صفحة 1

نشرة الربع الرابع 2022 تحية زملاء الملاك، شهد الربع الرابع من 2022 تقدماً كبيراً، مع تحسينات وإصلاحات كبيرة أصبح ممكناً تحقيقها من خلال زيادة صناديق الجنة، والاستفادة الأفضل من موارد الأشخاص لدينا. ببساطة، لدينا فريق أقوى من الأشخاص أكثر إنتاجية والمركزة بشدة على القضايا الرئيسية في الجنة. يتم تخصيص الأموال بحذر شديد للمشاريع المعتمدة في الجمعية العامة، لكن يجب أيضاً الاعتراف بأن المشاكل الجديدة التي تنشأ على أساس يومي تتطلب أيضاً تمويلاً. بدلاً من تعليق مفصل عن التحسينات والإصلاحات المختلفة التي تجري، هناك معرض صور في نهاية هذه النشرة والتي تتحدث بنفسها. 1) جمعية عامة 2023 من المتوقع أن تُعقد جمعية عامة 2023 في صباح يوم الخميس 30 مارس 2023. سيقوم Adenjo بتعميم إخطار رسمي قريباً. بالإضافة إلى المناصب المنتخبة سنويًا للرئيس والنائب والمسؤول، إذا كان هناك أي متطوعين يرغبون في المساعدة في مجالات معينة من إدارة الجنة، يرجى الاتصال بـ Adenjo لتسجيل اهتمامك، وهذا يمكن مناقشته في الجمعية العامة. إذا أراد أي صاحب ممتلك تقديم اقتراح للنقاش في جدول أعمال الجمعية العامة، يرجى إرساله إلى Adenjo قبل 20 فبراير. يجب أن يحتوي الاقتراح على وصف موجز والتبرير وإن لزم الأمر تقدير التكلفة. هذا سيساعد فريق الإدارة على فهم الاقتراح. بالنظر إلى أن أموال الجنة لا تزال تحت الضغط، فمن غير المرجح أن يدعم فريق الإدارة التمويل من ميزانية 2023 القياسية للمشاريع التي قد تُعتبر غير أساسية. في حالة عدم دعم الجنة بأكملها تمويل الميزانية، فإن التمويل التطوعي غير الإلزامي سيكون مطلوباً. 2) أموال الجنة أ) المدينون. كان هناك زيادة في عدد المدينين قصيري الأجل، والتي يمكن أن تعزى جزئياً إلى زيادة رسوم الجنة وطلب النقد. إيجابياً، بينما فاتت بعض الملاك تواريخ السحب الأولية، قام الكثيرون منذ ذلك الحين بدفعات متأخرة لتقريبنا من الدخل المتوقع. أصحاب الممتلكات الذين فشلوا في الوفاء بالتزاماتهم في السداد في غضون وقت معقول الآن يخضعون لعقوبة 20% المعتمدة من الجمعية العامة والملزمة قانوناً. للأسف، كان علينا بدء إجراءات قانونية جديدة ضد عدد من أصحاب الممتلكات. نحن نعتزم أيضاً تطبيق القوانين الجديدة التي تسمح لفريق الإدارة برفض خدمات معينة لأصحاب الممتلكات أو مستأجريهم أو ضيوفهم، بسبب عدم دفع رسوم الجنة. المدينون طويلو الأجل، الذين يقل عددهم عن 10، يمثلون حوالي 75% من إجمالي الدين بحوالي 430 ألف يورو. عمل Adenjo مع المحامين القدماء، المعينين من قبل الرئيس السابق، لفهم السبب في بقاء هذه القضايا في المحاكم، وفي بعض الحالات يجلبون خبرة قانونية جديدة. يمكن توقع تحديث أوسع في الجمعية العامة. ب) الدائنون. على مدار عدة أشهر الماضية، تعرضت الجنة لنداءات غير متوقعة للدفع كما يلي: I.) لما لا يقل عن 4 سنوات، الشركة التي أعادت طلاء الجنة بين 2014-2018 طلبت 138 ألف يورو من الرسوم غير المدفوعة. الحقيقة هي أنه بعد تغيير الرئيس والمسؤول في 2020، تم نقل جزء صغير فقط من سجلات المحاسبة وعقود الخدمة للجنة. من بين الوثائق المفقودة كان العقد والفواتير والمراسلات مع شركة الطلاء. على الرغم من الطلبات المتكررة منذ 2020 لهذه الوثائق الرئيسية

