Nota de Información para Propietarios — Junta General Extraordinaria 5 de marzo de 2026 Nota de información para propietarios Junta General Extraordinaria — 5 de marzo de 2026 Comunidad de Propietarios “Señorío de Aloha” Hotel NH San Pedro Alcántara — 10:00 (primera convocatoria) / 10:30 (segunda convocatoria) Preparado: 3 de marzo de 2026 Esta nota ha sido preparada por propietarios para ayudar a todos los propietarios a entender las implicaciones financieras y las preguntas procedimentales que surgen de la documentación de la Junta General Extraordinaria. Está basada únicamente en documentos oficiales de la comunidad distribuidos con la notificación de la reunión.

Gasto total propuesto: €5,370,000 (construcción) + €596,664 (impuestos/tributos) = €5,966,664 Con intereses bancarios (≈10 años a ≈4.8%): aproximadamente €7,470,000 total Costo estimado por apartamento (≈250 unidades): aproximadamente €29,863 durante el plazo del préstamo Pago adicional mensual estimado: aproximadamente €249/mes durante 10 años Señorío de Aloha — Nota de Información para Propietarios — Página 1

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1. Observaciones Procedimentales Las siguientes observaciones se refieren a la documentación de la convocatoria y se plantean en interés de asegurar que cualquier decisión tomada en esta reunión sea procedimentalmente sólida y legalmente defensable.

1.1 Discrepancia en el tipo de reunión La notificación de la convocatoria está encabezada con “Junta General Extraordinaria.” Sin embargo, el formulario de delegación de voto distribuido con ella está encabezado con “Junta General Ordinaria marzo 2026.” De acuerdo con el artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la convocatoria debe identificar con precisión la reunión. Una delegación otorgada para una “ordinaria” reunión puede no ser válida para una “extraordinaria” reunión.

•Fuente: Formulario de delegación de voto (02_1_Formulario_de_Delección.pdf) vs. notificación de la EGM 1.2 Diseño del formulario de delegación El formulario de delegación de voto pre-imprime el nombre del Presidente (Sr. John Philip Riley) como la primera opción, con solo una línea en blanco como alternativa. Por el contrario, el formulario de delegación de voto de la EGM de enero de 2022 dejaba ambas líneas en blanco, permitiendo a los propietarios elegir libremente a cualquier representante. Pre-imprimir un nombre puede influir en la elección del representante, y los propietarios deben ser conscientes de que están libres para nombrar a cualquier persona que deseen.

1.3 Umbral de votación El Informe del Presidente (Sección 10) establece que se requiere “sólo una mayoría simple” para aprobar. Los propietarios deben ser conscientes de que diferentes artículos en el orden del día pueden requerir diferentes mayorías bajo la LPH:

• La contratación de un préstamo bancario comunitario que genere obligaciones que excedan 12 meses de cuotas ordinarias para todos los propietarios requiere una mayoría de tres quintos de los propietarios y tres quintos de los coeficientes de participación (Art. 17.3 LPH).
• El presupuesto anual es aproximadamente €780,000. El préstamo propuesto de €5.37M es casi 7 veces este monto.

1.4 Volumen de documentación y tiempo de revisión El paquete de documentación supera las 500 páginas, incluyendo informes técnicos de 248 y 218 páginas (sólo en español), entregados aproximadamente 6 días antes de la reunión. Los propietarios deben considerar si este ha sido un tiempo suficiente para revisar, comprender y solicitar asesoramiento independiente sobre un compromiso de esta magnitud.

