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Note d’information pour les propriétaires — AGE 5 mars 2026 NOTE D’INFORMATION POUR LES PROPRIÉTAIRES Assemblée Générale Extraordinaire — 5 mars 2026 Copropriété “Señorío de Aloha” NH Hotel San Pedro Alcántara — 10h00 (1ère convocation) / 10h30 (2ème convocation) Préparé : 3 mars 2026 Cette note a été préparée par des propriétaires pour aider tous les propriétaires à comprendre les implications financières et les questions de procédure découlant de la documentation de l’AGE. Elle est basée uniquement sur les documents officiels de la communauté distribués avec l’avis de réunion. Dépense totale proposée : € 5 370 000 (construction) + € 596 664 (taxes/frais) = € 5 966 664 Avec les intérêts du prêt bancaire (environ 10 ans à environ 4,8 %) : environ € 7 470 000 au total Coût estimé par appartement (environ 250 unités) : environ € 29 863 sur la durée du prêt Paiement mensuel supplémentaire estimé : environ € 249/mois pendant 10 ans Señorío de Aloha — Note d’information pour les propriétaires — Page 1

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Note d’information pour les propriétaires — AGE 5 mars 2026 1. Observations procédurales Les observations suivantes concernent la documentation de convocation et sont soulevées dans l’intérêt de garantir que les décisions prises lors de cette réunion soient procéduralement solides et juridiquement défendables. 1.1 Discrepance de type de réunion L’avis de convocation est intitulé « Assemblée Générale Extraordinaire ». Cependant, le formulaire de procuration distribué avec lui est intitulé « Assemblée Générale Ordinaire mars 2026 ». Selon l’article 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la convocation doit identifier avec précision le type de réunion. Une procuration accordée pour une « réunion ordinaire » peut ne pas être valable pour une « réunion extraordinaire ». • Source : Formulaire de procuration (02_1_Proxy_Form.pdf) vs. avis d’AGE 1.2 Conception du formulaire de procuration Le formulaire de procuration pré-imprime le nom du Président (M. John Philip Riley) comme première option, avec uniquement une ligne blanche comme alternative. En revanche, le formulaire de procuration de l’AGE de janvier 2022 laissait les deux lignes blanches, permettant aux propriétaires de choisir librement leur représentant. La pré-impression d’un nom peut influencer le choix du représentant, et les propriétaires doivent être conscients qu’ils sont libres de nommer qui ils veulent. 1.3 Seuils de vote Le rapport du Président (section 10) indique que l’approbation nécessite « seulement une majorité simple ». Les propriétaires doivent être conscients que les différents points de l’ordre du jour peuvent nécessiter des majorités différentes en vertu de la LPH : Un prêt bancaire communautaire créant des obligations pluriannuelles qui dépassent 12 mois de frais ordinaires nécessite une majorité des 3/5 des propriétaires ET des 3/5 des coefficients de participation (art. 17.3 LPH). Le budget annuel est d’environ € 780 000. L’engagement proposé de € 5,37 millions est près de 7 fois ce montant. 1.4 Volume de la documentation et délai de révision Le paquet de documentation dépasse 500 pages, y compris des rapports techniques de 248 et 218 pages (en espagnol uniquement), remis environ 6 jours calendaires avant la réunion. Les propriétaires doivent considérer si ce délai a été suffisant pour examiner, comprendre et demander des conseils indépendants sur un engagement de cette ampleur. • De nombreux propriétaires sont non-résidents, non-hispanophones ou les deux • Aucune traduction n’a été fournie pour les 491 pages en espagnol uniquement • L’examen professionnel des rapports d’ingénierie structurelle nécessite plus de 6 jours Point de l’ordre du jour Exigence de la LPH Base juridique Travaux de conservation de garage et structurelle Majorité simple Majorité simple Art. 17.4 Prêt bancaire communautaire (environ 10 ans, 4,8 %) Majorité simple Majorité des 3/5 Art. 17.3 Modification des statuts (locations touristiques) Majorité simple Majorité des 3/5 Art. 17.12 Majoration de 10 % sur les propriétés louées Majorité simple Majorité des 3/5 ou unanimité Art. 17.6 / 17.12 Señorío de Aloha — Note d’information pour les propriétaires — Page 2

