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1 Syndicat des Copropriétaires Señorío de Aloha BILAN AU 31 décembre 2025 Euros exercice exercice Notes 2025 2024 ACTIF Avances aux créanciers 4. a 251,31 9.064,44 Soldes débiteurs des copropriétaires 3. 325.318,15 357.697,86 Soldes créditeurs des copropriétaires 3. -9.377,60 Provision pour cotisations douteuses 6. -129.787,71 -168.504,53 Dépôt constitué 7.1 3.250,38 Banques 2. 188.202,96 222.830,87 TOTAL ACTIF 377.857,49 421.088,64 PASSIF Créanciers 4. b 137.612,62 207.755,48 Administration publique 4. c 6.023,26 6.111,48 Dépôt reçu 7.2 15.000,00 2.566,87 TOTAL PASSIF 158.635,88 216.433,83 FONDS COMMUN Fonds commun au début de l’exercice 8. 204.654,81 64.878,74 Résultat de l’exercice 11. 14.566,80 139.776,07 TOTAL FONDS COMMUN 8. 219.221,61 204.654,81 TOTAL PASSIF ET FONDS COMMUN 377.857,49 421.088,64

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2 COMPTE DE RÉSULTATS Pour l’exercice clos le 31 décembre 2025 Exercice Budget Notes 2025 2025 Écart A. PRODUITS COTISATIONS ORDINAIRES DU SYNDICAT 9. 780.448,09 780.448,09 0,00 CONTRÔLE D’ACCÈS 9.350,00 9.350,00 SANCTIONS 11.807,16 11.807,16 HONORAIRES JURIDIQUES (AVOCAT/REPRÉSENTANTS JUDICIAIRES) 2.151,94 2.151,94 A. TOTAL PRODUITS 803.757,19 780.448,09 23.309,10 B. CHARGES CHARGES ORDINAIRES PERSONNEL 10. 135.167,47 144.260,00 9.092,53 NETTOYAGE 62.525,43 77.100,00 14.574,57 MAINTENANCE 49.141,68 47.000,00 -2.141,68 PRÉVENTION DES RISQUES PROFESSIONNELS 1.051,21 850,00 -201,21 SERVICES DE CONSEIL EN DROIT DU TRAVAIL 2.511,96 3.060,00 548,04 MAÎTRE-NAGEUR PISCINE 18.566,24 15.000,00 -3.566,24 AUTRES COÛTS OPÉRATIONNELS 1.370,95 1.250,00 -120,95 RÉPARATIONS ET MAINTENANCE 203.752,51 173.128,00 -30.624,51 SERVICES D’ENTRETIEN DES ESPACES VERTS 67.552,24 70.000,00 2.447,76 MATÉRIAUX D’ENTRETIEN DES ESPACES VERTS 2.445,12 5.000,00 2.554,88 MAINTENANCE DE LA PISCINE 7.837,85 6.000,00 -1.837,85 PORTES FAIN 3.790,08 3.750,00 -40,08 ASCENSEURS FAIN 28.302,36 30.518,00 2.215,64 UTECMA, TV ET INTERPHONES/CCTV 5.877,99 7.100,00 1.222,01 INCOTEX - SERVICE D’EXTINCTEURS 8.522,14 7.500,00 -1.022,14 DÉRATISATION 1.391,52 1.100,00 -291,52 RÉPARATIONS GÉNÉRALES ET CONTINGENCES 78.033,21 42.160,00 -35.873,21 CHARGES DE SERVICES 66.440,67 70.000,00 3.559,33 ÉLECTRICITÉ 31.558,80 35.000,00 3.441,20 EAU 34.881,87 35.000,00 118,13 ADMINISTRATION, CONSEIL JURIDIQUE ET SERVICES DE SÉCURITÉ… 294.235,84 322.110,00 27.874,16 POLICES D’ASSURANCE 16.070,63 13.790,00 -2.280,63 AUTRES (JURIDIQUE, AUDIT, TRADUCTIONS …) 6.963,49 15.000,00 8.036,51 LICENCE MONDAY.COM 1.140,00 1.550,00 410,00 CHARGES DE PRÉSIDENCE 12.100,00 12.100,00 0,00 CHARGES DIVERSES ET RÉCURRENTES 3.642,59 7.000,00 3.357,41

