Sida 1

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 ÄGARINFORMATION Extra föreningsstämma — 5 mars 2026 Ägarföreningen “Señorío de Aloha” NH Hotel San Pedro Alcántara — 10:00 (första kallelse) / 10:30 (andra kallelse) Upprättad: 3 mars 2026 Detta dokument har upprättats av medägare för att hjälpa alla fastighetsägare att förstå de ekonomiska konsekvenserna och procedurfrågor som uppstår från dokumentationen för extra föreningsstämman. Det baseras enbart på officiella föreningsdokument som delats ut tillsammans med kallelsen. Totalt föreslaget utgiftsomfattning: € 5 370 000 (byggnad) + € 596 664 (skatter/avgifter) = € 5 966 664 Med banklåneränta (≈ 10 år till ≈ 4,8%): cirka € 7 470 000 totalt Beräknad kostnad per lägenhet (≈ 250 enheter): cirka € 29 863 under låneperioden Beräknad tilläggsavgift per månad: cirka € 249/månad i 10 år Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 1

Sida 2

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 1. Procedurmässiga iakttagelser Följande iakttagelser avser kallelsedokumentationen och framförs för att säkerställa att eventuella beslut som fattas på denna stämma är procedurmässigt korrekta och juridiskt försvarliga. 1.1 Diskrepans i stämmotyp Kallelsen är rubricerad “Extra föreningsstämma.” Fullmaktsformuläret som delats ut tillsammans med den är dock rubricerat “Ordinarie föreningsstämma mars 2026.” Enligt artikel 16.2 i Ley de Propiedad Horizontal (LPH) måste kallelsen korrekt identifiera stämmans typ. En fullmakt som lämnats för en “ordinarie” stämma kanske inte är giltig för en “extra” stämma. • Källa: Fullmaktsformulär (02_1_Proxy_Form.pdf) jämfört med kallelsen för extra stämma 1.2 Fullmaktsformulär Fullmaktsformuläret förtrycker ordförandes namn (Mr. John Philip Riley) som första alternativ, med endast en tom rad som alternativ. Däremot lämnade fullmaktsformuläret från extra stämman i januari 2022 båda raderna tomma, vilket gav ägarnas fritt val av representant. Förtyck av ett namn kan påverka valet av representant, och ägarnas bör vara medvetna om att de är fria att utse vem som helst. 1.3 Röstningströsklar Ordförandes rapport (avsnitt 10) anger att godkännande kräver “endast enkel majoritet.” Ägarnas bör vara medvetna om att olika ärenden på dagordningen kan kräva olika majoritetskrav enligt LPH: Ett lån från gemensam bank som skapar fleråriga förpliktelser som överstiger 12 månaders ordinarie avgifter kräver 3/5 majoritet av ägarnas och 3/5 av ägarandelarna (art. 17.3 LPH). Den årliga budgeten är cirka € 780 000. Det föreslagna € 5,37 miljoner åtagandet är nästan 7 gånger detta belopp. 1.4 Dokumentationsmängd och granskningsperiod Dokumentationspaketet överstiger 500 sidor, inklusive tekniska rapporter på 248 och 218 sidor (endast på spanska), levererade cirka 6 kalenderdagar före stämman. Ägarnas bör överväga om detta har varit tillräcklig tid för att granska, förstå och söka oberoende rådgivning om ett åtagande av denna storlek. • Många ägarnas är icke-bosatta, icke-spansktalande eller båda • Ingen översättning tillhandahölls för de 491+ sidor som endast är på spanska • Professionell granskning av strukturella konstruktionsrapporter kräver mer än 6 dagar Dagordningsärende Påstått LPH-krav Juridisk grund Strukturell/garagebevarandebehov Enkel majoritet Enkel majoritet Art. 17.4 Gemensamt banklån (≈ 10 år, 4,8%) Enkel majoritet 3/5 majoritet Art. 17.3 Stadgeändring (turistuthyrning) Enkel majoritet 3/5 majoritet Art. 17.12 10% tilläggsavgift på hyresfastigheter Enkel majoritet 3/5 eller enhällighet Art. 17.6 / 17.12 Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 2

