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COPROPRIÉTÉ ANNEXE 5.1 SEÑORIO DE ALOHA RÈGLEMENT INTÉRIEUR CES RÈGLEMENTS SONT DISPONIBLES EN : ESPAGNOL/ANGLAIS/SUÉDOIS ; L’ESPAGNOL SERA LA LANGUE PRÉDOMINANTE. Les règlements coexistent en conjonction avec les statuts de SdA. Les statuts seront mis à jour une fois les règlements approuvés par les propriétaires. INTRODUCTION Les règlements ci-dessous concernent tous les PROPRIÉTAIRES sans exception. L’Administrateur ou ses représentants sont autorisés par le Président à gérer et à maintenir ces règlements et à prendre les mesures appropriées lorsque nécessaire pour appliquer fidèlement le contenu de ces règles. GÉNÉRAL Article 1. Les propriétaires sont invités à soulever toute réclamation, observation et question en premier lieu avec l’Administrateur, ou son représentant, qui traitera l’affaire. Article 2. Il doit être noté que les Administrateurs sont nommés par les PROPRIÉTAIRES et n’ont pas d’obligation envers les locataires autres que celles prévues par la loi. Toutes les communications au nom des locataires doivent passer par le propriétaire. Il est de la responsabilité d’un propriétaire de s’assurer que ses locataires sont au courant des règlements de SdA. Article 3. Il est strictement interdit d’utiliser les services et les zones communes d’une autre manière que leur utilisation prévue. Les propriétaires seront personnellement responsables de rectifier les dommages ou les perturbations causés par une telle infraction. En cas de non-réponse du propriétaire après un mois de notification de l’infraction, l’Administrateur se réserve le droit de rectifier toute telle infraction et de récupérer les coûts directs auprès du propriétaire. Article 4. Tous les propriétaires doivent éviter de créer tout type de bruit excessif, de fumée, d’odeurs qui pourraient perturber la paix et la tranquillité de l’urbanisation. Tout résident qui est dérangé par un bruit déraisonnable, même à l’intérieur d’un appartement, doit demander à la personne responsable de réduire le bruit au niveau légal indiqué ci-dessous. Si le problème persiste, l’affaire doit être portée à l’attention de l’Administrateur ou de son représentant (AIDE). Si une résolution immédiate est requise, ou si le problème est en cours, il est recommandé de contacter la police directement (Tel 092 / 091) • Espaces intérieurs : • Jour : Maximum de 30 dB • Nuit : Maximum de 28 dB • Zones extérieures : • Jour : Maximum de 55 dB • Nuit : Maximum de 45 dB La journée s’étend de 08:00 à 22:00, tandis que la nuit couvre 22:00 à 08:00. Article 5. Les propriétaires qui ne résident pas pendant des périodes de plus de 2 mois ou qui louent leurs propriétés sont tenus de fournir à l’Administrateur les coordonnées d’un détenteur de clés pour leur appartement. En cas d’urgence concernant votre propriété ou la communauté, l’Administrateur utilisera son meilleur jugement pour déterminer s’il doit contacter le détenteur de clés.

