صفحة 1

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها الملحق 5.1 سينيوريو دي ألوها (SdA) لائحة النظام الداخلي هذه اللائحة متاحة باللغات: الإسبانية/الإنجليزية/السويدية؛ وتعتبر اللغة الإسبانية هي اللغة الغالبة. تعمل هذه اللائحة بالتزامن مع نظام سينيوريو دي ألوها الأساسي. سيتم تحديث النظام الأساسي بعد موافقة الملاك على اللائحة.

المقدمة

تتعلق اللوائح أدناه بجميع الملاك دون استثناء. يُفوّض الإدارة أو ممثلوها من قبل الرئيس بإدارة والحفاظ على هذه اللوائح واتخاذ الإجراءات المناسبة عند الضرورة لتطبيق محتوى هذه القواعد بأمانة.

عام

المادة 1. يُدعى الملاك لتقديم أي شكاوى أو ملاحظات أو استفسارات في البداية إلى الإدارة أو ممثلها، الذي سيتولى معالجة الموضوع.

المادة 2. تجدر الإشارة إلى أن الإدارة يتم تعيينهم من قبل الملاك وليس لديهم أي التزام تجاه المستأجرين إلا بما ينص عليه القانون. يجب أن تتم جميع الاتصالات نيابة عن المستأجرين من خلال المالك. من مسؤولية المالك التأكد من أن مستأجريه ملمون بلوائح سينيوريو دي ألوها.

المادة 3. يُحظر بشكل صارم استخدام الخدمات والمناطق المشتركة بأي طريقة غير الاستخدام المقصود لها. سيكون الملاك مسؤولين شخصياً عن إصلاح أي ضرر أو إزعاج ناجم عن أي انتهاك من هذا القبيل. في حالة عدم استجابة المالك بعد شهر واحد من إخطاره بالانتهاك، تحتفظ الإدارة بالحق في إصلاح أي انتهاك من هذا القبيل واسترجاع التعويض عن جميع التكاليف مباشرة من المالك.

المادة 4. يجب على جميع الملاك تجنب إحداث أي شكل من أشكال الضوضاء المفرطة أو الدخان أو الروائح التي قد تؤثر على السلام والهدوء في التطوير العمراني. أي ساكن يشعر بالإزعاج من ضوضاء غير معقولة، حتى لو كانت داخل الشقة، يجب أن يطلب من المسؤول تقليل الضوضاء إلى المستوى القانوني المشار إليه أدناه. إذا استمرت المشكلة، يجب إبلاغ الإدارة أو ممثلها (HELP) بالموضوع. إذا كان يلزم حل فوري أو كانت المشكلة مستمرة، يُنصح بالاتصال بالشرطة مباشرة (الهاتف 092 / 091)

• المساحات الداخلية: • النهار: بحد أقصى 30 ديسيبل • الليل: بحد أقصى 28 ديسيبل

• المناطق الخارجية: • النهار: بحد أقصى 55 ديسيبل • الليل: بحد أقصى 45 ديسيبل

يمتد النهار من 08:00 إلى 22:00، بينما يغطي الليل من 22:00 إلى 08:00.

المادة 5. يُطلب من الملاك الذين لا يقيمون لفترات تتجاوز شهرين أو الذين يؤجرون ممتلكاتهم تقديم بيانات الاتصال بحامل مفتاح لشقتهم إلى الإدارة. في حالة حدوث حالة طوارئ تتعلق بممتلكاتك أو المجتمع، ستستخدم الإدارة أفضل حكم لديها لتحديد ما إذا كانت ستتصل بحامل المفتاح.

صفحة 2

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها

المادة 6. لتجنب أي التباس، يُحظر:

أ) تشغيل أي آلة موسيقية أو استخدام معدات سمعية بصرية بدون سماعات رأس في المناطق المشتركة.

ب) تعليق الملابس أو الفراش أو الملابس أو مناشف الشاطئ أو ما شابه ذلك على جدران الشرفات الأمامية أو الخلفية أو الجانبية، أو فوق درابزينات الشرفات، أو أسوار حمام السباحة. يُسمح بتعليق العناصر المذكورة أعلاه على الشرفة الخلفية باستخدام حامل تجفيف مستقل. يُحظر ربط خطوط التجفيف بأي من جدران المبنى.

ج) القيام بأي شكل من أشكال أعمال الإصلاح التي قد تعطل الاستمتاع الهادئ للملاك الآخرين بين الساعات 22:00 – 09:00.

د) إجراء أعمال إصلاح داخلية/خارجية خلال أيام عطل عيد الميلاد أو رأس السنة أو الظهور أو عيد الفصح.

