Sida 1

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA BILAGA 5.1 SEÑORIO DE ALOHA (SdA) INTERNA ORDNINGSREGLER Dessa ordningsregler finns tillgängliga på: SPANSKA/ENGELSKA/SVENSKA; spanska är det språk som gäller vid eventuella meningsskiljaktigheter. Ordningsreglerna gäller tillsammans med SdA:s stadgar. Stadgarna kommer att uppdateras när ordningsreglerna godkänts av medlemmarna. INTRODUKTION Nedanstående regler gäller för alla MEDLEMMAR utan undantag. Förvaltaren eller dennes representanter är bemyndigade av ordföranden att förvalta och upprätthålla dessa regler samt vidta lämpliga åtgärder för att säkerställa att regelinnehållet efterlevs på ett korrekt sätt. ALLMÄNT Artikel 1. Medlemmar uppmanas att i första hand vända sig till förvaltaren eller dennes representant med eventuella klagomål, anmärkningar och frågor. Förvaltaren hanterar ärendet vidare.

Artikel 2. Det bör noteras att förvaltaren utses av MEDLEMMARNA och har ingen skyldighet gentemot hyresgäster annat än vad som föreskrivs i lag. All kommunikation från hyresgäster måste gå genom medlemmen. Det är medlemmens ansvar att säkerställa att dennes hyresgäster är väl förtrogna med SdA:s ordningsregler.

Artikel 3. Det är strängt förbjudet att använda gemensamma utrymmen och tjänster på något annat sätt än avsett. Medlemmar är personligt ansvariga för att åtgärda skador eller störningar som orsakas av sådan överträdelse. Om medlemmen inte åtgärdar problemet inom en månad från underrättelse om överträdelsen, förbehåller sig förvaltaren rätten att åtgärda överträdelsen och återkräva alla kostnader direkt från medlemmen.

Artikel 4. Alla medlemmar bör undvika att skapa överdriven buller, rök eller lukter som kan störa lugnet och friden i urbaniseringen. Om en boende störs av omotiverad buller, även från insidan av en lägenhet, bör denne be den ansvarige att reducera bullernivån till den lagliga nivå som anges nedan. Om problemet kvarstår bör ärendet anmälas till förvaltaren eller dennes representant (HELP). Om omedelbar lösning krävs eller problemet är återkommande rekommenderas det att kontakta polisen direkt (Tel 092 / 091)

• Inomhus: • Dagtid: Högst 30 dB • Natt: Högst 28 dB • Utomhus: • Dagtid: Högst 55 dB • Natt: Högst 45 dB

Dagtid definieras som 08:00 till 22:00, medan natt definieras som 22:00 till 08:00.

Artikel 5. Medlemmar som inte är bosatta under perioder längre än 2 månader eller som hyr ut sina fastigheter måste tillhandahålla förvaltaren med kontaktuppgifter för en nyckelinnehavare för deras lägenhet. Vid en nödsituation som rör din fastighet eller föreningen använder förvaltaren sitt bästa omdöme för att avgöra om nyckelinnehavaren ska kontaktas.

Sida 2

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA

Artikel 6. För att undvika missförstånd är följande förbjudet:

a) Att spela något musikinstrument eller använda audiovisuell utrustning utan hörlurar i gemensamma utrymmen.

b) Att hänga tvätt, sängkläder, kläder, strandhanddukar eller liknande på fram-, bak- eller sidterrasser, över terrässräcken eller vid poolstängslet. Det är tillåtet att hänga nämnda föremål på baktetrassen med hjälp av en fristående torkställning. Det är förbjudet att fästa torklinor vid någon av byggnadens väggar.

c) Att genomföra någon form av ombyggnadsarbeten som kan störa andra medlemmars lugna njutande mellan 22:00 och 09:00.

d) Att utföra inre/yttre ombyggnadsarbeten under jul-, nyår-, trettonhelg- eller påskhelger.

