صفحة 1

1 اتحاد الملاك Conjunto Señorío de Aloha بيان المركز المالي اعتبارا من 31 ديسمبر 2025 يورو سنة سنة ملاحظات 2025 2024 الأصول دائنون متقدمون 4. أ 251,31 9.064,44 أرصدة ملاك مدينون 3. 325.318,15 357.697,86 أرصدة ملاك دائنون 3. -9.377,60 مخصص الرسوم غير المحصلة 6. -129.787,71 -168.504,53 وديعة مكونة 7.1 3.250,38 البنوك 2. 188.202,96 222.830,87 إجمالي الأصول 377.857,49 421.088,64 الالتزامات دائنون 4. ب 137.612,62 207.755,48 إدارة حكومية 4. ج 6.023,26 6.111,48 وديعة مستلمة 7.2 15.000,00 2.566,87 إجمالي الالتزامات 158.635,88 216.433,83 صندوق اتحاد الملاك صندوق اتحاد الملاك في بداية السنة 8. 204.654,81 64.878,74 نتيجة السنة 11. 14.566,80 139.776,07 إجمالي صندوق اتحاد الملاك 8. 219.221,61 204.654,81 إجمالي الالتزامات وصندوق اتحاد الملاك 377.857,49 421.088,64

صفحة 2

2 حساب الدخل والنفقات للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025 السنة الميزانية ملاحظات 2025 2025 الفرق أ. الدخل الرسوم العادية للاتحاد 9. 780.448,09 780.448,09 0,00 التحكم في الدخول 9.350,00 9.350,00 العقوبات 11.807,16 11.807,16 الرسوم القانونية (محامي/ممثلو المحكمة) 2.151,94 2.151,94 أ. إجمالي الدخل 803.757,19 780.448,09 23.309,10 ب. النفقات النفقات العادية الموظفون 10. 135.167,47 144.260,00 9.092,53 التنظيف 62.525,43 77.100,00 14.574,57 الصيانة 49.141,68 47.000,00 -2.141,68 منع المخاطر المهنية 1.051,21 850,00 -201,21 خدمات الاستشارة العمالية 2.511,96 3.060,00 548,04 منقذ حمام السباحة 18.566,24 15.000,00 -3.566,24 تكاليف تشغيلية أخرى 1.370,95 1.250,00 -120,95 الإصلاحات والصيانة 203.752,51 173.128,00 -30.624,51 خدمات البستنة 67.552,24 70.000,00 2.447,76 مواد البستنة 2.445,12 5.000,00 2.554,88 صيانة حمام السباحة 7.837,85 6.000,00 -1.837,85 بوابات FAIN 3.790,08 3.750,00 -40,08 مصاعد FAIN 28.302,36 30.518,00 2.215,64 UTECMA، التلفاز والهواتف الداخلية/ CCTV 5.877,99 7.100,00 1.222,01 INCOTEX - خدمة طفايات الحريق 8.522,14 7.500,00 -1.022,14 مكافحة الآفات 1.391,52 1.100,00 -291,52 الإصلاحات العامة وحالات الطوارئ 78.033,21 42.160,00 -35.873,21 نفقات المرافق 66.440,67 70.000,00 3.559,33 الكهرباء 31.558,80 35.000,00 3.441,20 المياه 34.881,87 35.000,00 118,13 الإدارة والاستشارة القانونية وخدمات الأمان… 294.235,84 322.110,00 27.874,16 بوالص التأمين 16.070,63 13.790,00 -2.280,63 أخرى (قانوني، تدقيق، ترجمات …) 6.963,49 15.000,00 8.036,51 رخصة MONDAY.COM 1.140,00 1.550,00 410,00 نفقات الرئاسة 12.100,00 12.100,00 0,00 نفقات متنوعة ومتكررة 3.642,59 7.000,00 3.357,41