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COPROPRIÉTÉ SEÑORIO DE ALOHA Article 6. Pour éviter tout doute, Il est interdit de : a) Jouer d’un instrument de musique ou utiliser des équipements audiovisuels sans écouteurs dans les zones communes. b) Suspendre du linge, des draps, des vêtements, des serviettes de plage ou des objets similaires sur les terrasses avant, arrière ou latérales, ou sur les clôtures de la piscine. Il est autorisé de suspendre les objets susmentionnés sur la terrasse arrière à l’aide d’un étendoir autonome. Il est interdit de fixer des lignes de séchage à tout mur de bâtiment. c) Effectuer tout type de travaux de réforme qui pourraient perturber la jouissance paisible des propriétaires entre 22:00 et 09:00. d) Effectuer des travaux de réforme internes/externes pendant les vacances de Noël, du Nouvel An, de l’Épiphanie ou de Pâques. e) Les barbecues au bois ou au charbon sont interdits en raison du risque d’incendie et de la proximité des appartements voisins. Les barbecues électriques et au gaz sont autorisés. Les propriétaires sont invités à placer leurs barbecues là où les odeurs sont les moins susceptibles de déranger leurs voisins. Tout voisin qui se sent excessivement affecté par un barbecue peut signaler l’affaire à la police et dénoncer formellement la partie en infraction. f) Fumer du tabac, du cannabis et d’autres substances illégales dans les zones communes de la communauté, y compris les zones de piscine, les cages d’escalier, les ascenseurs et les allées. Fumer dans les appartements est autorisé tant que cela ne cause pas de nuisance aux voisins, par exemple, la fumée pénètre dans les terrasses ou les fenêtres adjacentes. Article 7. Les bâtiments qui composent la communauté SdA doivent être exclusivement destinés à l’habitation. Les pièces de stockage et les places de parking ne peuvent en aucun cas être utilisées à des fins industrielles, commerciales ou professionnelles, ou à toute autre activité que leur utilisation prévue. Article 8. Les places de parking sont exclusivement réservées au stationnement de voitures et d’autres types de véhicules routiers. Il est interdit d’utiliser cet espace pour stocker des meubles ou tout autre matériau qui placerait la communauté en infraction avec les réglementations de santé, de sécurité et d’assurance. L’autorisation de l’Administration doit être obtenue pour stocker tout type de dispositif basé sur l’eau (bateau, remorque de bateau, jet-ski) dans le cas où cela enfreint la police d’assurance de la communauté et dépasse les dimensions de l’espace de parking, ce qui pourrait causer un danger potentiel pour les autres utilisateurs du garage. Toutes les places de parking sont privées. Leur utilisation sans autorisation du propriétaire par d’autres propriétaires est interdite. En particulier, les locataires et les invités ne peuvent pas stationner des véhicules dans des espaces sans la permission expresse du propriétaire. L’installation d’un chargeur de voiture électrique n’est autorisée qu’avec l’approbation préalable de l’Administration. Les spécifications légales et techniques doivent être respectées, et en aucun cas le chargeur ne peut être connecté aux circuits électriques de la communauté. Après installation, un rapport de vérification d’une entreprise certifiée est requis. Article 9. Les propriétaires d’animaux dans l’urbanisation doivent respecter les règles suivantes, ainsi que celles émises par les autorités compétentes : a) Les chiens doivent être tenus en laisse à tout moment lorsqu’ils sont à l’intérieur de la communauté et être manipulés par une personne responsable à laquelle l’animal est obéissant. Les jardins de la communauté sont interdits à tous les animaux de compagnie. b) Les allées de la communauté servent à permettre à un propriétaire de chien d’accéder aux entrées/sorties de la communauté. Il est interdit d’utiliser les allées pour l’exercice d’un chien. Les propriétaires sont responsables du nettoyage des déchets de leurs animaux et de les déposer dans les poubelles prévues ou dans d’autres réceptacles appropriés.

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COPROPRIÉTÉ SEÑORIO DE ALOHA c) Tous les chiens doivent avoir la documentation sanitaire appropriée. d) Les propriétaires doivent prendre des mesures immédiates pour minimiser les aboiements à tout moment, et en particulier pendant les heures de repos détaillées à l’article 4. e) Nourrir les chats ou les chiens dans les zones communes, y compris les espaces de garage, peut attirer les nuisibles et les insectes et est expressément interdit. f) Les propriétaires dont les animaux salissent les biens communs seront facturés pour le nettoyage et les frais d’administration de 200 €. Les propriétaires qui ne paient pas volontairement les frais seront ajoutés à leurs comptes de frais de communauté. Article 10. a) Toutes les ordures doivent être placées dans des sacs appropriés et déposées dans les poubelles municipales à l’extérieur de la communauté. Il est interdit de laisser tout type d’ordures à l’intérieur des portails, des garages et d’autres zones communes de la communauté. Des poubelles sont disponibles près des piscines. b) De même, il est interdit de jeter tout objet, y compris les mégots de cigarettes, les liquides, les aliments, les balles, etc. des terrasses et des cages d’escalier. Article 11. Tout invité utilisant les services et les installations de SdA doit respecter les règlements. Les