هذه هي النسخة الممسوحة ضوئياً (صورة) من الوثيقة. النص الظاهر أدناه مأخوذ من النسخة النصية القابلة للقراءة لنفس الوثيقة. ملف PDF الأصلي الممسوح ضوئياً متاح للتنزيل أعلاه.

النصاب وتأسيس الجمعية

انعقدت الجمعية العامة غير العادية لمجتمع الملاك Conjunto Señorío de Aloha في 5 مارس 2026 في النداء الثاني، مع اكتمال النصاب الكافي لانعقاد الجلسة. ترأّس الرئيسُ الجمعيةَ، وأدى مدير إدارة Adenjo Gestión SL مهام السكرتير.

البند الأول — عرض الإطار القانوني لنظام NRA

قدّم المدير الإطار القانوني الوطني والإقليمي الذي يُلزم مجتمعات الملاك بتنظيم الإيجار السياحي قصير الأمد. بموجب مرسوم الأندلس بشأن Viviendas de Uso Turístico (VUT) ونظام Número de Registro de Alojamiento (NRA) الوطني، يجب أن تحمل الشقق المعروضة للإيجار السياحي قصير الأمد رخصة VUT من حكومة الأندلس وأن تُسجَّل في قاعدة بيانات NRA. يحق لمجتمعات الملاك وضع لوائح إضافية خاصة بها تحكم هذا النوع من الإيجار.

أكد المستشار القانوني للمجتمع أن اللوائح المقترحة تتوافق مع الإطار القانوني المعمول به، وأن اعتمادها يستلزم أغلبية مؤهلة (ثلاثة أخماس الملاك والمعاملات).

البند الثاني — اعتماد لوائح الإيجار قصير الأمد

عُرضت لوائح الإيجار قصير الأمد (Normativa de Alquiler a Corto Plazo)، التي وُزِّعت على الملاك مع إشعار الاجتماع بوصفها الملحق الأول، عرضاً كاملاً. وتشمل اللوائح: إجراءات تسجيل VUT/NRA، والتزامات أصحاب الشقق الذين يُديرون إيجاراً قصير الأمد، وقواعد الضيوف بشأن الضوضاء واستخدام المناطق المشتركة وإجراءات تسجيل الوصول والمغادرة، والرسوم الإضافية بنسبة 10% على رسوم المجتمع للشقق الحاملة لرخصة VUT، وإطار التنفيذ والعقوبات في الملحق (ج).

أُتيحت فترة للأسئلة تناول فيها الملاك تعريف الإيجار قصير الأمد مقابل متوسط الأمد، ومعالجة رخص VUT الحالية، والتشغيل العملي للرسوم الإضافية. قدّم المدير توضيحات.

اعتُمد بالأغلبية المؤهَّلة.

تسري اللوائح فور التوقيع على المحضر.

البند الثالث — تعيين اللجنة التنفيذية

للإشراف على الامتثال للوائح الإيجار قصير الأمد، اقترح تشكيل لجنة من ثلاثة ممثلين عن الملاك تعمل إلى جانب المدير. ستراجع اللجنة تأكيدات تسجيل NRA، وتستقبل تقارير المخالفات المزعومة، وتُحيل إجراءات العقوبات الرسمية بموجب الملحق (ج) عند الاقتضاء.

اعتُمد بأغلبية الأصوات.

البند الرابع — تأكيد الرسوم الإضافية بنسبة 10% على شقق VUT

أُكّدت الرسوم الإضافية بنسبة 10% على رسوم المجتمع السنوية المطبَّقة على الشقق الحاملة لرخصة VUT سارية — المعتمدة في جمعية غير عادية سابقة — رسمياً بوصفها جزءاً من لوائح الإيجار قصير الأمد. سيُصدر المدير جداول رسوم معدّلة لجميع الملاك المعنيين عقب تسجيل رخص VUT لديهم.

اعتُمد بأغلبية الأصوات.

البند الخامس — الأسئلة والتعليقات

سأل الملاك عن المهلة المتاحة لأصحاب رخص VUT الحالية للامتثال لمتطلبات تسجيل NRA. أكد المدير أن مهلة انتقالية مدتها 90 يوماً ستُطبَّق، وبعدها تخضع الإيجارات غير الممتثلة لإطار العقوبات. طلب عدد من الملاك توضيح موقف المجتمع من منصات مثل Airbnb وBooking.com؛ وأكد المدير أن استخدام أي منصة لا يُعفي المالك من متطلب التسجيل في NRA.

ترجمة غير رسمية. النص الأصلي الإسباني هو الوثيقة القانونية المعتمدة.