صفحة 1

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

ملاحظة معلومات الملاك الجمعية العامة الاستثنائية — 5 مارس 2026

اتحاد الملاك “Señorío de Aloha” فندق NH San Pedro Alcántara — الساعة 10:00 (الاستدعاء الأول) / 10:30 (الاستدعاء الثاني) تم إعدادها: 3 مارس 2026

تم إعداد هذه الملاحظة من قبل ملاك زملاء لمساعدة جميع المالكين على فهم الآثار المالية والمسائل الإجرائية الناشئة عن وثائق الجمعية العامة الاستثنائية. وهي تستند حصراً على الوثائق الرسمية للاتحاد الموزعة مع إشعار الاجتماع.

إجمالي النفقات المقترحة: 5,370,000 يورو (البناء) + 596,664 يورو (الضرائب والرسوم) = 5,966,664 يورو

مع فائدة قرض بنكي (≈ 10 سنوات بنسبة ≈ 4.8%): تقريباً 7,470,000 يورو إجمالي

التكلفة المقدرة لكل شقة (≈ 250 وحدة): تقريباً 29,863 يورو على مدى فترة القرض

الدفعة الشهرية الإضافية المقدرة: تقريباً 249 يورو/شهر لمدة 10 سنوات

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 1

صفحة 2

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

1. ملاحظات إجرائية

تتعلق الملاحظات التالية بوثائق الإشعار وتُثار في سبيل ضمان أن تكون أي قرارات تُتخذ في هذا الاجتماع سليمة من الناحية الإجرائية وقابلة للدفاع قانوناً.

1.1 عدم تطابق نوع الاجتماع

يحمل إشعار الاستدعاء عنوان “الجمعية العامة الاستثنائية”. غير أن نموذج التوكيل الموزع معه يحمل عنوان “الجمعية العامة العادية مارس 2026”. بموجب المادة 16.2 من قانون الملكية الأفقية (LPH)، يجب أن يحدد الإشعار بدقة نوع الاجتماع. قد لا يكون التوكيل الممنوح لاجتماع “عادي” صحيحاً لاجتماع “استثنائي”.

• المصدر: نموذج التوكيل (02_1_Proxy_Form.pdf) مقابل إشعار الجمعية العامة الاستثنائية

1.2 تصميم نموذج التوكيل

يطبع نموذج التوكيل مسبقاً اسم الرئيس (السيد John Philip Riley) كخيار أول، مع ترك سطر فارغ فقط كبديل. في المقابل، ترك نموذج التوكيل للجمعية العامة الاستثنائية في يناير 2022 كلا السطرين فارغين، مما يسمح للملاك باختيار أي ممثل بحرية. قد يؤثر طباعة الاسم مسبقاً على اختيار الممثل، وينبغي أن يكون الملاك على علم بأنهم أحرار في تعيين أي شخص يختارونه.

1.3 عتبات التصويت

ينص تقرير الرئيس (القسم 10) على أن الموافقة تتطلب “مجرد أغلبية بسيطة”. ينبغي أن يكون الملاك على علم بأن بنود مختلفة على جدول الأعمال قد تتطلب أغلبيات مختلفة بموجب قانون الملكية الأفقية:

قرض بنكي مجتمعي ينشئ التزامات متعددة السنوات تتجاوز 12 شهراً من الرسوم العادية يتطلب أغلبية 3/5 من الملاك و 3/5 من معاملات المشاركة (المادة 17.3 LPH).

الميزانية السنوية تبلغ تقريباً 780,000 يورو. الالتزام المقترح بمبلغ 5.37 مليون يورو يقارب 7 أضعاف هذا المبلغ.

1.4 حجم الوثائق ووقت المراجعة

تتجاوز حزمة الوثائق 500 صفحة، بما في ذلك التقارير الفنية البالغة 248 و 218 صفحة (باللغة الإسبانية فقط)، تم تسليمها قبل الاجتماع بحوالي 6 أيام تقويمية فقط. ينبغي أن يأخذ الملاك في الاعتبار ما إذا كان هذا وقتاً كافياً لمراجعة وفهم والحصول على مشورة مستقلة بشأن التزام بهذا الحجم.

