Finansiell kommentar — 2024
| Referens | 2024-agm-financial-commentary |
|---|---|
| Dokumenttyp | Budget budget |
| Datum | 2024-12-31 (30 december 2024) |
| Utfärdat av | Adenjo Gestión SL |
| Berör | Alla byggnader (5 of 5) |
| Tillgängligt på | ENESSVARFR |
| Lagring ?Kryptografisk hash för att verifiera att filen matchar originalet. | r2://2024/AGM2024_Financial_Commentary.pdf |
Ägarberedd sammanfattning. Originaldokumentet är den auktoritativa källan.
I korthet
- Årsredovisning för 2023 visar ett överskott på 63 000 € under antagandet att alla avgifter samlas in.
- Ägarföreningens balansräkning per 31 december 2023 visar ett nettoförmögenhet på 267 000 €, men i reala termer är den nära noll på grund av fordringar på ägare om 453 000 € som till stor del är obetalda.
- Kassaflödet har förbättrats och leverantörsskulder har minskat med cirka 150 000 €, kvarvarande leverantörsskulder på 292 000 € består främst av en pågående tvist om Pinturas‑skuld på 138 000 €.
- Ett uppskjutet kredit på 79 000 € återstår från den 500 000 € kassakallelsen; om hela kallelsen inte samlas in minskar detta till 48 000 €.
- Förbättringen beror på avgiftshöjning 2022 och kassakallens medel, vilka möjliggjorde första fasen av strukturella arbeten; ett extra årsstämma planeras för att besluta om resterande arbeten och kostnader.
Sida 1
Conjunto Señorío de Aloha – Finansiell rapport för 2023 till AGM 2024 Den bifogade redovisningen presenterar sammanfattningen av resultaträkning för 2023 tillsammans med balansräkningen per den 31 december. Resultaträkningen för 2023 visar ett överskud på €63k förutsatt 100 % indrivning av avgifter. Detta är ett mycket tillfredsställande resultat och återspeglar en stram kostnadshantering och besparingar på vatten- och elförsörjning. Balansräkningen per årsskiftet visar att ägarföreningen har ett eget kapital på €267k men detta motsvarar i reala termer nästan noll med tanke på att ägarnas skulder på €453k innehåller en betydande andel gamla, oindrivbara fordringar. Det finns dock en förbättring jämfört med tidigare år genom att försiktig hantering av kassaflödet har möjliggjort betalning av cirka €150k av gamla leverantörskulder. Föreningen kan nu betala leverantörer i tid och den enda gamla skuld som ingår i €292k “skulder till leverantörer” är Pinturas-skulden på €138k som fortfarande är föremål för rättsliga åtgärder. Omfattande arbete har fortsatt med indrivning av avgifter från ägare (löpande och förfallna) och det övergripande kassaflödet är nu positivt. Balansräkningen innehåller €79k uppskjuten kredit som är det oanvända beloppet från den €500k kontanta tilläggsavgiften per slutet av 2023. €79k-saldot förutsätter full indrivning av tilläggsavgiften men detta minskar till €48k med tanke på att €31k (6 %) av tilläggsavgiften inte indrevs. Sammanfattning. Föreningens finansiella ställning har förbättrats väsentligt till följd av avgiftshöjningen 2022 plus den kontanta tilläggsavgiften. Dessa var nödvändiga för att balansera bokföringen på daglig basis och för att möjliggöra första fasen av de strukturella arbetena. (se sammanfattande analys av hur tilläggsavgiftens medel användes i dokumentationen). Som noterades vid förra årets AGM finns det andra ytterligare arbeten som måste utföras och som har utvärderats med undantag för arbeten relaterade till FCC-rättsfallet. Denna angelägenhet håller nu på att avslutas och på grund av omfattningen av de nödvändiga arbetena kommer ordföranden att sammankalla en extra föreningsstämma för att presentera en plan för samtliga arbeten och uppskattade kostnader. Gerry Burke Vice President 10 april 2024