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Actualización sobre una segunda opinión para comparación con el Informe Técnico del Arquitecto Senior Estimados Propietarios, Me gustaría proporcionar una actualización clara y objetiva sobre la posición actual respecto al programa de infraestructuras, la propuesta de segunda opinión independiente y las comunicaciones recientes que circulan entre los propietarios. Enfoque general y proceso actual Reconozco plenamente las preocupaciones que muchos propietarios tienen tanto respecto a la escala de las obras como a las posibles implicaciones financieras. Como propietario, comparto esas preocupaciones. Como Presidente, mi responsabilidad es garantizar que cualquier decisión tomada por la Comunidad de Propietarios se base en: evidencia técnica verificada precios competitivos y transparentes supervisión financiera y legal adecuada El proceso que estamos siguiendo sigue siendo estructurado y deliberado: Evaluación técnica del estado existente (completada) Validación independiente mediante una segunda opinión (en curso) Prueba de mercado de contratistas y precios (a seguir) Desarrollo de una programación y calendario realistas Presentación de opciones de financiación para decisión de los propietarios No se han realizado compromisos finales. El objetivo es garantizar que cuando se tomen decisiones, se basen en información fiable y completa. La certeza para todos los propietarios sigue siendo un factor clave. Posición actual – segunda opinión Ha habido comunicaciones recientes fuera de los canales oficiales sugiriendo que la segunda opinión ha sido “asegurada” y está a la espera de aprobación formal. Para aclarar: esta no es la posición actual. Aunque el Grupo de Trabajo ha indicado que se ha obtenido un presupuesto, la propuesta formal y el contrato no han sido compartidos con el Presidente, nuestro Ingeniero Industrial o Adenjo Gestión SL. Al mismo tiempo, se ha solicitado autorización para proceder con el pago por adelantado de esa divulgación. Esto crea un claro problema de gobernanza. El Presidente y el Administrador son responsables de garantizar que cualquier gasto de fondos de la comunidad esté debidamente documentado y contractualmente definido antes de que se autorice el pago. Sin ver la propuesta y el contrato, no es posible: verificar el alcance del trabajo y los entregables confirmar el nivel de detalle en el desglose de costes (Presupuesto de Obra) entender los términos contractuales y la estructura de costes general evaluar qué está incluido dentro del presupuesto indicado y qué puede quedar fuera identificar la entidad contratante y garantizar la responsabilidad Por esta razón, la solicitud de autorizar 38k€, que se espera que aumente a más de 40k€, no puede ser autorizada en esta etapa. Se ha propuesto ya una solución simple e inmediata: la propuesta y el contrato se comparten confidencialmente con el Presidente e Ingeniero Industrial se completa una revisión en 24–48 horas se da autorización rápidamente después Esto permite que la segunda opinión proceda sin demora mientras se mantiene la gobernanza adecuada.

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Aclaración sobre urgencia y seguridad Las comunicaciones recientes fuera de los canales oficiales también han sugerido que la cuestión de si las obras son “urgentes” debe determinarse antes de que se tome medida alguna. Es importante aclarar que una segunda opinión no es un requisito previo para actuar sobre preocupaciones de seguridad. Basándome en los informes técnicos existentes y las comunicaciones con nuestro Arquitecto Técnico, ya hay riesgos identificados relacionados con elementos de las fachadas (incluyendo Doñana y Triana) y el estado del garaje Giralda. Como Presidente, no he acordado que todas las acciones deban ser diferidas pendiente una segunda opinión. Donde existan posibles problemas de seguridad, la Comunidad de Propietarios tiene el deber de actuar con la debida cautela y, cuando sea necesario, tomar medidas oportunas. La segunda opinión está destinada a fortalecer y refinar la toma de decisiones, no a retrasar acciones donde la seguridad pueda ser un factor. Función de la segunda opinión La segunda opinión independiente es un paso útil y completamente estándar en proyectos de esta naturaleza. Sin embargo, es importante entender su función correctamente. Los informes técnicos originales fueron preparados por un experimentado Arquitecto Técnico Senior, formalmente encargado por la Comunidad de Propietarios, y compartidos con todos los propietarios. Estos informes forman la línea base técnica actual. La segunda opinión proporcionará una perspectiva adicional e independiente. Puede confirmar, refinar o cuestionar aspectos de la evaluación existente. Por lo tanto, debe verse como complementaria - no como sustitución o anulación del trabajo inicial. Esta no es una cuestión de “confianza” versus “verificación”. El proceso de la Comunidad de Propietarios se basa en: aportación técnica profesional transparencia de la información toma de decisiones colectiva por los propietarios Ningún informe único determina el resultado - los propietarios decidirán en última instancia basándose en toda la información disponible.

