تعميم الرئيس — التأجير قصير المدى 2026
| المرجع | 2026-presidents-circular-nra-short-term-rental |
|---|---|
| نوع الوثيقة | تقرير الرئيس president-report |
| التاريخ | 2026-12-31 (30 ديسمبر 2026) |
| أصدرتها | Adenjo Gestión SL |
| يخص | جميع المباني (5 of 5) |
| متاح بـ | ENESSVARFR |
| التخزين ?تجزئة تشفيرية للتحقق من تطابق الملف مع الأصل. | r2://2026/Presidents_Circular_NRA_Short_Term_Rental.pdf |
ملخص أعده الملاك. الوثيقة الأصلية هي المرجع المعتمد.
لمحة سريعة
- أقر اتحاد الملاك في اجتماع غير عادي السماح باستخدام الشقق للتأجير قصير المدى.
- يتطلب الحصول على ترخيص سياحي (VUT) موافقة الأغلبية الثلثين (2/3) من الأصوات.
- يُرفع رسم الاشتراكات المشتركة بنسبة 10 % على أصحاب الترخيص السياحي.
- بعد الحصول على VUT يجب تقديم نموذج أ "إعلان استخدام الشقة" للحصول على رقم التسجيل (NRA) من مسجل ماربيا.
- تُحدد إجراءات التنفيذ بعد محضر الاجتماع: مرور 30 يوماً للانتخابات الغائبة، إصدار شهادة من الأديانجو، توثيق القرار لدى كاتب عدل وتسجيله في السجل العقاري.
- يُحذر المالكون من العقوبات الكبيرة في حال عدم الالتزام بمتطلبات NRA.
القرارات الرئيسية
- 1. قرار السماح باستخدام الشقق للتأجير قصير المدى بالموافقة بأغلبية 2/3 من الأصوات.
- 2. قرار رفع رسوم الاشتراكات المشتركة بنسبة 10 % على أصحاب الترخيص السياحي (VUT).
صفحة 1
اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها - تعميم الرئيس
السادة الملاك الأعزاء،
بخصوص - NRA - رقم تسجيل الإقامة السياحية
كما تعلمون، وافق اتحاد الملاك على استخدام الشقق للإيجار قصير الأجل. وهذا يتطلب اتباع العملية التالية على مرحلتين:
-
الترخيص السياحي - VUT (يصدره مجلس جنتة الأندلس). إذا كنتم تملكون بالفعل رخصة VUT، يمكنكم الانتقال إلى المرحلة الثانية. أما إذا لم تكونوا تملكون رخصة VUT، فتحتاجون إلى موافقة اتحاد الملاك بأغلبية ثلثي الأصوات لبدء طلبكم. يمكن الحصول على الموافقة من خلال الجمعية العامة العادية أو الاستثنائية، لذا يجب عليكم في البداية التواصل مع Adenjo Gestión SL. عندما تصبحون حاملي رخصة VUT، حتى لو ورثتموها عند شراء شقتكم، ستخضع رسوم اتحاد الملاك لديكم لزيادة بنسبة 10% كما تمت الموافقة عليها في الجمعية العامة الاستثنائية.
-
عند امتلاككم رخصة VUT، يتعين عليكم بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على NRA - رقم تسجيل الإقامة السياحية (يصدره مسجل Marbella - التفاصيل متاحة عبر الإنترنت). لتجنب مخالفة قواعد اتحاد الملاك، يجب عليكم بدء هذه العملية بملء النموذج أ “إقرار استخدام الشقة” الموجود على الرابط https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A
يُنصح بقراءة المادة 5.3 من لائحة اتحاد الملاك المتعلقة بعقارات الإيجار قصير الأجل للحصول على مزيد من المعلومات. وبشكل خاص، فإن تقديم النموذج أ سيضعكم في السجل العام للاتحاد الذي سيكون متاحاً للاستشارة من قبل مسجل NRA المحلي لأغراض تحديد ما إذا كان سيتم إصدار أو إلغاء رخصة NRA أو لأي غرض مماثل آخر.
بعد موافقة الجمعية العامة الاستثنائية، تكون عملية التنفيذ كما يلي:
• بعد توزيع محضر الجمعية العامة الاستثنائية، يجب أن تمر فترة 30 يوماً للسماح بأي تصويت من الغائبين.
• بعد انقضاء هذه الفترة، يجب على Adenjo Gestión SL إصدار شهادة تؤكد انقضاء الموعد النهائي، وكذلك إجراء الإدراج المقابل في دفتر المحاضر.
• بعد ذلك، سيتوجه الرئيس إلى كاتب العدل لتوثيق القرار.
• بعد ذلك، يتم تقديم الوثائق إلى مكتب السجل العقاري لتعديل وتسجيل المادة الجديدة. قد تستغرق هذه العملية وقتاً أيضاً حسب حجم العمل في المكتب؛ فهي ليست فورية.
نأمل أن تكتمل العملية بحلول نهاية شهر مايو وأن يتمكن الملاك من تقديم طلباتهم. في الوقت الحالي، نود أن نذكركم بأن العقوبات على عدم الامتثال لمتطلبات NRA كبيرة جداً.
مع أطيب التحيات،
John Riley