• العديد من الملاك غير مقيمين أو لا يتحدثون الإسبانية أو كليهما • لم يتم توفير ترجمة للـ 491+ صفحة باللغة الإسبانية فقط • تتطلب المراجعة المهنية لتقارير الهندسة الإنشائية أكثر من 6 أيام

بند جدول الأعمال	الأغلبية المطالب بها	متطلبات قانون الملكية الأفقية	الأساس القانوني
أعمال الحفاظ على الهيكل والمرآب	أغلبية بسيطة	أغلبية بسيطة	المادة 17.4
قرض بنكي مجتمعي (≈ 10 سنوات، 4.8%)	أغلبية بسيطة	أغلبية 3/5	المادة 17.3
تعديل النظام الأساسي (الإيجارات السياحية)	أغلبية بسيطة	أغلبية 3/5	المادة 17.12
رسم إضافي بنسبة 10% على العقارات المؤجرة	أغلبية بسيطة	3/5 أو إجماع	المادة 17.6 / 17.12

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 2

صفحة 3

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

1.5 المساهمة الاستثنائية السابقة (500,000 يورو) — المساءلة

وافقت الجمعية العامة العادية بتاريخ 26 مايو 2022 بالإجماع على مساهمة استثنائية بمبلغ 500,000 يورو (كما هو مسجل في المحضر الرسمي، 01__ACTA_JGO_2022.pdf). وفقاً للحسابات السنوية اللاحقة، تم إنفاق هذا المبلغ بالكامل بنهاية عام 2023:

• تم الإنفاق: 171 ألف يورو (2022) + 249 ألف يورو (2023) + 86 ألف يورو (2024) = 507 آلاف يورو إجمالي • لم يتم تقديم أي تفصيل فاتورة مفصل للملاك • لم تُحتفظ بالأموال في حساب بنكي منفصل • يبدو أن بعض بنود المناقصة لعام 2026 تتداخل مع نطاق المساهمة الاستثنائية لعام 2022 (مثل طلاء المرآب) • صندوق الاحتياطي: 64,834 يورو مدرجة في الميزانية لعام 2022، لكن لم يتم تقديم أي مساهمات لمدة ثلاث سنوات متتالية

قد يرغب الملاك في طلب محاسبة كاملة لهذه الأموال قبل الالتزام بنفقات استثنائية إضافية.

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 3

صفحة 4

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

2. ملخص التأثير المالي

يلخص الجدول التالي إجمالي التعرض المالي بناءً على الأرقام الواردة في الملحق ج وتقرير الرئيس:

التأثير على كل مالك

هذه تقديرات بناءً على الوثائق المنشورة. تعتمد المبالغ الفعلية على منح العقود النهائية وشروط القرض ومعاملات المشاركة الفردية.

مكون التكلفة	المبلغ
أعمال البناء (جميع المراحل، 2026–2030)	5,370,000 يورو
ضريبة البناء ICIO (4%)	214,800 يورو
ضرائب البلدية	38,664 يورو
أتعاب المهندس المعماري والمهنية	342,200 يورو
المجموع الفرعي (الأساس)	5,965,664 يورو
الفائدة المقدرة (≈ قرض 10 سنوات بنسبة ≈ 4.8%)	~ 1,500,000 يورو
إجمالي التكلفة المقدرة للاتحاد	~ 7,470,000 يورو

المقياس	المبلغ المقدر
الإجمالي لكل شقة (مع الفائدة، ≈ 250 وحدة)	~ 29,863 يورو
دفعة القرض الشهرية المقدرة لكل مالك	~ 249 يورو/شهر لمدة 10 سنوات
بالإضافة إلى رسوم الاتحاد الفصلية الحالية	~ 780 يورو/ربع سنة (3,120 يورو/سنة)

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 4

صفحة 5

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

3. نظرة عامة على عروض المقاولين (مرآب Giralda)

تم تقديم ثلاثة عروض لأعمال مرآب Giralda، كما هو مفصل في الملاحق B.1–B.3:

قد يرغب الملاك في النظر في ما يلي فيما يتعلق بهذه العروض:

• Benicam (Revestimientos Benicam S.L.، Mijas Costa): عرض مفصل من 35 صفحة مع اعتماد REA (Junta de Andalucía) وشهادة Bureau Veritas. مقاول متخصص في إعادة التأهيل.

• Edigomper: عرض مفصل بأقل نقطة سعر. شركة بناء عامة.

• Equitron S.L. (C/ Edison 14، Málaga): يجب أن يلاحظ الملاك أن عرض Equitron موجه إلى “PARADOR MALAGA GOLF” وليس إلى Señorío de Aloha. النشاط المسجل لـ Equitron (CNAE 4321) هو التركيبات الكهربائية والسباكة، وليس إعادة التأهيل الهيكلي. يتكون العرض من صفحة واحدة بدون شروط أو منهجية أو جدول زمني.