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3 HONORAIRES DE GESTION 39.100,04 39.100,00 -0,04 COORDINATION DE PROJETS 1.300,75 15.000,00 13.699,25 RAPPORT DE RÉHABILITATION DE L’ARCHITECTE 22.457,60 19.550,00 -2.907,60 GESTION D’INGÉNIERIE 30.757,08 31.020,00 262,92 MAINTENANCE ET SUPPORT 24 HEURES 160.703,66 168.000,00 7.296,34 TOTAL CHARGES ORDINAIRES 699.596,49 709.498,00 9.901,51 FONDS DE RÉSERVE STATUTAIRE (ART. 9 L.P.H) 70.949,80 GROUPE 5 - CHARGES EXTRAORDINAIRES 5. 89.593,90 70.949,80 -18.644,10 TAXES MUNICIPALES DE CONSTRUCTION 15.636,14 INSTALLATION DE VISIOPHONIE 5.1 64.522,50 EXTENSION/AMÉLIORATIONS DU SYSTÈME CCTV 19.492,87 PRODUITS EXTRAORDINAIRES 5.2 -10.057,61 B. TOTAL CHARGES 789.190,39 780.447,80 -8.742,59 A. - B. EXCÉDENT 2025 (PRODUITS - CHARGES) 11. 14.566,80

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4 Syndicat des Copropriétaires Señorío de Aloha NOTES AUX ÉTATS FINANCIERS Exercice économique clos le 31 décembre 2025 Syndicat des Copropriétaires – Señorío de Aloha 1. Base de Présentation Image fidèle Les états financiers ci-joints ont été préparés à partir des registres comptables du Syndicat. Ils présentent une image fidèle de sa situation financière. Les comptes sont préparés à titre informatif et de transparence pour l’assemblée générale des copropriétaires et suivent des critères comptables internes et des principes de prudence. Principes comptables Les comptes annuels ont été préparés conformément aux principes comptables généralement acceptés applicables aux syndicats de copropriétaires espagnols. Conformément à ces principes, les syndicats ne peuvent pas être propriétaires d’actifs immobilisés, de sorte qu’aucun actif immobilisé corporel ni charge d’amortissement ne sont comptabilisés. Les produits au titre des cotisations sont comptabilisés lors de l’émission de la cotisation, indépendamment du moment du recouvrement. Les cotisations impayées à la clôture de l’exercice sont enregistrées comme débiteurs copropriétaires. Les charges sont comptabilisées au cours de la période au cours de laquelle elles sont engagées, indépendamment de la date de paiement. Les montants en attente de paiement à la clôture de l’exercice sont enregistrés comme créanciers. Regroupement des postes Pour faciliter la compréhension du bilan et du compte de résultats, les chiffres sont présentés de manière regroupée. Le détail complet et l’analyse supplémentaire de chaque poste sont inclus dans les notes correspondantes.