Sida 3

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 1.5 Tidigare tilläggsavgift (€ 500 000) Redovisning AGM den 26 maj 2022 godkände en tilläggsavgift på € 500 000 enhälligt (enligt de officiella protokollen, 01__ACTA_JGO_2022.pdf). Enligt efterföljande årsräkenskaper användes detta helt och hållet före utgången av 2023: • Använt: € 171 K (2022) + € 249 K (2023) + € 86 K (2024) = € 507 K totalt • Ingen specificerad fakturauppdelning har någonsin tillhandahållits ägarnas • Medlen hölls inte på ett segregerat bankkonto • Vissa anbudsposter från 2026 verkar överlappa med omfattningen av tilläggsavgiften från 2022 (t.ex. garagemalning) • Reservfond: € 64 834 budgeterad 2022, men noll bidrag gjordes under tre på varandra följande år Ägarnas kan vilja begära en fullständig redovisning av dessa medel innan de åtar sig ytterligare extraordinär utgift. Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 3

Sida 4

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 2. Sammanfattning av ekonomisk påverkan Följande tabell sammanfattar den totala ekonomiska exponeringen baserat på siffror i bilaga C och ordförandes rapport: Påverkan per ägare Dessa är uppskattningar baserade på publicerad dokumentation. Faktiska belopp beror på slutliga kontraktstilldelningar, lånevillkor och individuella ägarandelar. Kostnadskomponent Belopp Byggarbeten (alla faser, 2026–2030) € 5 370 000 ICIO byggskatt (4%) € 214 800 Kommunala skatter € 38 664 Arkitekt-/professionella avgifter € 342 200 Delsumma (huvudbelopp) € 5 965 664 Beräknad ränta (≈ 10 år låne till ≈ 4,8%) ~ € 1 500 000 BERÄKNAD TOTAL GEMENSAM KOSTNAD ~ € 7 470 000 Mätetal Beräknat belopp Totalt per lägenhet (med ränta, ≈ 250 enheter) ~ € 29 863 Beräknad månatlig lånebetalning per ägare ~ € 249/månad i 10 år Utöver nuvarande kvartalsvisa gemensamma avgifter ~ € 780/kvartal (€ 3 120/år) Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 4

Sida 5

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 3. Översikt över anbudsgivares anbud (Giralda garage) Tre anbud lämnades för Giralda garagearbeten, enligt detaljer i bilagorna B.1–B.3: Ägarnas kan vilja överväga följande angående dessa anbud: • Benicam (Revestimientos Benicam S.L., Mijas Costa): 35-sidigt specificerat anbud med REA-ackreditering (Junta de Andalucía) och Bureau Veritas-certifiering. Specialiserad sanerings- och renoveringsentreprenör. • Edigomper: Detaljerat anbud till lägsta prispunkt. Allmänt byggföretag. • Equitron S.L. (C/ Edison 14, Málaga): Ägarnas bör notera att Equitron-anbudet är adresserat till “PARADOR MALAGA GOLF” snarare än Señorío de Aloha. Equitrons registrerade verksamhet (CNAE 4321) är elektriska och rörkonstruktionsinstallationer, inte strukturell sanering. Anbudet består av en enda sida utan villkor, metodik eller tidslinje. Ägarnas har rätt att fråga administrationen att klargöra urvalskriterierna, verifiera entreprenörernas kvalifikationer och bekräfta att alla anbudsgivare har tillräcklig kapacitet och ställning för arbeten av denna omfattning. Benicam Edigomper Equitron Anmärkningar Garage € 554 426 € 518 109 € 579 966 Ramp € 202 277 € 179 191 € 207 141 Moms 10% € 75 670 € 69 730 € 78 711 TOTALT € 832 373 € 767 029 € 865 818 Högsta Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 5