يحق للملاك أن يطلبوا من الإدارة توضيح معايير الاختيار والتحقق من مؤهلات المقاول وتأكيد أن جميع المتقدمين لديهم القدرة والمركز الكافي لأعمال بهذا الحجم.

	Benicam	Edigomper	Equitron	ملاحظات
المرآب	554,426 يورو	518,109 يورو	579,966 يورو
المنحدر	202,277 يورو	179,191 يورو	207,141 يورو
ضريبة القيمة المضافة 10%	75,670 يورو	69,730 يورو	78,711 يورو
الإجمالي	832,373 يورو	767,029 يورو	865,818 يورو	الأعلى

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 5

صفحة 6

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

4. التدخلات المقترحة في المحضر

بموجب المادة 18.2 من قانون الملكية الأفقية، لا يمكن إلا للملاك الذين صوتوا ضد القرار أو امتنعوا مع معارضة مسجلة أو كانوا غائبين أن يطعنوا فيه لاحقاً في المحكمة. إذا حضرت الاجتماع، فمن الضروري أن تُسجل معارضتك بوضوح في المحضر الرسمي (acta). التدخلات التالية مقدمة باللغة الإسبانية (للسجل الرسمي) والإنجليزية (للمرجعية). يمكن لأي مالك أن يطلب قراءة هذه التدخلات بصوت عالٍ وتسجيلها في المحضر.

4.1 المخاوف الإجرائية

🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta mi objeción formal a la validez de esta convocatoria por los siguientes motivos: Primero, el formulario de delegación de voto indica ‘Junta General Ordinaria’ cuando la convocatoria es para una Junta General Extraordinaria, lo cual invalida las delegaciones recibidas conforme al artículo 16.2 de la LPH. Segundo, el formulario de delegación incluye preimpreso el nombre del Presidente como primera opción, lo cual constituye una influencia indebida sobre la libre elección del representante. Tercero, la documentación de más de 500 páginas fue entregada con apenas 6 días de antelación, siendo manifiestamente insuficiente para que los propietarios puedan tomar una decisión informada sobre un compromiso de 5,37 millones de euros. Por todo ello, considero que cualquier acuerdo adoptado en esta junta es impugnable conforme al artículo 18.1(a) de la LPH.”

English: “I request that my formal objection to the validity of this convocatoria be recorded in the minutes: the proxy form states ‘Ordinary General Meeting’ when this is Extraordinary (Art. 16.2 LPH); the proxy pre-prints the President’s name, creating undue influence; and 500+ pages were provided with only 6 days’ notice for a € 5.37M decision. I consider any resolution adopted challengeable under Art. 18.1(a) LPH.”

4.2 عتبة التصويت

🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que el Informe del Presidente indica erróneamente que los acuerdos requieren ‘sólo mayoría simple.’ La contratación de un préstamo bancario comunitario a 10 años al 4,8% de interés, que genera obligaciones superiores a 12 mensualidades de cuotas ordinarias para todos los propietarios, requiere mayoría de tres quintos conforme al artículo 17.3 de la LPH. Igualmente, la modificación estatutaria relativa a alquileres turísticos requiere tres quintos conforme al artículo 17.12. Solicito que la Mesa aplique las mayorías legalmente exigibles.”

English: “I request that the minutes record that the President’s Report incorrectly claims resolutions need ‘only a simple majority.’ A 10-year bank loan at 4.8% exceeding 12 months’ ordinary fees requires 3/5 majority (Art. 17.3 LPH). The tourist rental statute amendment also requires 3/5 (Art. 17.12). I request that the Chair apply the correct majorities.”

4.3 مساءلة المساهمة الاستثنائية السابقة

🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta mi exigencia de rendición de cuentas de la derrama de 500.000 euros aprobada por unanimidad en la Junta General Ordinaria de 26 de mayo de 2022 antes de aprobar nuevos gastos. No se ha proporcionado desglose de facturas a los propietarios, los fondos no se segregaron en

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 6

صفحة 7

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

cuenta independiente, y los pliegos de licitación de 2026 incluyen partidas que parecen solaparse con el alcance original de la derrama. Solicito una auditoría independiente antes de proceder.”

English: “I request accountability for the € 500,000 derrama approved unanimously on 26 May 2022 before approving new expenditure. No invoice breakdown was provided, funds were not segregated, and 2026 tenders include items overlapping the original derrama scope. I request an independent audit before proceeding.”