propriétaires sont personnellement responsables du comportement et de la conduite de leurs invités et de leur adhésion aux règlements. Si vous louez votre propriété, vous êtes tenu d’afficher ces règles à l’intérieur de votre appartement en format imprimé ou QR numérique. Article 12. a) L’accès à la communauté est accordé via un système électronique. Les fobs donnent accès aux portes extérieures, aux portails, aux piscines et au court de padel. Pour maximiser la sécurité, jusqu’à 3 fobs sont disponibles pour les appartements de 2 chambres et jusqu’à 4 fobs pour les appartements de 3 chambres. Les propriétaires qui ne possèdent qu’une pièce de stockage dans la communauté sont fournis avec un fob programmé pour le bâtiment et le portail où se trouve leur pièce de stockage. Les télécommandes donnent accès aux garages et 1 télécommande est donnée par place de parking. La duplication des fobs et des télécommandes ou leur transfert à un autre propriétaire est interdite. b) Les entrées doivent rester fermées à tout moment. Il n’est pas permis aux propriétaires, aux invités, aux locataires, aux entrepreneurs de bâtiment, aux fournisseurs de services, etc. de bloquer ou de désactiver les mécanismes de porte/porte. Cela inclut les portes extérieures, les portes de garage et les entrées de portail. Les contrevenants répétitifs verront leur contrôle d’accès et leurs télécommandes de garage désactivés. Article 13. L’affichage de panneaux ‘À louer’ / ‘À vendre’, ou d’autres formes de publicité sur les terrasses, les façades de bâtiment ou d’autres murs de la communauté est interdit. Article 14. Les planters sur les terrasses des propriétaires doivent être correctement entretenus pour assurer l’apparence de l’ensemble du complexe. Les petits arbres et les arbustes à systèmes racinaires qui pourraient endommager la base des planters ne sont pas autorisés. Les plantes ne doivent pas être laissées dépasser et affecter les propriétés voisines, en particulier dans la mesure où les débris de plantes pourraient bloquer les drains de terrasse. L’UTILISATION DES ASCENSEURS Article 15. Les ascenseurs doivent être utilisés de manière responsable et conformément au poids et au nombre de personnes indiqués.

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COPROPRIÉTÉ SEÑORIO DE ALOHA Les enfants de moins de 10 ans doivent être accompagnés d’un adulte lorsqu’ils voyagent dans les ascenseurs. Il est interdit d’utiliser les ascenseurs pour transporter des objets qui pourraient causer des dommages ou une détérioration – y compris les meubles et les matériaux de construction. Toute panne/mécanisme doit être signalée à l’Administrateur. L’UTILISATION DE LA PISCINE Article 16. Les piscines sont réservées à l’usage exclusif des propriétaires et des locataires résidant à Señorio de Aloha. Les invités extérieurs sont interdits sans la permission expresse de l’Administrateur et doivent être accompagnés d’un résident. Les intrus seront invités à quitter les lieux, et la police sera appelée pour les contrevenants répétitifs. a) Les règles de la piscine sont clairement affichées à chaque piscine. Vous, vos invités et vos locataires, êtes invités à vous familiariser avec elles et à les respecter pour le confort et la sécurité de tous les utilisateurs. Pendant l’été, un sauveteur sera en service. L’utilisation des piscines est entièrement à vos propres risques. b) Les piscines ne sont accessibles que via votre fob de contrôle d’accès et ne fonctionneront pas en dehors des heures d’ouverture de la piscine. L’escalade des clôtures de sécurité est strictement interdite. c) Les piscines sont à votre disposition pour votre plaisir entre 8:00 et 22:00. N.B. Les heures sont sujettes à des ajustements saisonniers. d) Il n’est pas permis de suspendre des serviettes/vêtements sur les clôtures de piscine ou les mains courantes. e) Les enfants de moins de 11 ans doivent être accompagnés à tout moment par un adulte de plus de 18 ans. f) Tous les nageurs doivent être vêtus de manière appropriée pour la baignade publique. g) Les récipients en verre ne sont pas autorisés dans les zones de piscine. h) Les balles et les objets gonflables sont interdits dans la piscine, à l’exception des aides de natation pour les jeunes enfants. i) Réserver des chaises longues tout au long de la journée en laissant une serviette ou un autre objet sur elles n’est pas autorisé. j) Les animaux de compagnie ne sont pas autorisés dans la zone de la piscine. k) Les propriétaires sont responsables de la sécurité de leur famille/invités. l) Aucune musique/radio n’est autorisée dans la zone de la piscine sans écouteurs personnels. m) Utilisez les poubelles prévues ou emportez vos déchets chez vous. n) Tout invité qui perturbe la jouissance paisible des autres propriétaires peut être invité à quitter l’installation par le personnel de la communauté. o) Tous les invités doivent respecter les règlements de la piscine et les instructions du sauveteur ou de l’Administration. p) Les propriétaires, les locataires, les membres de la famille ou les amis des propriétés ayant des dettes envers la communauté sont refusés l’accès aux piscines. COURT DE PADEL Article 17. Le court de padel de SdA est réservé à l’usage exclusif des propriétaires, des invités et des locataires. L’accès est accordé via le système de fob. L’utilisation est sur la base du premier arrivé, premier servi. Pendant les périodes de forte demande, le temps de jeu doit être limité à 1 heure.

