Sida 1

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA BILAGA 5.2 REGLER FÖR LÄGENHETERNAS OMBYGGNADER Artikel 1. Ägarnas rätt att ändra sin fastighet I Marbella, Andalusien, måste lägenhetsägare i en bostadsrättsförening som regleras av Lagen om horisontell egendom (Ley de Propiedad Horizontal - LPH) följa en kombination av nationell lagstiftning, andalusiska föreskrifter, kommunala stadgar samt föreningens stadgar och regler när de planerar byggnads- eller moderniseringsarbeten. Vid planering av byggnadsarbeten måste ägare beakta att vissa arbeten kan kräva föreningens tidigare godkännande vid AGM eller extra föreningsstämma. För att säkerställa ett samarbetsinriktat tillvägagångssätt måste alla byggnadsarbeten som kräver tillstånd från Marbella kommun anmälas skriftligen till förvaltaren minst fyra veckor innan arbetena påbörjas. Alla ägare måste tillhandahålla lämpliga tillstånd och godkännanden från kommunen för dessa projekt. Ägaren måste tillhandahålla förvaltningen relevanta ritningar och teknisk information om projektet. Om erforderlig dokumentation saknas kommer förvaltaren att utfärda en Denuncia till ägaren, varvid en kopia skickas till kommunen. Inre ändringar är tillåtna, förutsatt att de: Inte påverkar bärande element, gemensamma element (t.ex. bärande väggar, platta, pelare) eller gemensamma anläggningar (t.ex. rör, gas, elektricitet, telekommunikation). Inte förändrar byggnadens säkerhet, beboelsestandard eller estetik. Följer byggkoder och, där så krävs, har erhållit lämpligt tillstånd från Marbella kommun, (“licencia de obra menor” eller “licencia de obra mayor”), beroende på arbetenas omfattning. Yttre ändringar som påverkar byggnadens fasad, terrasser eller andra gemensamma områden kräver tidigare godkännande från: 1. Ägarföreningen, med 3/5 majoritet 2. Marbella kommuns planeringsavdelning Anm. Om andra ägare har gjort en yttre ändring ger detta inte automatiskt rätt att genomföra motsvarande ändringar om inte ägarföreningen godkänt det eller ett prejudikat juridiskt accepterats. Även i så fall gäller fortfarande ovanstående procedurer. Artikel 2. Förvaltaren förbehåller sig rätten att göra förfrågningar hos kommunen för att fastställa om erforderliga godkännanden och tillstånd har beviljats. Om föreningen misstänker att det arbete som utförs inte följer reglerna eller förstås ändra gemensamma element, kommer förvaltaren att begära att ägaren ger föreningens platschef tillgång till fastigheten för en teknisk inspektion. Om denna begäran nekas kommer förvaltaren att utfärda en Denuncia till ägaren, varvid en kopia skickas till kommunen.

Sida 2

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA Artikel 3. Föreningens regler för tidsperioder och schema för byggnadsarbeten. Normala arbetstimmar (måndag–fredag): Förmiddag till eftermiddag: 09:00 till 15:00 Eftermiddag till kväll: 17:00 till 20:00 🚫 Vilotimmar (“siesta”): 15:00 till 17:00 – Bullrande arbeten är förbjudna för att respektera vilotiden. Helger och allmänna helgdagar: Lördag: Begränsade timmar tillåtna: 09:00 till 14:00 Endast lätta arbeten (Ingen borrning eller hammararbete, ingen nedmontering av väggar, golv, tak) Söndag och allmänna helgdagar Byggnads- eller bullrande arbeten är förbjudna. Om nödvändiga arbeten är nödvändiga utanför tillåtna timmar måste HELP-tjänster omedelbar kontaktas för granskning. (Tel +34 603 741 633) Sommarsemesterpaus Under juli och augusti är byggnads- och byggnadsarbeten förbjudna. Om nödvändiga bullrande arbeten är nödvändiga under denna period måste ägare omedelbar söka godkännande från förvaltaren eller platschefen för att genomföra arbetet. Förbjudna bullrande arbeten Oavsett tid är arbete förbjudet om det: Överskrider 55 dB(A) under dagen. Innefattar rivning, borrning, hammararbete eller användning av högljudd utrustning under tysta timmar. Orsakar störningar för grannar bortom acceptabla nivåer. Anm. I bostadsrättsföreningar (enligt LPH): Även om kommunala regler tillåter vissa timmar kan ägarföreningen anta strängare scheman i sina interna regler. (Som angivet ovan) Sådana regler måste godkännas på en allmän föreningsstämma.

