تعميم الرئيس — 2026
| المرجع | 2026-circular-presidente |
|---|---|
| نوع الوثيقة | تقرير الرئيس president-report |
| التاريخ | 2026-12-31 (30 ديسمبر 2026) |
| أصدرتها | Adenjo Gestión SL |
| يخص | جميع المباني (5 of 5) |
| متاح بـ | ENESSVARFR |
| التخزين ?تجزئة تشفيرية للتحقق من تطابق الملف مع الأصل. | r2://2026/Circular_Presidente_2026_Spanish.pdf |
ملخص أعده الملاك. الوثيقة الأصلية هي المرجع المعتمد.
لمحة سريعة
- تعميم الرئيس الصادر في 31/12/2026 يوضح إجراءات الحصول على رقم التسجيل العقاري (NRA) لتأجير الوحدات السكنية قصير المدة.
- اتحاد الملاك سبق وأن وافق على استعمال الوحدات للتأجير القصير المدة، ويشترط الحصول على رخصة سياحية (VUT) بإجماع ثلثي الأصوات.
- حُكم بزيادة 10% على الحصة في الملكية للمالكين الذين يمتلكون رخصة VUT، وفقاً لقرار الجمعية العامة الاستثنائية.
- بعد الحصول على VUT، يتعين على المالك تعبئة نموذج أ "إعلان استعمال الوحدة" وتقديمه إلى سجل العقارات في ماربيلا.
- تُستكمل العملية بعد مرور 30 يوماً لتمكين الأصوات الغائبة، ثم إصدار شهادة من Adenjo، وتوثيق الاتفاق لدى كاتب العدل وتسجيله في السجل العقاري، مع توقع الانتهاء بحلول نهاية مايو.
القرارات الرئيسية
- 1. الموافقة على استعمال الوحدات السكنية للتأجير قصير المدة بشرط رخصة سياحية (VUT) وبأغلبية ثلثي الأصوات.
- 2. الموافقة على زيادة الحصة في الملكية بنسبة 10% للمالكين الحاصلين على رخصة VUT، وفق قرار الجمعية العامة الاستثنائية.
صفحة 1
اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها تعميم من الرئيس
السادة الملاك الكرام،
الموضوع: NRA – رقم تسجيل الإيواء
كما تعلمون، وافق اتحاد الملاك على استخدام الوحدات السكنية لأغراض الإيجار قصير الأجل. وهذا يتيح العملية التالية على مرحلتين:
-
الترخيص السياحي – VUT (صادر عن جنة الأندلس). إذا كنتم تملكون بالفعل ترخيصاً سياحياً، فيمكنكم الانتقال إلى الخطوة 2. وإذا لم تكونوا تملكون ترخيصاً سياحياً، فستحتاجون إلى موافقة اتحاد الملاك (بأغلبية ثلثي الأصوات) لبدء طلبكم. يمكن الحصول على هذه الموافقة في اجتماع جمعية عامة عادية أو استثنائية، لذا يجب عليكم في البداية التواصل مع Adenjo Gestión SL. وبمجرد أن تصبحوا مالكي ترخيص سياحي، حتى لو حصلتم عليه مع الوحدة السكنية، ستخضع مساهمتكم الاتحادية لزيادة بنسبة 10%، كما تمت الموافقة عليه في الجمعية العامة الاستثنائية.
-
بعد حصولكم على الترخيص السياحي VUT، يجب عليكم طلب الحصول على رقم تسجيل الإيواء NRA (صادر عن سجل الملكية في Marbella؛ المعلومات متاحة عبر الإنترنت). للامتثال لأنظمة الاتحاد، يجب عليكم بدء هذه العملية بملء النموذج أ “إقرار استخدام الوحدة السكنية”، المتاح على الرابط التالي:
https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A
يُنصح بقراءة المادة 5.3 من أنظمة الاتحاد، المتعلقة بالوحدات السكنية المؤجرة قصيرة الأجل، للحصول على مزيد من المعلومات. وعلى وجه الخصوص، فإن تقديم النموذج أ سيدرجكم في السجل العام للاتحاد، والذي سيكون متاحاً لاستشارة سجل الملكية بغرض تحديد منح أو إلغاء رقم تسجيل الإيواء أو لأغراض مماثلة أخرى.
بعد الموافقة في الجمعية العامة الاستثنائية، تكون عملية التنفيذ كما يلي:
• بعد توزيع محضر الجمعية، يجب أن تمر فترة 30 يوماً للسماح بتصويت الغائبين.
• بعد انقضاء هذه الفترة، يجب على Adenjo Gestión SL إصدار شهادة تؤكد انتهاء الفترة، وكذلك إجراء التدوين المناسب في سجل المحاضر.
• سيتوجه الرئيس لاحقاً إلى الموثق لتوثيق الاتفاق.
• وأخيراً، ستُقدم الوثائق إلى سجل الملكية لتعديل وتسجيل المادة الجديدة. قد تتأخر هذه العملية حسب حجم العمل في السجل؛ فهي ليست فورية.
نأمل أن تنتهي العملية في نهاية شهر مايو وأن يتمكن الملاك من تقديم طلباتهم. وفي الوقت الحالي، نذكركم بأن العقوبات على عدم الامتثال لمتطلبات رقم تسجيل الإيواء كبيرة جداً.
مع أطيب التحيات،
John Riley