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5 2. Banques. La composition de ce poste du bilan est la suivante : 2024 2023 Libellé Euros Euros Banco Sabadell Compte courant 157.886,57 165.023,87 Banco Sabadell Compte courant 20.756,90 44.758,91 BBVA 1.009,31 1.109,31 Banco Santander 8.230,65 7.814,65 Caisse 319,39 4.124,13 Total 188.202,82 222.830,87 Le Syndicat maintient deux comptes courants auprès de Banco Sabadell. Le premier sert de compte principal pour les encaissements et décaissements, et le second est utilisé pour les cotisations spécifiques. Les comptes BBVA et Banco Santander n’ont enregistré aucune activité au cours de 2025. En théorie, les soldes bancaires devraient refléter le fonds commun ainsi que les créanciers en attente pour les services approuvés. Cependant, en raison de l’accumulation de cotisations de copropriétaires impayées, le solde bancaire ne reflète pas la liquidité disponible du syndicat. 3. Copropriétaires Le détail de ce poste est le suivant : a) DÉBITEURS Ce poste inclut les cotisations du syndicat impayées et les sanctions. Le tableau suivant énumère, à titre informatif, les copropriétaires ayant des soldes en attente supérieurs à 2.000 € à la clôture de l’exercice : Euros Soldes débiteurs des copropriétaires PERESVETT SL 119.123,91 TREAMEN INVESTMENTS II S.L 64.055,23 JOSE MANUEL NIETO CARBONERO 30.431,83 NASEK T. FAEQ FAEQ 20.492,20 SERGEY SERGEYEV 12.495,17 ADEL M.A AL-FADDA 2.375,16

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6 AMIN AZAGLOU 2.664,77 ARI BOUSKILA 8.816,39 FEDERICA ANTONIA PUERTO PEREZ 4.702,33 IB HENRIK ROENJE 3.830,88 IVA GEORGIEVA DRAZHEVA 4.170,10 J. MANUEL RODRIGUEZ GARCIA 2.295,55 MEHDI AZAGLOU MOUNIR 2.255,93 MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM 2.252,14 OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI 4.660,89 SIMON JOSEPH BRENNAN 2.209,41 TRI. G-51 ADEL M.A AL-FADDA 2.374,35 RAHAL CHRIQI 2.082,95 Solde total en attente des copropriétaires devant moins de 2.000 € 34.028,96 Total 325.318,15 Du tableau précédent, à la date de préparation de ces notes, les éléments suivants sont : * Payés en totalité : JOSE MANUEL NIETO CARBONERO MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI * Payés partiellement : IB HENRIK ROENJE IVA GEORGIEVA DRAZHEVA RAHAL CHRIQI Gestion des recouvrements et récupération des soldes débiteurs en attente : Les obligations de paiement en attente imputables aux copropriétaires en défaut sont soumises aux procédures légales de recouvrement correspondantes. L’administration, conjointement avec les organes de gouvernance du syndicat, maintient une supervision légale continue, ayant progressé dans les procédures engagées au cours des années antérieures et ayant conclu avec succès plusieurs actions judiciaires. En conséquence directe des mesures de contrôle de la dette mises en œuvre par l’administration, le solde débiteur en attente a diminué de 41.757,31 euros au cours de la période du 31 décembre 2024 au 31 décembre 2025. De manière cumulative, il convient de noter que les actions continues menées par l’administration pour récupérer la dette historique ont généré un retour effectif au syndicat supérieur à 100.000 euros, représentant une contribution significative au renforcement de la solvabilité financière du syndicat et à l’amélioration de sa situation patrimoniale.

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7 b) CRÉANCIERS COPROPRIÉTAIRES Le solde créditeur correspond aux paiements anticipés effectués par les copropriétaires au titre des cotisations de la période 2026. Soldes créditeurs des copropriétaires Paiements anticipés (Plusieurs copropriétaires) 10.324,01 Cotisations émises pour recouvrement -946,41 Total 9.377,60 Solde net : Débiteur 315.940,55 4. Créanciers. a) AVANCES AUX CRÉANCIERS Celles-ci représentent des avances sur salaires : Avances aux créanciers Euros Avances sur salaires 251,31 Total 251,31 b) CRÉANCIERS Le solde de ce poste, s’élevant à 137.612,62 euros, se décompose comme suit : b.1) Créanciers ayant des soldes supérieurs à un an Créancier Euros PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. 82.175,25 AQUAFARMA 2000, SC 479,16 POWERMATIC SEGURIDAD SL 183,92 MERIDIONAL TEAM, SL 6.923,89 GALIANO CAÑAMERO, SL 1.277,54 FRANCISCO ALVAREZ GONZALEZ 54,45 SARRIA PROCURADORES MARBELLA, SLP 968,00 AVATEL TELECOM, S.A. 90,75 FAIN ASCENSORES, SA 110,48 Total 92.263,44 Ces fournisseurs correspondent à des services et travaux en cours. Leurs factures et paiements connexes sont en cours de traitement.

