صفحة 1

اتحاد الملاك
كونجينتو سينيوريو دي ألوها

كونجينتو سينيوريو دي ألوها – مجلة الخريف

أهلاً بكم، أصحاب العقارات،

في محاولة لتقديم نظرة عامة على الاتحاد دون أن نصل إلى مستوى تفاصيل مطلقة، أرفق بعض الجوانب الأكثر أهمية و التحديات لهذا العام.

المالية

بما أننا الآن في الرابع من أربعة أشهر من السنة المالية، يمكنني تأكيد أن الهدف الرئيسي من الحفاظ على استقرار مالي جيد يتحقق. في الواقع، تم صرف 66% من الميزانية العادية (المأخوذة من الرسوم الاتحادية) في 75% من الوقت (نهاية الثالثة من أربعة أشهر). رابع أربعة أشهر مشغول يعني أن التكاليف ستكون على المسار المخطط له.

يجب الإشارة إلى أن حوالي 90% من الأصحاب العقارات يؤدون رسوم الاتحاد. المخالفون والمدينون يتعرضون لpenalty بنسبة 20%، كما تمت الموافقة عليه مسبقًا. حوالي 25 من المدينون يخضعون لاجراءات قانونية. في معظم الحالات، يأتي الدين للاتحاد على رأس المطالبات الأخرى.

الديون الكلية تبلغ حوالي 410,000 يورو، وهي كمية كبيرة من которой من الصعب استردادها. ستة أصحاب عقارات يمثلون أكثر من 50% من الدين.

الميزانية الاستثنائية تلقت 430,000 يورو من دفع الاستثنائي لعام 2022. سيتم صرف جميع هذا المال بحلول نهاية هذا العام. سوف تظهر الحسابات لعام 2023 استخدام هذه الأموال.

الأنشطة

تمت الموافقة على إصلاحات وترقيات للبحيرات بدرجة إيجابية من قبل المستخدمين. كانت البحيرات الثلاث مكتظة تمامًا خلال فترة الصيف.

فريق الصيانة في HELP كان يعمل في ساعات عمل 22 ساعة في اليوم ونجح في إنجاز العديد من الأعمال الجديدة والترقية في جميع أنحاء الاتحاد. نظرًا لأنهم يعملون في الليل، نطلب منهم أن يكونوا على دراية بأي سلوك غير 社会 و مشكوك فيه.

المناطق المخصصة للخزانات في الطابق السفلي، التي عانت من مشاكل الرطوبة والتهوية بسبب انفجارات المياه أو انبعاثات المجاري، يتم تجهيزها بمنظفات الهواء والمنافذ الهوائية بعد نجاح نظام تجريبي في Alhambra. بمبلغ 6,000 يورو لكل بوابة، سيتم تنفيذ هذه الأنظمة حسب الحاجة، وستكون التالي في البوابة 5 في Mezquita.

الcontractor للجذور Jaydo، الذي أجرى عملًا جيدًا، لن يرنو عقده في فبراير. تم تعيينهم من قبل مجموعة Meliá وسيتم إعادة تخصيص الجذور. يصعب العثور على contractors الجيدة للجذور، وبالتالي نحن الآن نبحث عن استبدال.

كانت موسم الصيف صعبة للغاية على فرق الإدارة والصيانة بسبب تأثير السلبية للعقارات القصيرة الأجل. تم استقبال العديد من الشكاوى من الأصحاب العقارات الذين تم إزعاجهم بسبب السلوك غير الاجتماعي لضيوف الإيجار. تم استدعاء موظفينا والشرطة عدة مرات في الليل. كانت السلوك تتراوح من استخدام المخدرات من الفئة A، الماريجوانا، استنشاق الغلايات النيتروز، إلى ردود فعل صاخبة داخل وخارج الوحدات السكنية والاستخدام الليلي للبحيرات، وكذلك التسلل إلى البوابات. هذه الحوادث كانت تسبب في وقت ورسوم كبيرة للاتحاد. يحتاج إلى سيطرة أفضل من قبل الأصحاب العقارات/الوكيلين، وكذلك قواعد اتحادية أفضل ووسائل تطبيق.

صفحة 2

اتحاد الملاك
كونجينتو سينيوريو دي ألوها

حالة قانونية بدأت في عام 2004/05 ضد contractor العام للاتحاد، FCC، تم جدولة المحاكمة في 22 نوفمبر. كان من المقرر أصلاً في عام 2020 ولكن تم تأجيله بسبب جائحة كوفيد-19. في محاكمة سابقة في السنوات الماضية، أمر القاضي بقياس مستقل للكosten من الأضرار الناجمة عن عيوب في العمل. هذا بسبب الفارق الكبير في التقديرات المقدمة من الاتحاد وفريق FCC. مع مرور الوقت، يظل الكosten من الأضرار يزيد، وسيصبح أمرًا لا مفر منه للاتحاد. نعتمد على محاميينا، السيد Urquia من DUA Abogados، لتقديم تمثيل مناسب في المحكمة. سيكون Victor Porras و Adenjo و أنا في المحكمة في 22 نوفمبر.

