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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SEÑORIO DE ALOHA ANEXO 5.2 REGLAMENTO SOBRE REFORMAS DE APARTAMENTOS Artículo 1. Los derechos de los Propietarios para modificar la Propiedad En Marbella, Andalucía, los propietarios de apartamentos en una comunidad residencial regida por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), deben adherirse a una combinación de la ley nacional, las regulaciones andaluzas, las ordenanzas municipales y los estatutos y reglamentos de la comunidad cuando consideren cualquier cambio de construcción o modernización. Al planificar trabajos de construcción, los propietarios deben tener en cuenta que ciertos trabajos pueden requerir la aprobación previa de la asociación de propietarios en una Junta General Extraordinaria o Junta General Ordinaria. Para garantizar un enfoque colaborativo, todos los trabajos de construcción que estén sujetos a una licencia del Ayuntamiento de Marbella deben notificarse por escrito al Administrador con un mínimo de cuatro semanas antes del comienzo de tales trabajos. Será necesario que todos los propietarios proporcionen las licencias y consentimientos apropiados del Ayuntamiento con respecto a estos proyectos. El propietario debe proporcionar a la Administración los planos de apoyo e información técnica relacionada con el proyecto. En ausencia de la documentación requerida, el Administrador emitirá una Denuncia al propietario, una copia de la cual será enviada al Ayuntamiento. Se permiten cambios interiores, siempre que: No afecten a elementos estructurales, elementos comunes (por ejemplo, muros de carga, losas, columnas) o instalaciones comunitarias (por ejemplo, tuberías, gas, electricidad, telecomunicaciones). No alteren la seguridad, habitabilidad o estética del edificio. Cumplan con los códigos de construcción y, cuando sea necesario, hayan recibido la licencia apropiada del Ayuntamiento de Marbella, (“licencia de obra menor” o “licencia de obra mayor”), dependiendo de la escala del trabajo. Los Cambios Exteriores, que afecten a las fachadas del edificio, terrazas u otras zonas comunes requieren aprobación previa de:

1. La Comunidad de Propietarios, por mayoría de 3/5
2. Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Marbella N.B. Si otros propietarios han realizado una modificación externa, esto no otorga automáticamente el derecho a realizar modificaciones similares a menos que la comunidad de propietarios la haya aprobado, o se haya aceptado legalmente un precedente. Incluso entonces, los procedimientos anteriormente mencionados siguen siendo aplicables. Artículo 2. El Administrador se reserva el derecho de hacer consultas con el Ayuntamiento para determinar si se han otorgado las aprobaciones y consentimientos requeridos. En el caso de que la comunidad sospeche que el trabajo que se está realizando no cumple con las regulaciones, o se entienda que modifica elementos comunes, el Administrador solicitará al propietario que otorgue acceso al Gestor de Obra de la Comunidad a la propiedad con el propósito de una inspección técnica. Si dicha solicitud es denegada, el Administrador emitirá una Denuncia al propietario, una copia de la cual será enviada al Ayuntamiento.

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SEÑORIO DE ALOHA Artículo 3. Normas comunitarias relacionadas con períodos y horarios para trabajos de construcción. Horario Estándar de Construcción (lunes–viernes): Mañana a tarde: 09:00 a 15:00 Tarde a noche: 17:00 a 20:00 🚫 Descanso de Ruido (horas de “siesta”): 15:00 a 17:00 – Se prohíbe el trabajo que genera ruido para respetar las horas de descanso. Fines de semana y Festivos: Sábado: Horario limitado permitido: 09:00 a 14:00 Solo trabajo ligero (Sin taladrado ni trabajo de martillo, sin romper paredes, suelos, techos) Domingo y Festivos Se prohíbe el trabajo de construcción o ruidoso. En el caso de que sean necesarios trabajos de emergencia fuera del horario permitido, se debe llamar inmediatamente a los servicios de HELP para revisar. (Tel +34 603 741 633) Período de Vacaciones de Verano Para los meses de julio y agosto se prohíbe el trabajo de construcción y edificación. En el caso de que sean necesarios trabajos de emergencia que emitan ruido durante este período, los propietarios deben buscar inmediatamente la aprobación del Administrador o del Representante en obra para proceder con el trabajo. Trabajo Ruidoso Prohibido Independientemente de la hora, se prohíbe el trabajo si: Excede 55 dB(A) durante el día. Incluye demolición, taladrado, martilleo o uso de equipos de alto ruido durante horas tranquilas. Causa perturbaciones a los vecinos más allá de los niveles aceptables. N.B. En Comunidades Residenciales (bajo LPH): Incluso si las normas municipales permiten ciertas horas: La Comunidad de Propietarios puede adoptar horarios más estrictos en su reglamento de régimen interior. (Como se proporciona anteriormente) Cualesquiera tales normas deben ser aprobadas en una junta general (Junta de Propietarios).

