Sida 1

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORÍO DE ALOHA BOSTADSOMRÅDE ORDFÖRANDES ÅRSÖVERSIKT 2025 SAMMANFATTNING 2025 Översikt: Stabil ekonomi, förbättrad säkerhet, omfattande underhåll och tydliga planer för större infrastrukturarbeten. Insamlingen av avgifter överstiger 90%. De största utmaningarna kvarstår inom skuldindrivning, efterlevnad av reformer och korttidshyresverksamhet. 2026 Fokus: Större reparationer, rättsliga åtgärder, förbättrad hyresreglering och fortsatta säkerhetssatsningar. Kära fastighetsägare, Säsongens hälsningar. Under denna särskilt intensiva tid på året försöker jag vara kortfattad och saklig. Skulle ni behöva förtydliganden eller ytterligare information, tveka inte att kontakta Adenjo Gestión SL. Även om de slutgiltiga datumen inte kommer att föreligga förrän i januari, kommer det att vara nödvändigt att sammankalla en extra föreningsstämma under februari 2026, och det är sannolikt att AGM kommer att äga rum i slutet av april eller början av maj 2026.

Ägarföreningens ekonomi Ägarföreningen fortsätter att ha ett stabilt kassaflöde, med en insamlingsgrad av avgifter som överstiger 90%. Vi upprätthåller ett sunt banksaldo och kan fullgöra alla våra ekonomiska åtaganden. Skuldindrivning Ett mindre antal långfristiga betalningsförfallna ägare står för cirka 85% av den totala utestående skulden. Alla ärenden är för närvarande under rättslig behandling; dock har ingen betydande framgång uppnåtts under 2025. Se bifogad lista över aktuella utestående skulder från dagens datum. 2025 Budget Utgifter Vid utgången av tredje kvartalet uppgick utgifterna till 76,27% av budgeten. Viktiga avvikelser omfattade en underskattning av el och en överskattning av vatten, driven av en kombination av kostnadsökningar och högre förbrukning. Överskattningar inom underhåll motverkades av underskattningar inom administrativa kostnader. När de fullständiga årsräkenskaperna är slutförda kommer de att granskas externt. Underhåll Utmaningarna med ett 25 år gammalt bostadsområde med dålig ursprunglig utformning och byggkvalitet är oundvikliga. Under 2025 genomfördes reparationer av åldrade vattenledningar, terrasser drabbade av vattenskador, kakelarbeten i hela området och olika installations- och elsystem. Proaktivt underhåll levererade också omfattande målningsarbeten, inklusive garagebrannportaler, säkerhetskransar och många väggar i hela området, inklusive huvudentrén.

Sida 2

Långvariga fuktighetsproblem i källarförråd – till stor del på grund av konstruktionsfel och avloppsproblem – har åtgärdats genom installation av ventilationskanaler och frånluftsfläktar i de värst drabbade områdena. Detta program kommer att fortsätta i takt med att medel blir tillgängliga. Större infrastrukturarbeten Tre betydande projekt övervägdes under hela 2025: 1. Reparationer av garager i Giralda, Alhambra och Mezquita; 2. Reparationer av fasader och metallarbeten på alla fem byggnader; och 3. En fullständig omfärgning av området. En strukturerad plan har nu utvecklats som beskriver hur dessa arbeten ska genomföras och finansieras. En extra föreningsstämma kommer att sammankallas i februari för att ägare ska kunna granska och rösta på rekommendationerna. Säkerhet 2025 såg slutförandet av åtkomstkontrollsystemet med nyckelkort och installationen av ett nytt intercomsystem. Vissa initiala problem uppstod på grund av delvis återanvändning av den ursprungliga kabelinfrastrukturen för att kontrollera kostnaderna. Nästa fas, som nu är igång, omfattar installation av övervakningskameror, med ytterligare kameror för att ge mer omfattande täckning. En slutlig planerad fas – åtkomstkontrollerade dörrar mellan garager och portaler – förblir på väntande grund av budgetbegränsningar. En mindre men viktig förbättring gäller portaldörrhandtag, som ofta skadas när dörrar hålls öppna, särskilt under sommarhyressäsongen. En enkel förebyggande lösning har implementerats av underhållsteamet. Även om inget område någonsin kan vara helt säkert, är resultaten hittills uppmuntrande. Ägare uppmanas att se till att dörrar inte lämnas öppna, särskilt för leveranspersonal och externa entreprenörer. Reformer Flera fastighetsreformer under 2025 orsakade störningar eller skador, vilket ledde till implementeringen av ett depositionsystem, med partiell innehållning i vissa fall. Tre ägare är för närvarande föremål för rättsliga åtgärder för bristande efterlevnad av spansk och ägarföreningens byggbestämmelser. Godkännande kommer att sökas vid nästa AGM eller extra föreningsstämma för att inleda förfaranden mot fyra ytterligare reformer. Ägare som planerar betydande renoveringar rekommenderas starkt att konsultera ägarföreningens professionella rådgivare i förväg för att säkerställa fullständig juridisk efterlevnad. Sommarhyror Trots förbättringar efter nya åtkomstkontroller, lagändringar och reviderade ägarföreningsregler inträffade fortfarande oacceptabla incidenter, inklusive föremål kastade från terrasser, skador på gemensamma områden, sena nattfester, illegal poolanvändning och polisinsats. En arbetsgrupp av hyresägare granskar stadgar och procedurer för att främja ansvarsfull beteende. Föreslagna ändringar kommer att presenteras vid en extra föreningsstämma för implementering före huvudhyressäsongen.

Sida 3

NAÔ Pool Club – Rättsligt ärende Tillsammans med Aldea Blanca erhöll ägarföreningen ett gynnsamt domslut mot NAÔ Pool Club angående buller och störningar, med mindre skador tilldelade. Båda parter har överklagat. Ägarföreningen söker starkare operativa begränsningar trots planer för områdets försäljning till ABU för exklusiv bostadsomvandling, en process som förväntas sträcka sig till 2027, med NAÔ som avser att driva verksamhet under 2026. Avslutning Totalt sett levererade 2025 påtagliga förbättringar i hela området. Medan reformer och hyror sätter press på resurserna, bidrar de också till det stigande värdet på Señorío de Aloha. Större infrastrukturprojekt och pågående rättsliga frågor kommer att förbli prioriteringar under 2026. Mycket goda önskningar för festligheterna och ser fram emot att träffa er i området under det nya året. John Riley Ordförande SdA.