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1 Comunidad de Propietarios Señorío de Aloha BALANCE A 31 de diciembre de 2025 Euros ejercicio ejercicio Notas 2025 2024 ACTIVO Anticipos a Acreedores 4. a 251,31 9.064,44 Saldos Deudores de Propietarios 3. 325.318,15 357.697,86 Saldos Acreedores de Propietarios 3. -9.377,60 Provisión para cuotas incobrables 6. -129.787,71 -168.504,53 Depósito Constituido 7.1 3.250,38 Bancos 2. 188.202,96 222.830,87 TOTAL ACTIVO 377.857,49 421.088,64 PASIVO Acreedores 4. b 137.612,62 207.755,48 Administración pública 4. c 6.023,26 6.111,48 Depósito recibido 7.2 15.000,00 2.566,87 TOTAL PASIVO 158.635,88 216.433,83 FONDO COMUNITARIO Fondo Comunitario al inicio del ejercicio 8. 204.654,81 64.878,74 Resultado del ejercicio 11. 14.566,80 139.776,07 TOTAL FONDO COMUNITARIO 8. 219.221,61 204.654,81 TOTAL PASIVO Y FONDO COMUNITARIO 377.857,49 421.088,64

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2 CUENTA DE INGRESOS Y GASTOS Por el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025 Ejercicio Presupuesto Notas 2025 2025 Diferencia A. INGRESOS CUOTAS ORDINARIAS DE LA COMUNIDAD 9. 780.448,09 780.448,09 0,00 CONTROL DE ACCESO 9.350,00 9.350,00 SANCIONES 11.807,16 11.807,16 HONORARIOS LEGALES (ABOGADO/REPRESENTANTES JUDICIALES) 2.151,94 2.151,94 A. TOTAL INGRESOS 803.757,19 780.448,09 23.309,10 B. GASTOS GASTOS ORDINARIOS PERSONAL 10. 135.167,47 144.260,00 9.092,53 LIMPIEZA 62.525,43 77.100,00 14.574,57 MANTENIMIENTO 49.141,68 47.000,00 -2.141,68 PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES 1.051,21 850,00 -201,21 SERVICIOS DE ASESORÍA LABORAL 2.511,96 3.060,00 548,04 SOCORRISTA PISCINA 18.566,24 15.000,00 -3.566,24 OTROS COSTES OPERACIONALES 1.370,95 1.250,00 -120,95 REPARACIONES Y MANTENIMIENTO 203.752,51 173.128,00 -30.624,51 SERVICIOS DE JARDINERÍA 67.552,24 70.000,00 2.447,76 MATERIALES DE JARDINERÍA 2.445,12 5.000,00 2.554,88 MANTENIMIENTO DE PISCINA 7.837,85 6.000,00 -1.837,85 PUERTAS FAIN 3.790,08 3.750,00 -40,08 ASCENSORES FAIN 28.302,36 30.518,00 2.215,64 UTECMA, TV Y TELEFONILLOS/CCTV 5.877,99 7.100,00 1.222,01 INCOTEX - SERVICIO DE EXTINTORES 8.522,14 7.500,00 -1.022,14 CONTROL DE PLAGAS 1.391,52 1.100,00 -291,52 REPARACIONES GENERALES Y CONTINGENCIAS 78.033,21 42.160,00 -35.873,21 GASTOS DE SERVICIOS 66.440,67 70.000,00 3.559,33 ELECTRICIDAD 31.558,80 35.000,00 3.441,20 AGUA 34.881,87 35.000,00 118,13 ADMINISTRACIÓN, ASESORÍA LEGAL Y SERVICIOS DE SEGURIDAD… 294.235,84 322.110,00 27.874,16 PÓLIZAS DE SEGUROS 16.070,63 13.790,00 -2.280,63 OTROS (LEGAL, AUDITORÍA, TRADUCCIONES …) 6.963,49 15.000,00 8.036,51 LICENCIA MONDAY.COM 1.140,00 1.550,00 410,00 GASTOS DE PRESIDENCIA 12.100,00 12.100,00 0,00 GASTOS VARIOS Y RECURRENTES 3.642,59 7.000,00 3.357,41

