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Senorio de Aloha – Rapport Financier pour 2023 présenté à l’assemblée générale ordinaire de 2024 L’annexe ci-jointe récapitule le compte de résultats pour 2023 ainsi que le bilan au 31 décembre. Le compte de résultats pour 2023 affiche un excédent de €63k en supposant un recouvrement de 100 % des cotisations. Il s’agit d’une performance très satisfaisante qui reflète une gestion rigoureuse des coûts et des économies réalisées sur les services d’eau et d’électricité. Le bilan à la clôture de l’exercice indique que l’Owners’ Association dispose d’un patrimoine net de €267k mais cela, en termes réels, est proche de zéro étant donné que les soldes de propriétaires de €453k incluent une somme importante de créances anciennes irrécouvrables. Néanmoins, il y a une amélioration par rapport aux années antérieures où la gestion prudente des soldes de trésorerie a permis le paiement d’environ €150k de soldes anciens de créanciers. L’Owners’ Association est désormais capable de payer les fournisseurs en temps opportun et le seul solde ancien inclus dans les €292k de « montants dus aux fournisseurs » est la dette de Pinturas de €138k qui reste l’objet de procédures judiciaires. Un travail considérable a été poursuivi sur le recouvrement des fonds auprès des propriétaires (courants et échus) et le flux de trésorerie général est désormais positif. Le bilan inclut €79k de crédits différés correspondant au montant non dépensé de la special assessment de €500k à la clôture de 2023. Le solde de €79k suppose le recouvrement complet de la special assessment mais se réduit à €48k étant donné que €31k (6 %) de la special assessment n’ont pas été recouvrés. Résumé. La situation financière de l’Owners’ Association s’est considérablement améliorée du fait de l’augmentation des cotisations en 2022 plus la special assessment. Celles-ci étaient nécessaires pour équilibrer les comptes sur une base quotidienne et pour permettre la réalisation de la première phase des travaux structurels. (voir l’analyse résumée de la façon dont les fonds de la special assessment ont été dépensés dans la documentation). Comme cela a été signalé à l’assemblée générale ordinaire de l’année dernière, il y a d’autres travaux supplémentaires à réaliser qui ont été évalués à l’exception des travaux liés à l’affaire judiciaire FCC. Cette question se ferme désormais et en raison de l’importance des travaux nécessaires, le Président convoquera une assemblée générale extraordinaire pour présenter un plan global des travaux et les coûts estimés. Gerry Burke Vice-Président 10 avril 2024