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Note d’information pour les propriétaires — AGE 5 mars 2026 1.5 Responsabilité de la derrama précédente (€ 500 000) L’AGE du 26 mai 2022 a approuvé une derrama de € 500 000 à l’unanimité (comme enregistré dans les procès-verbaux officiels, 01__ACTA_JGO_2022.pdf). Selon les comptes annuels ultérieurs, cela a été entièrement dépensé à la fin de 2023 : • Dépensé : € 171 k (2022) + € 249 k (2023) + € 86 k (2024) = € 507 k au total • Aucun détail de facture n’a jamais été fourni aux propriétaires • Les fonds n’ont pas été conservés dans un compte bancaire séparé • Certains éléments des appels d’offres de 2026 semblent se chevaucher avec la portée initiale de la derrama (par exemple, peinture du garage) • Fonds de réserve : € 64 834 budgétisés en 2022, mais aucune contribution n’a été faite pendant trois années consécutives Les propriétaires peuvent souhaiter demander une comptabilité complète de ces fonds avant de s’engager dans de nouvelles dépenses extraordinaires. Señorío de Aloha — Note d’information pour les propriétaires — Page 3

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Note d’information pour les propriétaires — AGE 5 mars 2026 2. Résumé de l’impact financier Le tableau suivant résume l’exposition financière totale basée sur les chiffres de l’annexe C et du rapport du Président : Impact par propriétaire Ce sont des estimations basées sur la documentation publiée. Les montants réels dépendent des contrats finals, des conditions du prêt et des coefficients de participation individuels. Composante du coût Montant Travaux de construction (toutes les phases, 2026-2030) € 5 370 000 Taxe de construction ICIO (4 %) € 214 800 Taxes municipales € 38 664 Frais d’architecte / professionnels € 342 200 Sous-total (principal) € 5 965 664 Intérêts estimés (environ 10 ans de prêt à environ 4,8 %) ~ € 1 500 000 COÛT TOTAL ESTIMÉ DE LA COMMUNAUTÉ ~ € 7 470 000 Métrique Montant estimé Total par appartement (avec intérêts, environ 250 unités) ~ € 29 863 Paiement mensuel estimé du prêt par propriétaire ~ € 249/mois pendant 10 ans En plus des frais communautaires trimestriels actuels ~ € 780/trimestre (€ 3 120/an) Señorío de Aloha — Note d’information pour les propriétaires — Page 4

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Note d’information pour les propriétaires — AGE 5 mars 2026 3. Aperçu des offres des entrepreneurs (garage Giralda) Trois offres ont été soumises pour les travaux du garage Giralda, comme détaillé dans les annexes B.1-B.3 : Les propriétaires peuvent souhaiter considérer les points suivants concernant ces offres : • Benicam (Revestimientos Benicam S.L., Mijas Costa) : offre détaillée de 35 pages avec accréditation REA (Junta de Andalucía) et certification Bureau Veritas. Entrepreneur spécialisé en réhabilitation. • Edigomper : offre détaillée au prix le plus bas. Entreprise de construction générale. • Equitron S.L. (C/ Edison 14, Málaga) : les propriétaires doivent noter que l’offre d’Equitron est adressée à « PARADOR MALAGA GOLF » plutôt qu’à Señorío de Aloha. L’activité enregistrée d’Equitron (CNAE 4321) est l’installation électrique et plomberie, et non la réhabilitation structurelle. L’offre consiste en une seule page sans conditions, méthodologie ni calendrier. Les propriétaires sont en droit de demander à l’administration de clarifier les critères de sélection, de vérifier les qualifications des entrepreneurs et de confirmer que tous les soumissionnaires ont une capacité et une situation adéquates pour des travaux de cette ampleur. Benicam Edigomper Equitron Notes Garage € 554 426 € 518 109 € 579 966 Rampe € 202 277 € 179 191 € 207 141 TVA 10 % € 75 670 € 69 730 € 78 711 TOTAL € 832 373 € 767 029 € 865 818 Le plus élevé Señorío de Aloha — Note d’information pour les propriétaires — Page 5