4.4 مؤهلات المتقدم

🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que se clarifique la cualificación de todos los licitadores presentados, en particular si su actividad registrada y su capacidad financiera son adecuadas para obras de rehabilitación estructural de esta envergadura. Asimismo, solicito que se aclare por qué uno de los presupuestos va dirigido a una entidad distinta de Señorío de Aloha.”

English: “I request that the minutes record a request for clarification of all bidders’ qualifications, specifically whether their registered activity and financial capacity are adequate for structural rehabilitation of this scale. I also request clarification as to why one bid is addressed to an entity other than Señorío de Aloha.”

4.5 التكلفة الحقيقية لكل مالك

🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que el coste real de esta propuesta no se ha presentado de forma transparente. El coste total asciende a aproximadamente 7.470.000 euros incluyendo construcción, impuestos, honorarios e intereses del préstamo, lo que supone unos 29.863 euros por apartamento, equivalentes a unos 249 euros mensuales durante 10 años, además de las cuotas ordinarias vigentes. Solicito que estas cifras se presenten a todos los propietarios antes de cualquier votación.”

English: “I request that the minutes record that the true cost has not been presented transparently. The total is approximately € 7,470,000 including construction, taxes, fees, and loan interest — approximately € 29,863 per apartment or € 249/month for 10 years on top of current fees. I request these figures be presented to all owners before any vote.”

4.6 اقتراح تدقيق مستقل

🇪🇸 Para el Acta: “Formalmente propongo, conforme al artículo 17.7 de la LPH, que antes de aprobar cualquier nuevo gasto extraordinario, la Comunidad encargue una auditoría independiente de las cuentas de los ejercicios 2022, 2023, 2024 y 2025, incluyendo específicamente el destino de la derrama de 500.000 euros y la situación del fondo de reserva. Solicito que esta propuesta se someta a votación antes de las demás partidas del orden del día.”

English:

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 7

صفحة 8

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

“I formally propose, pursuant to Art. 17.7 LPH, that before approving new extraordinary expenditure, the Community commission an independent audit of accounts for 2022–2025, specifically including the € 500,000 derrama destination and the reserve fund status. I request this proposal be voted on before all other agenda items.”

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 8

صفحة 9

ملاحظة معلومات الملاك — الجمعية العامة الاستثنائية 5 مارس 2026

5. حقوقك كمالك

يلي ملخص للحقوق الرئيسية بموجب قانون الملكية الأفقية:

• الحق في الحضور والتصويت: لجميع الملاك المسددين لرسومهم الحق في الحضور والتحدث والتصويت في أي اجتماع عام (المادة 15 LPH).

• الحق في المعلومات: أنت مستحق للطلب والاطلاع على جميع حسابات الاتحاد والفواتير والعقود والسجلات المالية (المادة 20 LPH).

• الحق في تعيين أي ممثل: يمكنك تفويض صوتك لأي شخص من اختيارك. أنت غير ملزم بتفويض الرئيس.

• الحق في تسجيل معارضتك: إذا كنت تختلف مع قرار، فتأكد من أن معارضتك مسجلة بوضوح في المحضر. وهذا يحافظ على حقك في الطعن فيه لاحقاً (المادة 18.2 LPH).

• الحق في طلب تدقيق: بموجب المادة 17.7 LPH، يمكن لأي مالك أن يقترح تدقيقاً مستقلاً للموافقة عليه بأغلبية بسيطة.

• الحق في الطعن في القرارات: يمكن الطعن في القرارات المخالفة للقانون خلال سنة واحدة؛ تلك التي تضر بشدة بمصالح الاتحاد، خلال 3 أشهر (المادة 18.3 LPH).

إذا لم تتمكن من حضور الاجتماع، فغيابك بحد ذاته شكل من أشكال الحماية: الملاك الغائبون يحتفظون بالحق في الطعن في أي قرار بموجب المادة 18.2 LPH. غير أنه إذا حضرت، فتأكد من تسجيل تصويتك ضد القرار في المحضر.

إخلاء المسؤولية

تم إعداد هذه الملاحظة من قبل ملاك زملاء لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل استشارة قانونية. جميع المعلومات مستمدة من الوثائق الرسمية للاتحاد الموزعة مع إشعار الجمعية العامة الاستثنائية. يُشجع الملاك على طلب مشورة مهنية مستقلة قبل اتخاذ قرارات بشأن المسائل التي تمت مناقشتها في هذا الاجتماع.

Señorío de Aloha — ملاحظة معلومات الملاك — الصفحة 9