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SEÑORIO DE ALOHA En caso de duda, consulte con el Administrador para horarios o restricciones específicas de la comunidad. Sanciones por Incumplimiento: Multas de la Policía Local o Departamento de Urbanismo por violar ordenanzas de ruido. Reclamaciones civiles de vecinos. Posible suspensión del trabajo por parte del municipio. Artículo 4. Notificación a los vecinos Un mínimo de una semana antes del comienzo de trabajos de construcción que excedan TRES DÍAS, se debe colocar un aviso en ambas puertas de entrada del portal y en el ascensor del portal indicando: • Fecha de Comienzo • Duración Esperada de los Trabajos • Número de contacto del Gestor de Obra responsable de los trabajos. (los formularios de aviso en blanco pueden ser solicitados al Administrador) Artículo 5. Normas Aplicables durante los Trabajos de Construcción Los propietarios deben depositar los siguientes importes en la cuenta bancaria de la Comunidad como garantía contra posibles daños a elementos comunes. Este depósito será reembolsado al finalizar los trabajos si no ha habido daños. €2.000 para trabajo con una Licencia de Obra Mayor €1.500 para trabajo con una Licencia de Obra Menor Los propietarios cuyos trabajos causen limpieza y reparaciones en zonas comunes para las que no había depósito serán cobrados al costo. Si el propietario no paga voluntariamente, el costo será añadido a su cuenta comunitaria como deuda. Durante los Trabajos de Construcción, las ‘Zonas Comunes’ utilizadas durante los trabajos deben mantenerse ordenadas y limpias. Cualquier proyecto de construcción que exceda 3 meses desde la fecha de comienzo pierde el depósito debido a la perturbación a los vecinos y servicios comunitarios. Todos los trabajos deben cumplir con el Reglamento de la Comunidad y las normas legales españolas: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) – Ley de Edificación (1999): (Regula responsabilidades, pasivos y estándares técnicos para todos los trabajos de construcción) Código Técnico de la Edificación (CTE) – Código Técnico de la Edificación: (Define estándares mínimos de seguridad, habitabilidad, eficiencia energética y accesibilidad) Artículo 6. Sin perjuicio de las disposiciones del artículo 1, las siguientes acciones están prohibidas o requieren remisión a la comunidad de propietarios A) realizar modificaciones en las zonas comunes de la comunidad. Los propietarios serán personalmente responsables de cualquier incumplimiento de esto, incluyendo el costo de restaurar el área al estado original.

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SEÑORIO DE ALOHA B) instalar toldos de terraza que difieran del código de color BLANCO PR-60 AW-12 BW-2,76 HW-1,653 AMARILLO KR-55 AW-200 BS-60 BW-120 MS-500, que es el color establecido para la Comunidad SdA. Las regulaciones de seguridad prohíben la fijación de toldos de terraza a las paredes exteriores del edificio. C) modificar los pasamanos de seguridad de la terraza o pintarlos en un color distinto al aprobado por la Comunidad. D) hacer cierre temporal o permanente de las terrazas, sin la aprobación de la comunidad de propietarios y las licencias apropiadas del Ayuntamiento E) instalar unidades de aire acondicionado en las fachadas, ventanas o terrazas, excepto en la terraza de servicios originalmente designada para este equipo. F) instalar antenas de televisión privadas o antenas parabólicas en las paredes exteriores y azoteas de los edificios. G) instalar dentro de los portales o garajes u otra propiedad de zona común, incluyendo las fachadas de los edificios y paredes exteriores, cualquier objeto, anuncios, carteles o publicidad de cualquier tipo, o hacer cavidades. H) instalar maquinaria no doméstica o motores que puedan causar perturbación a los propietarios y/o zonas comunitarias. Artículo 7. El uso de electricidad e agua comunitaria por parte de contratistas de construcción durante reformas de propiedad debe tener autorización previa de la Administración. Artículo 8. La Administración tiene el derecho de deshabilitar los dispositivos de control de acceso comunitario cuando los contratistas incumplen las normas establecidas en el presente Artículo 9. Las entradas a la comunidad deben permanecer cerradas en todo momento. No es permisible que los contratistas de construcción, proveedores de servicios, etc., mantengan abiertas o deshabiliten los mecanismos de puerta/portón. Esto incluye puertas exteriores, puertas de garaje y entradas de portal. Los reincidentes tendrán deshabilitados sus controles de acceso y mandos de garaje.