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Note d’information pour les propriétaires — AGE 5 mars 2026 4. Interventions suggérées pour les procès-verbaux Selon l’article 18.2 de la LPH, seuls les propriétaires qui ont voté contre une résolution, s’abstenant avec opposition enregistrée, ou qui étaient absents peuvent plus tard contester la résolution en justice. Si vous assistez à la réunion, il est essentiel que votre opposition soit clairement enregistrée dans les procès-verbaux officiels (acta). Les interventions suivantes sont fournies en espagnol (pour l’enregistrement officiel) et en anglais (pour référence). Tout propriétaire peut demander que celles-ci soient lues à haute voix et enregistrées dans l’acta. 4.1 Préoccupations procédurales Pour l’acta : « Je demande que soit consigné dans l’acta mon objection formelle à la validité de cette convocation pour les raisons suivantes : Premièrement, le formulaire de délégation de vote indique « Assemblée Générale Ordinaire » alors que la convocation est pour une Assemblée Générale Extraordinaire, ce qui invalide les délégations reçues conformément à l’article 16.2 de la LPH. Deuxièmement, le formulaire de délégation inclut le nom du Président pré-imprimé comme première option, ce qui constitue une influence indue sur la libre désignation du représentant. Troisièmement, la documentation de plus de 500 pages a été remise avec à peine 6 jours de préavis, étant manifestement insuffisant pour que les propriétaires puissent prendre une décision éclairée sur un engagement de 5,37 millions d’euros. Par conséquent, je considère que toute décision adoptée lors de cette assemblée est contestable conformément à l’article 18.1(a) de la LPH. » Anglais : « Je demande que mon objection formelle à la validité de cette convocation soit enregistrée dans les procès-verbaux : le formulaire de procuration indique « Assemblée Générale Ordinaire » alors que c’est une Assemblée Générale Extraordinaire (art. 16.2 LPH) ; le formulaire de procuration pré-imprime le nom du Président, créant une influence indue ; et plus de 500 pages ont été fournies avec seulement 6 jours de préavis pour une décision de 5,37 millions d’euros. Je considère que toute décision adoptée est contestable en vertu de l’article 18.1(a) LPH. » 4.2 Seuil de vote Pour l’acta : « Je demande que soit consigné dans l’acta que le rapport du Président indique à tort que les décisions nécessitent « seulement une majorité simple ». La conclusion d’un prêt bancaire communautaire à 10 ans à 4,8 % d’intérêt, qui génère des obligations supérieures à 12 mois de frais ordinaires pour tous les propriétaires, nécessite une majorité des 3/5 conformément à l’article 17.3 de la LPH. De même, la modification des statuts relatifs aux locations touristiques nécessite une majorité des 3/5 conformément à l’article 17.12. Je demande que la Présidence applique les majorités légalement exigées. » Anglais : « Je demande que les procès-verbaux enregistrent que le rapport du Président indique à tort que les décisions nécessitent « seulement une majorité simple ». Un prêt bancaire de 10 ans à 4,8 % dépassant 12 mois de frais ordinaires nécessite une majorité des 3/5 (art. 17.3 LPH). La modification des statuts relatifs aux locations touristiques nécessite également une majorité des 3/5 (art. 17.12). Je demande que la Présidence applique les majorités correctes. » 4.3 Responsabilité de la derrama précédente Pour l’acta : « Je demande que soit consigné dans l’acta ma demande de reddition de comptes de la derrama de 500 000 euros approuvée à l’unanimité lors de l’Assemblée Générale Ordinaire du 26 mai 2022 avant d’approuver de nouvelles dépenses. Aucun détail de facture n’a été fourni aux propriétaires, les fonds n’ont pas été séparés dans un compte bancaire indépendant, et les appels d’offres de 2026 incluent des éléments qui semblent se chevaucher avec la portée initiale de la derrama. Je demande une audit indépendante avant de procéder. » Anglais : « Je demande que soit consigné dans l’acta ma demande de reddition de comptes de la derrama de 500 000 euros approuvée à l’unanimité le 26 mai 2022 avant d’approuver de nouvelles dépenses. Aucun détail de facture n’a été fourni, les fonds n’ont pas été séparés, et les appels d’offres de 2026 incluent des éléments qui semblent se chevaucher avec la portée initiale de la derrama. Je demande une audit indépendante avant de procéder. » 4.4 Qualification des soumissionnaires Pour l’acta : « Je demande que soit consigné dans l’acta que la qualification de tous les soumissionnaires présentés soit clarifiée, en particulier si leur activité enregistrée et leur capacité financière sont adéquates pour des travaux de réhabilitation structurelle de cette envergure. Je demande également que soit clarifié pourquoi l’une des offres est adressée à une entité distincte de Señorío de Aloha. » Anglais : « Je demande que les procès-verbaux enregistrent une demande de clarification de la qualification de tous les soumissionnaires, en particulier si leur activité