هـ) لا يُسمح بشوايات الشواء التي تعمل بالخشب أو الفحم بسبب خطر الحريق والقرب من الشقق المجاورة. يُسمح بشوايات الشواء الكهربائية والغازية. يُطلب من الملاك وضع شوايات الشواء الخاصة بهم حيث من الأقل احتمالاً أن تؤثر الروائح على جيرانهم. أي جار يشعر بأنه متأثر بشكل مفرط بشواية شواء قد يحيل الموضوع إلى الشرطة ويقدم شكوى رسمية ضد الطرف المخالف.

و) التدخين والقنب والمواد غير القانونية الأخرى في المناطق المشتركة بالمجتمع بما في ذلك مناطق حمام السباحة والسلالم والمصاعد والممرات. يُسمح بالتدخين في الشقق طالما لا يسبب إزعاجاً للجيران، على سبيل المثال، دخول الدخان إلى الشرفات المجاورة أو من خلال الأبواب والنوافذ.

المادة 7. يجب أن تكون المباني التي تشكل مجتمع SdA مخصصة حصراً للسكن. لا يمكن بأي حال من الأحوال استخدام غرف التخزين ومواقف السيارات لأغراض صناعية أو تجارية أو مهنية، أو أي نشاط آخر غير الاستخدام المقصود لها.

المادة 8. مواقف السيارات مخصصة حصراً لوقوف السيارات والمركبات الأخرى على الطريق. يُحظر استخدام هذه المساحة لتخزين الأثاث أو أي مواد أخرى تضع المجتمع في انتهاك لوائح الصحة والسلامة والتأمين. يجب طلب الإذن من الإدارة لتخزين أي نوع من الأجهزة المائية (قارب، مقطورة قارب، دراجة مائية) في حالة انتهاكها لسياسة تأمين المجتمع، وتجاوزها أبعاد موقف السيارات، مما يسبب خطراً محتملاً على مستخدمي الجراج الآخرين. جميع مواقف السيارات خاصة. يُحظر استخدامها بدون إذن المالك من قبل ملاك آخرين. على وجه الخصوص، لا يمكن للمستأجرين والضيوف وقوف السيارات في المساحات بدون إذن صريح من المالك. يُسمح بتثبيت شاحن السيارات الكهربائية فقط بموافقة مسبقة من الإدارة. يجب الامتثال للمواصفات القانونية والتقنية، وفي أي حال من الأحوال لا يمكن توصيل الشاحن بالدوائس الكهربائية المجتمعية. بعد التثبيت، يلزم تقرير التحقق من قبل شركة معتمدة.

المادة 9. يجب على مالكي الحيوانات الأليفة في التطوير العمراني الامتثال للقواعد التالية والقواعس الصادرة عن السلطات المختصة:

أ) يجب إبقاء الكلاب على رباط في جميع الأوقات داخل المجتمع والتعامل معها من قبل شخص مسؤول يطيعه الحيوان. حدائق المجتمع محظورة على جميع الحيوانات الأليفة.

ب) تخدم ممرات المجتمع للسماح لمالك الكلب بالوصول إلى مداخل/مخارج المجتمع. يُحظر استخدام الممرات لغرض ممارسة الرياضة مع الكلب. يكون الملاك مسؤولين عن تنظيف فضلات حيواناتهم الأليفة وإيداعها في الصناديق المتوفرة أو في حاويات مناسبة أخرى.

ج) يجب أن تحتوي جميع الكلاب على الوثائق الصحية المناسبة.

د) يجب على الملاك اتخاذ إجراء فوري لتقليل النباح في جميع الأوقات، وخاصة خلال ساعات الراحة المفصلة في المادة 4.

هـ) يُحظر إطعام القطط أو الكلاب في المناطق المشتركة، بما في ذلك مساحات الجراج لأنها قد تجذب الآفات والحشرات.

و) سيتم إرسال فاتورة للملاك الذين تفسد حيواناتهم الأليفة ممتلكات المناطق المشتركة برسوم التنظيف والإدارة بقيمة 200 يورو. الملاك الذين يفشلون في دفع الرسوم طواعية سيتم إضافتها إلى حسابات رسوم المجتمع الخاصة بهم.

صفحة 3

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها

المادة 10.

أ) يجب وضع جميع القمامة في أكياس مناسبة وإيداعها في صناديق البلدية خارج المجتمع. يُحظر ترك أي أشكال من القمامة داخل البوابات أو الجراجات أو المناطق المشتركة الأخرى بالمجتمع. تتوفر صناديق في حمامات السباحة.

ب) وبالمثل، يُحظر رمي أي عناصر بما في ذلك أعقاب السجائر أو السوائل أو الطعام أو الكرات وما إلى ذلك من الشرفات والسلالم.

