صفحة 1

اتحاد الملاك بمجمع سينيوريو دي ألوها السكني رسالة رئيس اتحاد الملاك الختامية لنهاية سنة 2025 ملخص تنفيذي

نظرة عامة على سنة 2025: استقرار مالي وتحسن في الأمان وصيانة شاملة وخطط واضحة للأعمال الأساسية الكبرى. تحصيل الرسوم يتجاوز 90%. التحديات الرئيسية المتبقية تتعلق باسترجاع الديون والامتثال للإصلاحات والسلوك المتعلق بالإيجار قصير الأجل.

التركيز في 2026: إصلاحات كبرى وإجراءات قانونية وتحسين إدارة الإيجار والاستمرار في تعزيز الأمان.

السادة والسيدات أصحاب العقارات الأعزاء،

تحيات الموسم. في هذا الوقت المزدحم بشكل خاص من السنة، سأحاول أن أكون موجزاً وواضحاً. إذا كنتم بحاجة إلى أي توضيح أو معلومات إضافية، يرجى عدم التردد في التواصل مع Adenjo Gestión SL. وعلى الرغم من أن التواريخ النهائية لن تكون متاحة إلا في يناير، فسيكون من الضروري عقد جمعية عامة استثنائية خلال شهر فبراير 2026، وربما تُعقد الجمعية العامة العادية في أواخر أبريل أو أوائل مايو 2026.

الأوضاع المالية للاتحاد

يتمتع اتحاد الملاك باستقرار في التدفق النقدي، مع معدل تحصيل الرسوم يتجاوز 90%. نحتفظ برصيد بنكي صحي وقادرون على الوفاء بجميع التزاماتنا المالية.

استرجاع الديون

عدد صغير من أصحاب العقارات المتخلفين عن السداد منذ فترة طويلة يمثلون حوالي 85% من إجمالي الديون المستحقة. جميع القضايا قيد الإجراءات القضائية حالياً؛ غير أنه لم يتم إحراز تقدم كبير خلال سنة 2025. يرجى الاطلاع على قائمة الديون المستحقة الحالية المرفقة.

نفقات الميزانية لسنة 2025

بنهاية الربع الثالث، بلغت النفقات 76.27% من الميزانية. تضمنت الفروقات الرئيسية توفيراً في الكهرباء وإنفاقاً زائداً على المياه، مدفوعاً بمزيج من زيادات التكاليف والاستهلاك الأعلى. تم تعويض الإنفاق الزائد في الصيانة بتوفيرات في التكاليف الإدارية. بمجرد استكمال الحسابات السنوية الكاملة، ستخضع للتدقيق الخارجي.

الصيانة

تظل تحديات المجمع البالغ من العمر 25 سنة ذي التصميم الأصلي الضعيف وجودة البناء المنخفضة حتمية. خلال سنة 2025، تم إجراء إصلاحات على أنابيب المياه المتقادمة والشرفات المتضررة من تسرب المياه والبلاط في جميع أنحاء المجمع والعديد من الأنظمة الهندسية والكهربائية. كما أسفرت الصيانة الاستباقية عن أعمال طلاء شاملة، بما في ذلك أبواب حريق المرائب وحواجز السلامة والعديد من الجدران في جميع أنحاء المجمع، بما في ذلك المدخل الرئيسي.

صفحة 2

تم معالجة مشاكل الرطوبة المستمرة منذ فترة طويلة في مناطق التخزين بالطابق السفلي—والتي تعود إلى حد كبير إلى عيوب التصميم ومشاكل الصرف الصحي—من خلال تركيب قنوات التهوية ومراوح الشفط في المناطق الأكثر تضررا. سيستمر هذا البرنامج حسب توفر التمويل.

إصلاحات البنية التحتية الرئيسية

كانت ثلاثة مشاريع كبيرة قيد الدراسة طوال سنة 2025:

1. إصلاحات مرائب Giralda و Alhambra و Mezquita؛
2. إصلاحات الواجهات والأعمال المعدنية لجميع المباني الخمسة؛
3. إعادة طلاء كاملة للمجمع.

