Sida 1

DE FÖRSTA 15 SAKERNA SOM REDAN FÖRÄNDRAS I VÅR ÄGARFÖRENING MERIDIONALS TEAM

Även om alla begin brukar vara komplicerad och ibland långsam, tror vi att vi kan känna oss nöjda med det arbete som genomförts under dessa få månader. Sedan den nya presidiet och Meridional började vårt arbete i Conjunto Señorío de Aloha, har vi alla kunnat observera många förbättringar i vår ägarförening. Här är ett exempel på vad som redan görs och uppnås. Vi ville presentera det i 15 mycket tydliga punkter. Var vänlig och uppmärksamma sparsiffrorna och de andra initiativ som vidtas för ägarföreningens nuvarande och framtida välfärd. Och detta har bara börjat…

Efter omförhandling med vissa leverantörer har vi uppnått en minskning av löpande utgifter på cirka 3000 € månadsvis. Följande har framgångsrikt omförhandlats: hissunderhål, trädgårdsunderhål, portjänster och grindunderhål.

En inspektion av byggnaderna och brandskyddssystemens tillstånd har genomförts för att fastställa vilka oregelbundenheter som finns, vilka förbättringar som är nödvändiga och vad de kostar. Detta är en mycket viktig fråga eftersom det gäller säkerheten och integriteten för våra bostäder. Vi bör inte dröja länge med att åtgärda denna fråga.

Efter en informations- och indrivningskampanj har vi lyckats minska fastigheter i skuld med 35%. Detta har inneburit att vi har återvunnit en skuld på cirka 30.000€. Vi fortsätter med vår indrivningsplan, och i denna mening överför vi ärendet till juridisk avdelning för att inleda rättsliga åtgärder mot de gäldenärer som inte svarar på våra krav.

Vi genomför en revisionsöversikt för att få kunskap om ägarföreningens ekonomiska verklighet. Resultatet av denna revision kommer att finnas i en rapport som presenteras på nästa möte där vi kommer att förklara det i detalj. Vår prioritet för närvarande har concentrerats på att regularisera löpande betalningar till leverantörer och därmed garantera tjänsterna. När vi får revisionsdata kommer vi att förhandla om betalningen av ärvda skulder.

Kära ägare,

Mitt namn är Domingo Ariza och jag är direktör för Meridional, fastighetsadministrationen som arbetar för er. Först och främst tackar jag både presidenten och er alla för det förtroende som är placerat på oss. Conjunto Señorío de Aloha är en utmaning för hela Meridional-teamet, men vi tar det också med mycket ansvar och stort engagemang. Allt detta får oss att ge det bästa av oss själva vid alla tillfällen.

Det finns en idé som förenar både Meridional-teamet och presidenten, och det är att vi alla är fokuserade på att förbättra ägarföreningen trots alla de ogynnsamma omständigheter som vi möter. Vi tror att alla dessa månader av hårt arbete börjar ge resultat, vilket är det viktiga, men vi märker också att att övervinna dessa problem stimulerar oss att fortsätta förbättra. För att fortsätta framåt kommer vi att behöva er alla.

Även om vi har minskat kostnaderna, optimerat tjänsterna och använt alla tillgängliga resurser, kommer vi att behöva allas ansträngning för att möta det nedärvda arvet av underskott och skulder. Vi kommer att försöka med alla medel som står till vårt förfogande att ansträngningen ska vara så liten som möjligt.

På min och mitt teams vägnar hoppas vi att ni får en lycklig helg och ett hälsosamt och framgångsrikt nytt år. Njut av lugnet att veta att vi tar hand om era egendomar i Spanien. Värmaste hälsningar.

Det finns många typer av skador i garagen. Vi har arrangerat, utan någon kostnad för ägarföreningen, utarbetandet av en preliminär skaderapport. I denna rapport fastställs skadornas orsaker och de lösningar som ska tillämpas. Det åtföljs också av en reparationsbudget som vi måste utvärdera på nästa möte.

