تعميم الرئيس — 2026
| المرجع | 2026-presidents-circular |
|---|---|
| نوع الوثيقة | تقرير الرئيس president-report |
| التاريخ | 2026-12-31 (30 ديسمبر 2026) |
| أصدرتها | Adenjo Gestión SL |
| يخص | جميع المباني (5 of 5) |
| متاح بـ | ENESSVARFR |
| التخزين ?تجزئة تشفيرية للتحقق من تطابق الملف مع الأصل. | r2://2026/Presidents_Circular_2026_English.pdf |
ملخص أعده الملاك. الوثيقة الأصلية هي المرجع المعتمد.
لمحة سريعة
- أرسل الرئيس جوني ريللي تعميمًا إلى مالكي الشقق يوضح إجراءات الحصول على رخصة سياحية (VUT) ثم رقم التسجيل السكني (NRA) لتأجير الوحدات على المدى القصير.
- تم اعتماد استخدام الشقق للتأجير قصير الأجل بأغلبية ثلثي الأصوات في الجمعية العامة غير العادية.
- يُفرض على مالكي الشقق الحاصلين على رخصة VUT زيادة بنسبة 10% في الرسوم المشتركة، كما تم إقرار ذلك في الجمعية العامة غير العادية.
- يجب على المالكين ملء نموذج "إعلان استخدام الشقة" (Form A) وإرساله إلى السجل المحلي لتسجيل NRA، وتستغرق العملية ما بعد محضر الجمعية 30 يوماً ثم إجراءات توثيقية في مكتب كاتب العدل وسجل العقارات.
- يُحذر من العقوبات الكبيرة في حال عدم الالتزام بمتطلبات NRA، ومن المتوقع إكمال العملية بحلول نهاية مايو.
القرارات الرئيسية
- 1. اعتماد استخدام الشقق للتأجير قصير الأجل بأغلبية ثلثي الأصوات في الجمعية العامة غير العادية.
- 2. الموافقة على رفع الرسوم المشتركة بنسبة 10% للمالكين الحاصلين على رخصة VUT، تم الإقرار به في الجمعية العامة غير العادية.
صفحة 1
اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها - تعميم الرئيس
السادة الملاك الأعزاء،
الموضوع: NRA - رقم تسجيل الإيواء (Número de Registro de Alojamiento)
كما تعلمون، وافق اتحاد الملاك على استخدام الشقق للإيجار قصير الأجل. وهذا يتطلب اتباع العملية التالية المكونة من خطوتين:
-
رخصة السياحة - VUT (صادرة عن خونتا أندلسيا). إذا كنتم بالفعل حاملي رخصة VUT، يمكنكم الانتقال إلى الخطوة 2. أما إذا لم تكونوا حاملي رخصة VUT، فتحتاجون إلى موافقة اتحاد الملاك بأغلبية ثلثي الأصوات لبدء طلبكم. يمكن الحصول على الموافقة من خلال الجمعية العامة العادية أو الاستثنائية، لذا يجب عليكم في البداية التواصل مع Adenjo Gestión SL. عند حصولكم على رخصة VUT، حتى لو ورثتموها عند شراء شقتكم، ستخضع رسوم اتحاد الملاك لزيادة بنسبة 10% كما تمت الموافقة عليها في الجمعية العامة الاستثنائية.
-
عند حصولكم على رخصة VUT، يتعين عليكم بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على NRA - رقم تسجيل الإيواء (صادر عن مسجل Marbella - التفاصيل متاحة عبر الإنترنت). لتجنب الوقوع تحت طائلة قواعد اتحاد الملاك، يجب عليكم بدء هذه العملية بملء النموذج أ “إقرار استخدام الشقة” الموجود على الرابط https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A
يُنصح بقراءة المادة 5.3 من لائحة اتحاد الملاك المتعلقة بعقارات الإيجار قصير الأجل للحصول على مزيد من المعلومات. وبشكل خاص، فإن تقديم النموذج أ سيضعكم في السجل العام للاتحاد الذي سيكون متاحاً للاستشارة من قبل مسجل NRA المحلي لأغراض تحديد ما إذا كان سيتم إصدار أو إلغاء NRA أو لأي غرض مماثل آخر.
بعد موافقة الجمعية العامة الاستثنائية، تكون عملية التنفيذ كما يلي:
• بعد توزيع محضر الجمعية العامة الاستثنائية، يجب أن تمر فترة 30 يوماً للسماح بأي تصويت من الغائبين.
• بمجرد انقضاء هذه الفترة، يجب على Adenjo Gestión SL إصدار شهادة تؤكد انقضاء الموعد النهائي، وكذلك إجراء الإدراج المقابل في دفتر المحاضر.
• بعد ذلك، سيتوجه الرئيس إلى كاتب عدل لتوثيق القرار.
• بعد ذلك، يتم تقديم الوثائق إلى مسجل الأراضي لتعديل وتسجيل المادة الجديدة. يمكن لهذه العملية أيضاً أن تستغرق وقتاً حسب حجم العمل لدى المسجل؛ فهي ليست فورية.
نأمل أن تكتمل العملية بنهاية شهر مايو وأن يتمكن الملاك من تقديم طلباتهم. في غضون ذلك، يُذكركم بأدب بأن العقوبات على عدم الامتثال لمتطلبات NRA كبيرة جداً.
مع أطيب التحيات، John Riley