صفحة 2

التي قد تسهل الدفع، فشلت شركة الطلاء في تقديمها. في الآونة الأخيرة، قدموا طلباً جديداً للدفع، مما دفع Adenjo إلى طلب المشورة القانونية حول التزام الجنة بتلبية هذا الطلب. II) محامون تم تعيينهم من قبل الرئيس السابق للعمل على المدينين القدماء، طرحوا مطالب تقريباً 30 ألف يورو من الرسوم غير المدفوعة. تم الاتفاق على تسوية مفاوضة مما أسفر عن تكاليف غير متوقعة بقيمة 20 ألف يورو. III) حالة قانونية ضد الجنة لم تكن معروفة من قبل لفريق الإدارة الحالي أسفرت عن تكلفة غير متوقعة للجنة بقيمة 49 ألف يورو بالإضافة إلى الفائدة التي لم تُحدد بعد. يعود تاريخ القضية إلى 2009، عندما أنهت الجنة عقد شركة الأمن حينها، وبعد ذلك بقليل حدثت حادثة أسفرت عن تدمير واسع النطاق لممتلكات الجنة. تم توجيه الإصبع على شركة الأمن الرحلة الذين بدورهم قررت رفع دعوى ضد الجنة. بوضوح، كان الرئيس السابق والإدارة يعرفان عن هذا الدعوى لكنهما فشلا في إبلاغ الإدارة الوارثة. بعد طلب المشورة القانونية، نشعر الآن أنه لا يوجد خيار آخر سوى قبول حكم المحكمة، وبالتالي ستكون هناك تكلفة غير متوقعة لحسابات 2022 يقدر بـ 50-60 ألف يورو. IV) بعد قرار إنهاء عقد الحراسة مع Cofer، وافقنا على تسوية الدين الموروث من ما قبل 2020، بمبلغ تقريبي 70 ألف يورو. سيتم تحميل هذا على حسابات 2022. سيؤدي هذا إلى تقليل رصيدنا من الدائنين بشكل كبير، ويزيل أيضاً حوالي 65 ألف يورو + ضريبة القيمة المضافة من التكلفة السنوية التي يمكن نشرها في مكان آخر في الجنة. بالطبع، أمن الجنة سيكون موضوعاً للنقاش في الجمعية العامة. 3) خدمات HELP / المقاولون الخارجيون تغيير العقد مع HELP من خدمة حارس سلبية إلى “يد إضافية” لخدمات الصيانة يحقق فوائد فورية. Victor، مهندسنا في الموقع، يقوم بتخصيص الأعمال لكل من Luis و Jose (موظف HELP) ويحدد الأولويات والتكاليف التي تغذي إجمالي ميزانية الإصلاحات والصيانة. في هذه الميزانية أيضاً تكاليف “الأعمال الرأسمالية” وهي المشاريع واسعة النطاق، مثل حمامات السباحة، وتتم في الغالب من قبل مقاولين خارجيين. بالإضافة إلى المقاولين المحتفظ بهم (الحدائق وخدمات التنظيف وما إلى ذلك)، يتحمل Victor و Andreas مسؤولية تحديد والتفاوض على العقود مع جميع المقاولين الخارجيين الآخرين. نظام إدارة Monday.com الذي نستخدمه يحتوي على سجلات مفصلة عن جميع الأعمال المنجزة وجميع النفقات سواء للعقود المكتملة أو الأعمال الجارية. 4) تغيير شركة التأمين كان هناك عدد استثنائي من مطالبات التأمين طوال 2022. هذا يرجع جزئياً إلى بعض المطالبات من قبل أصحاب الممتلكات لكن بشكل أساسي من وجود فريق يحدد بنشاط المشاكل ويكون قادراً على تقديم قضية لمطالبة التأمين. مقياس النجاح هو أن شركة التأمين رفضت تجديد أعمالنا لعام 2023 بسبب المدفوعات لـ الجنة تجاوزت بشكل كبير تكلفة السياسة. الخبر السار هو أنه تم التفاوض على تكلفة أقل مع شركة التأمين الجديدة. 5) غرف التخزين كانت هناك مشاكل كبيرة خلال 2022 مع غرف التخزين، والخاصة خلال الربع الرابع. المشاكل الرئيسية هي التهوية والرطوبة، والروائح غير السارة أيضاً. يتم تفاقم هذه عندما تكون هناك مشاكل مع أنابيب الصرف والصرف الصحي التي تمر تحت الأرض أو مباشرة أسفل من الشقق. بعض منكم سيعرفون أن إصلاح هذه المشاكل والتعامل مع شركات التأمين ليس بالمهمة السهلة. يثبت مزيج من التصميم والبناء السيء والافتقار إلى الصيانة تحديًا كبيراً. بدأ Victor مشروع اختبار لزيادة التهوية والسيطرة على الرطوبة. إذا نجح، سيتم نشر المشروع عبر المناطق المتأثرة من الجنة.