Vi sätter igång ett system för kontroll och samordning av underhållspersonalen. Med detta system kommer vi att optimera tider och arbete i hela det området så att de kan vara mer effektiva i sitt arbete.

Rengöring och desinficering av alla vattentankar i utvecklingen har genomförts. Detta var en angelägenhet med högsta prioritet eftersom det gällde allas hälsa. Detta är en åtgärd som måste utföras varje år för att ha sunt vatten.

På Meridional behandlas alla incidenter och kundkontakter snabbt och effektivt. Kundtjänstavdelningen försöker lösa alla farhågor eller problem hos ägarna. Vi vet att vi inte alltid kan ge goda nyheter till ägarna, men vi svarar alltid och försöker hjälpa och lösa. Vi uppskattar alla allas tålamod och många allas samarbete.

Det första som gjordes var att reparera poolljusen för att återge den vackra nattelysningen till badområdet och vattenfallen, som inte hade fungerat på år. Nu är allt målat och i gång. Vi ber om flera budgetar för att kunna få skorstenshöstningen så snart som möjligt. Vi ber att ni är uppmärksamma detta år och hjälper tomten att klättra ner i skorstenen. Ni kan lova honom att nästa år kommer han inte att löpa risken att fastna.

Ägarföreningen åtnjuter ett fantastiskt pris för fiber, men för att kunna utnyttja det här erbjudandet måste den komma överens med Avatel om antalet aktiva konton. Avgiften för hela tjänsten är månatlig och administrationen är ansvarig för att hantera varje ägares särskilda avgift. Under lång tid hade detta system inte kontrollerats, så ägarföreningen betalade ofta för bostäder som inte hade betalat sin månatliga särskilda avgift. Vi har uppnått en regularisering av betalningar, återvunnit förfallna avgifter och uppdaterat listan över aktiva konton för att bara betala för de som är aktuella med sin avgift.

Nåväl, och så långt en sammanfattning av alla åtgärder och initiativ som arbetat på i ägarföreningen. Vi är säkra på att vi snart kommer tillbaka med goda nyheter.

Meridional övervakar för närvarande regelbundet rengöringen av utvecklingen och håller reda på den. Rengöringen av många försummade områden har förbättrats, även om det fortfarande finns arbete att göra.

Så snart vi kom eliminerade vi rollen som överflödeskontroller, eftersom vi inte såg det nödvändigt att använda den. Vi har samordnat denna funktion mellan livräddaren och portjänsten. Detta innebär en besparning för ägarföreningen på cirka 3.000€ per månad under badsäsongen. Båda tjänsterna är samordnade med administrationen och vi har daglig kontroll över incidenter och närvaro. Vi kommer att föreslå några ändringar för denna tjänst. Enligt vår bedömning arbetar man inte på det mest effektiva sättet. Därför kommer vi att fastställa en kontroll över denna tjänst och en konceptförändring. Vi är säkra på att detta system kommer att spara pengar för ägarföreningen och dessutom öka effektiviteten i rengöringstjänsten.

Bevattningsanläggningen i trädgårdarna är skadad till största delen. Att få installationen igång igen innebär att göra en investering. Vi analyserar några lösningar som föreslås för oss för att presentera dem på nästa möte.