صفحة 3

3 رسوم الإدارة 39.100,04 39.100,00 -0,04 تنسيق المشاريع 1.300,75 15.000,00 13.699,25 تقرير إعادة التأهيل المعماري 22.457,60 19.550,00 -2.907,60 إدارة الهندسة 30.757,08 31.020,00 262,92 الصيانة والدعم 24 ساعة 160.703,66 168.000,00 7.296,34 إجمالي النفقات العادية 699.596,49 709.498,00 9.901,51 صندوق الاحتياطي بموجب القانون (المادة 9 L.P.H) 70.949,80 المجموعة 5 - نفقات استثنائية 5. 89.593,90 70.949,80 -18.644,10 رسوم البناء البلدية 15.636,14 تركيب الهواتف الداخلية بالفيديو 5.1 64.522,50 توسيع / ترقيات نظام CCTV 19.492,87 الدخل الاستثنائي 5.2 -10.057,61 ب. إجمالي النفقات 789.190,39 780.447,80 -8.742,59 أ. - ب. فائض 2025 (الدخل - النفقات) 11. 14.566,80

صفحة 4

4 اتحاد الملاك Conjunto Señorío de Aloha ملاحظات على القوائم المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 اتحاد ملاك Conjunto Señorío de Aloha 1. أساس العرض عرض حقيقي وعادل تم إعداد القوائم المالية المرفقة من السجلات المحاسبية للاتحاد. وهي تقدم عرضا حقيقيا وعادلا لوضعه المالي. يتم إعداد الحسابات لأغراض إعلامية وشفافة لجمعية ملاك الاتحاد وتتبع معايير محاسبية داخلية ومبادئ الحذر. المبادئ المحاسبية تم إعداد الحسابات السنوية وفقا للمبادئ المحاسبية المقبولة عموما التي تنطبق على اتحادات الملاك الإسبانية. بموجب هذه المبادئ، لا يمكن لاتحادات الملاك امتلاك أصول ثابتة، وبالتالي لا يتم الاعتراف بأي أصول ثابتة ملموسة أو رسوم استهلاك. يتم الاعتراف بالدخل من الرسوم عند إصدار الرسم، بغض النظر عن وقت تحصيله. يتم تسجيل الرسوم غير المدفوعة في نهاية السنة كمدينين للملاك. يتم الاعتراف بالنفقات في الفترة التي يتم تكبدها فيها، بغض النظر عن تاريخ الدفع. يتم تسجيل المبالغ المعلقة الدفع في نهاية السنة كدائنين. تجميع البنود لتسهيل فهم بيان المركز المالي وبيان الدخل والنفقات، يتم تقديم الأرقام في شكل مجمع. يتم تضمين التفصيل الكامل والتحليل الإضافي لكل بند في الملاحظات المقابلة.

صفحة 5

5 2. البنوك. يتكون هذا البند من ورقة التوازن كما يلي: 2024 2023 المفهوم يورو يورو حساب Banco Sabadell جاري 157.886,57 165.023,87 حساب Banco Sabadell جاري 20.756,90 44.758,91 BBVA 1.009,31 1.109,31 حساب Banco Santander جاري 8.230,65 7.814,65 النقد 319,39 4.124,13 الإجمالي 188.202,82 222.830,87 يحتفظ اتحاد الملاك بحسابين جاريين مع Banco Sabadell. يخدم الحساب الأول كحساب رئيسي للتحصيل والدفع، والثاني يُستخدم للرسوم المحددة. لم يكن للحسابات BBVA و Banco Santander أي نشاط خلال 2025. من الناحية النظرية، يجب أن تعكس أرصدة البنك صندوق اتحاد الملاك وكذلك الدائنين المعلقين للخدمات المعتمدة. ومع ذلك، بسبب تراكم رسوم ملاك الملاك غير المدفوعة، لا يعكس رصيد البنك السيولة المتاحة للاتحاد. 3. الملاك يتكون توزيع هذا البند كما يلي: أ) المدينون يتضمن هذا البند الرسوم المستحقة على اتحاد الملاك والعقوبات غير المدفوعة. تسرد الجدول التالي، لأغراض إعلامية، الملاك الذين لديهم أرصدة معلقة أكبر من 2,000 يورو في نهاية السنة: يورو أرصدة مدينو الملاك PERESVETT SL 119.123,91 TREAMEN INVESTMENTS II S.L 64.055,23 JOSE MANUEL NIETO CARBONERO 30.431,83 NASEK T. FAEQ FAEQ 20.492,20 SERGEY SERGEYEV 12.495,17 ADEL M.A AL-FADDA 2.375,16