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COPROPRIÉTÉ SEÑORIO DE ALOHA Les propriétaires ayant des dettes envers la communauté, ainsi que leurs invités et locataires, sont interdits d’utiliser le court de padel. RÉSIDENCES LOUÉES OU PRÊTÉES AUX INVITÉS DES PROPRIÉTAIRES Article 18. En cas de location ou de prêt d’une propriété, le propriétaire est responsable de fournir au locataire ou au prêteur une copie des règlements et de s’assurer du respect de ceux-ci. Les propriétaires restent directement et personnellement responsables du comportement et de la conduite de leurs locataires ou prêteurs pendant la période d’utilisation. Les dommages causés par les locataires ou les prêteurs sont la responsabilité des propriétaires, et l’Administrateur cherchera à récupérer le coût de tout travail de réparation. Toutes les propriétés louées à court terme ou prêtées doivent être déclarées via le formulaire A au Président/Administration. Un nom et un numéro de téléphone d’urgence 24h/24 doivent être fournis en cas d’urgence et d’incidents qui contreviennent aux règles et réglementations de la communauté, tels que les perturbations de bruit, les comportements abusifs, etc. Cela permet de garantir que les conflits seront résolus rapidement par l’agent de location 24h/24 ou le propriétaire. Si vous louez ou prêtez votre propriété, vous êtes tenu d’afficher les règles et réglementations de la communauté à l’intérieur de votre appartement en format imprimé ou QR numérique. L’annexe 5.3 fournit des informations supplémentaires spécifiques aux propriétaires qui louent leur appartement. Article 19. Lorsqu’il y a lieu, les règlements contenus dans le présent document sont applicables aux propriétaires et aux locataires des pièces de stockage et des places de parking. Article 20. Le droit de l’Administrateur à un recours universel. L’Administrateur a le droit de rectifier les infractions de tous types à Señorio de Aloha. Si, après un préavis raisonnable, un propriétaire ne remédie pas à une infraction à ces règlements, l’Administrateur, avec l’assentiment du Président, est habilité à effectuer des travaux de réparation, de rectification et de suppression aux frais du propriétaire dans tous les respects. L’Administrateur donnera un préavis de 4 semaines à compter de la date de notification par courrier électronique ou par la poste de l’infraction. L’Administrateur se réserve également le droit, sous réserve de l’approbation du Président, de contacter et d’utiliser les services de tous les départements publics, y compris la police, les autorités de santé et les autorités locales, si la nécessité s’en fait sentir. À nouveau, aux frais totaux du propriétaire impliqué dans l’infraction. L’Administrateur se réserve également le droit, sous réserve de conseils juridiques et de l’approbation du Président, de prendre des mesures judiciaires pour les infractions continues et graves à ces règlements, y compris, mais sans s’y limiter, les injonctions en rapport avec les travaux bruyants, les comportements dangereux ou antisociaux, etc. ……………………………………………… John Riley, Président Señorio de Aloha Residential Comunidad.