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3 HONORARIOS DE ADMINISTRACIÓN 39.100,04 39.100,00 -0,04 COORDINACIÓN DE PROYECTOS 1.300,75 15.000,00 13.699,25 INFORME DE REHABILITACIÓN DEL ARQUITECTO 22.457,60 19.550,00 -2.907,60 GESTIÓN DE INGENIERÍA 30.757,08 31.020,00 262,92 MANTENIMIENTO Y APOYO 24 HORAS 160.703,66 168.000,00 7.296,34 TOTAL GASTOS ORDINARIOS 699.596,49 709.498,00 9.901,51 FONDO DE RESERVA ESTATUTARIO (ART. 9 L.P.H) 70.949,80 GRUPO 5 - GASTOS EXTRAORDINARIOS 5. 89.593,90 70.949,80 -18.644,10 TASAS MUNICIPALES DE CONSTRUCCIÓN 15.636,14 INSTALACIÓN DE VIDEOPORTEROS 5.1 64.522,50 EXPANSIÓN/MEJORAS DEL SISTEMA CCTV 19.492,87 INGRESOS EXTRAORDINARIOS 5.2 -10.057,61 B. TOTAL GASTOS 789.190,39 780.447,80 -8.742,59 A. - B. SUPERÁVIT 2025 (INGRESOS - GASTOS) 11. 14.566,80

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4 Comunidad de Propietarios Señorío de Aloha NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2025 Comunidad de Propietarios – Señorío de Aloha 1. Base de Presentación Imagen fiel Los estados financieros adjuntos han sido preparados a partir de los registros contables de la Comunidad. Presentan una imagen fiel de su situación financiera. Las cuentas se preparan con fines informativos y de transparencia para la Junta General de Propietarios y siguen criterios contables internos y principios de prudencia. Principios contables Las cuentas anuales han sido preparadas de conformidad con los principios contables generalmente aceptados aplicables a las comunidades de propietarios españolas. Conforme a estos principios, las comunidades no pueden ser propietarias de activos fijos, por lo que no se reconocen activos fijos tangibles ni cargos por depreciación. Los ingresos por cuotas se reconocen cuando se emite la cuota, independientemente de cuándo se cobre. Las cuotas impagadas al cierre del ejercicio se registran como deudores de propietarios. Los gastos se reconocen en el período en que se incurren, independientemente de la fecha de pago. Los importes pendientes de pago al cierre del ejercicio se registran como acreedores. Agrupación de partidas Para facilitar la comprensión del balance y del estado de ingresos y gastos, las cifras se presentan de forma agrupada. El desglose detallado y análisis adicional de cada partida se incluyen en las notas correspondientes.

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5 2. Bancos. La composición de esta partida del balance es la siguiente: 2024 2023 Concepto Euros Euros Banco Sabadell Cuenta corriente 157.886,57 165.023,87 Banco Sabadell Cuenta corriente 20.756,90 44.758,91 BBVA 1.009,31 1.109,31 Banco Santander 8.230,65 7.814,65 Caja 319,39 4.124,13 Total 188.202,82 222.830,87 La Comunidad mantiene dos cuentas corrientes con Banco Sabadell. La primera sirve como cuenta principal para cobros y pagos, y la segunda se utiliza para cuotas específicas. Las cuentas de BBVA y Banco Santander no tuvieron actividad durante 2025. En teoría, los saldos bancarios deberían reflejar el fondo comunitario así como los acreedores pendientes por servicios aprobados. Sin embargo, debido a la acumulación de cuotas de propietarios impagadas, el saldo bancario no refleja la liquidez disponible de la comunidad. 3. Propietarios El desglose de esta partida es el siguiente: a) DEUDORES Esta partida incluye cuotas de comunidad impagadas y sanciones. La siguiente tabla enumera, a título informativo, los propietarios con saldos pendientes superiores a 2.000 € al cierre del ejercicio: Euros Saldos Deudores de Propietarios PERESVETT SL 119.123,91 TREAMEN INVESTMENTS II S.L 64.055,23 JOSE MANUEL NIETO CARBONERO 30.431,83 NASEK T. FAEQ FAEQ 20.492,20 SERGEY SERGEYEV 12.495,17 ADEL M.A AL-FADDA 2.375,16

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6 AMIN AZAGLOU 2.664,77 ARI BOUSKILA 8.816,39 FEDERICA ANTONIA PUERTO PEREZ 4.702,33 IB HENRIK ROENJE 3.830,88 IVA GEORGIEVA DRAZHEVA 4.170,10 J. MANUEL RODRIGUEZ GARCIA 2.295,55 MEHDI AZAGLOU MOUNIR 2.255,93 MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM 2.252,14 OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI 4.660,89 SIMON JOSEPH BRENNAN 2.209,41 TRI. G-51 ADEL M.A AL-FADDA 2.374,35 RAHAL CHRIQI 2.082,95 Saldo total pendiente de propietarios que deben menos de 2.000 € 34.028,96 Total 325.318,15 De la tabla anterior, en la fecha de preparación de estas notas, los siguientes son: * Pagados en su totalidad: JOSE MANUEL NIETO CARBONERO MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI * Pagados parcialmente: IB HENRIK ROENJE IVA GEORGIEVA DRAZHEVA RAHAL CHRIQI Gestión de cobros y recuperación de saldos deudores pendientes: Las obligaciones de pago pendientes atribuibles a propietarios en mora están sujetas a los correspondientes procedimientos legales de cobro. La administración, junto con los órganos de gobierno de la comunidad, mantiene una supervisión legal continua, habiendo avanzado en los procedimientos iniciados en años anteriores y habiendo concluido exitosamente varias acciones judiciales. Como resultado directo de las medidas de control de deuda implementadas por la administración, el saldo deudor pendiente disminuyó en 41.757,31 euros durante el período del 31 de diciembre de 2024 al 31 de diciembre de 2025. De forma acumulativa, cabe señalar que las acciones continuas realizadas por la administración para recuperar la deuda histórica han generado un retorno efectivo a la comunidad superior a 100.000 euros, representando una contribución significativa al fortalecimiento de la solvencia financiera de la comunidad y la mejora de su posición patrimonial.

