صفحة 1

اتحاد الملاك بـ Conjunto Señorío de Aloha الملحق 5.3 – اللوائح الإضافية الواجبة التطبيق على الملاك والمستأجرين فيما يتعلق بالعقارات المؤجرة قصيرة الأجل

المادة 1: يتعين على الملاك الذين يؤجرون أو يعيرون عقاراتهم تقديم النموذج أ “قاعدة بيانات إدارة استخدام الشقة بـ SdA” (انظر أدناه) إلى مسؤول اتحاد الملاك قبل 31 مايو 2025، وكذلك عند حدوث أي تغيير في أي من التفاصيل. في حالة عدم تقديم النموذج أ أو نسخة من رخصة السياحة المطلوبة فيه، وفي الحالات التي تساور الإدارة شكوك بشأن “استخدام الشقة”، يحتفظ المسؤول بالحق في التواصل مع السلطات البلدية لطلب التوضيح بموجب الصلاحيات الممنوحة من قبل الملاك.

المادة 2: وفقاً لتقدير الرئيس/المسؤول، يحتفظ اتحاد الملاك بالحق في الإبلاغ إلى السلطات المدنية و/أو السعي لإلغاء أي رخصة إيجار ممنوحة للعقارات غير الممتثلة للوائح اتحاد الملاك Señorio de Aloha و/أو التشريعات الأندلسية و/أو الوطنية المعمول بها حالياً.

المادة 3: 1. يتعين على اتحاد الملاك بـ SdA نشر نسبة العقارات المصرح بتأجيرها بناءً على قاعدة بيانات النموذج أ بشكل منتظم وعلى الأقل سنوياً. 2. يحتفظ اتحاد الملاك بـ SdA بالحق في رفض إصدار رخص إيجار جديدة في حالة تجاوز نسبة الحد الأقصى المتفق عليه من قبل الاتحاد. يتم تحديد هذا الحد الأقصى بناءً على قاعدة بيانات النموذج أ وأي معلومات أخرى تتعلق بعدد العقارات المؤجرة في SdA.

المادة 4: يجب نشر جميع لوائح اتحاد الملاك بـ SdA في شكل قابل للطباعة أو قابل للتحميل رقمياً (على سبيل المثال، رمز الاستجابة السريعة المعروض) في العقار. يجب على الملاك بذل كل جهد ممكن لضمان عدم انتهاك ضيوفهم للوائح، خاصة أثناء تواجدهم في المناطق المشتركة والمرافق بـ SdA. لا تستثني هذه المادة الالتزام بتوفير الملاك للمعلومات الإلزامية الأخرى كما تطلبها السلطات الإقليمية.

المادة 5: سلوك المستأجرين: i) يجب على المستأجرين/الضيوف نقل جميع نفاياتهم إلى الحاويات العامة المتوفرة خارج SdA. لا يجوز بأي حال من الأحوال ترك النفايات خارج الشقق أو في المناطق المشتركة. إن التخلص من مناديل الأطفال والمناديل المستخدمة في تنظيف مستحضرات التجميل في مراحيض الشقة قد يسبب انسداداً في أنابيب الصرف الصحي بـ SdA وهو محظور تماماً. يُطلب من الملاك وضع لافتات تحذيرية في حماماتهم لثني الضيوف عن هذه الممارسة.

صفحة 2

اتحاد الملاك بـ Conjunto Señorío de Aloha

ii) قواعد حمام السباحة معروضة في أماكن المسابح مع ساعات الفتح ويجب الالتزام الصارم بها. iii) لا يُسمح بأي إزعاج داخل أو خارج الشقق بين الساعة 22:00 و 08:00. عدم الامتثال سيترتب عليه تدخل الشرطة بعد إعطاء تحذير معقول. iv) يُحظر استخدام مواقف السيارات الخاصة للملاك الآخرين دون إذنهم.

المادة 6: سلوك المالك/المؤجر: i) يجب ألا يتجاوز الإشغال الليلي الحد المحدد في رخصة السياحة، والذي يجب أن يكون متسقاً مع الملخص البسيط (Nota Simple) للعقار. ii) بهدف تجنب حفلات الاحتفالات والسمعة السيئة المرتبطة بإزعاج سلام اتحاد الملاك، لا يجب أن يكون أي عقار متاحاً للإيجار أو معلناً عنه كذلك لمدة تقل عن 3 ليالٍ. iii) لا يجوز لأي عقار أن يتضمن وسائل لنقل و/أو تسجيل الصور أو الفيديو أو الصوت سواء من داخل العقار نفسه أو من مناطق اتحاد الملاك خارج العقار. iv) مع مراعاة الأمان وحقوق جميع السكان في عدم الإزعاج، يقع على عاتق المالك أو وكيله مسؤولية الوفاء بالمتطلب الإلزامي لتسجيل جميع المستأجرين لدى الشرطة المحلية.

المادة 7: سيتم تحميل الملاك تكاليف التنظيف والإصلاح لأي ضرر يسببه مستأجروهم للممتلكات المشتركة. إذا لم يدفع المالك طواعية، ستُضاف التكلفة إلى حسابه في اتحاد الملاك كدين.

المادة 8: في ضوء المشاكل التاريخية التي سببتها مجموعات السياح المعروفة عموماً باسم “حفلات العزوبية أو حفلات الفتيات”، يجب على الملاك ووكلائهم بذل أفضل الجهود لتقييد الإيجارات للمجموعات العائلية.

—————————————————————————————-

صفحة 3

اتحاد الملاك بـ Conjunto Señorío de Aloha

النموذج أ – قاعدة بيانات إدارة استخدام الشقة بـ SdA

تفاصيل الشقة:

المبنى: …………………… البوابة: ……………………… الطابق: ……………………… D/I: ………………………

للمساعدة في تواصل مسؤول اتحاد الملاك في حالة الطوارئ و/أو الإزعاج، جهة الاتصال لدينا على مدار 24/7 هي:

الهاتف: ……………………………………… (الملاك / الوكيل)

البريد الإلكتروني: ………………………………………(بأحرف كبيرة)

أنا/نحن ……………………………………………………………………………….…………………………

بصفتنا مالك/مالكي الشقة المذكورة أعلاه، نستخدم شقتنا لـ (اشطب ما لا ينطبق):

إيجارات قصيرة الأجل فقط / إيجار جزئي واستخدام شخصي / إيجار طويل الأجل فقط / استخدام شخصي أو إعارة فقط.

وفقاً لموافقة اتحاد الملاك على لائحة Señorio de Aloha للحفاظ على سجل بعدد الشقق المتاحة للإيجار، نرفق نسخة من رخصة السياحة (CONSEJERÍA DE TURISMO Y DEPORTE) الصادرة عن (JUNTA DE ANDALUCIA) السلطات المحلية المعمول بها على العقار المذكور أعلاه:

رقم الرخصة: …………………….. ……………..

أؤكد/نؤكد بموجب هذا أن المعلومات أعلاه صحيحة وقت كتابة هذا النموذج وسأقوم/سنقوم بتحديث اتحاد الملاك في حالة حدوث أي تغييرات مستقبلية.

الاسم: التوقيع: التاريخ: …………………………………………………….