Sida 1

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA SEÑORIO DE ALOHA – Höstbulletin Värde Fastighetsägare, För att ge er en överblick över föreningen utan att överväldiga er med detaljer, bifogar jag några av årets viktigaste händelser och utmaningar. EKONOMISKA FRÅGOR Nu när vi befinner oss i fjärde kvartalet av räkenskapsåret kan jag bekräfta att huvudmålet att upprätthålla god ekonomisk stabilitet uppfylls. Faktiskt har den ordinarie budgeten (från medlemsavgifterna) använt 66% av medlen på 75% av tiden (slutet av tredje kvartalet). Ett aktivt fjärde kvartal innebär att utgifterna kommer att ligga i linje med budgeten. Det är viktigt att notera att cirka 90% av fastighetsägarna betalar sina medlemsavgifter. Förfallna avgifter och de som inte uppfyller sina åtaganden straffas med 20%, enligt tidigare beslut. Cirka 25 gäldenärer är föremål för rättsliga förfaranden. I de flesta fall har föreningens fordran företräde framför andra fordringsägare. Den totala skulden uppgår till cirka €410 000, varav en betydande del är svår att återkräva. Sex fastighetsägare representerar mer än 50% av skulden. Den extraordinära budgeten mottog €430 000 från tilläggsavgiften 2022. Alla dessa medel kommer att ha använts vid årets slut. Räkenskaperna för 2023 kommer att specificera användningen av dessa medel. ------------------------------------ VERKSAMHET Reparationer och förbättringar av poolerna fick mycket positiv respons från användarna. De tre poolerna var helt fullbokade under sommaren. HELP:s underhållsteam har arbetat enligt ett schema på 22 timmar per dag och utfört många målnings- och reparationsarbeten i hela föreningen. Eftersom de arbetar på natten ber vi er att vara uppmärksamma på eventuellt antisocialt och misstänkt beteende. Förrådsutrymmena i källaren, som har drabbats av fukt- och ventilationsproblem på grund av spruckna vattenledningar eller överflödande avloppsledningar, utrustas nu med luftutsugare och ventilationskanaler efter ett framgångsrikt försökssystem i Alhambra. Med en kostnad på €6 000 per portal kommer dessa system att installeras efter behov, nästa installation är planerad för Portal 5 i Mezquita. Trädgårdsarbetsföretaget Jaydo, som har gjort ett mycket bra arbete, kommer inte att förnya sitt avtal i februari. De har anställts av Meliá-gruppen och våra trädgårdsmästare kommer att omplaceras. Bra trädgårdsarbetsföretag är sällsynta och vi söker nu en ersättare. Sommaren var mycket utmanande för förvaltnings- och underhållsteamen på grund av de negativa effekterna av korttidshyrningar. Vi mottog många klagomål från fastighetsägare som stördes av hyresgästernas antisociala beteende. Vår personal och polisen kallades vid flera tillfällen under natten. Beteendet varierade från öppen användning av klassificerade narkotika, marijuana, inhalation av lustgas från ballonger, till överdriven buller inne och utanför lägenheterna och nattetid användning av poolerna, samt intrång i portalerna. Dessa incidenter kostade föreningen mycket tid och pengar. Bättre kontroll från fastighetsägarnas/agenternas sida krävs, liksom förbättrade föreningsregler och verkställighetsmöjligheter.