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Integridad de las Comunicaciones y Fuentes de Información Un número de mensajes han circulado recientemente en redes sociales y otros canales informales. Los propietarios tienen, por supuesto, derecho a expresar sus opiniones. Sin embargo, parte de la información que se comparte: se basa en interpretaciones parciales o no verificadas presenta conclusiones que no han sido acordadas dentro del proceso formal en algunos casos, parece extraer información originalmente compartida en confianza dentro del ‘grupo de trabajo’ y por lo tanto sujeta a los ‘Términos de Referencia’ del Presidente para la buena práctica del grupo. Actualmente no hay grupos de redes sociales ‘Oficiales de Conjunto Señorío de Aloha’, y cualquier canal de Facebook o WhatsApp que utilice el nombre de la Comunidad de Propietarios es informal y no autorizado. Dada la complejidad e importancia de las decisiones que se avecinan, animaría fuertemente a todos los propietarios a que se basen en información completa, verificada y formalmente comunicada al formar sus opiniones. Para recordarle: hay un equipo profesional práctico de expertos representando sus intereses: Adenjo Gestión SL: Administrador de la Comunidad de Propietarios con más de 20 años de experiencia extensiva Victor Javier Porras Santamaría: Ingeniero Industrial Senior Francisco Manuel López Chacón: Arquitecto Técnico Senior Belen Villena: Abogada y Experta en Urbanismo Garantizar el progreso Finalmente, quiero dejar claro que el progreso de la Comunidad de Propietarios no será permitido que se estanque. Se ha pedido al Grupo de Trabajo que comparta la propuesta formal y el contrato para la segunda opinión para que pueda ser revisado y autorizado de acuerdo con la gobernanza adecuada. Este sigue siendo el camino preferido y más directo.

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Sin embargo, si esta documentación no se proporciona esta semana, la Administración procederá a introducir propuestas alternativas de dos firmas técnicas independientes y altamente reputadas capaces de entregar la misma segunda opinión. Estas propuestas serán compartidas transparentemente con los propietarios y evaluadas de la misma manera estructurada, garantizando que la Comunidad de Propietarios pueda avanzar sin demora innecesaria. El objetivo no es quién proporciona la segunda opinión, sino que sea realizada: independientemente profesionalmente y bajo supervisión contractual y financiera adecuada CONCLUSIÓN Y PRÓXIMOS PASOS No hay desacuerdo sobre el objetivo: entender completamente el estado de los edificios identificar las soluciones técnicas correctas incluyendo control de daños y causas raíz garantizar que los costes estén justificados y controlados permitir que los propietarios tomen decisiones informadas, especialmente respecto a opciones de financiación que permitan a los propietarios pagar su parte bajo términos y condiciones razonables, y que no trasladen la carga de responsabilidad a otros propietarios. Tampoco hay intención de retrasar u obstruir el progreso de obtener una segunda opinión. Tan pronto como se comparta la propuesta para la segunda opinión, será revisada como prioridad para que el proceso pueda avanzar sin demora innecesaria. Si tiene alguna pregunta o desea aclaración, es bienvenido a contactar directamente conmigo, el Vicepresidente, o Adenjo Gestión SL. Atentamente, John Riley – Presidente Conjunto Señorío de Aloha