1. GENOMGÅNG AV KONTRAKT
2. GÄLDENÄRER
3. REDOVISNING
4. BRANDSÄKERHETSSYSTEM
5. GARAGEN
6. BEVATTNINGSANLÄGGNING FÖR TRÄDGÅRDAR
7. UNDERHÅLLSPLAN
8. SIMHALLAR
9. SÄKERHET OCH PORTJÄNST
10. RENGÖRING
11. VATTENTANKAR
12. KUNDSERVICE
13. BELYSNING
14. SKORSTENAR
15. FIBEROPTIK

SEÑORÍO DE ALOHA - nyheter NYHETER FÖRSTA GODA NYHETER

Sida 2

DE FÖRSTA 15 SAKERNA SOM REDAN FÖRÄNDRAS I VÅR ÄGARFÖRENING MERIDIONALS TEAM

Även om alla begin brukar vara komplicerad och ibland långsam, tror vi att vi kan känna oss nöjda med det arbete som gjorts under dessa få månader. Sedan den nya presidiet och Meridional började vårt arbete i Conjunto Señorío de Aloha, har vi alla sett många förbättringar i vår ägarförening. Här är en redogörelse för vad som redan görs och uppnås. Vi ville presentera det i 15 mycket tydliga punkter. Var vänlig och uppmärksamma sparsiffrorna och de andra initiativ som vidtas för ägarföreningens nuvarande och framtida välfärd. Och detta har bara just börjat…

Efter omförhandling med vissa leverantörer har vi uppnått en minskning av löpande utgifter på cirka 3.000 euro per månad. Följande har framgångsrikt omförhandlats: hissunderhål, trädgårdsunderhål, säkerhet och portjänster.

En inspektion av byggnaderna och brandsäkerhetssystemens tillstånd har genomförts för att bedöma oregelbundenheter, vilka förbättringar som är nödvändiga och vad de kostar. Detta är en mycket viktig fråga eftersom den gäller säkerheten och integriteten hos våra bostäder. Det bör inte ta lång tid att åtgärda denna fråga.

Efter en informations- och indrivningskampanj har vi lyckats minska fastigheter i skuld med 35%. Detta har inneburit att vi återvinner en skuld på cirka 30.000 euro. Vi fortsätter med vår indrivningsplan, och i denna mening överför vi till juridisk avdelning för att inleda rättsliga åtgärder mot gäldenärer som inte samarbetar med oss.

Vi genomför en revision av kontona för att känna till ägarföreningens ekonomiska verklighet. Resultatet av denna revision kommer att finnas i en rapport som presenteras vid nästa möte där vi förklarar det i detalj. Vår prioritet för närvarande är att regularisera löpande betalningar till leverantörer och på så sätt garantera tjänster. När vi känner till revisionsdetaljerna kommer vi att förhandla om betalningen av ärvda skulder.

Kära ägare,

Mitt namn är Domingo Ariza och jag är direktör på Meridional, administrationskontoret som arbetar för er ägarförening. Jag skulle vilja börja med att tacka både presidenten och var och en av er för det förtroende ni har placerat på oss. Conjunto Señorío de Aloha visar sig vara en utmaning för oss på Meridional, men vi accepterar det med stort ansvar och entusiasm. Det får oss att ge det bästa av oss själva hela tiden.

Både Meridional-teamet och presidenten är enade om vår idé, och det är att vi alla är fokuserade på att förbättra ägarföreningen trots alla ogynnsamma omständigheter som vi möter. Vi tror verkligen att allt hårt arbete under de senaste månaderna börjar ge resultat, vilket är det viktiga, men vi märker också att varje gång vi övervinner hinder uppmuntrar det oss att fortsätta förbättra. För att fortsätta kommer vi att behöva er alla.

Även om vi har minskat kostnaderna, optimerat tjänster och använt så många tillgängliga resurser som vi kan, kommer vi att behöva allas ansträngning för att möta de ärvda underskotten och skulderna. Vi kommer att använda alla möjliga metoder för att säkerställa att ansträngningen är så liten som möjligt.

På mitt och mitt teams vägnar önskar vi er en glad jul och ett hälsosamt och framgångsrikt nytt år. Njut lugnet av att veta att vi tar hand om era egendomar i Spanien. Med varma hälsningar.

Det finns många typer av skador i garagen. Vi har arrangerat, utan kostnad för ägarföreningen, att upprätta en preliminär skaderapport. I denna rapport fastställer vi skadornas orsaker och de lösningar som ska tillämpas. Det åtföljs också av en reparationsbedömning som vi måste bedöma vid nästa möte.

