Comentario Financiero — 2024
| Referencia | 2024-agm-financial-commentary |
|---|---|
| Tipo de documento | Presupuesto budget |
| Fecha | 2024-12-31 (30 de diciembre de 2024) |
| Emitido por | Adenjo Gestión SL |
| Afecta a | Todos los edificios (5 of 5) |
| Disponible en | ENESSVARFR |
| Almacenamiento ?Hash criptográfico para verificar que el archivo coincide con el original. | r2://2024/AGM2024_Financial_Commentary.pdf |
Resumen elaborado por propietarios. El documento original es la fuente autorizada.
De un vistazo
- El informe financiero del Senorio de Aloha presenta la cuenta de ingresos y gastos de 2023 con un superávit de 63 000 € bajo la hipótesis de recaudación total de cuotas.
- El balance al 31 de diciembre muestra un patrimonio neto de 267 000 €, aunque los saldos de propietarios ascienden a 453 000 € con una parte importante de deudas incobrables.
- Se han pagado aproximadamente 150 000 € de deudas antiguas a acreedores y el único saldo pendiente significativo es la deuda de Pinturas de 138 000 €, que sigue en proceso judicial.
- El balance incluye un crédito diferido de 79 000 €, correspondiente al importe no gastado de la convocatoria de efectivo de 500 000 €, que se reduce a 48 000 € al considerar que 31 000 € (6 %) no fueron recaudados.
- El presidente prevé convocar una junta extraordinaria para presentar el plan de obras y costes estimados, tras la mejora financiera obtenida por el aumento de cuotas en 2022 y la convocatoria de efectivo.
Página 1
Senorio de Aloha – Informe Financiero para 2023 presentado a la Junta General Ordinaria de 2024 El anexo adjunto recoge el resumen de la Cuenta de Ingresos y Gastos para 2023 junto con el Balance al 31 de diciembre. La Cuenta de Ingresos y Gastos para 2023 muestra un superávit de €63k asumiendo una recaudación del 100% de las cuotas. Este es un desempeño muy satisfactorio y refleja una gestión rigurosa de los costes y ahorros en servicios de agua y electricidad. El Balance al cierre del ejercicio indica que la Comunidad de Propietarios tiene un patrimonio neto de €267k pero esto, en términos reales, está próximo a cero dado que los saldos de propietarios de €453k incluyen una cantidad significativa de monies antiguas no recuperables. Sin embargo, hay una mejora respecto a años anteriores en que la gestión prudente de los saldos de tesorería ha permitido el pago de aproximadamente €150k de saldos antiguos de acreedores. La comunidad ahora es capaz de pagar a los proveedores de manera oportuna y el único saldo antiguo incluido en los €292k de «cantidades adeudadas a proveedores» es la deuda de Pinturas de €138k que sigue siendo objeto de procedimientos legales. Se ha continuado con mucho trabajo en la recaudación de efectivo de los propietarios (actual y vencida) y el flujo de caja general es ahora positivo. El Balance incluye €79k de crédito diferido siendo la cantidad no gastada de la derrama de €500k al cierre de 2023. El saldo de €79k asume la recaudación completa de la derrama pero se reduce a €48k dado que €31k (6%) de la derrama no fue recaudada. Resumen. La posición financiera de la Comunidad de Propietarios ha mejorado mucho como resultado del aumento de cuotas en 2022 más la derrama. Estos fueron necesarios para equilibrar los libros sobre una base diaria y para permitir que la primera fase de las obras estructurales tuviera lugar. (véase el análisis resumido de cómo se gastaron los fondos de la derrama en la documentación). Como se señaló en la Junta General Ordinaria del año pasado, hay otras obras adicionales a realizar que han sido evaluadas con la excepción de obras relacionadas con el caso legal de FCC. Este asunto ahora se está cerrando y debido a la importancia de las obras necesarias, el Presidente convocará una Junta General Extraordinaria para presentar un plan de obras totales y costes estimados. Gerry Burke Vicepresidente 10 de abril de 2024