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SEÑORIO DE ALOHA Artículo 10. Los escombros/materiales de construcción no deben almacenarse en escaleras, garajes u otras zonas comunes. Los contenedores de construcción colocados fuera de la comunidad en Calle de las Adelfas no deben estar ubicados entre los dos conjuntos de contenedores de residuos proporcionados por el Ayuntamiento. Esto es porque demasiados propietarios/inquilinos desechan su basura doméstica en los contenedores de escombros del edificio porque son demasiado perezosos para caminar hasta los contenedores de residuos. Si esta norma no se observa, los contratistas de construcción tendrán restringido su acceso a la comunidad. Los sacos de escombros/materias primas de tamaño industrial no deben dejarse en la calle fuera de la comunidad (especialmente en Calle de las Adelfas) durante períodos que excedan dos semanas. (Los propietarios deben insistir en que sus contratistas los retiren. Cuando sea necesario, la comunidad reportará al propietario al Ayuntamiento por vertido ilegal de residuos. Artículo 11. Para garantizar la uniformidad y estética de la escalera, cualquier cambio a una puerta externa del apartamento debe retener el diseño y color original. La base para nuevas puertas es exterior con patrón de madera. El color de los proveedores a utilizar es COLOR CEREZO. Artículo 12. La propiedad tiene un sistema de ventilación con ventilación central. En el caso de trabajos de renovación que generen mucho polvo, el ventilador debe cubrirse durante la construcción, de lo contrario el polvo puede entrar en el resto de los apartamentos del edificio. Artículo 13. Trabajos Permitidos Bajo Condiciones de Uniformidad TODAS ESTAS NORMAS NO ANULAN LAS REGULACIONES DEL AYUNTAMIENTO. SI LAS REGULACIONES DEL AYUNTAMIENTO SON MÁS RESTRICTIVAS, PREVALECERÁN. 1. El pavimento de la terraza puede ser reemplazado siguiendo una inspección por el técnico de la comunidad y autorización de la Comunidad. El técnico de la comunidad también evaluará la impermeabilización de la terraza. 2. Los elementos estructurales como pilares, columnas y otros componentes interiores o exteriores del edificio no pueden ser removidos. 3. Las ventanas en las terrazas orientadas al este del edificio pueden alinearse con la línea más exterior de las ventanas originales, pendiente de revisión por el técnico de la comunidad y aprobación de la Comunidad. 4. Se pueden instalar cortinas de cristal en las terrazas orientadas al oeste. Sin embargo, el uso previsto de estas terrazas no puede ser alterado (por ejemplo, convertidas en baños o dormitorios). Estas instalaciones requieren la supervisión del técnico de la comunidad y autorización previa de la Comunidad.

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SEÑORIO DE ALOHA 5. Para las terrazas orientadas al este de áticos esquineros y terrazas frontales de los otros áticos, parte de la pared exterior puede ser removida y reemplazada con cristal de seguridad siempre que el trabajo sea supervisado por el técnico de la comunidad y aprobado por la Comunidad. 6. Los trasteros anexos a apartamentos de planta baja no pueden ser incorporados a los apartamentos, ni su uso puede ser convertido en espacios residenciales. 7. Las macetas en las terrazas pueden ser removidas internamente e integradas en el espacio de la terraza, sujeto a la supervisión del técnico de la comunidad y aprobación de la comunidad. Antes de completar el trabajo, tanto la impermeabilización como la construcción deben ser inspeccionadas por la Comunidad. 8. Se pueden instalar rejas de seguridad, después de supervisión por el técnico de la comunidad y autorización de la comunidad del barrio. 9. Las unidades de aire acondicionado exteriores serán instaladas en las Terrazas de Servicios originalmente planeadas para esto y no deben ser visibles desde el exterior. Cualquier intención, pasada o futura de desviarse de este estándar debe ser revisada por el técnico de la comunidad y aprobada por la Comunidad —————————————————————————————