TECHNICAL Teknisk rapport · 2026-12-31

Arkitektens ritningar — Triana

Referens	2026-architect-plans-triana-building
Dokumenttyp	Teknisk rapport technical
Datum	2026-12-31 (30 december 2026)
Utfärdat av	Adenjo Gestión SL
Berör	Alla byggnader (5 of 5)
Tillgängligt på	EN ES SV AR FR
Lagring ?Kryptografisk hash för att verifiera att filen matchar originalet.	r2://architect/Architect_Plans_Triana_Building.pdf

Ägarberedd sammanfattning. Originaldokumentet är den auktoritativa källan.

I korthet

Dokumentet är en teknisk rapport med arkitektens ritningar och kostnadsestimat för byggprojektet "Triana" samt relaterade byggnader i området Señorío de Aloha, Marbella, Málaga.
Rapporten upprättades av arkitekt Francisco Manuel López Chacón, registrerad i COA Málaga, och dateras 31 december 2026.
Den innehåller en detaljerad ekonomisk uppskattning uppdelad i kapitel för varje byggnad, med underkapitel för förberedande åtgärder, byggnadens omgivning, gemensamma ytor samt säkerhet och avfallshantering.
Kostnadsuppskattningarna specificerar mängder, enhetspriser och totala belopp för exempelvis hyra av byggnadsställningar, målning av fasader, demontering och återställning av betongkant, samt arbete med terrasser och tak.
Totala beräknade kostnader för projektet uppgår till cirka €64 448,56 för delen av byggnaden Giralda, med ytterligare poster för övriga byggnader som redovisas i separata tabeller.

Architect_Plans_Triana_Building.pdfÖppna i ny flik Ladda ner PDF

Visa extraherad text (mått och dimensioner)

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arkitekt med nummer 1467 i Málaga C/ Álamo, hörnet med C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tel 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es ANEXOS INFORME. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga)

-TRIANA

Sida 2

Sida 3

-ALHAMBRA

Sida 4

Sida 5

-DOÑANA

Sida 6

Sida 7

-MEZQUITA

Sida 8

Sida 9

2.3. EKONOMISK ESTIMERING När det gäller ekonomisk estimering är det nödvändigt att överväga vissa punkter som ger en bättre förståelse av dokumentet. Estimeringen är uppbyggd i kapitel och underkapitel, skapande en indelning enligt byggnader och angränsande gemensamma områden: -GIRALDA -TRIANA -ALHAMBRA -DOÑANA -MEZQUITA

Dessa delas in i flera underkapitel, av vilka det är värt att notera följande:

(Byggnadens namn)- Föregående åtgärder/Medel I detta underkapitel har olika medel för upphämtning och/eller ställning av arbetsplattformar och/eller ställningar för arbete ingått. I korthet: • En cesta för upphämtning med en artikulerad arm, motor i diesel, med en maximal arbetshöjd på 21 meter.
• En volymställning, bestående av 200 kubikmeter av rörformat stål i galvaniserad form, med en diameter på 48,3 mm och en tjocklek på 3,2 mm, och en arbetsyta på 100 m², placerad upp till en maximal höjd på 20 meter, inre trappa med dörr och bakre barriär med två stänger och fot, och främre barriär med en stång.
• En normaliserad rörställning, typ multidirektionell, upp till en maximal arbetshöjd på 20 meter. Bestående av arbetsytor på 60 cm breda plattformar, placerade var 2 meter i höjd, inre trappa med dörr, bakre barriär med två stänger och fot, och främre barriär med en stång

Sida 10

LEGENDA

Cesta för upphämtning (inverkan på omgivningen)

Volymställning (approximativ position)

Normaliserad rörställning (approximativ position)

