صفحة 1

اتحاد الملاك SEÑORIO DE ALOHA المادة 5.3 - اللوائح الإضافية المعمول بها على الملاك والمستأجرين فيما يتعلق بالعقارات المُستأجرة على المدى القصير. المادة 1: i) يتعين على الملاك الذين يستأجرون أو يقرضون عقاراتهم تقديم نموذج A ‘SdA-إعلان استخدام الشقة’ (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) إلى مدير المجتمع. يتطلب إعادة تقديم النموذج عند تغيير أي من التفاصيل المذكورة فيه. في حالة عدم تقديم نموذج A أو رخصة سياحية صالحة من Junta de Andalucia وعدد سجل إيجار (NRA) صحيح من سجل الملكية المطلوب فيه، وعندما يكون هناك شكوك لدى الإدارة حول “استخدام الشقة”، يحتفظ المدير بالحق في الاتصال بالسلطات لتوضيح الأمور بموجب السلطة الممنوحة من قبل الملاك. إذا ظلت هناك حالة واضحة بأن الشقة يتم استئجارها على المدى القصير دون تقديم نموذج A، يُعتبر المالك مخالفًا لقواعد المجتمع هذه. ii) على أساس تقديم نموذج A، يجب على مدير المجتمع الحفاظ على سجل عام للعقارات المأذون لها بالاستئجار على المدى القصير (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). على وجه الخصوص، سيتم توفير السجل هذا للرقيب المحلي لغرض تحديد ما إذا كان سيتم إصدار أو إلغاء NRA أو لأي غرض آخر مشابه. لا يُسمح بأي عقارات غير مدرجة في هذا السجل بشكل صريح من قبل مجتمع SdA بالاستئجار على المدى القصير. iii) كل عقار في السجل سيتكبد رسومًا إضافية بنسبة 10% من الرسوم السنوية الحالية للمجتمع، وتُدفع مع الدفعة الربع سنوية الثالثة من الرسوم المذكورة كل عام. يُقصد بهذا الغرض تغطية التكاليف الإضافية للمجتمع في السماح بالاستئجار على المدى القصير، وحيثما أمكن، تقديم خدمات إضافية لتقليل أي تأثير سلبي محتمل على السكان الآخرين، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر إمكانية وجود موظفين أمنيين إضافيين خلال موسم الإيجار المزدحم. المادة 2: بناءً على تقدير الرئيس / المدير، يحتفظ المجتمع بالحق في الإبلاغ إلى السلطات المدنية ومطاردة إلغاء أي ترخيص إيجار منح للعقارات التي لا تتوافق مع لوائح مجتمع SEÑORIO DE ALOHA والتشريعات الأندلسية والوطنية الحالية. في حالة عدم امتثال عقار / مالك، سيتم إخطار المالك أولاً وفقًا لذلك من قبل مدير المجتمع ووضع موعد نهائي لا يقل عن شهر واحد من أجل استعادة و / أو إثبات الامتثال. سيؤدي عدم القيام بذلك إلى إزالة العقار على الفور من السجل المذكور في المادة 1 (ii). في تاريخ لاحق وعند استعادة و / أو إثبات الامتثال، قد يعيد المالك تقديم طلب إلى مدير المجتمع لإدراج العقار (إعادة الإدراج) في السجل المذكور في المادة 1 (ii).

