Sida 1

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA BILAGA 5.3 - TILLÄGGSREGLER SOM ÄR TILLÄMPLIGA FÖR ÄGARE OCH HYRESGÄSTER I FRÅGA OM KORTTIDSHYRADE EGENDOMAR. Artikel 1: i) Ägare som hyr ut eller lånar ut sina egendomar är skyldiga att lämna in FORM A ‘SdA-deklaration om lägenhetsanvändning’ (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) till föreningens administratör. En omlämning krävs när någon av uppgifterna ändras. Om FORM A inte lämnas in, eller ett giltigt turisttillstånd från Junta de Andalucia och ett giltigt Numero de Registro de Alquiler (NRA) nummer från fastighetsregistret som begärs där, och där administrationen har tvivel om en ‘lägenhetsanvändning’, förbehåller sig administratören rätten att kontakta myndigheterna för förtydligande under den befogenhet som ges av ägarna. Om det fortfarande är tydligt att en lägenhet hyrs ut på kort tid utan att ha lämnat in FORM A, anses ägaren vara i strid med dessa föreningsregler. ii) På basis av FORM A-inlämningarna ska föreningens administratör upprätthålla ett offentligt register över egendomar som godkänts för korttidsuthyrning (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). Särskilt ska detta register vara tillgängligt för granskning av den lokala registreraren för att fastställa om ett NRA ska utfärdas eller återkallas eller för något annat liknande ändamål. Alla egendomar som inte ingår i detta register är uttryckligen inte tillåtna av SdA-föreningen att hyras ut på kort tid. iii) Varje egendom i registret ska medföra en tilläggsavgift på 10% av den aktuella årliga föreningsavgiften, som ska betalas med den tredje kvartalsbetalningen av nämnda avgift varje kalenderår. Detta är avsett att täcka extra kostnader för föreningen i samband med att tillåta korttidsuthyrning och, där det är möjligt, tillhandahålla ytterligare tjänster för att minimera eventuell negativ påverkan på andra boende, inklusive men inte begränsat till möjligheten att ha extra säkerhetspersonal under högsäsong. Artikel 2: På presidentens/administratörens diskretion förbehåller sig föreningen rätten att rapportera till civila myndigheter och/eller driva återkallande av varje uthyrningslicens som beviljats egendomar som inte är förenliga med Señorio de Aloha-föreningens regler och/eller den tillämpliga andalusiska och/eller nationella lagstiftningen. Om en egendom/ägare befanns vara icke-förenlig, ska ägaren först underrättas om detta av föreningens administratör och ges en frist på minst en månad för att återställa och/eller visa förenlighet. Om detta inte sker kommer egendomen att omedelbart tas bort från registret i artikel 1(ii). Vid en senare tidpunkt och efter att ha återställt och/eller visat förenlighet, kan ägaren ansöka om att föreningens administratör ska återinföra egendomen i registret i artikel 1(ii).

Sida 2

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA Artikel 3: SdA-föreningen ska regelbundet, och minst en gång om året, publicera procentandelen egendomar som deklareras som uthyrda enligt deras införande i registret i artikel 1(ii). SdA-föreningen förbehåller sig rätten att vägra utfärdande av nya uthyrningslicenser om tröskelvärdet som överenskommits av föreningen kommer att överskridas. Detta tröskelvärde ska beslutas med utgångspunkt från registret i artikel 1(ii) och alla andra uppgifter som rör antalet uthyrda egendomar i SdA. Artikel 4: Alla SdA-föreningens regler ska publiceras i utskrivbar form eller digitalt nedladdningsbar (t.ex. visad QR-kod) i fastigheten. Ägare måste göra allt för att säkerställa att deras gäster inte bryter mot reglerna, särskilt medan de befinner sig i SdA:s allmänna områden och anläggningar. Denna artikel utesluter inte kravet på att ägare ska tillhandahålla annan obligatorisk information som krävs av relevanta myndigheter. Artikel 5: Hyresgästbeteende: Hyresgäster/gäster måste ta bort allt avfall till de offentliga containrar som tillhandahålls utanför SdA. Under inga omständigheter kan avfall lämnas utanför lägenheter eller i allmänna områden. Bortskaffande av babyduk och kosmetiska rengöringsdukar i lägenhets-toaletter har känt att blockera SdA:s avloppsrör och är strängt förbjudet. Ägare uppmuntras att placera skyltar i sina badrum för att avråda från denna praxis. Regler för simbassängen visas vid bassängerna tillsammans med öppettiderna och dessa måste följas strikt. Inga störningar är tillåtna inne eller utanför lägenheter mellan 22:00-08:00. Otillräckligt följsamhet kommer att innebära att polisen kontaktas efter rimlig varning har getts. Användning av privata parkeringsplatser som tillhör andra ägare är strängt förbjudet utan deras tillstånd Artikel 6: Värdbeteende: Övernattning får inte överskrida kvoten som anges i turisttillståndet, som måste vara förenlig med Nota Simple för fastigheten. I syfte att undvika partysällskap och deras rykte för att störa samhällets frid, får ingen egendom vara tillgänglig för uthyrning eller annonseras som sådan för mindre än 3 på varandra följande nätter. Inga egendomar får innehålla medel för att vidarebefordra och/eller spela in bilder, video eller ljud av SdA-föreningens områden utanför egendomen. All sådan vidarebefordran och/eller inspelning inom egendomen själv måste följa lokal och nationell lag. Med säkerhet och rättigheter till ostördhet för alla boende i åtanke är det ägarens eller deras ombuds ansvar att uppfylla det obligatoriska kravet att registrera alla hyresgäster i inrikesministeriets databas. Artikel 7: Ägare kommer att debiteras rengörings- och reparationskostnader för alla skador som orsakats av deras hyresgäster på föreningens egendom. Likaså kommer en tilläggsavgift på 10% av den aktuella årliga föreningsavgiften att debiteras till varje ägare som har tre eller fler störningar som involverar deras hyresgäster enligt artikel 5 under ett kalenderår. Om ägaren inte betalar frivilligt kommer kostnaden att läggas till deras föreningskonto som en skuld. Varje egendom som har en utestående skuld, av vilken anledning som helst, ska anses vara icke-förenlig med dessa regler för ändamål enligt artikel 2.

Sida 3

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA Artikel 8: Mot bakgrund av historiska problem som orsakats av turistgrupper som allmänt kallas “Bachelor eller Hen-partier”, bör ägare och deras ombud använda alla möjliga ansträngningar för att begränsa uthyrning till familjegrupper. Artikel 9: Varje egendom som används för korttidsuthyrning måste ha tillräcklig ansvarsförsäkring som täcker verksamheten och eventuell skada på gäster och tredje parter enligt lokal och nationell lag, särskilt förordningarna 28/2016 och 31/2024. Artikel 10: Inga kommersiella listor kan beskriva SdA som ett ‘Apart-Hotel’ eller ord som antyder att egendomen är ett ‘Hotell’.