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COPROPRIÉTÉ SEÑORIO DE ALOHA ANNEXE 5.3 - RÈGLEMENTS SUPPLÉMENTAIRES APPLICABLES AUX PROPRIÉTAIRES ET LOCATAIRES CONCERNANT LES PROPRIÉTÉS LOUÉES À COURT TERME. Article 1 : i) Les propriétaires qui louent ou prêtent leurs propriétés sont tenus de soumettre le FORMULAIRE A ‘SdA-Declaration d’utilisation de l’appartement’ (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) à l’administrateur de la communauté. Une nouvelle soumission est requise en cas de modification de l’un des détails contenus dans celui-ci. En l’absence de la soumission du Formulaire A, ou d’un permis de tourisme valable de la Junta de Andalucia et d’un numéro de registre de location (NRA) valable du registre des propriétés demandé dans celui-ci, et où l’administration a des doutes sur une ‘utilisation de l’appartement’, l’administrateur se réserve le droit de contacter les autorités pour clarification sous l’autorité conférée par les propriétaires. Si il est clair qu’un appartement est loué à court terme sans avoir soumis le Formulaire A, le propriétaire est considéré comme étant en infraction avec ces règles de communauté. ii) Sur la base des soumissions du Formulaire A, l’administrateur de la communauté maintiendra un registre public des propriétés autorisées pour les locations à court terme (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). En particulier, ledit registre sera disponible pour consultation au registre local aux fins de détermination de l’octroi ou du retrait d’un NRA ou pour tout autre but similaire. Toute propriété non incluse dans ledit registre n’est pas expressément autorisée par la communauté SdA à être louée à court terme. iii) Toute propriété inscrite sur le registre encourra une charge supplémentaire de 10% des frais de communauté annuels actuels, payable avec le troisième paiement trimestriel desdits frais chaque année civile. Cela est destiné à couvrir les coûts supplémentaires pour la communauté dans l’autorisation des locations à court terme et, lorsque possible, fournir des services supplémentaires pour minimiser tout impact négatif potentiel sur les autres résidents, y compris mais sans s’y limiter, la possibilité de personnel de sécurité supplémentaire pendant la saison de location de pointe. Article 2 : À la discrétion du président/administrateur, la communauté se réserve le droit de signaler aux autorités civiles et/ou de poursuivre le retrait de tout permis de location accordé aux propriétés qui ne sont pas conformes aux règlements de la communauté Señorio de Aloha et/ou à la législation andalouse et/ou nationale actuellement applicable. En cas de non-conformité d’une propriété/propriétaire, le propriétaire sera d’abord notifié en conséquence par l’administrateur de la communauté et recevra un délai d’au moins un mois pour rétablir et/ou démontrer la conformité. Le défaut de le faire entraînera le retrait immédiat de ladite propriété du registre de l’article 1(ii). À une date ultérieure et après rétablissement et/ou démonstration de la conformité, le propriétaire peut ré-demander à l’administrateur de la communauté que la propriété soit (ré-)inscrite sur le registre de l’article 1(ii).

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COPROPRIÉTÉ SEÑORIO DE ALOHA Article 3 : La communauté SdA publiera régulièrement, et au moins annuellement, le pourcentage de propriétés déclarées comme louées conformément à leur inscription sur le registre de l’article 1(ii). L’association de propriétaires SdA se réserve le droit de refuser l’octroi de nouveaux permis de location si le seuil de pourcentage convenu par l’association sera dépassé. Ledig seuil sera décidé sur la base du registre de l’article 1(ii) et de toute autre information relative au nombre de propriétés louées dans SdA. Article 4 : Tous les règlements de la communauté SdA seront publiés sous forme imprimable ou téléchargeable numériquement (par exemple, code QR affiché) dans la propriété. Les propriétaires doivent faire tout leur possible pour s’assurer que leurs invités ne violent pas les règlements, en particulier dans les zones et installations communes de SdA. Cet article n’exclut pas l’exigence pour les propriétaires de rendre disponible d’autres informations obligatoires demandées par les autorités compétentes. Article 5 : Comportement des locataires : Les locataires/invités doivent enlever tous leurs déchets aux conteneurs publics fournis à l’extérieur de SdA. En aucun cas les déchets ne peuvent être laissés à l’extérieur des appartements ou dans les zones communes. La disposition de lingettes pour bébés et de pads de nettoyage cosmétique dans les toilettes des appartements a été connue pour bloquer les pipelines d’égout de SdA et est strictement interdite. Les propriétaires sont encouragés à placer des panneaux dans leurs salles de bain pour décourager cette pratique. Les règles de la piscine sont affichées à la piscine ainsi que les heures d’ouverture et doivent être strictement respectées. Aucune perturbation n’est autorisée à l’intérieur ou à l’extérieur des appartements entre 22h00 et 08h00. Le non-respect entraînera l’intervention de la police après un avertissement raisonnable. L’utilisation des places de parking privées d’autres propriétaires est strictement interdite sans leur permission. Article 6 : Comportement des propriétaires : L’occupation nocturne ne doit pas dépasser la quote-part spécifiée dans le permis de tourisme, qui doit être conforme à la Nota Simple de la propriété. Dans l’intérêt d’éviter les fêtards et leur réputation pour troubler la paix de la communauté, aucune propriété ne sera disponible pour des locations ou ne sera annoncée comme telle pour moins de 3 nuits consécutives. Aucune propriété ne doit inclure des moyens pour relayer et/ou enregistrer des images, des vidéos ou des sons des zones communes de la communauté SdA à l’extérieur de la propriété. Tout relai et/ou enregistrement à l’intérieur de la propriété elle-même doit se conformer à la loi locale et nationale. Avec la sécurité et les droits à la non-disturbance de tous les résidents à l’esprit, il est de la responsabilité du propriétaire ou de son agent de remplir l’exigence obligatoire d’enregistrer tous les locataires dans la base de données du ministère de l’Intérieur. Article 7 : Les propriétaires seront facturés pour les coûts de nettoyage et de réparation pour tout dommage causé par leurs locataires à la propriété de la communauté. De même, une taxe supplémentaire de 10% des frais de communauté annuels actuels sera facturée à tout propriétaire en cas de trois perturbations ou plus impliquant leurs locataires conformément à l’article 5 dans une année civile donnée. Si le propriétaire ne paie pas volontairement, le coût sera ajouté à son compte de communauté comme une dette. Toute propriété ayant une dette impayée, pour cette raison ou pour toute autre raison, sera considérée comme non conforme à ces règlements aux fins de l’article 2.

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COPROPRIÉTÉ SEÑORIO DE ALOHA Article 8 : Compte tenu des problèmes historiques causés par les groupes de touristes généralement appelés « Bachelor ou Hen parties », les propriétaires et leurs agents doivent faire de leur mieux pour restreindre les locations aux groupes familiaux. Article 9 : Toute propriété utilisée pour des locations à court terme doit avoir une assurance de responsabilité civile adéquate couvrant l’activité et les dommages potentiels aux invités et aux tiers, conformément à la loi locale et nationale, en particulier les décrets 28/2016 et 31/2024. Article 10 : Aucune liste commerciale ne peut décrire SdA comme un « Apart-Hotel » ou des mots à cet effet qui impliquent le type de propriété d’un « Hôtel ».