Vi sätter upp ett system för kontroll och samordning av underhållspersonalen. Med detta system kommer vi att optimera tider och uppgifter så att de kan vara mer effektiva i sitt arbete.

Rengöring och desinficering av alla vattentankar i utvecklingen har genomförts. Detta var en topprioritet för allas hälsa. Detta måste göras varje år för att säkerställa friskt vatten.

På Meridional hanteras alla incidenter och kundkontakter snabbt och effektivt. Kundtjänstavdelningen försöker lösa alla farhågor eller problem hos ägarna. Vi vet att vi inte alltid kan ge goda nyheter till ägarna, men vi svarar alltid och försöker hjälpa och lösa eventuella problem. Vi uppskattar allas tålamod och många allas samarbete.

Det första som gjordes var att reparera poolljusen för att återge den vackra nattelysningen till badområdet och vattenfallen, som inte har fungerat på år. Nu är allt målat och i rörelse. Vi ber om flera offerter för att kunna rensa skorstenen så snart som möjligt. Vi ber er att vara uppmärksamma detta år och hjälpa tomten att komma ner i skorstenen. Ni kan lova honom att nästa år kommer han inte att löpa risken att fastna.

Ägarföreningen åtnjuter ett fantastiskt pris för fiberoptik, men för att kunna utnyttja det här erbjudandet måste vi komma överens med Avatel om antalet aktiva konton. Avgiften för hela tjänsten är månatlig och administrationen är ansvarig för att hantera varje ägares särskilda avgift. Under lång tid hade detta system inte kontrollerats, så ägarföreningen betalade ofta för hem som inte hade betalat sin individuella avgift. Vi har uppnått en reglering av betalningar, återvunnit förfallna avgifter och uppdaterat listan över aktiva konton för att bara betala för de som är aktuella med sina avgifter.

Hittills är detta en sammanfattning av alla åtgärder och initiativ som arbetat på i ägarföreningen. Vi är säkra på att vi snart kommer tillbaka med goda nyheter.

Meridional övervakar för närvarande rengöringen av utvecklingen regelbundet och håller reda på den. Rengöringen av många försummade områden har förbättrats, även om det fortfarande finns arbete att göra.

Så snart vi kom tog vi bort poolkontrollanten, eftersom vi samordnade denna funktion mellan livräddaren och vaktmästaren. Detta innebär en besparning för ägarföreningen på cirka 3.000 euro per månad under badsäsongen. Båda tjänsterna är samordnade med administrationen och vi har daglig kontroll över incidenter och assistans. Vi kommer att föreslå några ändringar för denna tjänst. Enligt vår åsikt arbetar vi inte på det mest effektiva sättet. Därför kommer vi att fastställa en kontroll över denna tjänst och en konceptförändring. Vi är säkra på att detta system kommer att spara ägarföreningen pengar samt öka effektiviteten i rengöringstjänsten.

Bevattningsanläggningen för trädgården är mestadels skadad. Att få installationen igång igen innebär att göra en investering. Vi analyserar några lösningar som föreslås för oss för att presentera dem vid nästa möte.

1. GRANSKNING AV KONTRAKT
2. GÄLDENÄRER
3. REDOVISNING
4. BRANDSKYDDSSYSTEM
5. GARAGEN
6. INSTALLATION AV TRÄDGÅRDSBEVATTNING
7. UNDERHÅLLSPLAN
8. SIMHALLAR
9. SÄKERHET OCH VAKTMÄSTARRUMMET
10. RENGÖRING
11. VATTENTANKAR
12. KUNDSERVICE
13. BELYSNING
14. ELDSTÄDER
15. FIBEROPTIK

SEÑORÍO DE ALOHA - NYHETER NYHETER FÖRSTA GODA NYHETER