•Muchos propietarios son no residentes, no hablan español o ambos •No se proporcionó traducción para las 491+ páginas en español •La revisión profesional de informes de ingeniería estructural requiere más de 6 días

Artículo de la Agenda Requisito Legal Bases Trabajos de conservación estructural/garaje Mayoría simple Mayoría simple Art. 17.4 Préstamo bancario comunitario (≈10 años, 4.8%) Mayoría simple 3/5 mayoría Art. 17.3 Modificación de estatutos (alquileres turísticos) Mayoría simple 3/5 mayoría Art. 17.12 Impuesto del 10% sobre propiedades de alquiler Mayoría simple 3/5 o Unanimidad Art. 17.6 / 17.12

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Nota de Información para Propietarios — Junta General Extraordinaria 5 de marzo de 2026 1.5 Responsabilidad de la Derrama Anterior (€500,000) La Junta General Ordinaria del 26 de mayo de 2022 aprobó una derrama de €500,000 por unanimidad (como se registra en los actos oficiales, 01__ACTA_JGO_2022.pdf). De acuerdo con las cuentas anuales posteriores, esta fue gastada completamente al final de 2023:

•Gastado: €171K (2022) + €249K (2023) + €86K (2024) = €507K total •No se proporcionó desglose de facturas a los propietarios •Los fondos no se mantuvieron en una cuenta bancaria segregada •Algunas partidas de los pliegos de licitación de 2026 parecen solaparse con el alcance original de la derrama (por ejemplo, pintura de garaje) •Fondo de reserva: €64,834 presupuestado en 2022, pero no se realizaron contribuciones durante tres años consecutivos

Los propietarios pueden desear solicitar una contabilidad completa de estos fondos antes de comprometerse con gastos extraordinarios adicionales.

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Nota de Información para Propietarios — Junta General Extraordinaria 5 de marzo de 2026 2. Resumen del Impacto Financiero La siguiente tabla resume la exposición financiera total basada en figuras en el Anexo C y el Informe del Presidente:

Impacto por Propietario Estos son estimados basados en documentación publicada. Las cantidades reales dependen de los contratos finales, los términos del préstamo y los coeficientes de participación individuales.

Componente del Costo Monto Trabajos de construcción (todas las fases, 2026-2030) €5,370,000 Impuesto de construcción (4%) €214,800 Impuestos municipales €38,664 Honorarios de arquitecto/profesionales €342,200 Subtotal (principal) €5,965,664 Intereses estimados (≈10 años de préstamo a ≈4.8%) ~€1,500,000 COSTO TOTAL COMUNITARIO ESTIMADO ~€7,470,000 Métrica Monto Estimado Costo total por apartamento (con intereses, ≈250 unidades) ~€29,863 Pago mensual estimado por préstamo ~€249/mes durante 10 años Además de las cuotas ordinarias actuales ~€780/ trimestre (€3,120/año)

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Nota de Información para Propietarios — Junta General Extraordinaria 5 de marzo de 2026 3. Resumen de las Ofertas de Contratistas (Garaje de Giralda) Se presentaron tres ofertas para los trabajos de garaje de Giralda, como se detalla en los Anexos B.1-B.3:

Los propietarios pueden desear considerar lo siguiente respecto a estas ofertas:

•Benicam (Revestimientos Benicam S.L., Mijas Costa): Oferta detallada de 35 páginas con REA acreditación (Junta de Andalucía) y certificación de Bureau Veritas. Contratista especializado en rehabilitación. •Edigomper: Oferta detallada en el punto de precio más bajo. Empresa de construcción general. •Equitron S.L. (C/ Edison 14, Málaga): Los propietarios deben tener en cuenta que la oferta de Equitron está dirigida a “PARADOR MALAGA GOLF” en lugar de Señorío de Aloha. La actividad registrada de Equitron (CNAE 4321) es instalaciones eléctricas y plomería, no rehabilitación estructural. La oferta consiste en una sola página sin condiciones, metodología ni cronograma.

Los propietarios tienen derecho a solicitar a la administración que aclare los criterios de selección, verifique las calificaciones de los contratistas y confirme que todos los licitadores tienen capacidad y solvencia adecuadas para obras de esta envergadura.