أحد المشكلات الموروثة هو Pinturas JJ، الذي قدمت دعوى تطلب فيها 138k يورو مقابل أعمال التلوين التي أجريت في 2017/18. كانت هذه إضافية على الاتفاق الرئيسي لعام 2015/16 لتلوين الاتحاد بمبلغ حوالي 850k يورو. تم جدولة المحاكمة في مايو 2024، و في الوقت الحالي، يتم النظر في خيارات دفع مختلفة. كما تمت مناقشة هذه القضية في الجمعية العامة، فإن دفع مبلغ كبير من المال من تدفق الرسوم الاتحادية يصعب، خاصة إذا لم يكن هناك اتفاق على خطة دفع متسلسلة.

فيما يتعلق بالحكم في إجراءات Multimalaga (دعوى قدمت في أكثر من عشر سنوات من قبل شركة أمنية) التي منحت المطالبات تقريبًا 50,000 يورو، بما في ذلك الفوائد والرسوم. بفضل جهود Adenjo في تعقيم ديون الأصحاب العقارات بالإضافة إلى إدارة صارمة لرسومنا، تم تسديد هذه الديون غير المتوقعة من خلال تدفق الرسوم. نفس الشيء ينطبق على ديون HELP التاريخية وأعضاء هيئة المحلفين الخارجيين الذين تم دفعهم 33K يورو. قيمة هذا العمل في تعقيم ديون غير متوقعة من قبل Adenjo سمح لنا بالدفع لصاحبي الدين تقريبًا 131K يورو منذ تعيينه في يناير 2022.

نحن لدينا أخبار جيدة بشأن مبادرة استخدام مستشار طاقة لمراجعة تركيبات ورسوم الاتحاد. المقارنة السنوية من يناير إلى أغسطس تظهر خفض في التكاليف بنسبة 50%، أي حوالي 20K يورو.

العمل الذي تم إنجازه في شبكة المياه في الاتحاد، بما في ذلك الري والبحيرات، أدى إلى انخفاض كبير في استهلاك وتكلفة مقارنة بالسنة الماضية.

ومع ذلك، ما زلنا نستعرض انفجارات المياه العشوائية التي تليق بمياه الشرب من غرف المترجمين إلى الوحدات السكنية الفردية. يبلغ سعر التبديل حوالي 2k يورو. مع 250 في جميع أنحاء الاتحاد، نحن نتعامل بشكل فعال لتحسين ضغوط المياه للحفاظ على المياه.

كثير من الأصحاب العقارات يجدون أنفسهم مضطربين بسبب الإصلاحات التي أجريت من قبل الجيران

الأصحاب العقارات والبانيون، في الغالب، لديهم قليل من احترام للضايقين.

عدد قليل من الأصحاب العقارات أظهرت استعدادًا لتقديم إشعار مسبق ل Adenjo و Victor Porras عن خططهم. معظمهم يختارون عدم التعاون، و من المناسب أنهم يؤدون أعمالًا تتعارض مع القواعد الإسبانية للبناء والقواعد الاتحادية.

نحن نطلب من إدارة البلدية والشرطة التدخل في الوقت الحقيقي، ولكن حتى الآن دون تأثير كبير. يجب الإشارة إلى أن عندما تدخل البلدية، يمكن أن يؤدي ذلك إلى دعوى قانونية ضد المالك مع عقوبات مالية كبيرة ودمار للعقار غير المشروع. كما سيتم طلب موافقة الجمعية العامة على بدء إجراءات قانونية ضد الأصحاب العقارات الذين، دون اللجوء إلى الإدارة، يقومون بعمليات غير مشروعة.

أصاب بعض الأصحاب العقارات بالشكوى من نظافة الشوايات. تم إنجاز عملية نظافة ناجحة في Doñana مؤخرًا. لم يكن هناك ضرورة لتصليح كبيرة، بل يبدو أن الشوايات لم تكن نظيفة منذ إنشائها. يجب على الأصحاب العقارات الذين لديهم مشاكل مع شواياتهم الاتصال بـ Adenjo للمشاركة في الجولة القادمة من النظافة.

صفحة 3

اتحاد الملاك
كونجينتو سينيوريو دي ألوها

نادي NAÔ Pool Club كان يعمل يوميًا طوال الصيف. تمت مخالفة القواعد الصارمة للضوضاء في منطقة سكنية، و السلوك غير الاجتماعي لبعض الضيوف كان يؤثر على العديد من الساكنين في المناطق المجاورة للنادي. تم تسجيل النادي عدة مرات من قبل السلطات، و تم رصد العديد من مخالفات المرور والتصرفات العنيفة. استمرت الجهود المشتركة مع邻ائيننا لمنع عمليات غير قانونية.

مع السلامة،

جون ريلي – رئيس كونجينتو سينيوريو دي ألوها.