Sida 2

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA Rättsfallet som inleddes 2004/05 mot huvudentreprenören Señorío, FCC, har förhandling planerad för 22 november. Det var ursprungligen planerat för 2020 men uppskjutits på grund av pandemin. Vid en tidigare förhandling för flera år sedan uppmanade domaren till en oberoende värdering av reparationskostnaderna orsakade av arbetsmängdfel. Detta berodde på den stora skillnaden mellan de uppskattningar som lämnades av föreningen och FCC. I takt med att tiden går fortsätter reparationskostnaderna att öka och kommer att vara oundvikliga för föreningen. Vi förlitar oss därför på vår långvarige advokat, herr Urquia från DUA Abogados, för att göra lämpliga framställningar inför domstolen. Adenjo, Victor Porras och jag kommer att vara i domstolen den 22 november. Ett annat ärvt problem är Pinturas JJ, som väckt talan där de kräver €138 000 för målningsarbeten utförda 2017/18. Dessa var tillägg till huvudavtalet från 2015/16 för målning av föreningen för cirka €850 000. Rättegången är planerad för maj 2024, och under tiden övervägs olika betalningsalternativ. Som diskuterades på AGM är det svårt att betala ett så betydande belopp från medlemsavgifternas kassaflöde, särskilt om det inte finns något avtal om en gradvis betalningsplan. Angående domen i Multimalaga-förfarandet (en talan väckt för mer än tio år sedan av ett säkerhetsbeslut) som tillerkände kärandena nästan €50 000, inklusive ränta och kostnader. Adenjos ansträngningar att driva in fastighetsägarnas skulder tillsammans med en försiktig förvaltning av våra utgifter gjorde det möjligt att reglera denna oväntade skuld genom kassaflödet. Detsamma gäller för HELP:s historiska fordringsägare och flera externa advokater som betalades €33 000. Värdet av detta oväntade skuldindrivningsarbete av Adenjo har gjort det möjligt för oss att betala våra fordringsägare cirka €131 000 sedan deras tillsättning i januari 2022. Vi har mycket goda nyheter om initiativet att använda en energikonsult för att granska föreningens olika konfigurationer och taxor. Jämförelsen mellan åren, från januari till augusti, visar en kostnadsminskning på 50%, motsvarande €20 000. Arbetet som utförts på föreningens vattenledningsnät, inklusive bevattning och pooler, har minskat förbrukningen och kostnaderna betydligt jämfört med förra året. Vi fortsätter dock att uppleva slumpmässiga vattenledningsbrott som för vatten från mätarrum till enskilda lägenheter. Ett ersättningsrör kostar cirka €2 000. Med 250 i hela föreningen behandlar vi proaktivt vattentrrycket för att bevara ledningarna. Många fastighetsägare är frustrerade över renoveringar som utförts av grannar. Fastighetsägare och deras byggare har i stort sett liten respekt för de störningar de orsakar. Ett litet antal fastighetsägare har visat vilja att i förväg informera Adenjo och Victor Porras om sina planer. De flesta väljer att inte samarbeta, och det är rimligt att anta att de utför arbeten som strider mot spanska byggbestämmelser och föreningens regler. Vi har begärt inblandning från kommunen och polisen i realtid, men hittills med liten effekt. Det bör noteras att när kommunen ingriper kan detta leda till ett rättsfall mot fastighetsägaren med följande betydande ekonomiska böter och rivning av olagliga arbeten. Godkännande kommer också att begäras på AGM för att inleda rättsliga åtgärder mot fastighetsägare som, utan att tillgripa förvaltningen, skamligt utför olagliga arbeten. Flera fastighetsägare frågade om rengöring av skorstenar. Nyligen genomfördes en framgångsrik rengöringsoperation i Doñana. Inga större reparationer krävdes, det verkar helt enkelt som om de aldrig hade rengörats sedan de byggdes. Fastighetsägare som har problem med sina skorstenar bör kontakta Adenjo för att delta i nästa rengöringsomgång.

Sida 3

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA NAÔ Pool Club var i drift dagligen under hela sommaren. Klubben bröt konsekvent mot bullerstörningsreglerna för ett bostadsområde, och många gästers antisociala beteende var mycket störande för många invånare i närheten av klubben. Klubben genomsöktes flera gånger för drogkontroll, och många trafikbrott och våldsamt beteende observerades. Ansträngningarna tillsammans med våra grannar för att begränsa de illegala verksamheterna fortsätter. Med vänlig hälsning, John Riley – Ordförande, Señorio de Aloha.