(Byggnadens namn)- Omfattning Innehåller alla åtgärder som rör åtgärder i omfattningen av byggnaden själv: • Återställning av terrasser med filtrering. • Återställning av trädgårdsbord med filtrering. • Prövning av tjänster för båda elementen. • Demolering och återställning av kanter av förstärkt bjälklag (inkluderar avlägsnande av metallplatta och bildande av goterong) • Fyllning av justeringar för dilatation. • Allmänt målning av fasader och handtag.
(Byggnadens namn)- Gemensamma områden Detta är det enda underkapitlet som presenterar ett lägre antal kapitel. Omfattar åtgärder som ska utföras i gemensamma områden, inte inkluderade i omfattningen: • Målning i gemensamma områden: inkluderar målning av väggar och andra kroppar i områdena runt byggnaderna. Inkluderar handtag. • Beläggning i gemensamma områden: inkluderar upphävande av hela beläggningen och återställande av en liknande, men klass 3 enligt CTE DB SUA • Muret-Akera. Inkluderar demolering och återställande av stödmur i området där det finns påverkade element (Giralda och Doñana)
(Byggnadens namn)- Säkerhet och hälsa och hantering av avfall från rivning och byggnation
Detta underkapitel innehåller en estimering av åtgärder för säkerhet och hälsa och korrekt hantering av avfall. För detta tas värden baserade på olika byggnadsböcker och den egna erfarenheten av den som skriver detta dokument, i varje fall: • Säkerhet och hälsa: 1,5-2% av PEM • Hantering av avfall från rivning: 3,5-4% av PEM

Sida 11

Delvis budget för nr 1 Giralda Nr Enhet Beskrivning Mätning Pris Belopp

ANEXO 2.3. EKONOMISK ESTIMERING Cjto. Señorío de Aloha, CP 29660 (Málaga) Sida 1

1.1.- Giralda- Föregående åtgärder/Medel 1.1.1 Enhet Transport till platsen och avlägsnande av cesta för upphämtning med en artikulerad arm, motor i diesel, med en maximal arbetshöjd på 21 meter. Inkluderar: Inget. Mätmetod för projekt: Antal enheter som beräknats, enligt dokumentation grafiskt för projektet. Mätmetod för arbetet: Antal enheter som verkligen utförts, enligt specifikationer för projektet.

Enhet Längd Bredd Höjd Delvis Delvis 5 månader ungefär 150 150,000
150,000 150,000 Total Enhet …: 150,000 137,37 20.605,50 1.1.2 Enhet Hyra dagligen av cesta för upphämtning med en artikulerad arm, motor i diesel, med en maximal arbetshöjd på 21 meter. Mätmetod för ekonomisk värdering: Priset inkluderar underhåll och ansvarsskydd. Inkluderar: Periodisk kontroll för att säkerställa dess stabilitet och säkerhetsförhållanden. Mätmetod för projekt: Antal enheter som beräknats, enligt dokumentation grafiskt för projektet. Mätmetod för arbetet: Amortisering i form av daglig hyra, enligt förutsättningar definierade i kontraktet ingått med leverantören.

Enhet Längd Bredd Höjd Delvis Delvis 1 1,000
1,000 1,000 Total Enhet …: 1,000 185,35 185,35 1.1.3 Enhet Transport och avlägsnande av volymställning, bestående av 200 kubikmeter av rörformat stål i galvaniserad form, med en diameter på 48,3 mm och en tjocklek på 3,2 mm, och en arbetsyta på 100 m², placerad upp till en maximal höjd på 20 meter. Inkluderar: Inget. Mätmetod för projekt: Antal enheter som beräknats, enligt dokumentation grafiskt för projektet. Mätmetod för arbetet: Antal enheter som verkligen utförts, enligt specifikationer för projektet.

Enhet Längd Bredd Höjd Delvis Delvis 5 5,000
5,000 5,000 Total Enhet …: 5,000 390,82 1.954,10