enregistrée et leur capacité financière sont adéquates pour des travaux de réhabilitation structurelle de cette envergure. Je demande également que soit clarifié pourquoi l’une des offres est adressée à une entité distincte de Señorío de Aloha. » 4.5 Coût réel par propriétaire Pour l’acta : « Je demande que soit consigné dans l’acta que le coût réel de cette proposition n’a pas été présenté de manière transparente. Le coût total s’élève à environ 7 470 000 euros, y compris la construction, les taxes, les frais et les intérêts du prêt, ce qui équivaut à environ 29 863 euros par appartement, ou environ 249 euros par mois pendant 10 ans, en plus des frais communautaires actuels. Je demande que ces chiffres soient présentés à tous les propriétaires avant tout vote. » Anglais : « Je demande que les procès-verbaux enregistrent que le coût réel n’a pas été présenté de manière transparente. Le total est d’environ 7 470 000 euros, y compris la construction, les taxes, les frais et les intérêts du prêt, ce qui équivaut à environ 29 863 euros par appartement, ou environ 249 euros par mois pendant 10 ans, en plus des frais actuels. Je demande que ces chiffres soient présentés à tous les propriétaires avant tout vote. » 4.6 Proposition d’audit indépendant Pour l’acta : « Je propose formellement, conformément à l’article 17.7 de la LPH, que avant d’approuver toute nouvelle dépense extraordinaire, la communauté commande un audit indépendant des comptes des exercices 2022, 2023, 2024 et 2025, y compris spécifiquement la destination de la derrama de 500 000 euros et la situation du fonds de réserve. Je demande que cette proposition soit soumise à vote avant les autres points de l’ordre du jour. » Anglais : « Je propose formellement, conformément à l’article 17.7 de la LPH, que avant d’approuver toute nouvelle dépense extraordinaire, la communauté commande un audit indépendant des comptes de 2022 à 2025, y compris spécifiquement la destination de la derrama de 500 000 euros et la situation du fonds de réserve. Je demande que cette proposition soit soumise à vote avant les autres points de l’ordre du jour. » Señorío de Aloha — Note d’information pour les propriétaires — Page 6

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Note d’information pour les propriétaires — AGE 5 mars 2026 5. Vos droits en tant que propriétaire Ce qui suit est un résumé des droits clés en vertu de la Ley de Propiedad Horizontal : • Droit d’assister et de voter : Tous les propriétaires à jour de leurs frais ont le droit d’assister, de s’exprimer et de voter à toute assemblée générale (LPH Art. 15). • Droit à l’information : Vous avez le droit de demander et d’examiner tous les comptes, factures, contrats et dossiers financiers de la communauté (LPH Art. 20). • Droit de nommer tout représentant : Vous pouvez déléguer votre vote à toute personne de votre choix. Vous n’êtes pas obligé de déléguer au Président. • Droit d’enregistrer votre opposition : Si vous êtes en désaccord avec une décision, assurez-vous que votre opposition soit clairement énoncée et enregistrée dans les procès-verbaux. Cela préserve votre droit de la contester plus tard (LPH Art. 18.2). • Droit de demander un audit : Conformément à l’article 17.7 de la LPH, tout propriétaire peut proposer un audit indépendant pour approbation par majorité simple. • Droit de contester les décisions : Les décisions contraires à la loi peuvent être contestées dans un délai d’un an ; celles qui portent gravement préjudice aux intérêts de la communauté, dans un délai de trois mois (LPH Art. 18.3). Si vous ne pouvez pas assister à la réunion, votre absence est en soi une forme de protection : les propriétaires absents conservent le droit de contester toute décision en vertu de l’article 18.2 de la LPH. Cependant, si vous assistez à la réunion, assurez-vous que votre vote contre soit enregistré dans l’acta. Avertissement Cette note est préparée par des propriétaires à des fins d’information uniquement et ne constitue pas un conseil juridique. Toutes les informations sont tirées de la documentation officielle de la communauté distribuée avec la convocation de l’AGE. Les propriétaires sont encouragés à demander des conseils professionnels indépendants avant de prendre des décisions concernant les questions discutées lors de cette réunion. Señorío de Aloha — Note d’information pour les propriétaires — Page 9