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Boletín del 4º Trimestre de 2022 Saludos a los Propietarios, El 4º trimestre de 2022 ha visto un gran progreso, con mejoras importantes y reparaciones realizadas gracias al aumento de los fondos de la comunidad y a una mejor utilización de nuestros recursos humanos. En pocas palabras, contamos con un equipo más fuerte de personas que son más productivas y altamente enfocadas en los temas clave de la comunidad. El dinero se está asignando con mucho cuidado a los proyectos acordados en la Junta General Ordinaria, pero también debe reconocerse que los nuevos problemas que surgen diariamente también requieren financiación. En lugar de un comentario detallado sobre las diversas mejoras y reparaciones que se han estado realizando, hay una galería de fotos al final de este boletín que habla por sí sola.

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1. Junta General Ordinaria 2023 Se espera que la Junta General Ordinaria de 2023 se celebre por la mañana del jueves 30 de marzo de 2023. Adenjo Gestión SL circulará próximamente una notificación formal. Además de los puestos elegidos anualmente de Presidente, Vicepresidente y Administrador, si hay voluntarios que deseen ayudar en áreas específicas de la gestión de la comunidad, por favor contacten con Adenjo Gestión SL para registrar su interés, y esto puede discutirse en la Junta General Ordinaria. Si algún propietario desea presentar una moción para ser discutida en el orden del día de la Junta General Ordinaria, por favor envíela a Adenjo Gestión SL antes del 20 de febrero.

2. FINANZAS DE LA COMUNIDAD a) Deudores. Ha habido un aumento en el número de deudores a corto plazo, que en parte puede atribuirse al aumento de las cuotas ordinarias y a la llamada de fondos. b) Acreedores. Durante los últimos meses, la comunidad ha sido golpeada con llamadas inesperadas de pago incluyendo reclamaciones de la empresa de pintura, honorarios de abogados, liquidaciones de casos judiciales y liquidaciones de deuda de la empresa de seguridad.

3. Servicios HELP / Contratistas Externos El cambio del contrato con HELP de un servicio de Conserje pasivo a un servicio de mantenimiento de “manos extra” está dando beneficios inmediatos. Victor, nuestro Ingeniero en el sitio, está asignando tareas de trabajo tanto a Luis como a Jose.

4. CAMBIO DE COMPAÑÍA DE SEGUROS Ha habido un número excepcional de reclamaciones de seguros durante 2022. La compañía de seguros se negó a renovar nuestro negocio para 2023 debido a que los pagos superaban considerablemente el costo de la póliza. Se ha negociado un costo más bajo con la nueva compañía de seguros.

5. TRASTEROS Ha habido problemas significativos durante 2022 con los trasteros, especialmente problemas de humedad y drenaje. Una combinación de diseño deficiente, construcción y falta de mantenimiento resulta desafiante.

6. REPARACIONES DE TERRAZAS Se ha completado el trabajo en el primer grupo de terrazas con problemas de humedad y corrosión. En combinación con apagar el sistema de riego de las macetas de la terraza, se espera que el deterioro se haya ralentizado sustancialmente o se haya detenido.

7. PISCINAS Tras la finalización de la piscina Giralda, el trabajo está en progreso en la piscina central. Cuando se termine la piscina central, el agua (ahora agua salada) de Mezquita será bombeada a la piscina central ahorrando aproximadamente €4.000 en costos de agua.

8. HECES DE PERRO Un sistema de ultrasonido de bajo costo con sensores de luz será probado próximamente. Hacemos un llamamiento a los dueños de perros para que actúen responsablemente.

9. VANDALISMO Un ocupante en Giralda vandalizó gravemente una caja de fusibles. En un incidente no relacionado, un ocupante en Doñana activó el sistema de alarma de incendios en el garaje.

10. Club de Piscina NAÔ Aviso previo de que la fiesta de inauguración tendrá lugar por la tarde del 6 de abril y se pueden esperar grandes multitudes.

En resumen, 2022 comenzó con cambios importantes en la forma en que se gestiona la comunidad. Hemos hecho un progreso importante con un gran número de mejoras en toda la comunidad. Esto fue posible gracias a que la mayoría de los propietarios aprobaron un aumento en las cuotas ordinarias y una llamada de fondos sustancial. Al proporcionar la financiación necesaria, hemos podido por primera vez en muchos años realizar proyectos de infraestructura intensivos en capital.

Saludos cordiales John Riley - Presidente Conjunto Señorío de Aloha