هذه هي النسخة الممسوحة ضوئياً (صورة) من الوثيقة. النص الظاهر أدناه مأخوذ من النسخة النصية القابلة للقراءة لنفس الوثيقة. ملف PDF الأصلي الممسوح ضوئياً متاح للتنزيل أعلاه.

ملاحظة بشأن البيانات الشخصية

تم حذف قائمة الحضور المرفقة بالمحضر الأصلي من هذا الملخص الإلكتروني تطبيقاً للائحة حماية البيانات (GDPR). تتوفر الوثيقة الكاملة للتحميل بصيغة PDF.

النصاب وتأسيس الجمعية

انعقدت الجمعية العامة غير العادية لمجتمع الملاك Conjunto Señorío de Aloha في 10 يناير 2024 في النداء الثاني الساعة 10:30، مع اكتمال النصاب الكافي لانعقاد الجلسة. ترأّس الرئيسُ الجمعيةَ، وأدى مدير إدارة Adenjo Gestión SL مهام السكرتير.

البند الأول — عرض تقرير الفحص الإنشائي

قدّم المهندس الإنشائي المعيّن نتائج الفحص الفني لموقف السيارات السفلي الذي أُجري في ديسمبر 2023. حدّد الفحص مناطق تآكل في كابلات ما بعد الشد وتقشّراً في الخرسانة في أقسام تحت مباني خيرالدا وتريانا ودوñانا. قيّم المهندس هذه العيوب بوصفها تستوجب معالجة عاجلة للحفاظ على السلامة الإنشائية. وُزِّع تقرير الفحص على الملاك مع إشعار الاجتماع وكان متاحاً كاملاً في الجلسة.

أكد المهندس أن المنطقة المتأثرة لا تتداخل مع الأقسام الخاضعة للدعوى القائمة ضد شركة الإنشاء FCC، وأن الفريق القانوني للمجتمع تشاور للتحقق من هذا الموقف.

البند الثاني — اعتماد أعمال التأهيل الإنشائي الطارئة

قدّم المدير نطاق أعمال التأهيل: إصلاح وإعادة شد كابلات ما بعد الشد المتآكلة في ثلاثة أجنحة محددة، وحقن شقوق الخرسانة وإصلاح السطح على مساحة تقريبية تبلغ 420 متراً مربعاً من سقف وأعمدة موقف السيارات، وتركيب قنوات تصريف للحد من تسلل الرطوبة مستقبلاً، وأجهزة استشعار مراقبة إنشائية في المناطق المعاد تأهيلها.

التكلفة الإجمالية التقديرية للأعمال: €187,000. الجدول الزمني: ثمانية أسابيع من بدء التعاقد، مشروطاً بإتاحة منطقة موقف السيارات.

اعتُمد بأغلبية الأصوات.

البند الثالث — اعتماد المقاول

إثر عملية طرح أجراها المدير، تقدم ثلاثة مقاولين بعروض. قدّم المدير ملخص التقييم شاملاً السعر والكفاءة الفنية والمراجع. أوصى المجلس بتعيين Construcciones y Reformas Marbella SL مقاولاً رئيسياً. أُتيحت شروط العقد في الاجتماع.

اعتُمد بأغلبية الأصوات.

البند الرابع — الرسم الخاص لتمويل الأعمال

لتمويل برنامج التأهيل، اقترح رسماً خاصاً بقيمة €380 لكل معامل مشاركة. جدول السداد: القسط الأول 15 فبراير 2024، القسط الثاني 15 أبريل 2024، القسط الثالث 15 يونيو 2024. لا يُعفى الملاك المتأخرون في سداد رسوم المجتمع من التزام الرسم الخاص.

اعتُمد بأغلبية الأصوات.

البند الخامس — الأسئلة والتعليقات

استفسر عدد من الملاك عن إمكانية الوصول إلى موقف السيارات أثناء فترة الأعمال. أكد المدير أن قسماً من المنطقة المتأثرة سيُحاط بأسوار سلامة مؤقتة، مع الإبقاء على الوصول إلى الأقسام الأخرى طوال الفترة. سيُتصل بالملاك الذين تقع أماكن وقوف سياراتهم في الأجنحة المتأثرة بصورة فردية للترتيب لبدائل. سأل الملاك ما إذا كان الخلل الإنشائي له أي انعكاسات على وثيقة تأمين الممتلكات الخاصة بالمجتمع؛ وتعهّد المدير بتأكيد هذه النقطة مع شركة التأمين وإبلاغ النتيجة كتابةً.

ترجمة غير رسمية. النص الأصلي الإسباني هو الوثيقة القانونية المعتمدة.