Sida 6

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 4. Föreslagna ingrepp för protokollet Enligt LPH artikel 18.2 kan endast ägarnas som röstade emot ett beslut, avstod med registrerad opposition eller var frånvarande senare ifrågasätta det i domstol. Om du närvarar vid stämman är det väsentligt att din opposition tydligt registreras i det officiella protokollet (acta). Följande ingrepp tillhandahålls på spanska (för det officiella protokollet) och engelska (för referens). Vilken ägare som helst kan begära att dessa läses upp högt och registreras i acta. 4.1 Procedurmässiga farhågor 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta mi objeción formal a la validez de esta convocatoria por los siguientes motivos: Primero, el formulario de delegación de voto indica ‘Junta General Ordinaria’ cuando la convocatoria es para una Junta General Extraordinaria, lo cual invalida las delegaciones recibidas conforme al artículo 16.2 de la LPH. Segundo, el formulario de delegación incluye preimpreso el nombre del Presidente como primera opción, lo cual constituye una influencia indebida sobre la libre elección del representante. Tercero, la documentación de más de 500 páginas fue entregada con apenas 6 días de antelación, siendo manifiestamente insuficiente para que los propietarios puedan tomar una decisión informada sobre un compromiso de 5,37 millones de euros. Por todo ello, considero que cualquier acuerdo adoptado en esta junta es impugnable conforme al artículo 18.1(a) de la LPH.” English: “I request that my formal objection to the validity of this convocatoria be recorded in the minutes: the proxy form states ‘Ordinary General Meeting’ when this is Extraordinary (Art. 16.2 LPH); the proxy pre-prints the President’s name, creating undue influence; and 500+ pages were provided with only 6 days’ notice for a € 5.37M decision. I consider any resolution adopted challengeable under Art. 18.1(a) LPH.” 4.2 Röstningströskel 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que el Informe del Presidente indica erróneamente que los acuerdos requieren ‘sólo mayoría simple.’ La contratación de un préstamo bancario comunitario a 10 años al 4,8% de interés, que genera obligaciones superiores a 12 mensualidades de cuotas ordinarias para todos los propietarios, requiere mayoría de tres quintos conforme al artículo 17.3 de la LPH. Igualmente, la modificación estatutaria relativa a alquileres turísticos requiere tres quintos conforme al artículo 17.12. Solicito que la Mesa aplique las mayorías legalmente exigibles.” English: “I request that the minutes record that the President’s Report incorrectly claims resolutions need ‘only a simple majority.’ A 10-year bank loan at 4.8% exceeding 12 months’ ordinary fees requires 3/5 majority (Art. 17.3 LPH). The tourist rental statute amendment also requires 3/5 (Art. 17.12). I request that the Chair apply the correct majorities.” 4.3 Tidigare tilläggsavgift — redovisning 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta mi exigencia de rendición de cuentas de la derrama de 500.000 euros aprobada por unanimidad en la Junta General Ordinaria de 26 de mayo de 2022 antes de aprobar nuevos gastos. No se ha proporcionado desglose de facturas a los propietarios, los fondos no se segregaron en Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 6