صفحة 6

6 AMIN AZAGLOU 2.664,77 ARI BOUSKILA 8.816,39 FEDERICA ANTONIA PUERTO PEREZ 4.702,33 IB HENRIK ROENJE 3.830,88 IVA GEORGIEVA DRAZHEVA 4.170,10 J. MANUEL RODRIGUEZ GARCIA 2.295,55 MEHDI AZAGLOU MOUNIR 2.255,93 MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM 2.252,14 OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI 4.660,89 SIMON JOSEPH BRENNAN 2.209,41 TRI. G-51 ADEL M.A AL-FADDA 2.374,35 RAHAL CHRIQI 2.082,95 إجمالي الرصيد المعلق لأصحاب الملاك المدينين أقل من 2,000 يورو 34.028,96 الإجمالي 325.318,15 من الجدول أعلاه، في تاريخ إعداد هذه الملاحظات يكون ما يلي: * سداد بالكامل: JOSE MANUEL NIETO CARBONERO MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI * مدفوع جزئيا: IB HENRIK ROENJE IVA GEORGIEVA DRAZHEVA RAHAL CHRIQI إدارة التحصيل واسترجاع أرصدة الملاك المدينين المعلقة: تخضع التزامات الدفع المعلقة المنسوبة إلى الملاك المتأخرين للإجراءات القانونية المناسبة للتحصيل. تحتفظ الإدارة، جنبا إلى جنب مع الهيئات الحاكمة لاتحاد الملاك، بإشراف قانوني مستمر، وقد أحرزت تقدما في الإجراءات المبدوءة في السنوات السابقة وأتمت بنجاح عدة إجراءات قضائية. كنتيجة مباشرة لتدابير مكافحة الديون المنفذة من قبل الإدارة، انخفض رصيد الملاك المدينين المعلق بمقدار 41.757,31 يورو خلال الفترة من 31 ديسمبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. على أساس تراكمي، تجدر الإشارة إلى أن الإجراءات المستمرة التي اتخذتها الإدارة لاسترجاع الديون التاريخية قد أسفرت عن عائد فعلي لاتحاد الملاك يتجاوز 100,000 يورو، مما يمثل مساهمة كبيرة في تعزيز الملاءة المالية لاتحاد الملاك وتحسين وضعه الحقوقي.

صفحة 7

7 ب) دائنو الملاك يتوافق رصيد الدائن مع المدفوعات المقدمة من قبل الملاك المتعلقة برسوم فترة 2026. أرصدة دائني الملاك المدفوعات المقدمة (عدة ملاك) 10.324,01 حصص صادرة للتحصيل -946,41 الإجمالي 9.377,60 الرصيد الصافي: مدين 315.940,55 4. الدائنون. أ) المتقدمون للدائنين يمثلون مقدمات الرواتب: المتقدمون للدائنين يورو مقدمات الرواتب 251,31 الإجمالي 251,31 ب) الدائنون يتم توزيع رصيد هذا البند، البالغ 137.612,62 يورو، على النحو التالي: ب.1) الدائنون برصيد أكثر من سنة دائن يورو PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. 82.175,25 AQUAFARMA 2000, SC 479,16 POWERMATIC SEGURIDAD SL 183,92 MERIDIONAL TEAM, SL 6.923,89 GALIANO CAÑAMERO, SL 1.277,54 FRANCISCO ALVAREZ GONZALEZ 54,45 SARRIA PROCURADORES MARBELLA, SLP 968,00 AVATEL TELECOM, S.A. 90,75 FAIN ASCENSORES, SA 110,48 الإجمالي 92.263,44 تتوافق هذه الموردون مع الخدمات والأعمال الجارية. الفواتير الخاصة بهم والدفعات ذات الصلة جارية.