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8 Le montant en attente dû à PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. est remboursé en versements mensuels de 3.000 € selon accord. À la date de ces Notes, le solde en attente était de 76.175,25 €. b.2) Créanciers – travaux en cours et services récurrents Créancier Euros CRÉANCIERS DIVERS 557,95 QUINCAILLERIE ET MATÉRIEL ÉLECTRIQUE URBANEJA S.L. 3.579,47 CHIMIQUES URBANEJA SL 1.005,00 REVÊTEMENTS VIÑA CHICO, SLU 2.370,08 CYE ENERGÍA, SL 2.548,12 EDIGOMPER, SLU 9.367,30 Total 19.427,92 Ces fournisseurs fournissent régulièrement des services au Syndicat et émettent des factures de manière continue. Note : Le montant sous « Créanciers divers – 557,95 € » se rapporte à une facture datée du 20/04/2025, déjà payée à la date de ces Notes. b.3) Factures Reçues à la Clôture de l’Exercice ou au Cours du Dernier Trimestre Créancier Euros DIEGO DIAZ LOPEZ, S.L 352,49 INCOTEX, SL 46,55 HIDRALIA, S.A 2.739,33 INSTALACION FRJ MARBESANT SL 196,89 OLIVENET NETWORK, SL 25,01 TRANSPORTES FJ CANO MOYANO, SL 429,00 UNIFORMES BAHÍA, SL 353,70 JUAN ANTONIO GALIANO MOYA 285,79 INPROYECT GESTION DE PROYECTOS 3.206,18 RIEGOS MELERO SL 150,03 ZHETA MULTISERVICIOS, SL 12.270,39 ROTUMANIA COSTA SL 387,20 ANDALUZA DE MOBILIARIO Y PAPELERIA OFIPAPEL, SL 36,14 CONTRAPLAGAS AMBIENTAL, S.L 1.391,52 FRANCISCO JAVIER BERROCAL MARTIN 3.937,19 FAIN ASCENSORES, SA 113,85 Total 25.921,26 Ces montants se rapportent à des dépenses périodiques et des services reçus à la clôture de l’exercice économique. Tous ont été payés à la date de préparation de ces Notes.

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9 c) ADMINISTRATION PUBLIQUE Autorités fiscales et de sécurité sociale : Créancier Euros Organisme de sécurité sociale 2.656,46 Administration fiscale Créancier pour retenues IRPF 3.366,80 Total 6.023,26 Tous les soldes ont été payés en totalité à la date de ces Notes. 5. Groupe 5 – Charges Extraordinaires (et Produits Extraordinaires) Au cours de l’exercice, des charges extraordinaires ont été engagées. En raison de leur urgence, elles ont été exécutées au cours de l’exercice économique et se décomposent comme suit : GROUPE 5 - CHARGES EXTRAORDINAIRES Euros TAXES MUNICIPALES DE CONSTRUCTION 15.636,14 INSTALLATION DE VISIOPHONIE 64.522,50 EXTENSION/AMÉLIORATIONS DU SYSTÈME CCTV 19.492,87 PRODUITS EXTRAORDINAIRES -10.057,61 Total 89.593,90 Les améliorations précédentes et charges exceptionnelles, réalisées au cours de l’exercice et non incluses dans le budget 2025, ont été financées par le fonds de réserve. 5.1 Le coût d’installation du système de visiophonie a été supporté par chaque copropriétaire au titre de l’installation des moniteurs intérieurs. 5.2 Les soldes créditeurs historiques non documentés ont été éliminés et reclassés en produits extraordinaires.