Benicam Edigomper Equitron Notas Garaje €554,426 €518,109 €579,966 Rampa €202,277 €179,191 €207,141 IVA 10% €75,670 €69,730 €78,711 TOTAL €832,373 €767,029 €865,818 Mayor

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Nota de Información para Propietarios — Junta General Extraordinaria 5 de marzo de 2026 4. Intervenciones Sugeridas para los Actos De acuerdo con el artículo 18.2 de la LPH, solo los propietarios que votaron en contra de una resolución, se abstuvieron con oposición registrada o estuvieron ausentes pueden posteriormente cuestionarla en juicio. Si asisten a la reunión, es esencial que su oposición sea registrada claramente en los actos oficiales (acta).

Las siguientes intervenciones se proporcionan en español (para el registro oficial) y en inglés (para referencia). Cualquier propietario puede solicitar que se lean en voz alta y se registren en la acta.

4.1 Preocupaciones Procedimentales 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta mi objeción formal a la validez de esta convocatoria por los siguientes motivos: Primero, el formulario de delegación de voto indica ‘Junta General Ordinaria’ cuando la convocatoria es para una Junta General Extraordinaria, lo cual invalida las delegaciones recibidas conforme al artículo 16.2 de la LPH. Segundo, el formulario de delegación incluye preimpreso el nombre del Presidente como primera opción, lo cual constituye una influencia indebida sobre la libre elección del representante. Tercero, la documentación de más de 500 páginas fue entregada con apenas 6 días de antelación, siendo manifiestamente insuficiente para que los propietarios puedan tomar una decisión informada sobre un compromiso de 5,37 millones de euros. Por todo ello, considero que cualquier acuerdo adoptado en esta junta es impugnable conforme al artículo 18.1(a) de la LPH.” Inglés: “I request that my formal objection to the validity of this convocatoria be recorded in the minutes: the proxy form states ‘Ordinary General Meeting’ when this is Extraordinary (Art. 16.2 LPH); the proxy pre-prints the President’s name, creating undue influence; and 500+ pages were provided with only 6 days’ notice for a €5.37M decision. I consider any resolution adopted challengeable under Art. 18.1(a) LPH.”

4.2 Umbral de Votación 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que el Informe del Presidente indica erróneamente que los acuerdos requieren ‘sólo mayoría simple.’ La contratación de un préstamo bancario comunitario a 10 años al 4,8% de interés, que genera obligaciones superiores a 12 mensualidades de cuotas ordinarias para todos los propietarios, requiere mayoría de tres quintos conforme al artículo 17.3 de la LPH. Igualmente, la modificación estatutaria relativa a alquileres turísticos requiere tres quintos conforme al artículo 17.12. Solicito que la Mesa aplique las mayorías legalmente exigibles.” Inglés: “I request that the minutes record that the President’s Report incorrectly claims resolutions need ‘only a simple majority.’ A 10-year bank loan at 4.8% exceeding 12 months’ ordinary fees requires 3/5 majority (Art. 17.3 LPH). The tourist rental statute amendment also requires 3/5 (Art. 17.12). I request that the Chair apply the correct majorities.”

4.3 Responsabilidad de la Derrama Anterior 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta mi exigencia de rendición de cuentas de la derrama de 500.000 euros aprobada por unanimidad en la Junta General Ordinaria de 26 de mayo de 2022 antes de aprobar nuevos gastos. No se ha proporcionado desglose de facturas a los propietarios, los fondos no se segregaron en cuenta independiente, y los pliegos de licitación de 2026 incluyen partidas que parecen solaparse con el alcance original de la derrama. Solicito una auditoría independiente antes de proceder.” Inglés: “I request accountability for the €500,000 derrama approved unanimously on 26 May 2022 before approving new expenditure. No invoice breakdown was provided, funds were not segregated, and 2026 tenders include items overlapping the original derrama scope. I request an independent audit before proceeding.”

