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SEÑORIO DE ALOHA – Informe Financiero a la Junta General Ordinaria de 2023 INTRODUCCIÓN En la Junta General Ordinaria del año pasado, las siguientes fueron las observaciones clave sobre la posición financiera de la Comunidad en ese momento; La Comunidad estaba dependiendo de crédito extendido de varios proveedores para mantenerse solvente y estar en posición de pagar nuestros gastos diarios. No había habido aumento de cuotas ordinarias durante varios años y nuestros ingresos eran insuficientes para cubrir los gastos ordinarios en ninguno de los años recientes, teniendo en cuenta que más del 10% de los propietarios no pagaban sus cuotas ordinarias. La pandemia de Covid 19 fue un factor contribuyente a esta situación. También se requería financiación adicional significativa para llevar a cabo obras de construcción y reparación que eran urgentemente necesarias para cumplir los requisitos legales de seguridad de la piscina y también para reparar terrazas, garajes, trasteros, etc. que estaban en estado de deterioro. Para abordar estos problemas, los propietarios acordaron en la Junta General Ordinaria un aumento del 15% en las cuotas ordinarias con efecto a partir del Trimestre Tres 2022 y también contribuir a una ‘Llamada de Efectivo’ de €500,000 para comenzar el proceso de llevar a cabo las principales reparaciones de construcción necesarias. ¿Qué ha sucedido desde entonces con las Finanzas? La posición de flujo de caja a corto plazo de la Comunidad se ha estabilizado, gracias al aumento de cuotas ordinarias y la recepción de los fondos de la Llamada de Efectivo. Adenjo Gestión SL asesora que actualmente aproximadamente el 90% de los propietarios cumplen con el pago puntual de cuotas ordinarias y que la tasa de recaudación en la llamada de efectivo fue aproximadamente del 85%. Adenjo Gestión SL está trabajando duro para cobrar todas las cuotas ordinarias adeudadas, ya sean recientes o de larga data. Hemos pagado algunos acreedores antiguos (Cofer) durante el año pero la situación en relación con la deuda de Pinturas de €138k se ha movido en nuestra desventaja ya que han obtenido una orden judicial en relación con la deuda. Además, también hemos sido objeto de una orden judicial por parte de una empresa llamada Multimalaga por la cantidad de aproximadamente €50k y esta deuda nos era desconocida y no había sido incluida en nuestros libros. Estos dos elementos más otra deuda de aproximadamente €20k en honorarios legales nos enfrentan a un problema grave. Estos asuntos están bajo negociación pero sin duda conducirán a pagos significativos por nuestra parte en algún momento de este año y requerirán una inyección de fondos por parte de los propietarios ya que no tenemos el efectivo para cumplir con estos pagos. Los propietarios son conscientes de que se ha hecho un progreso significativo con las obras de rehabilitación mencionadas anteriormente. Al final de diciembre de 2022, habíamos gastado €240k de los fondos de la llamada de efectivo y aproximadamente otros €80k se han comprometido desde entonces. Los fondos restantes recaudados de la llamada de efectivo se están manteniendo pendientes del resultado del caso de larga duración contra la empresa constructora FCC, donde estamos reclamando daños en relación con defectos en los trabajos de aislamiento de garajes.

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LOS NÚMEROS Se adjuntan resúmenes de los ingresos y gastos y el estado de la posición financiera al 31 de diciembre de 2022. Estos se basan en las cifras incluidas en los documentos de Adenjo Gestión SL con algunos ajustes que se explican en los resúmenes. La situación general es que aunque la posición ha mejorado con el aumento de cuotas ordinarias y la llamada de efectivo, ahora tenemos el problema de los acreedores antiguos que buscan el pago. La comunidad está adecuadamente financiada para la Fase Uno de las obras de rehabilitación pero hay trabajos adicionales que idealmente deberían realizarse antes que después pero que también requerirían financiación adicional. Esto se trata con más detalle en otros lugares en los documentos de la Junta General Ordinaria. Gerry Burke Vicepresidente Contador Público 14 de marzo de 2023