المادة 11. يجب على أي ضيوف يستخدمون خدمات وتسهيلات SdA الامتثال للوائح. يكون الملاك مسؤولين شخصياً عن سلوك وتصرف ضيوفهم والامتثال للوائح. إذا كنت تؤجر ممتلكاتك، فيجب عليك عرض هذه القواعد داخل شقتك بصيغة مطبوعة أو رمز QR رقمي.

المادة 12.

أ) يتم منح الوصول إلى المجتمع عبر نظام إلكتروني. توفر المفاتيح الوصول إلى البوابات الخارجية والبوابات وحمامات السباحة وملعب البادل. لتعظيم الأمان، يتوفر ما يصل إلى 3 مفاتيح للشقق ذات السريرين وما يصل إلى 4 مفاتيح للشقق ذات الثلاث أسرة. يتم تزويد الملاك الذين يمتلكون فقط غرفة تخزين في المجتمع برمز مفتاح مبرمج للمبنى والبوابة حيث توجد غرفة التخزين الخاصة بهم. توفر أجهزة التحكم عن بعد الوصول إلى الجراجات وجهاز تحكم واحد لكل موقف سيارات. يُحظر نسخ المفاتيح والأجهزة أو نقلها إلى مالك آخر.

ب) يجب إبقاء المداخل مغلقة في جميع الأوقات. لا يُسمح للملاك أو الضيوف أو المستأجرين أو مقاولي البناء أو مقدمي الخدمات وما إلى ذلك بإبقاء آليات الأبواب/البوابات مفتوحة أو تعطيلها. يشمل ذلك البوابات الخارجية وأبواب الجراج ومداخل البوابات. سيتم تعطيل نظام التحكم في الوصول وأجهزة التحكم عن بعد للجراج للمخالفين المتكررين.

المادة 13. يُحظر نشر لافتات “للإيجار” أو “للبيع” أو أشكال إعلانية أخرى على الشرفات أو واجهات المباني أو جدران أخرى بالمجتمع.

المادة 14. يجب الحفاظ على أصص الزهور على شرفات المالك بشكل صحيح لضمان المظهر الجيد للمجمع. لا يُسمح بالأشجار الصغيرة والشجيرات التي تحتوي على أنظمة جذور قد تلحق الضرر بقاعدة الأصص. يجب عدم السماح للنباتات بالنمو الزائد والتأثير على الممتلكات المجاورة، خاصة إلى الحد الذي قد تسد فيه بقايا النبات مصارف الشرفة.

استخدام المصاعد

المادة 15. يجب استخدام المصاعد بمسؤولية وفقاً للوزن وعدد الأشخاص المشار إليهم. يجب أن يكون الأطفال دون سن 10 سنوات برفقة شخص بالغ عند السفر في المصاعد. يُحظر استخدام المصاعد لنقل العناصر التي قد تسبب ضرراً أو تدهوراً – بما في ذلك الأثاث ومواد البناء. يجب الإبلاغ عن أي أعطال/مشاكل ميكانيكية إلى الإدارة.

استخدام حمام السباحة

المادة 16. حمامات السباحة مخصصة للاستخدام الحصري والمقصور على الملاك والمستأجرين المقيمين في سينيوريو دي ألوها. يُحظر دخول الضيوف الخارجيين بدون إذن صريح من الإدارة ويجب أن يكونوا برفقة ساكن. سيُطلب من المتطفلين المغادرة، وسيتم استدعاء الشرطة للمخالفين المتكررين.

أ) قواعد حمام السباحة معروضة بوضوح في كل حمام سباحة. يُطلب منك أنت وضيوفك والمستأجرين التعرف عليها والامتثال لها من أجل راحة وسلامة جميع المستخدمين. خلال فصل الصيف، سيكون هناك حارس إنقاذ في الخدمة. استخدام حمامات السباحة يتم بالكامل على مسؤولية المستخدم.

ب) يمكن الوصول إلى حمامات السباحة فقط عبر رمز التحكم في الوصول الخاص بك ولن يعمل خارج ساعات فتح حمام السباحة. يُحظر بشكل صارم تسلق أسوار الأمان.

ج) تتوفر حمامات السباحة للاستمتاع بها بين الساعة 8:00 صباحاً - 10:00 مساءً. ملاحظة: الأوقات تخضع للتعديل الموسمي.

د) لا يُسمح بتعليق المناشف/الملابس فوق أسوار حمام السباحة/الدرابزينات.

هـ) يجب أن يكون الأطفال دون سن 11 سنة برفقة شخص بالغ يزيد عمره عن 18 سنة في جميع الأوقات.

و) يجب أن يرتدي جميع السباحين ملابس مناسبة للاستحمام العام.

ز) لا يُسمح بالحاويات الزجاجية في مناطق حمام السباحة.

ح) يُحظر الكرات والعناصر القابلة للنفخ في حمام السباحة، باستثناء أدوات السباحة للأطفال الصغار.

