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Quórum y constitución

La Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios Conjunto Señorío de Aloha se celebró el 5 de marzo de 2026 en segunda convocatoria, con quórum presente suficiente para la válida constitución de la reunión. La junta fue presidida por el Presidente, actuando como secretario el administrador de Adenjo Gestión SL.

Punto 1 — Presentación del marco legal NRA

El administrador expuso el marco legal nacional y autonómico que obliga a las comunidades de propietarios a regular los alquileres turísticos de corta duración. En virtud del decreto andaluz sobre Viviendas de Uso Turístico (VUT) y el sistema nacional de Número de Registro de Alojamiento (NRA), los apartamentos ofertados como alojamiento turístico de corta duración deben contar con una licencia VUT de la Junta de Andalucía y estar inscritos en la base de datos NRA. Las comunidades de propietarios tienen derecho a establecer sus propias normas adicionales que regulen dichos alquileres.

El asesor jurídico de la comunidad confirmó que el reglamento propuesto es compatible con el marco legal aplicable y que para su adopción se requería una mayoría cualificada (tres quintos de los propietarios y de los coeficientes).

Punto 2 — Aprobación del Reglamento de Alquileres Turísticos

El texto íntegro del Reglamento de Alquileres Turísticos (NRA), distribuido a todos los propietarios junto con la convocatoria de la junta, fue sometido a debate y votación. El reglamento exige a los propietarios que operan VUT la inscripción en el sistema NRA, la exhibición del número de inscripción en todos los anuncios, la notificación al administrador y el cumplimiento de las normas de conducta de huéspedes.

Aprobado por mayoría cualificada.

Punto 3 — Designación del comité de seguimiento

La junta procedió a la designación de un comité de seguimiento integrado por tres representantes de propietarios, encargado de supervisar el cumplimiento del reglamento NRA. Tres voluntarios presentaron su candidatura y fueron designados por votación.

Aprobado por mayoría.

Punto 4 — Confirmación del recargo sobre la cuota VUT

La junta confirmó y formalizó el recargo del 10% sobre la cuota ordinaria anual de comunidad para los pisos con actividad VUT, con efectividad desde el 1 de abril de 2026. El recargo fue adoptado en principio en la JGO de marzo de 2025 (Anexo 5-3); el presente acuerdo lo confirma y hace efectivo.

Aprobado por mayoría.

Punto 5 — Ruegos y preguntas

Varios propietarios plantearon preguntas sobre el proceso de inscripción en el NRA y los plazos de cumplimiento. El administrador confirmó que se distribuiría una guía de inscripción a los propietarios afectados y que el período de gracia para la obtención del NRA sería de 60 días a partir de la fecha de la junta. Los propietarios sin actividad VUT no tienen ninguna obligación de actuación.

Documento oficial distribuido por el administrador.