صفحة 2

اتحاد الملاك SEÑORIO DE ALOHA المادة 3: يجب على مجتمع SdA نشر نسبة العقارات المُعلن عنها كمستأجرة وفقًا لإدراجها في السجل المذكور في المادة 1 (ii) بانتظام و على الأقل سنويًا. يحتفظ اتحاد ملاك SdA بالحق في رفض إصدار تراخيص إيجار جديدة في حالة تجاوز العتبة المئوية المتفق عليها من قبل الاتحاد. سيتم تحديد هذه العتبة بناءً على السجل المذكور في المادة 1 (ii) و أي معلومات أخرى تتعلق بعدد العقارات المستأجرة في SdA. المادة 4: يجب نشر جميع لوائح مجتمع SdA في شكل قابل للطباعة أو قابل للتحميل رقميًا (على سبيل المثال، عرض رمز QR) في العقار. يجب على الملاك بذل كل جهد لضمان عدم انتهاك نزيلهم للوائح، خاصة أثناء وجودهم في المناطق والمعدات المشتركة في SdA. لا يستثني هذا المقال متطلبات الملاك لإتاحة معلومات إجبارية أخرى مطلوبة من قبل السلطات المعنية. المادة 5: سلوك المستأجر: يجب على المستأجرين / النزلاء إزالة جميع نفاياتهم إلى الحاويات العامة المُتاحة خارج SdA. لا يمكن تحت أي ظرف من الظروف ترك النفايات خارج الشقق أو في المناطق المشتركة. من المعروف أن التخلص من مناديل الأطفال وألواح التنظيف التجميلي في المرحاض في شقق SdA يُسبب انسداد خطوط الصرف الصحي و هو محظور严格ًا. يشجع الملاك على وضع لافتات في حماماتهم لمنع هذه الممارسة. يتم عرض قواعد حمام السباحة في البرك جنبًا إلى جنب مع ساعات الفتح و يجب اتباعها严格ًا. لا يُسمح بأي مضايقات داخل أو خارج الشقق بين الساعة 22:00 و 08:00. لن يتضمن عدم الامتثال للشرطة بعد تحذير معقول. استخدام مساحات وقوف السيارات الخاصة للملاك الآخرين هو محظور严格ًا دون إذنهم المادة 6: يجب ألا يتجاوز الإشغال الليلي الحد المحدد في رخصة السياحة، والذي يجب أن يكون متوافقًا مع Nota Simple للعقار. من أجل تجنب حفلات الاستقبال وسمعتها في إزعاج سلامة المجتمع، لا يجب أن تكون أي عقار متاحة للإيجار أو إعلانها كذلك لأقل من 3 ليالٍ متتالية. لا يجب أن تتضمن أي عقار وسائل لنقل و / أو تسجيل الصور أو الفيديو أو الصوت من مناطق مجتمع SdA خارج العقار. يجب أن يمتثل أي نقل و / أو تسجيل داخل العقار نفسه لقوانين المحلية والوطنية. مع مراعاة الأمن وحقوق عدم الإزعاج لجميع السكان، من مسؤولية المالك أو وكلائه履اء المتطلب الإلزامي لتسجيل جميع المستأجرين في قاعدة بيانات وزارة الداخلية. المادة 7: سيتم محاسبة الملاك على تكاليف التنظيف والإصلاح لأي ضرر يسببه مستأجروهم للممتلكات المشتركة. على نحو مماثل، سيتم فرض رسوم إضافية بنسبة 10% من الرسوم السنوية الحالية للمجتمع على أي مالك عند حدوث ثلاثة أو أكثر من المضايقات التي تشمل مستأجرهم بموجب المادة 5 في أي سنة تقويمية. إذا لم يدفع المالك طواعية، سيتم إضافة التكلفة إلى حسابه المجتمعي كدين. أي عقار لديه دين مستحق، لأي سبب من الأسباب، يُعتبر غير متوافق مع هذه اللوائح لغرض المادة 2.

صفحة 3

اتحاد الملاك SEÑORIO DE ALOHA المادة 8: في ضوء المشاكل التاريخية التي تسببها مجموعات السياح التي يشار إليها عادة باسم “حفلات الرجال العزاب أو العرائس”، يجب على الملاك ووكلائهم بذل كل جهد لتحديد الإيجارات إلى مجموعات الأسرة. المادة 9: يجب على أي عقار يستخدم للإيجار على المدى القصير أن يكون لديه تأمين مسؤولية كافٍ يغطي النشاط والأضرار المحتملة للمستأجرين والأطراف الثالثة كما هو مطلوب بالقوانين المحلية والوطنية، خاصة المرسومين 28/2016 و 31/2024. المادة 10: لا يمكن أن تصف قائمة تجارية مجتمع SdA باسم “شقة فندق” أو كلمات بهذا المعنى التي تشير إلى نوع العقار كونه “فندق”.