صفحة 3

6. إصلاحات الشرفة تم الانتهاء من العمل على المجموعة الأولى من الشرفات ذات مشاكل الرطوبة والتآكل الموافق عليها من قبل الجمعية العامة. بالتعاون مع إيقاف نظام الري إلى مزارع الشرفات، يؤمل أن يكون التدهور قد تباطأ بشكل كبير أو توقف. مع إصلاح كل شرفة، نكون بعد ذلك في موضع النظر في رسم واجهات الشرفة المرممة وتلك الموجودة أدناه. هذه أعمال جوهرية ومكلفة وبسبب قيود التكاليف يمكن إجراؤها فقط على مدى فترة زمنية طويلة. سيتم تقديم الخيارات في الجمعية العامة. 7) حمامات السباحة بما يتماشى مع الامتثال الصحة والسلامة، الآن لدى حمامات السباحة الثلاثة سياج المحيط وبوابات قابلة للقفل (التي يتم فتحها في الصباح وإغلاقها في المساء). بعد الانتهاء من حمام Giralda، الذي يتطلب إصلاحات هيكلية واسعة النطاق، والتي أعتقد أنك ستوافق على أنها تبدو رائعة، جار العمل على حمام المركز. في Señorío يبدو أن كل حجر تقلبه هناك مشكلة أسفله. كان هذا أيضاً هو الحال مع حمام المركز، حيث حتى أنبوب المياه إلى الدش كان مسدوداً بجذور تنبت في الداخل. كان من الضروري حفر جميع الأنابيب تحت الأرض حول المجمع طوال الطريق إلى غرفة المضخة. يتطلب الامتثال للسلامة إعادة تشكيل زوايا المجمع مما يتطلب أعمال رصف واسعة. عند الانتهاء من حمام المركز، ستُضخ المياه (المياه المالحة الآن) من Mezquita إلى حمام المركز مما يوفر حوالي 4 آلاف يورو من تكاليف المياه. يتوقع الانتهاء من العمل على Mezquita خلال فصل الربيع، وليس لدينا شكوك في أن حمامات السباحة ستحسن بشكل كبير من صورة وقيمة الجنة. سيكون من قصر النظر ترك الكراسي في حالتها الحالية السيئة، وبالتالي فإن الخطة هي تجديد / استبدال. 8) براز الكلاب للأسف، هذه المشكلة تستمر، خاصة حول Giralda. يجري اختبار نظام فوق صوتي منخفض التكلفة مع مستشعرات الضوء قريباً. إذا استمرت المشكلة، سننظر في مراجعة الكاميرات الأمنية للمناطق المتأثرة الأمنية بما يتطلب بالضرورة الشرطة. نناشد مرة أخرى أصحاب الكلاب التصرف بشكل مسؤول. 9) التخريب قام مقيم في Giralda بتخريب صندوق الصمامات ونقطة الوصول والجدران حول السلالم بشكل كبير. لم يتم تحديد الجاني حتى الآن لكن يطلب من أصحاب الممتلكات أن يكونوا يقظين وإبلاغ Adenjo عن أي اضطرابات في المناطق المشتركة من الجنة. في حادثة غير ذات صلة، اختار مقيم في Doñana تشغيل نظام إنذار الحريق في المرآب في الساعات الأولى من صباح عيد الميلاد. كان على الشرطة وفريق الإطفاء الحضور وقطع الأسلاك إلى جهاز إنذار خارجي. يبدو أن الجاني قد قام بتشغيل الإنذار لفتح باب المرآب والقيادة في سيارة مضررة بشدة إلى المرآب. الشرطة على دراية بالظروف. 10) نادي NAÔ Pool تحذير مسبق بأن حفلة الافتتاح الكبرى ستقام في مساء 6 أبريل ويمكن توقع حشود كبيرة. تم بالفعل تثبيت آخر 50 متراً من الأعمدة على شارع لاس أديلفاس لتقييد المواقف خارج الجنة. نحن نستمر في الجهود للعثور على حل لهذه المشكلة، التي يعتقد خبراء العقارات أنها ستؤثر بشكل سلبي على قيم الممتلكات في المنطقة بمرور الوقت.