Sida 3

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA Vid osäkerhet, kontakta förvaltaren för föreningsspecifika scheman eller begränsningar. Påföljder för bristande efterlevnad: Böter från lokalpolisen eller stadsplaneringsavdelningen för överträdelse av bullerstadgar. Civilrättsliga klagomål från grannar. Möjlig stoppning av arbete av kommunen. Artikel 4. Meddelande till grannar Minst en vecka före påbörjandet av byggnadsarbeten som kommer att överstiga TRE DAGAR måste ett meddelande affischeras vid båda portalingångarna och hisschaktet i portalen med följande information: • Startdatum för arbetet • Beräknad varaktighet av arbetena • Kontaktnummer till den byggnadsarbetsledare som ansvarar för arbetena. (Tomma meddelandeformulär kan beställas från förvaltaren) Artikel 5. Regler som gäller under byggnadsarbeten Ägare måste sätta in följande belopp på föreningens bankkonto som säkerhet mot potentiell skada på gemensamma element. Denna insättning återbetalas när arbetena är slutförda om ingen skada har uppstått. €2,000 för arbete med Licencia de Obra Mayor (större arbetestillstånd) €1,500 för arbete med Licencia de Obra Menor (mindre arbetestillstånd) Ägare vars arbeten orsakar städning och reparationer i gemensamma områden för vilka det inte fanns någon insättning kommer att debiteras till självkostnadspris. Om ägaren inte betalar frivilligt kommer kostnaden att läggas till deras föreningskonto som skuld. Under byggnadsarbeten måste “gemensamma områden” som används under arbetena hållas rena och städade. Alla byggprojekt som överskrider 3 månader från startdatum förlorar insättningen på grund av störningen för grannar och föreningens tjänster. Alla arbeten måste följa föreningens regler och spanska juridiska normer: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) – Byggnadslagen (1999): (Reglerar ansvar, skadeståndsansvar och tekniska standarder för alla byggnadsarbeten) Código Técnico de la Edificación (CTE) – Teknisk byggkod: (Definierar minimikrav för säkerhet, beboelsestandard, energieffektivitet och tillgänglighet) Artikel 6. Trots bestämmelserna i artikel 1 är följande åtgärder förbjudna eller kräver remiss till ägarföreningen A) göra ändringar på föreningens gemensamma områden. Ägare är personligt ansvarig för varje sådan överträdelse, inklusive kostnaden för att återställa området till sitt ursprungliga tillstånd.

Sida 4

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA B) installera terrassmarkiser som skiljer sig från färgkoden VIT PR-60 AW-12 BW-2,76 HW-1,653 GUL KR-55 AW-200 BS-60 BW-120 MS-500, vilket är den färg som är fastställd för SdA-föreningen. Säkerhetskrav förbjuder fästning av terrassmarkiser på byggnadens yttre väggar. C) ändra terrassräcken eller måla dem i en färg som inte godkänts av föreningen. D) göra tillfällig eller permanent stängning av terrasser utan godkännande från ägarföreningen och lämpliga kommunala tillstånd E) installera luftkonditioneringsenheter på fasader, fönster eller terrasser, förutom på den användarterass som ursprungligen var avsedd för denna utrustning. F) installera privata TV-antenner eller parabolantenner på byggnadens yttre väggar och tak. G) installera inne i portaler, garager eller andra gemensamma områden, inklusive byggnadens fasader och yttre väggar, några föremål, meddelanden, affischer eller reklam av något slag, eller göra håligheter. H) installera icke-hushållsmaskiner eller motorer som kan orsaka störning för ägare och/eller gemensamma områden. Artikel 7. Användning av föreningens elektricitet och vatten av byggnadsarbetare under fastighetsombyggnader måste ha tidigare godkännande från förvaltningen. Artikel 8. Förvaltningen har rätt att inaktivera föreningens åtkomstkontrollenheter när byggnadsarbetare bryter mot de regler som anges här Artikel 9. Ingångar till föreningen måste hållas stängda hela tiden. Det är inte tillåtet för byggnadsarbetare, tjänsteleverantörer osv. att hålla öppna eller inaktivera dörr-/grindmekanismer. Detta inkluderar yttre grindar, garageportar och portalingångar. Återfallsförbrytare kommer att få sina åtkomstkontroller och garagekontroller inaktiverade.