ط) لا يُسمح بحجز كراسي الاستلقاء طوال اليوم بترك منشفة أو عنصر آخر عليها.

ي) لا يُسمح بالحيوانات الأليفة في منطقة حمام السباحة.

ك) يكون الملاك مسؤولين عن سلامة أسرتهم/ضيوفهم.

ل) لا يُسمح بالموسيقى/الراديو في منطقة حمام السباحة بدون سماعات رأس شخصية.

م) استخدم صناديق القمامة المتوفرة أو خذ قمامتك معك إلى المنزل.

ن) قد يُطلب من أي ضيف يعطل الاستمتاع الهادئ للملاك الآخرين مغادرة المنشأة من قبل موظفي المجتمع.

س) يجب على جميع الضيوف الامتثال لوائح حمام السباحة وتعليمات حارس الإنقاذ أو الإدارة.

ع) يُحرم الملاك والمستأجرون وأفراد الأسرة أو أصدقاء الممتلكات التي لديها ديون معلقة للمجتمع من الوصول إلى حمامات السباحة.

ملعب البادل

المادة 17. ملعب البادل SdA مخصص للاستخدام الحصري للملاك والضيوف والمستأجرين. يتم منح الوصول عبر نظام المفاتيح. الاستخدام على أساس من يأتي أولاً يخدم أولاً. خلال فترات الطلب المرتفع، يجب تحديد وقت اللعب إلى ساعة واحدة.

صفحة 4

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها

الملاك الذين لديهم ديون للمجتمع، جنباً إلى جنب مع ضيوفهم والمستأجرين، يُحظر عليهم استخدام ملعب البادل.

الممتلكات المؤجرة أو المعارة لضيوف الملاك

المادة 18. في حالة تأجير/إعارة الممتلكات، يكون المالك مسؤولاً عن إصدار نسخة من اللوائح للمستأجر/المستعير والتأكد من الامتثال. يبقى الملاك مسؤولين بشكل مباشر وشخصي عن سلوك وتصرف مستأجريهم/المستعيرين خلال فترة الاستخدام. الأضرار التي يسببها المستأجرون/المستعيرون هي مسؤولية الملاك، وستسعى الإدارة إلى استرجاع تكلفة أي أعمال إصلاح. يجب الإعلان عن جميع الممتلكات المؤجرة/المعارة قصيرة الأجل عبر النموذج A إلى الرئيس/الإدارة. يجب تقديم اسم ورقم طوارئ على مدار 24/7 في حالة حدوث حالات طوارئ وحوادث تنتهك قواعس ولوائح المجتمع مثل الإزعاج الضوضائي أو السلوك المسيء/الفوضوي وما إلى ذلك. وهذا لضمان حل النزاعات بسرعة من قبل وكيل الإيجار على مدار 24 ساعة أو المالك. إذا كنت تؤجر أو تعير ممتلكاتك، فيجب عليك عرض قواعس ولوائح المجتمع داخل شقتك بصيغة مطبوعة أو رمز QR رقمي. يوفر الملحق 5.3 معلومات إضافية محددة للملاك الذين يؤجرون شقتهم.

المادة 19. حيثما كان مناسباً، تنطبق اللوائح الواردة هنا على ملاك والمستأجرين لغرف التخزين ومواقف السيارات.

المادة 20. حق الإدارة في الحل الشامل. للإدارة الحق في إصلاح جميع أنواع الانتهاكات في سينيوريو دي ألوها. إذا لم يقم المالك بإصلاح الانتهاك لهذه اللوائح بعد إشعار معقول، يتم تفويض الإدارة، بموافقة الرئيس، بتنفيذ أعمال الإصلاح والتصحيح والإزالة على حساب المالك بجميع الجوانب. ستعطي الإدارة إشعاراً لمدة 4 أسابيع من تاريخ الخدمة عبر البريد الإلكتروني/البريد بشأن الانتهاك. تحتفظ الإدارة أيضاً بالحق، رهناً بموافقة الرئيس، بالاتصال والاستفادة من خدمات جميع الإدارات العامة بما في ذلك الشرطة والسلطات الصحية والسلطات المحلية في حالة الضرورة. مرة أخرى، على حساب المالك المعني بالانتهاك بالكامل. تحتفظ الإدارة أيضاً بالحق، رهناً بالمشورة القانونية وموافقة الرئيس، في اللجوء إلى الإجراءات القانونية بشأن الانتهاكات المستمرة والخطيرة لهذه اللوائح، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الأوامر الزجرية المتعلقة بالعمل الضوضائي أو السلوك الخطير أو غير الاجتماعي وما إلى ذلك.

……………………………………………

John Riley، الرئيس سينيوريو دي ألوها السكنية اتحاد الملاك