face à ces problèmes, les propriétaires avons convenu en assemblée générale d’une augmentation des charges de 15 % à partir du troisième trimestre 2022 et en outre de contribuer à une quote-part extraordinaire de 500.000 € pour amorcer le processus de projets majeurs de réparation de l’immeuble nécessaires. Qu’est-il advenu depuis lors des finances ? La trésorerie à court terme de la copropriété s’est stabilisée grâce à l’augmentation des charges et aux revenus de la quote-part extraordinaire. Adenjo Gestión SL rapporte que actuellement environ 90 % des propriétaires s’acquittent ponctuellement du paiement des charges et que le taux de recouvrement de la quote-part a été approximativement de 85 %. Adenjo Gestión SL travaille avec acharnement au recouvrement des charges dues, qu’elles soient récentes ou anciennes. Nous avons apuré les dettes d’anciens créanciers (COFER) au cours de l’année, mais la situation concernant la dette de peinture de 138.000 € nous place en position désavantageuse car ils disposent d’une condamnation judiciaire en relation avec cette dette. De plus, nous avons également fait l’objet d’une ordonnance judiciaire de la part de l’Entreprise Multimalaga pour un montant approximatif de 50.000 €, dette qui nous était inconnue et qui n’était pas incluse dans nos registres. Ces deux postes plus une autre dette d’environ 20.000 € d’honoraires juridiques nous placent face à un grave problème. Ces dossiers sont en cours de négociation, mais ils donneront sans doute lieu à des paiements significatifs de notre part à un moment quelconque de cette année et nécessiteront une injection de fonds de la part des propriétaires, car nous ne disposons pas de liquidités pour pouvoir honorer ces paiements.

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Les propriétaires sont conscients que d’importants progrès ont été réalisés concernant les travaux de réparation de l’immeuble mentionnés précédemment. Fin décembre 2022, nous avions dépensé 240.000 € de la quote-part et depuis lors environ 80.000 € supplémentaires ont été engagés. L’argent restant collecté de la quote-part est conservé en attente du résultat du procès contre l’entreprise de construction FCC, où nous réclamons des dommages et intérêts en relation avec les défauts de construction dans l’isolation des garages. LES CHIFFRES Des tableaux récapitulatifs des Revenus et Dépenses et de l’état de la situation financière au 31 décembre 2022 sont joints en annexe. Ceux-ci se fondent sur les chiffres inclus dans les documents transmis par Adenjo Gestión SL avec certains ajustements qui sont expliqués dans les tableaux. La situation générale est que, bien que la position se soit améliorée avec l’augmentation des charges et la quote-part, nous avons maintenant le problème des anciens créanciers qui réclament le paiement. La copropriété est adéquatement financée pour la Phase I des travaux de construction, mais il y a des travaux supplémentaires qu’il serait idéal de réaliser dès que possible, mais qui nécessitent également un financement supplémentaire. Ceci sera traité plus en détail à l’assemblée générale conjointement avec l’autre partie des documents. Gerry Burke Vice-Président Comptable 14 mars 2023