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7 b) ACREEDORES DE PROPIETARIOS El saldo acreedor corresponde a pagos anticipados realizados por propietarios relacionados con cuotas del período 2026. Saldos Acreedores de Propietarios Pagos anticipados (Varios propietarios) 10.324,01 Cuotas emitidas para cobro -946,41 Total 9.377,60 Saldo neto: Deudor 315.940,55 4. Acreedores. a) ANTICIPOS A ACREEDORES Estos representan anticipos de nómina: Anticipos a Acreedores Euros Anticipos de nómina 251,31 Total 251,31 b) ACREEDORES El saldo de esta partida, que asciende a 137.612,62 euros, se desglosa de la siguiente manera: b.1) Acreedores con saldos superiores a un año Acreedor Euros PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. 82.175,25 AQUAFARMA 2000, SC 479,16 POWERMATIC SEGURIDAD SL 183,92 MERIDIONAL TEAM, SL 6.923,89 GALIANO CAÑAMERO, SL 1.277,54 FRANCISCO ALVAREZ GONZALEZ 54,45 SARRIA PROCURADORES MARBELLA, SLP 968,00 AVATEL TELECOM, S.A. 90,75 FAIN ASCENSORES, SA 110,48 Total 92.263,44 Estos proveedores corresponden a servicios y trabajos en curso. Sus facturas y pagos relacionados están en proceso.

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8 El importe pendiente adeudado a PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. se está reembolsando en cuotas mensuales de 3.000 € según acuerdo. A la fecha de estas Notas, el saldo pendiente era de 76.175,25 €. b.2) Acreedores – trabajos en curso y servicios recurrentes Acreedor Euros ACREEDORES VARIOS 557,95 FERRETERIA Y MATERIAL ELECTRICO URBANEJA S.L. 3.579,47 QUÍMICAS URBANEJA SL 1.005,00 REVESTIMIENTOS VIÑA CHICO, SLU 2.370,08 CYE ENERGÍA, SL 2.548,12 EDIGOMPER, SLU 9.367,30 Total 19.427,92 Estos proveedores proporcionan regularmente servicios a la Comunidad y emiten facturas de forma continua. Nota: El importe bajo “Acreedores varios – 557,95 €” se refiere a una factura fechada el 20/04/2025, ya pagada a la fecha de estas Notas. b.3) Facturas Recibidas al Cierre del Ejercicio o Durante el Último Trimestre Acreedor Euros DIEGO DIAZ LOPEZ, S.L 352,49 INCOTEX, SL 46,55 HIDRALIA, S.A 2.739,33 INSTALACION FRJ MARBESANT SL 196,89 OLIVENET NETWORK, SL 25,01 TRANSPORTES FJ CANO MOYANO, SL 429,00 UNIFORMES BAHÍA, SL 353,70 JUAN ANTONIO GALIANO MOYA 285,79 INPROYECT GESTION DE PROYECTOS 3.206,18 RIEGOS MELERO SL 150,03 ZHETA MULTISERVICIOS, SL 12.270,39 ROTUMANIA COSTA SL 387,20 ANDALUZA DE MOBILIARIO Y PAPELERIA OFIPAPEL, SL 36,14 CONTRAPLAGAS AMBIENTAL, S.L 1.391,52 FRANCISCO JAVIER BERROCAL MARTIN 3.937,19 FAIN ASCENSORES, SA 113,85 Total 25.921,26 Estos importes se relacionan con gastos periódicos y servicios recibidos al cierre del ejercicio económico. Todos han sido pagados a la fecha de preparación de estas Notas.