Sida 7

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 cuenta independiente, y los pliegos de licitación de 2026 incluyen partidas que parecen solaparse con el alcance original de la derrama. Solicito una auditoría independiente antes de proceder.” English: “I request accountability for the € 500,000 derrama approved unanimously on 26 May 2022 before approving new expenditure. No invoice breakdown was provided, funds were not segregated, and 2026 tenders include items overlapping the original derrama scope. I request an independent audit before proceeding.” 4.4 Anbudsgivares kvalifikation 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que se clarifique la cualificación de todos los licitadores presentados, en particular si su actividad registrada y su capacidad financiera son adecuadas para obras de rehabilitación estructural de esta envergadura. Asimismo, solicito que se aclare por qué uno de los presupuestos va dirigido a una entidad distinta de Señorío de Aloha.” English: “I request that the minutes record a request for clarification of all bidders’ qualifications, specifically whether their registered activity and financial capacity are adequate for structural rehabilitation of this scale. I also request clarification as to why one bid is addressed to an entity other than Señorío de Aloha.” 4.5 Verklig kostnad per ägare 🇪🇸 Para el Acta: “Solicito que conste en acta que el coste real de esta propuesta no se ha presentado de forma transparente. El coste total asciende a aproximadamente 7.470.000 euros incluyendo construcción, impuestos, honorarios e intereses del préstamo, lo que supone unos 29.863 euros por apartamento, equivalentes a unos 249 euros mensuales durante 10 años, además de las cuotas ordinarias vigentes. Solicito que estas cifras se presenten a todos los propietarios antes de cualquier votación.” English: “I request that the minutes record that the true cost has not been presented transparently. The total is approximately € 7,470,000 including construction, taxes, fees, and loan interest — approximately € 29,863 per apartment or € 249/month for 10 years on top of current fees. I request these figures be presented to all owners before any vote.” 4.6 Förslag om oberoende revision 🇪🇸 Para el Acta: “Formalmente propongo, conforme al artículo 17.7 de la LPH, que antes de aprobar cualquier nuevo gasto extraordinario, la Comunidad encargue una auditoría independiente de las cuentas de los ejercicios 2022, 2023, 2024 y 2025, incluyendo específicamente el destino de la derrama de 500.000 euros y la situación del fondo de reserva. Solicito que esta propuesta se someta a votación antes de las demás partidas del orden del día.” English: Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 7

Sida 8

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 “I formally propose, pursuant to Art. 17.7 LPH, that before approving new extraordinary expenditure, the Community commission an independent audit of accounts for 2022–2025, specifically including the € 500,000 derrama destination and the reserve fund status. I request this proposal be voted on before all other agenda items.” Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 8

Sida 9

Ägarinformation — Extra föreningsstämma 5 mars 2026 5. Dina rättigheter som ägare Följande är en sammanfattning av viktiga rättigheter enligt Ley de Propiedad Horizontal: • Rätt att närvara och rösta: Alla ägarnas som är aktuella med sina avgifter har rätt att närvara, tala och rösta vid någon föreningsstämma (LPH art. 15). • Rätt till information: Du har rätt att begära och granska alla föreningens räkenskaper, fakturor, kontrakt och finansiella register (LPH art. 20). • Rätt att utse vilken representant som helst: Du kan delegera din röst till vilken person du väljer. Du är inte skyldig att delegera till ordföranden. • Rätt att registrera din opposition: Om du är oense om ett beslut, se till att din opposition tydligt anges och registreras i protokollet. Detta bevarar din rätt att ifrågasätta det senare (LPH art. 18.2). • Rätt att begära revision: Enligt art. 17.7 LPH kan vilken ägare som helst föreslå en oberoende revision för godkännande med enkel majoritet. • Rätt att ifrågasätta beslut: Beslut som strider mot lag kan ifrågasättas inom 1 år; de som är allvarligt skadliga för föreningens intressen, inom 3 månader (LPH art. 18.3). Om du inte kan närvara vid stämman är din frånvaro i sig själv en form av skydd: frånvarande ägarnas behåller rätten att ifrågasätta något beslut enligt LPH art. 18.2. Men om du närvarar, se till att din röst MOT registreras i acta. Ansvarsfriskrivning Detta dokument är upprättat av medägare endast för informationssyften och utgör inte juridisk rådgivning. All information är hämtad från officiell föreningsdokumentation som delats ut tillsammans med kallelsen för extra stämman. Ägarnas uppmuntras att söka oberoende professionell rådgivning innan de fattar beslut angående de ärenden som diskuteras vid denna stämma. Señorío de Aloha — Ägarinformation — Sida 9