صفحة 8

8 المبلغ المعلق المستحق لـ PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. يتم سداده على دفعات شهرية قدرها 3,000 يورو وفقا للاتفاق. اعتبارا من تاريخ هذه الملاحظات، كان الرصيد المعلق 76.175,25 يورو. ب.2) الدائنون - العمل الجاري والخدمات المتكررة دائن يورو ACREEDORES VARIOS 557,95 FERRETERIA Y MATERIAL ELECTRICO URBANEJA S.L. 3.579,47 QUÍMICAS URBANEJA SL 1.005,00 REVESTIMIENTOS VIÑA CHICO, SLU 2.370,08 CYE ENERGÍA, SL 2.548,12 EDIGOMPER, SLU 9.367,30 الإجمالي 19.427,92 يوفر هؤلاء الموردون خدمات بانتظام لاتحاد الملاك ويصدرون الفواتير على أساس مستمر. ملاحظة: المبلغ تحت “دائنون متنوعون - 557,95 يورو” يشير إلى فاتورة مؤرخة 20/04/2025، تم سدادها بالفعل في تاريخ هذه الملاحظات. ب.3) الفواتير المستلمة في نهاية السنة أو خلال الربع الأخير دائن يورو DIEGO DIAZ LOPEZ, S.L 352,49 INCOTEX, SL 46,55 HIDRALIA, S.A 2.739,33 INSTALACION FRJ MARBESANT SL 196,89 OLIVENET NETWORK, SL 25,01 TRANSPORTES FJ CANO MOYANO, SL 429,00 UNIFORMES BAHÍA, SL 353,70 JUAN ANTONIO GALIANO MOYA 285,79 INPROYECT GESTION DE PROYECTOS 3.206,18 RIEGOS MELERO SL 150,03 ZHETA MULTISERVICIOS, SL 12.270,39 ROTUMANIA COSTA SL 387,20 ANDALUZA DE MOBILIARIO Y PAPELERIA OFIPAPEL, SL 36,14 CONTRAPLAGAS AMBIENTAL, S.L 1.391,52 FRANCISCO JAVIER BERROCAL MARTIN 3.937,19 FAIN ASCENSORES, SA 113,85 الإجمالي 25.921,26 تتعلق هذه المبالغ بنفقات دورية وخدمات تم استلامها في نهاية السنة المالية. تم سداد الجميع في تاريخ إعداد هذه الملاحظات.

صفحة 9

9 ج) الوكالات الحكومية السلطات الضريبية والضمان الاجتماعي: دائن يورو منظمة الضمان الاجتماعي 2.656,46 مكتب الضرائب - دائن بموجب استقطاعات IRPF 3.366,80 الإجمالي 6.023,26 تم سداد جميع الأرصدة بالكامل في تاريخ إعداد هذه الملاحظات. 5. المجموعة 5 - النفقات الاستثنائية (والدخل الاستثنائي) خلال السنة، تم تكبد نفقات استثنائية. بسبب استعجالية تنفيذها خلال السنة المالية، يتم تفصيلها على النحو التالي: المجموعة 5 - النفقات الاستثنائية يورو رسوم البناء البلدية 15.636,14 تركيب الهاتف الداخلي بالفيديو 64.522,50 توسيع / ترقيات نظام CCTV 19.492,87 دخل استثنائي -10.057,61 الإجمالي 89.593,90 التحسينات والنفقات الاستثنائية أعلاه، التي تم تنفيذها خلال السنة وليست مدرجة في ميزانية 2025، تم تمويلها من صندوق الاحتياطي. 5.1 تم تحمل تكلفة تثبيت نظام الهاتف الداخلي بالفيديو من قبل كل مالك فيما يتعلق بتثبيت شاشات داخلية. 5.2 تم حذف الأرصدة التاريخية للدائنين غير الموثقة وتحويلها إلى دخل استثنائي.

