Quórum y constitución

La Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios Conjunto Señorío de Aloha se celebró el 1 de mayo de 2022 en segunda convocatoria, con quórum suficiente para la válida constitución de la reunión. La junta fue presidida por el Presidente, actuando como secretario el administrador de Adenjo Gestión SL.

Punto 1 — Aprobación de las cuentas de 2021

Las cuentas de 2021 fueron presentadas por el administrador y revisadas por el vicepresidente en su condición de contable titulado. Ingresos totales del ejercicio: €628.400. Gastos totales: €621.700. Superávit neto de €6.700 incorporado al fondo de reserva. Las cuentas reflejan el incremento del 15% en las cuotas de comunidad aprobado en la JGO de 2021, que entró en vigor en el segundo semestre de ese ejercicio.

Aprobado por mayoría.

Punto 2 — Aprobación del presupuesto ordinario 2022

Se presentó el presupuesto ordinario 2022 de €680.000. El incremento de aproximadamente el 12% respecto al ejercicio anterior se atribuyó principalmente al aumento de los costes de suministros (electricidad y agua), el incremento de las primas de seguro y la ampliación prevista de las actividades de mantenimiento. El presupuesto mantiene la estructura de cuotas aprobada en la junta anterior.

Aprobado por mayoría.

Punto 3 — Derrama especial para obras de infraestructura y liquidación de acreedores

El administrador presentó una valoración de las obras de mantenimiento diferidas necesarias en los cinco edificios (Giralda, Triana, Doñana, Alhambra y Mezquita), incluyendo impermeabilización de terrazas, reparación del drenaje del garaje, renovación de los sistemas de piscinas y trabajos de cumplimiento normativo en materia de protección contra incendios. Asimismo, resultaba necesario liquidar los saldos pendientes con acreedores de administraciones anteriores. Se propuso una derrama especial de €300 por coeficiente de participación, pagadera en dos cuotas iguales: junio de 2022 y septiembre de 2022.

Aprobado por mayoría.

Punto 4 — Contrato de vigilancia nocturna: rescisión del acuerdo con COFER

El consejo presentó una revisión del contrato de vigilancia nocturna vigente con COFER y propuso su rescisión con efectividad en octubre de 2022. La revisión señaló un coste anual de aproximadamente €58.000 por el servicio y propuso la transición a un modelo de control de acceso tecnológico, con un operativo de conserjería HELP reconvertido para cubrir mantenimiento, patrullas de seguridad diurnas y gestión de correspondencia. En el presupuesto de seguridad revisado se incluyó provisión para un operativo de vigilancia nocturna estacional durante el verano.

Aprobado por mayoría.

Punto 5 — Ruegos y preguntas

Los propietarios preguntaron sobre el calendario de las obras de renovación de piscinas y la conversión al sistema de agua salada. El responsable del proyecto indicó que las obras estaban previstas para el verano de 2022. Varios propietarios plantearon preguntas sobre el sistema de control de acceso; el responsable confirmó que el sistema se implantaría por fases, comenzando por las puertas del perímetro. El consejo señaló que la situación de deudores seguía siendo motivo de preocupación, continuando Adenjo los procedimientos judiciales contra varias cuentas con deudas de larga data.

Documento oficial distribuido por el administrador.