e) Vedeldade eller koleldade grillar är inte tillåtna på grund av brandrisker och närhet till närliggande lägenheter. Elektriska och gasgrillar är tillåtna. Medlemmar uppmanas att placera sina grillar där lukterna minst sannolikt påverkar grannar. Grannar som känner sig överdriven påverkade av en grill kan anmäla ärendet till polisen och formellt anmäla den kränkande parten.

f) Att röka tobak, cannabis och andra illegala substanser i föreningens gemensamma utrymmen inklusive poolområden, trappor, hissar och gångvägar. Rökning i lägenheter är tillåtet så länge det inte orsakar störning för grannar, t.ex. rök som tränger in på angränsande terrasser eller genom dörrar och fönster.

Artikel 7. De byggnader som utgör SdA-föreningen måste vara uteslutande avsedda för bostäder. Förråd och parkeringsplatser får under inga omständigheter användas för industriell, kommersiell eller professionell verksamhet eller någon annan användning än avsedd.

Artikel 8. Parkeringsplatser är uteslutande för parkering av bilar och andra vägtransportmedel. Det är förbjudet att använda detta utrymme för att lagra möbler eller något annat material som bringar föreningen i strid med hälso-, säkerhets- och försäkringsbestämmelser. Tillstånd måste sökas från förvaltningen för att lagra någon typ av vattenbaserad anordning (båt, båttrailer, vattenskoter) ifall det bryter mot föreningens försäkringspolicy och överskrider parkeringsplatsens dimensioner, vilket utgör en potentiell fara för andra garageanvändare. Alla parkeringsplatser är privata. Användning utan ägarens tillstånd av andra medlemmar är förbjuden. Specifikt får hyresgäster och gäster inte parkera fordon på platser utan ägarens uttryckliga tillåtelse. Installation av laddare för elbilar är endast tillåten med förvaltningens föregående godkännande. Juridiska och tekniska specifikationer måste uppfyllas, och under inga omständigheter får laddaren anslutas till föreningens elektriska kretsar. Efter installation krävs en verifieringsrapport från ett certifierat företag.

Artikel 9. Husdjursägare i urbaniseringen måste följa följande regler och de som utfärdats av behöriga myndigheter:

a) Hundar måste hållas i koppel vid all tid inom föreningen och hanteras av en ansvarig person som djuret är lydig mot. Föreningens trädgårdar är förbjudna för alla husdjur.

b) Föreningens gångvägar är avsedda för att hundens ägare ska kunna nå föreningens ingångar/utgångar. Det är förbjudet att använda gångvägarna för att träna en hund. Medlemmar är ansvariga för att städa upp efter sina husdjur och deponera avfallet i tillhandahållna behållare eller andra lämpliga kärl.

c) Alla hundar måste ha lämplig sanitär dokumentation.

d) Medlemmar måste omedelbar vidta åtgärder för att minimera skällande vid all tid, särskilt under vilotimmarna som anges i Artikel 4.

e) Att mata katter eller hundar i gemensamma utrymmen, inklusive garageutrymmen kan attrahera skadedjur och insekter och är uttryckligen förbjudet.

f) Medlemmar vars husdjur förorening gemensamma områden kommer att få en faktura för städning och administrativa avgifter på €200. Medlemmar som vägrar att frivilligt betala avgiften får den tillagd på sitt gemensamma avgiftskonto.

Artikel 10. a) All skräp måste placeras i lämpliga påsar och deponeras i kommunala behållare utanför föreningen. Det är förbjudet att lämna någon form av skräp inuti portaler, garage och andra gemensamma utrymmen i föreningen. Behållare finns tillgängliga vid poolerna.

b) På samma sätt är det förbjudet att kasta något föremål inklusive cigarettfimpar, vätskor, mat, bollar etc. från terrasser och trappor.