تم وضع خطة منظمة توضح كيفية تنفيذ هذه الأعمال وتمويلها. ستُعقد جمعية عامة استثنائية في فبراير لكي يراجع أصحاب العقارات التوصيات ويصوتوا عليها.

الأمان

شهدت سنة 2025 استكمال نظام التحكم في الوصول بالبطاقات الممغنطة وتركيب نظام اتصال داخلي جديد. ظهرت بعض المشاكل الأولية بسبب إعادة استخدام جزئية للكابلات الأساسية الأصلية للتحكم في التكاليف. المرحلة التالية، التي جارية الآن، تتضمن تركيب نظام المراقبة بالفيديو مع كاميرات إضافية لتوفير تغطية أكثر شمولاً. تبقى مرحلة مخطط لها نهائياً—الأبواب المتحكم فيها بين المرائب والدهاليز—معلقة بسبب قيود التمويل. يتعلق تحسن أصغر لكن مهم بمقابض أبواب الدهاليز، التي تتضرر بشكل متكرر عندما يتم إبقاء الأبواب مفتوحة، خاصة خلال موسم الإيجار الصيفي. تم تطبيق حل وقائي بسيط من قبل فريق الصيانة. بينما لا يمكن لأي مجمع أن يكون آمناً تماماً، فإن النتائج حتى الآن مشجعة. يُذكّر أصحاب العقارات بلطف بضرورة عدم ترك الأبواب مفتوحة، خاصة لموظفي التوصيل والمقاولين الخارجيين.

الإصلاحات

تسببت عدة إصلاحات عقارية خلال سنة 2025 في اضطراب أو ضرر، مما أدى إلى تطبيق نظام الودائع مع احتجاز جزئي في حالات معينة. ثلاثة أصحاب عقارات يخضعون حالياً لإجراءات قانونية لعدم الامتثال للوائح البناء الإسبانية والمجتمعية. سيتم طلب الموافقة في الجمعية العامة العادية أو الاستثنائية القادمة لبدء إجراءات ضد أربعة إصلاحات إضافية. يُنصح أصحاب العقارات الذين يخططون لإصلاحات كبيرة بشدة بالتشاور مع المستشارين المهنيين للمجمع مقدماً لضمان الامتثال القانوني الكامل.

الإيجارات الصيفية

على الرغم من التحسينات التي تلت أنظمة التحكم في الوصول الجديدة والتغييرات التشريعية والقواعس المجتمعية المعدلة، لا تزال حوادث غير مقبولة تحدث، بما في ذلك رمي الأشياء من الشرفات والضرر الذي يلحق بالمناطق المشتركة والحفلات في ساعات متأخرة من الليل والاستخدام غير القانوني للمسبح والتدخل الشرطي. تقوم مجموعة عمل من أصحاب العقارات المؤجرين بمراجعة اللوائح والإجراءات لتعزيز السلوك المسؤول. ستُعرض التغييرات المقترحة في جمعية عامة استثنائية للتطبيق قبل موسم الإيجار الرئيسي.

صفحة 3

قضية NAÔ Pool Club القانونية

حصل اتحاد الملاك، جنباً إلى جنب مع Aldea Blanca، على حكم مواتٍ ضد NAÔ Pool Club يتعلق بالضوضاء والاضطراب، مع تعويضات طفيفة. استأنفت كلا الطرفين. يسعى اتحاد الملاك إلى فرض قيود تشغيلية أقوى رغم خطط بيع الموقع إلى ABU لإعادة تطوير سكنية فاخرة، وهي عملية من المتوقع أن تستمر حتى 2027، مع نية NAÔ العمل خلال 2026.

الخاتمة

بشكل عام، حققت سنة 2025 تحسينات ملموسة في جميع أنحاء المجمع. بينما تضع الإصلاحات والإيجارات ضغطاً على الموارد، فإنها تساهم أيضاً في ارتفاع قيمة Señorío de Aloha. ستبقى مشاريع البنية التحتية الرئيسية والمسائل القانونية الجارية أولويات في 2026.

أطيب التمنيات لموسم الأعياد وأتطلع إلى لقائكم في المجمع في السنة الجديدة.

John Riley رئيس اتحاد الملاك