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10 6. Provisions Au début de l’exercice économique 2024, il existait des provisions pour cotisations douteuses de 2020 et 2021, d’un montant de 168.504,53 €. Au cours de l’exercice économique 2025, des cotisations historiquement douteuses ont été radiées pour un montant total de 38.716,89 € et appliquées en tant que provisions utilisées. Le solde restant de la provision a été maintenu par mesure de prudence contre les soldes potentiellement douteux futurs. Le mouvement de ce poste se décompose comme suit. PROVISIONS Euros Solde 01/01/2025 Provision appliquée Dotation de provision Solde 31/12/2025 PROVISION DÉBITEURS COPROPRIÉTAIRES (2020/21) 168.504,53 168.504,53 PROVISION DÉBITEURS APPLIQUÉE -38.716,82 129.787,71 Total 168.504,53 -38.716,82 0,00 129.787,71 7. Garanties et Dépôts 7.1 Dépôt Constitué Une garantie financière a été fournie à la Mairie de Marbella pour le commencement des travaux de réparation. Cautions et Avals constitués Euros Dépôt fourni à la Mairie de Marbella 3.300,38 7.2 Dépôts Reçus Des dépôts ont été reçus de certains copropriétaires pour couvrir les dommages potentiels qui pourraient être causés au Syndicat lors de travaux de construction réalisés dans leurs propriétés privées respectives. Cautions et Avals reçus Euros Dépôts de garantie pour travaux de construction 15.000,00

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11 8. Fonds Commun Les syndicats de copropriétaires sont tenus de maintenir un fonds de réserve d’au moins 10 % du dernier budget ordinaire approuvé, conformément au Décret-loi royal 7/2019 du 1er mars. Au début de l’exercice économique, le fonds de réserve du Syndicat s’élevait à 204.654,81 €, ce qui dépassait le niveau minimum requis. Au cours de l’exercice économique qui se termine, en conséquence de l’excédent entre les produits et les charges, le fonds commun a augmenté à 219.221,61 €. 9. Produits Les produits ordinaires correspondent aux montants reçus au titre des cotisations ordinaires, conformément au budget approuvé lors de l’assemblée générale des copropriétaires tenue le 28 avril 2025. Les produits sont comptabilisés au moment de l’émission des cotisations ordinaires ou extraordinaires, des sanctions ou des cotisations spéciales, indépendamment de la date de recouvrement. 10. Charges de Personnel Les charges de personnel sont incluses sous le premier groupe PERSONNEL. • Le nombre moyen d’employés salariés au cours de 2025 a été enregistré et inclus sous ce libellé. Selon le type de contrat 2025 Hommes Femmes Contrat permanent 3 3 Contrat temporaire 2 2 • Les charges de personnel sont incluses sous le libellé « Maintenance générale » et se sont élevées à 111.667,11 €. Ce total est composé des salaires et des cotisations de sécurité sociale. Charges de Personnel Euros Salaires 89.591,65 Cotisations de sécurité sociale 22.075,46 Total 111.667,11

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12 11. Résultat de l’Exercice Le budget des produits et charges ordinaires préparé et approuvé pour l’exercice économique 2025 a entraîné un déficit de 8.742,49 €. Cependant, les produits de la période ont dépassé les charges, dégageant un résultat positif de 14.566,80 € et une augmentation du fonds de réserve du syndicat. Fonds Commun Euros Fonds commun au 31 décembre 2024 204.654,81 Résultat de l’exercice 2025 14.566,80 Total 219.221,61 Le fonds de réserve au 31 décembre 2025 reste supérieur à 10 % du dernier budget approuvé, satisfaisant ainsi à l’exigence légale minimale. Note : En cas de divergence, la version en espagnol prévaut.