Artikel 11. Alla gäster som använder SdA:s tjänster och faciliteter måste följa ordningsreglerna. Medlemmar är personligt ansvariga för sina gästers beteende och uppförande samt deras efterlevnad av reglerna. Om du hyr ut din fastighet måste du visa dessa regler inuti din lägenhet i tryckt eller digital QR-kodformat.

Artikel 12. a) Tillgång till föreningen beviljas via ett elektroniskt system. Nyckeltaggar ger tillgång till yttergrindarna, portaler, pooler och padelbanan. För att maximera säkerheten finns upp till 3 nyckeltaggar tillgängliga för 2-rumslägenheterna och upp till 4 nyckeltaggar för 3-rumslägenheterna. Medlemmar som endast äger ett förråd i föreningen får en nyckeltag programmerad för byggnaden och portalen där deras förråd är beläget. Fjärrkontrroller ger tillgång till garager och 1 fjärrkonroll ges per parkeringsplats. Duplicering av nyckeltaggar och fjärrkontrroller eller överföring till annan medlem är förbjudet.

b) Ingångar måste hållas stängda vid all tid. Det är inte tillåtet för medlemmar, gäster, hyresgäster, byggentreprenörer, tjänsteleverantörer etc. att hålla upp eller inaktivera dörr-/grindmekanismer. Detta inkluderar yttergrindarna, garagedörrarna och portalingångarna. Återfallsförbrytare får sin åtkomstkontroll och garagefärrkontrroller inaktiverad.

Artikel 13. Att sätta upp skyltar med “Hyrs ut” / “Till salu” eller andra former av reklamskyltar på terrasser, byggnadsfasader eller andra väggar i föreningen är förbjudet.

Artikel 14. Planteringar på medlemmars terrasser måste underhållas på ett lämpligt sätt för att säkerställa komplexets goda utseende. Små träd och buskar med rotsystem som kan skada planternas bas är inte tillåtna. Växter bör inte få växa över och påverka närliggande fastigheter, särskilt inte i sådan omfattning att växtavfall kan blockera terrässens dräneringar.

Sida 3

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA

ANVÄNDNING AV HISSAR

Artikel 15. Hissar ska användas på ett ansvarsfullt sätt och i enlighet med den vikt och det antal personer som anges. Barn under 10 år måste åtföljas av en vuxen när de reser i hissar. Det är förbjudet att använda hissar för att transportera föremål som kan orsaka skador eller försämring – inklusive möbler och byggmaterial. Eventuella histhaveri/mekaniska problem måste rapporteras till förvaltaren.

ANVÄNDNING AV POOLEN

Artikel 16. Poolerna är uteslutande för användning av medlemmar och hyresgäster bosatta i Senorio de Aloha. Externa gäster är förbjudna utan förvaltarens uttryckliga tillåtelse och måste åtföljas av en boende. Obehöriga kommer att uppmanas att lämna området, och polisen kommer att kallas för återfallsförbrytare.

a) Poolregler är tydligt utplacerade vid varje pool. Du, dina gäster och hyresgäster uppmanas att bekanta er med dessa och följa dem för alla användares komfort och säkerhet. Under sommaren kommer en livräddare att vara på plats. Användning av poolerna sker helt på användarens eget ansvar.

b) Poolerna är endast tillgängliga via din åtkomstkontrollnyckeltag och fungerar inte utanför poolöppningstiderna. Att klättra över säkerhetsstängslet är strängt förbjudet.

c) Poolerna är tillgängliga för din njutning mellan 08:00 - 22:00. OBS! Tiderna kan justeras säsongsvis.

d) Det är inte tillåtet att hänga handdukar/kläder över poolstängslet/räcken.

e) Barn under 11 år måste åtföljas vid all tid av en vuxen över 18 år.

f) Alla simmare måste vara lämpligt klädda för offentlig bada.

g) Glaskärl är inte tillåtna i poolområdena.

h) Bollar och uppblåsbara föremål är förbjudna i poolen, med undantag för simhjälpmedel för små barn.

i) Att reservera solstolar under dagen genom att lämna en handduk eller annat föremål på dem är inte tillåtet.