صفحة 4

باختصار، بدأ 2022 بتغييرات كبيرة في كيفية إدارة الجنة. منذ ذلك الحين مضينا للأمام لإحراز تقدم كبير مع عدد ضخم من التحسينات عبر كل الجنة. كان هذا ممكناً بموافقة أغلبية أصحاب الممتلكات على زيادة رسوم الجنة واستدعاء نقدي كبير. بتوفير التمويل اللازم تمكنا، لأول مرة في سنوات عديدة، من الاضطلاع بمشاريع البنية التحتية الكثيفة رأس المال، والقيام بالصيانة والإصلاحات العادية في نفس الوقت. جعل مزيج التمويل والنشر الأفضل لموارد الموارد البشرية هذا ممكناً. كمالكين، أقترح أننا يجب أن نشعر بتفاؤل عالي حول التحسينات المستمرة داخل الجنة، وممتنة جداً لفريقنا الكادح المكون من Adenjo و Victor و Andreas و Luis والعاملين الآخرين في المقاولة من الباطن. أطيب التحيات John Riley الرئيس. Señorio de Aloha.

صفحة 5

معرض الصور - إصلاحات وصيانة Triana / حمام Giralda بعد التجديد الشامل. تم تثبيت سياج أمان جديد حول جميع حمامات السباحة. تجديدات جارية إلى حمام Donana Alhambra. بعد الانتهاء، ستبدأ الأعمال على حمامات Mezquita - تتم جميع المجمعات بحلول الصيف

صفحة 6

إصلاحات والطلاء إلى المداخل والأبواب والبوابات، لجميع المباني

صفحة 7

يتم استبدال البلاط الفضفاض حول الجنة، لكن من الصعب جداً العثور على مطابقة دقيقة للبلاط الذي يبلغ عمره 22 سنة. تم استبدال شريط مانع الانزلاق على السلالم

صفحة 8

تقليم الموسم الشتوي

صفحة 9

البناء الصرف غير المنطقي يمنع الصرف الثقيل لمياه الأمطار مما يسبب فيضانات المياه الجوفية وفيضانات مرآب Mezquita و Giralda وتتطلب إصلاحات واسعة النطاق. الطلاء الرئيسي للمدخل