4.4 Calificación de los Licitadores 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que se clarifique la cualificación de todos los licitadores presentados, en particular si su actividad registrada y su capacidad financiera son adecuadas para obras de rehabilitación estructural de esta envergadura. Asimismo, solicito que se aclare por qué uno de los presupuestos va dirigido a una entidad distinta de Señorío de Aloha.” Inglés: “I request that the minutes record a request for clarification of all bidders’ qualifications, specifically whether their registered activity and financial capacity are adequate for structural rehabilitation of this scale. I also request clarification as to why one bid is addressed to an entity other than Señorío de Aloha.”

4.5 Costo Verdadero por Propietario 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que el coste real de esta propuesta no se ha presentado de forma transparente. El coste total asciende a aproximadamente 7.470.000 euros incluyendo construcción, impuestos, honorarios e intereses del préstamo, lo que supone unos 29.863 euros por apartamento, equivalentes a unos 249 euros mensuales durante 10 años, además de las cuotas ordinarias vigentes. Solicito que estas cifras se presenten a todos los propietarios antes de cualquier votación.” Inglés: “I request that the minutes record that the true cost has not been presented transparently. The total is approximately €7,470,000 including construction, taxes, fees, and loan interest — approximately €29,863 per apartment or €249/month for 10 years on top of current fees. I request these figures be presented to all owners before any vote.”

4.6 Propuesta de Auditoría Independiente 🇪🇸 Para el Acta: “Formalmente propongo, conforme al artículo 17.7 de la LPH, que antes de aprobar cualquier nuevo gasto extraordinario, la Comunidad encargue una auditoría independiente de las cuentas de los ejercicios 2022, 2023, 2024 y 2025, incluyendo específicamente el destino de la derrama de 500.000 euros y la situación del fondo de reserva. Solicito que esta propuesta se someta a votación antes de las demás partidas del orden del día.” Inglés: “I formally propose, pursuant to Art. 17.7 LPH, that before approving new extraordinary expenditure, the Community commission an independent audit of accounts for 2022–2025, specifically including the €500,000 derrama destination and the reserve fund status. I request this proposal be voted on before all other agenda items.”

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Nota de Información para Propietarios — Junta General Extraordinaria 5 de marzo de 2026 5. Tus Derechos como Propietario A continuación, se resume los derechos clave bajo la Ley de Propiedad Horizontal:

•Derecho a asistir y votar: Todos los propietarios que están al día con sus cuotas tienen derecho a asistir, hablar y votar en cualquier reunión general (LPH Art. 15). •Derecho a información: Tienes derecho a solicitar y examinar todos los documentos de la comunidad, facturas, contratos y registros financieros (LPH Art. 20). •Derecho a nombrar a cualquier representante: Puedes delegar tu voto en cualquier persona que elijas. No estás obligado a delegar en el Presidente. •Derecho a registrar tu oposición: Si discrepas con una resolución, asegúrate de que tu oposición esté claramente expresada y registrada en los actos oficiales. Esto preserva tu derecho a cuestionarla posteriormente (LPH Art. 18.2). •Derecho a solicitar una auditoría: Bajo Art. 17.7 LPH, cualquier propietario puede proponer una auditoría independiente para su aprobación por mayoría simple. •Derecho a cuestionar resoluciones: Las resoluciones contrarias a la ley pueden ser cuestionadas dentro de un año; aquellas gravemente perjudiciales para los intereses de la comunidad, dentro de tres meses (LPH Art. 18.3).

Si no puedes asistir a la reunión, tu ausencia es en sí misma una forma de protección: los propietarios ausentes retienen el derecho a cuestionar cualquier resolución bajo LPH Art. 18.2. Sin embargo, si asistes, asegúrate de que tu voto EN CONTRA esté registrado en la acta.

Aviso Esta nota es preparada por propietarios para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Todas las informaciones se han obtenido de documentación oficial de la comunidad distribuida con la convocatoria de la EGM. Se anima a los propietarios a buscar asesoramiento profesional independiente antes de tomar decisiones respecto a los temas discutidos en esta reunión.

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