Sida 1

SEÑORIO DE ALOHA – Finansiell rapport till AGM 2023

INTRODUKTION

Vid förra årets AGM noterades följande angående ägarföreningens finansiella ställning:

Ägarföreningen var beroende av utökad kredit från ett antal leverantörer för att kunna behålla likviditet och betala löpande utgifter. Medlemsavgifterna hade inte höjts på flera år och inkomsterna räckte inte till för att täcka ordinarie utgifter under de senaste åren, särskilt med tanke på att över 10 % av ägarna inte betalade sina avgifter. Covid 19-pandemin bidrog till denna situation. Betydande tillskottsmedel krävdes också för att genomföra byggnads- och reparationsarbeten som brådskande behövdes för att uppfylla juridiska krav på poolsäkerhet samt för att reparera terrasser, garage, förråd och liknande som var i dåligt skick.

För att lösa dessa problem godkände ägarna på AGM en höjning av avgifterna med 15 % från och med tredje kvartalet 2022 samt att bidra till en “kontantinsamling” på 500 000 EUR för att påbörja de stora nödvändiga byggnadsreparationerna.

Vad har hänt med ekonomin sedan dess?

Ägarföreningens kortsiktiga likviditetssituation har stabiliserats tack vare avgiftshöjningen och mottagandet av medlen från kontantinsamlingen. Adenjo Gestión SL meddelar att för närvarande cirka 90 % av ägarna betalar sina avgifter i tid och att insamlingsgraden för kontantinsamlingen var cirka 85 %. Adenjo arbetar hårt för att driva in alla förfallna avgifter, både nyare och äldre.

Vi har betalat av några gamla fordringsägare (Cofer) under året, men situationen angående Pinturas-skulden på 138 000 EUR har utvecklats till vår nackdel då de erhållit en domstolsorder angående skulden. Vi har också varit föremål för en domstolsorder från ett företag kallat Multimalaga på cirka 50 000 EUR, och denna skuld var okänd för oss och hade inte registrerats i våra böcker. Dessa två poster plus ytterligare en skuld på cirka 20 000 EUR i juridiska avgifter utgör ett allvarligt problem för oss. Dessa ärenden är under förhandling men kommer utan tvivel att leda till betydande betalningar från oss någon gång under året, och de kommer att kräva ett kapitaltillskott från ägarna då vi inte har tillräckliga likvida medel för att möta dessa betalningar.

Ägarna är medvetna om att betydande framsteg har gjorts med de nämnda byggnadsreparationerna. Vid utgången av december 2022 hade vi använt 240 000 EUR av kontantinsamlingsmedlen och cirka ytterligare 80 000 EUR har åtagits sedan dess. De återstående medlen från kontantinsamlingen hålls i beredskap i väntan på utgången av det långvariga målet mot byggföretaget FCC, där vi gör anspråk på skadeersättning för felaktiga arbeten på garageisolering.

Sida 2

SIFFRORNA

Bifogade är sammanfattande scheman för inkomster och utgifter samt en redovisning av finansiell ställning per den 31 december 2022. Dessa baseras på siffror från Adenjo Gestión SL med vissa justeringar som förklaras i schemana.

Den övergripande situationen är att även om ställningen har förbättrats med avgiftshöjningen och kontantinsamlingen, har vi nu problemet med gamla fordringsägare som kräver betalning. Ägarföreningen är tillräckligt finansierad för Fas ett av byggnadsarbetena, men det finns ytterligare arbeten som helst borde genomföras snarare än senare men som skulle kräva ytterligare finansiering. Detta behandlas mer detaljerat på annat håll i AGM-handlingarna.

Gerry Burke Vice ordförande Auktoriserad revisor 14 mars 2023