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9 c) ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Autoridades Tributarias y de Seguridad Social: Acreedor Euros Organismo de Seguridad Social 2.656,46 Administración Tributaria Acreedor por retenciones IRPF 3.366,80 Total 6.023,26 Todos los saldos fueron pagados en su totalidad a la fecha de estas Notas. 5. Grupo 5 – Gastos Extraordinarios (e Ingresos Extraordinarios) Durante el ejercicio se incurrió en gastos extraordinarios. Debido a su urgencia, se ejecutaron durante el ejercicio económico y se desglosan de la siguiente manera: GRUPO 5 - GASTOS EXTRAORDINARIOS Euros TASAS MUNICIPALES DE CONSTRUCCIÓN 15.636,14 INSTALACIÓN DE VIDEOPORTEROS 64.522,50 EXPANSIÓN/MEJORAS DEL SISTEMA CCTV 19.492,87 INGRESOS EXTRAORDINARIOS -10.057,61 Total 89.593,90 Las mejoras anteriores y gastos excepcionales, realizados durante el ejercicio y no incluidos en el presupuesto de 2025, fueron financiados a través del Fondo de Reserva. 5.1 El coste de instalación del sistema de videoportero ha sido asumido por cada propietario con respecto a la instalación de los monitores interiores. 5.2 Los saldos acreedores históricos sin documentar han sido eliminados y reclasificados como ingresos extraordinarios.

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10 6. Provisiones Al inicio del ejercicio económico 2024, existían provisiones para cuotas incobrables de 2020 y 2021, por importe de 168.504,53 €. Durante el ejercicio económico 2025, se dieron de baja cuotas históricamente incobrables por importe total de 38.716,89 € y se aplicaron como provisiones utilizadas. El saldo restante de la provisión se mantuvo como medida de prudencia contra posibles saldos incobrables futuros. El movimiento de esta partida se desglosa de la siguiente manera. PROVISIONES Euros Saldo 01/01/2025 Provisión aplicada Dotación de provisión Saldo 31/12/2025 PROVISIÓN DEUDORES PROPIETARIOS (2020/21) 168.504,53 168.504,53 PROVISIÓN DEUDORES APLICADA -38.716,82 129.787,71 Total 168.504,53 -38.716,82 0,00 129.787,71 7. Garantías y Depósitos 7.1 Depósito Constituido Se proporcionó una garantía financiera al Ayuntamiento de Marbella para el comienzo de trabajos de reparación. Fianzas y Avales constituidos Euros Depósito proporcionado al Ayuntamiento de Marbella 3.300,38 7.2 Depósitos Recibidos Se recibieron depósitos de ciertos propietarios para cubrir posibles daños que pudieran causarse a la Comunidad durante trabajos de construcción realizados en sus respectivas propiedades privadas. Fianzas y Avales recibidos Euros Depósitos de garantía para trabajos de construcción 15.000,00

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11 8. Fondo Comunitario Las comunidades de propietarios están obligadas a mantener un fondo de reserva de no menos del 10% del último presupuesto ordinario aprobado, conforme al Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo. Al inicio del ejercicio económico, el fondo de reserva de la Comunidad ascendía a 204.654,81 €, que estaba por encima del nivel mínimo requerido. Durante el ejercicio económico que termina, como resultado del superávit entre ingresos y gastos, el fondo comunitario aumentó a 219.221,61 €. 9. Ingresos Los ingresos ordinarios corresponden a los importes recibidos de cuotas ordinarias, de conformidad con el presupuesto aprobado en la Junta General de Propietarios celebrada el 28 de abril de 2025. Los ingresos se reconocen en el momento en que se emiten cuotas ordinarias o extraordinarias, sanciones o cuotas especiales, independientemente de la fecha de cobro. 10. Gastos de Personal Los gastos de personal se incluyen bajo el primer grupo PERSONAL. • El número medio de empleados asalariados durante 2025 fue registrado e incluido bajo este encabezado. Según tipo de contrato 2025 Hombres Mujeres Fijo 3 3 No fijo 2 2 • Los gastos de personal se incluyen bajo el encabezado “Mantenimiento General” y ascendieron a 111.667,11 €. Este total está compuesto por salarios y contribuciones a la seguridad social. Gastos de Personal Euros Salarios 89.591,65 Contribuciones a la Seguridad Social 22.075,46 Total 111.667,11

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12 11. Resultado del Ejercicio El presupuesto de ingresos y gastos ordinarios preparado y aprobado para el ejercicio económico 2025 resultó en un déficit de 8.742,49 €. Sin embargo, los ingresos del período superaron los gastos, arrojando un resultado positivo de 14.566,80 € y un aumento en el fondo de reserva de la comunidad. Fondo Comunitario Euros Fondo Comunitario al 31 de diciembre de 2024 204.654,81 Resultado del ejercicio 2025 14.566,80 Total 219.221,61 El fondo de reserva a 31 de diciembre de 2025 sigue siendo superior al 10% del último presupuesto aprobado, cumpliendo así con el requisito legal mínimo. Nota: En caso de discrepancia, prevalecerá la versión en español.