j) Husdjur är inte tillåtna i poolområdet.

k) Medlemmar är ansvariga för sin familjs/gästers säkerhet.

l) Ingen musik/radioapparater är tillåtna i poolområdet utan personliga hörlurar.

m) Använd de tillhandahållna skräpbehållarna eller ta med ditt skräp hem.

n) Alla gäster som störar andra medlemmars lugna njutande kan uppmanas att lämna faciliteten av föreningens personal.

o) Alla gäster måste följa poolreglerna och instruktionerna från livräddaren eller förvaltningen.

p) Medlemmar, hyresgäster, familjemedlemmar eller vänner till fastigheter med utestående skulder till föreningen nekas tillgång till poolerna.

PADELBANA

Artikel 17. SdA:s padelbana är uteslutande för användning av medlemmar, gäster och hyresgäster. Tillgång beviljas via nyckeltag-systemet. Användning sker enligt först-till-kvarn-principen. Under perioder med högt tryck bör speltiden begränsas till 1 timme.

Medlemmar med skulder till föreningen, tillsammans med deras gäster och hyresgäster, är förbjudna från att använda padelbanan.

Sida 4

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA

FASTIGHETER SOM HYRS UT ELLER LÅNAS UT TILL MEDLEMMARS GÄSTER

Artikel 18. Om en fastighet hyrs ut/lånas ut är medlemmen ansvarig för att tillhandahålla hyresgästen/låntagaren en kopia av ordningsreglerna och säkerställa efterlevnad. Medlemmar förblir direkt och personligt ansvariga för sina hyresgästers/låntagers beteende och uppförande under användningsperioden. Skador orsakade av hyresgäster/låntagers är medlemmens ansvar, och förvaltaren kommer att försöka återkräva kostnaden för eventuella reparationsarbeten. Alla korttidsuthyrningar/utlånade fastigheter måste deklareras via Formulär A till ordföranden/förvaltningen. Ett 24/7-nödnummer och namn måste tillhandahållas för fall av nödsituationer och incidenter som strider mot föreningens regler och ordningsregler, såsom bullerstörning, missbrukande/bråkigt beteende etc. Detta är för att säkerställa att konflikter löses snabbt av 24-timmarshyresagenten eller medlemmen. Om du hyr ut eller lånar ut din fastighet måste du visa föreningens regler och ordningsregler inuti din lägenhet i tryckt eller digital QR-kodformat. Bilaga 5.3 innehåller ytterligare information specifik för medlemmar som hyr ut sin lägenhet.

Artikel 19. I tillämpliga fall gäller dessa ordningsregler för medlemmar och hyresgäster av förråd och garageutrymmen.

Artikel 20. Förvaltarens rätt till universell rättelse. Förvaltaren har rätten att åtgärda överträdelser av alla slag i Señorio de Aloha. Om en medlem efter rimlig varning inte åtgärdar en överträdelse av dessa ordningsregler är förvaltaren, med ordförandens samtycke, bemyndigad att utföra reparations-, rättelse- och borttagningsarbeten på medlemmens bekostnad i alla avseenden. Förvaltaren ger 4 veckors varning från dagen för underrättelse via e-post/post om överträdelsen. Förvaltaren förbehåller sig också rätten, med ordförandens godkännande, att kontakta och använda tjänsterna från alla offentliga myndigheter inklusive polisen, hälsomyndigheter och lokala myndigheter om nödvändigt. Återigen, på den medlems totala bekostnad som begick överträdelsen. Förvaltaren förbehåller sig också rätten, med stöd av juridisk rådgivning och ordförandens godkännande, att vidta rättsliga åtgärder mot fortsatta och allvarliga överträdelser av dessa ordningsregler, inklusive men inte begränsat till förbud i samband med bullrigt arbete, farligt eller antisocialt beteende etc.

……………………………………………… John Riley, ordförande Señorio de Aloha Residential Comunidad.