Sida 5

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA Artikel 10. Skräp/byggmaterial får inte lagras i trappor, garager eller andra gemensamma områden. Byggskipar placerade utanför föreningen på Calle de las Adelfas får inte placeras mellan de två uppsättningar av avfallsbehållare som tillhandahålls av kommunen. Detta beror på att för många ägare/hyresgäster kastar sitt hushållsskräp i byggskiporna eftersom de är för lata för att gå till avfallsbehållarna. Om denna regel inte följs kommer byggnadsarbetare att få begränsad tillgång till föreningen. Industriell storlek byggskräp/råmaterialsäckar får inte lämnas på gatan utanför föreningen (särskilt på Calle de las Adelfas) under perioder som överskrider två veckor. (Ägare måste kräva att deras byggnadsarbetare tar bort dem. Vid behov kommer föreningen att anmäla ägaren till kommunen för olaglig skräpdumpning. Artikel 11. För att säkerställa enhetlighet och estetik i trappan måste varje ändring av en lägenhetens yttre dörr behålla den ursprungliga designen och färgen. Basen för nya dörrar är trästrukturerad exteriör. Leverantörernas färg som ska användas är KÖRSBÄRSFÄRG. Artikel 12. Fastigheten har ett ventilationssystem med centralventilation. I fall av ombyggnadsarbeten som genererar mycket damm måste ventilatorn täckas under byggnationen, annars kan dammet tränga in i övriga lägenheter i byggnaden. Artikel 13. Arbeten som är tillåtna under enhetlighetsvillkor ALLA DESSA REGLER ÅSIDOSÄTTER INTE STADSFULLMÄKTIGES FÖRESKRIFTER. OM STADSFULLMÄKTIGES FÖRESKRIFTER ÄR MER RESTRIKTIVA KOMMER DE ATT GÄLLA. 1. Terrassens golvbeläggning kan bytas ut efter inspektion av föreningens tekniker och godkännande från föreningen. Föreningens tekniker kommer också att bedöma terrassens vattentätning. 2. Bärande element såsom pelare, kolonner och andra inre eller yttre komponenter i byggnaden kan inte tas bort. 3. Fönster på byggnadens östvända terrasser kan justeras enligt den yttersta linjen av de ursprungliga fönstren, under förutsättning av granskning av föreningens tekniker och godkännande från föreningen. 4. Glaskurtiner kan installeras på västvända terrasser. Dock kan den avsedda användningen av dessa terrasser inte ändras (t.ex. omvandlas till badrum eller sovrum). Dessa installationer kräver övervakning av föreningens tekniker och tidigare godkännande från föreningen.

Sida 6

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA 5. För de östvända terrasserna på hörnpenthouses och framåtvända terrasser på övriga penthouses kan en del av den yttre väggen tas bort och ersättas med säkerhetsglas förutsatt att arbetet övervakas av föreningens tekniker och godkänns av föreningen. 6. Förråd knutna till bottenvåningslägenheter kan inte införlivas i lägenheterna, och deras användning kan inte omvandlas till bostadsutrymmen. 7. Planteringar på terrasserna kan tas bort internt och integreras i terrassutrymmet, under förutsättning av övervakning av föreningens tekniker och godkännande från föreningen. Innan arbetet slutförts måste både vattentätheten och konstruktionen inspekteras av föreningen. 8. Säkerhetsgaller kan installeras efter övervakning av föreningens tekniker och godkännande av föreningens grannskapsförening. 9. Utomhusluftkonditioneringsenheterna installeras på de användarterrasser som ursprungligen planerades för detta och bör inte vara synliga från utsidan. Varje avsikt, tidigare eller framtida, att avvika från denna standard måste granskas av föreningens tekniker och godkännas av föreningen —————————————————————————————