Acta de Junta General Ordinaria — 2023
| Referencia | 2023-agm-minutes |
|---|---|
| Tipo de documento | Acta de Junta Ordinaria agm-minutes |
| Fecha | 2023-04-01 (31 de marzo de 2023) |
| Emitido por | Adenjo Gestión SL |
| Afecta a | Todos los edificios (5 of 5) |
| Disponible en | ENESSVARFR |
| Almacenamiento ?Hash criptográfico para verificar que el archivo coincide con el original. | r2://2023/AGM_Minutes_2023_Spanish.pdf |
Resumen elaborado por propietarios. El documento original es la fuente autorizada.
De un vistazo
- Junta General Ordinaria celebrada el 1 de abril de 2023 en segunda convocatoria.
- Cuentas de 2022 aprobadas: ingresos totales €673.800, gastos totales €668.200.
- Presupuesto ordinario 2023 aprobado en €700.000.
- Contratos de mantenimiento de jardines y gestión de piscinas renovados tras concurso competitivo.
Decisiones clave
- 1. Cuentas de 2022 aprobadas.
- 2. Presupuesto ordinario 2023 (€700.000) aprobado.
- 3. Renovación del contrato de jardinería (nuevo proveedor, plazo de 3 años) aprobada.
- 4. Renovación del contrato de gestión de piscinas aprobada.
Quórum y constitución
La Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios Conjunto Señorío de Aloha se celebró el 1 de abril de 2023 en segunda convocatoria, con quórum suficiente para la válida constitución de la reunión.
Punto 1 — Aprobación de las cuentas de 2022
Las cuentas de 2022 fueron presentadas por el administrador. Ingresos totales del ejercicio: €673.800. Gastos totales: €668.200. Superávit neto de €5.600 incorporado al fondo de reserva. El administrador señaló que los ahorros derivados de la rescisión del contrato de COFER en octubre de 2022 (aproximadamente €58.000 anuales) se han empezado a reflejar en las cuentas a partir del último trimestre.
Aprobado por mayoría.
Punto 2 — Aprobación del presupuesto ordinario 2023
Se presentó el presupuesto ordinario 2023 de €700.000. Las principales líneas de gasto incluyen: mantenimiento de jardines €175.000, gestión de piscinas y socorristas €90.000, seguridad €125.000, seguro del edificio €82.000, administración €58.000 y suministros de zonas comunes €115.000. Las cuotas de comunidad se mantienen al nivel de 2022 conforme al compromiso asumido.
Aprobado por mayoría.
Punto 3 — Renovación del contrato de mantenimiento de jardines
El administrador presentó tres presupuestos de posibles proveedores. Tras el análisis comparativo, se recomendó la contratación de un nuevo proveedor (Jardines Costa del Sol SL) por un plazo de tres años, con un precio ligeramente inferior al del contrato anterior y un plan de mantenimiento más completo para las zonas de riego por goteo.
Aprobado por mayoría.
Punto 4 — Renovación del contrato de gestión de piscinas
El administrador presentó tres presupuestos. Se recomendó la renovación con el proveedor actual (Acuagest SL) al precio vigente, incorporando la ampliación del servicio de análisis de calidad del agua a cinco piscinas.
Aprobado por mayoría.
Punto 5 — Ruegos y preguntas
Varios propietarios preguntaron por el estado del sistema de control de acceso. El presidente confirmó que la fase uno (puertas del perímetro) está contratada para instalación en el tercer trimestre de 2023. Los propietarios también preguntaron por el estado de los asuntos legales heredados; el administrador indicó que se proporcionaría una actualización por escrito antes de que finalice el año.
Documento oficial distribuido por el administrador.