صفحة 10

10 6. المخصصات في بداية السنة المالية 2024، كانت هناك مخصصات للرسوم غير المحصلة من 2020 و 2021، بقيمة 168.504,53 يورو. خلال السنة المالية 2025، تم شطب رسوم غير قابلة للتحصيل تاريخية بقيمة 38.716,89 يورو وتم تطبيقها كمخصصات مستخدمة. تم الحفاظ على الرصيد المتبقي من المخصص كتدبير احتياطي ضد أرصدة غير قابلة للتحصيل محتملة في المستقبل. يتم توضيح حركة هذا البند على النحو التالي. المخصصات يورو الرصيد 01/01/2025 مخصص مطبق مخصص تقدير الرصيد 31/12/2025 مخصص مدينو الملاك (2020/21) 168.504,53 168.504,53 مخصص مدينين مطبق -38.716,82 129.787,71 الإجمالي 168.504,53 -38.716,82 0,00 129.787,71 7. الضمانات والودائع 7.1 وديعة مكونة تم توفير ضمان مالي لمجلس Marbella لبدء أعمال الإصلاح. ضمانات وودائع مكونة يورو وديعة مقدمة لمجلس مدينة Marbella 3.300,38 7.2 ودائع مستلمة تم استلام ودائع من ملاك معينين لتغطية الضرر المحتمل الذي قد يسبب لاتحاد الملاك خلال أعمال البناء التي يتم تنفيذها في ممتلكاتهم الخاصة. ضمانات وودائع مستلمة يورو ودائع أمان لأعمال البناء 15.000,00

صفحة 11

11 8. صندوق اتحاد الملاك يُلزم اتحادات الملاك بالحفاظ على صندوق احتياطي لا يقل عن 10% من آخر ميزانية عادية معتمدة، وفقا للمرسوم الملكي - قانون 7/2019 المؤرخ 1 مارس. في بداية السنة المالية، بلغ صندوق الاحتياطي لاتحاد الملاك 204.654,81 يورو، وهو ما فوق المستوى الأدنى المطلوب. خلال السنة المالية التي انتهت الآن، نتيجة للفائض بين الدخل والنفقات، ارتفع صندوق اتحاد الملاك إلى 219.221,61 يورو. 9. الدخل يتوافق الدخل العادي مع المبالغ المستلمة من الرسوم العادية، وفقا للميزانية المعتمدة من قبل جمعية ملاك الاتحاد المعقودة في 28 أبريل 2025. يتم الاعتراف بالدخل في الوقت الذي يتم فيه إصدار رسوم عادية أو استثنائية أو عقوبات أو تقييمات خاصة، بغض النظر عن تاريخ التحصيل. 10. نفقات الموظفين يتم تضمين نفقات الموظفين تحت المجموعة الأولى الموظفون. • تم تسجيل متوسط عدد الموظفين براتب خلال 2025 وتضمينهم تحت هذا العنوان. حسب نوع العقد 2025 رجال نساء دائم 3 3 غير دائم 2 2 • يتم تضمين نفقات الموظفين تحت عنوان “الصيانة العامة” وبلغت 111.667,11 يورو. يتكون هذا الإجمالي من الرواتب والمساهمات الاجتماعية. نفقات الموظفين يورو الرواتب 89.591,65 المساهمات الاجتماعية 22.075,46 الإجمالي 111.667,11

صفحة 12

12 11. النتيجة للسنة المالية أسفرت ميزانية الإيرادات والنفقات العادية المُعدة والمعتمدة للسنة المالية 2025 عن عجز قدره 8.742,49 يورو. ومع ذلك، تجاوز الدخل خلال الفترة النفقات، مما حقق نتيجة إيجابية قدرها 14.566,80 يورو وزيادة في صندوق احتياطي اتحاد الملاك. صندوق اتحاد الملاك يورو صندوق اتحاد الملاك في 31 ديسمبر 2024 204.654,81 نتيجة السنة 2025 14.566,80 الإجمالي 219.221,61 يبقى صندوق الاحتياطي اعتبارا من 31 ديسمبر 2025 أعلى من 10% من آخر ميزانية معتمدة، وبالتالي يفي بالحد الأدنى المطلوب قانونا. ملاحظة: في حالة وجود أي تضارب، يسود النص الإسباني.