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Quórum y constitución

La Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios Conjunto Señorío de Aloha se celebró el 10 de enero de 2024 en segunda convocatoria a las 10:30 h, con quórum presente suficiente para la válida constitución de la reunión. La junta fue presidida por el Presidente, actuando como secretario el administrador de Adenjo Gestión SL.

Punto 1 — Presentación del informe de inspección estructural

El ingeniero estructural designado presentó las conclusiones de la inspección técnica del aparcamiento subterráneo realizada en diciembre de 2023. La inspección identificó áreas de corrosión en los cables de postensado y desconchado del hormigón en secciones bajo los edificios Giralda, Triana y Doñana. El ingeniero evaluó las deficiencias como requiriendo consolidación inmediata para mantener la integridad estructural. El informe de inspección fue distribuido a los propietarios junto con la convocatoria de la junta y estuvo disponible en su totalidad durante la reunión.

El ingeniero confirmó que el área afectada no se solapa con las secciones objeto del litigio pendiente contra el constructor FCC, y que el equipo jurídico de la comunidad había sido consultado para verificar esta posición.

Punto 2 — Aprobación de las obras de consolidación estructural de emergencia

El administrador presentó el alcance de las obras de consolidación: reparación y retensado de cables de postensado corroídos en tres bahías identificadas, inyección de grietas en el hormigón y reparación superficial en aproximadamente 420 m² de techo y pilares del aparcamiento, instalación de canales de drenaje para reducir la futura entrada de humedad y sensores de monitorización estructural en las zonas reparadas.

Coste total estimado de las obras: €187.000. Plazo de ejecución: ocho semanas desde el inicio del contrato, condicionado a que el área del aparcamiento esté disponible.

Aprobado por mayoría.

Punto 3 — Aprobación del contratista

Tras el proceso de licitación realizado por el administrador, tres contratistas presentaron propuestas. El administrador expuso el resumen de la valoración, que incluía precio, capacidad técnica y referencias. El consejo recomendó la designación de Construcciones y Reformas Marbella SL como contratista principal. Las condiciones del contrato estuvieron disponibles en la reunión.

Aprobado por mayoría.

Punto 4 — Derrama especial para financiar las obras

Para financiar el programa de consolidación, se propuso una derrama especial de €380 por coeficiente de participación. Calendario de pagos: primera cuota el 15 de febrero de 2024, segunda cuota el 15 de abril de 2024, tercera cuota el 15 de junio de 2024. Los propietarios con cuotas de comunidad pendientes no están exentos de la obligación de pago de la derrama especial.

Aprobado por mayoría.

Punto 5 — Ruegos y preguntas

Varios propietarios preguntaron sobre el acceso al aparcamiento durante el período de obras. El administrador confirmó que una sección del área afectada quedará temporalmente vallada por seguridad, manteniéndose el acceso al resto durante todo el período. Los propietarios con plaza de aparcamiento en las bahías afectadas serán contactados individualmente con soluciones alternativas. Los propietarios preguntaron si la deficiencia estructural tenía alguna implicación para la póliza de seguro de la comunidad; el administrador se comprometió a confirmar este punto con la aseguradora y a comunicar el resultado por escrito.

Documento oficial distribuado por el administrador.