Sida 12

Delvis budget för nr 1 Giralda Nr Enhet Beskrivning Mätning Pris Belopp

ANEXO 2.3. EKONOMISK ESTIMERING Cjto. Señorío de Aloha, CP 29660 (Málaga) Sida 2

1.1.4 Enhet Hyra, under 120 dagar, av volymställning, bestående av 200 kubikmeter av rörformat stål i galvaniserad form, med en diameter på 48,3 mm och en tjocklek på 3,2 mm, och en arbetsyta på 100 m², placerad upp till en maximal höjd på 20 meter, inre trappa med dörr och bakre barriär med två stänger och fot, och främre barriär med en stång. Inkluderar periodisk kontroll av volymställningen av leverantören, enligt R.D. 2177/2004, för att säkerställa dess stabilitet och säkerhetsförhållanden. Inkluderar: Periodisk kontroll för att säkerställa dess stabilitet och säkerhetsförhållanden. Mätmetod för projekt: Antal enheter som beräknats, enligt dokumentation grafiskt för projektet. Mätmetod för arbetet: Amortisering i form av daglig hyra, enligt förutsättningar definierade i kontraktet ingått med leverantören, med en minimi på 300 kubikmeter av volym, 100 m² av arbetsyta och 15 dagar.

Enhet Längd Bredd Höjd Delvis Delvis 5 5,000
5,000 5,000 Total Enhet …: 5,000 2.557,20 12.786,00 1.1.5 Enhet Montering och demontering av normaliserad rörställning, typ multidirektionell, upp till en maximal arbetshöjd på 20 meter, bestående av rörformat stål i galvaniserad form, med mindre än 50% av vertikala element duplicerade och arbetsytor på 60 cm breda plattformar; för utförande av fasad på 420 m², enligt planer för montering, med en maximal avstånd på 20 meter mellan punkten för lastning av material och punkten för längst bortliggande montering. Inkluderar montering och demontering av flexibel ledning, typ mosquitera monofilament, av polyeten 100%, accessoarer, säkerhetsanordningar, ankar och reparationer. Inkluderar: Replacering av stödpunkter. Rengöring och förberedelse av underlaget för stöd och skydd av påverkade områden. Montering och placering av komponenter. Placering av arbetsytan. Placering av säkerhetsanordningar, tillgång och signalering. Prövning av last. Demontering och avlägsnande av ställningen. Mätmetod för projekt: Antal enheter som beräknats, enligt studie eller grundläggande studie för säkerhet och hälsa.

Total Enhet …: 1,000 3.494,72 3.494,72

Sida 13

Delvis budget för nr 1 Giralda Nr Enhet Beskrivning Mätning Pris Belopp

ANEXO 2.3. EKONOMISK ESTIMERING Cjto. Señorío de Aloha, CP 29660 (Málaga) Sida 3

1.1.6 Enhet Hyra, under 30 dagar, av normaliserad rörställning, typ multidirektionell, upp till en maximal arbetshöjd på 20 meter, bestående av rörformat stål i galvaniserad form, med mindre än 50% av vertikala element duplicerade och arbetsytor på 60 cm breda plattformar; för utförande av fasad på 420 m², med en maximal avstånd på 20 meter mellan punkten för lastning av material och punkten för längst bortliggande montering. Inkluderar flexibel ledning, typ mosquitera monofilament, av polyeten 100% och periodisk kontroll av ställningen av leverantören, enligt R.D. 2177/2004, för att säkerställa dess stabilitet och säkerhetsförhållanden. Inkluderar: Periodisk kontroll för att säkerställa dess stabilitet och säkerhetsförhållanden. Mätmetod för projekt: Antal enheter som beräknats, enligt dokumentation grafiskt för projektet. Mätmetod för arbetet: Amortisering i form av daglig hyra, enligt förutsättningar definierade i kontraktet ingått med leverantören, med en minimi på 250 m² av fasad och 15 dagar.

Enhet Längd Bredd Höjd Delvis Delvis 1 månad - Alzadon sydost 1 1,000
1,000 1,000 Total Enhet …: 1,000 1.485,76 1.485,76 Total underkapitel 1.1.- Giralda- Föregående åtgärder/Medel: 40.511,43 1.2.- GI- Omfattning 1.2.1 m² Manuell applicering av två händer av plastfärg, vit färg, matt yta, slät textur, den första handen diluerad med 15-20% vatten och den följande diluerad med 5-10% vatten eller utan diluering, (rendimi ng: 0,1 l/m² varje hand); föregående applicering av en hand av akrylfärg, reglerare av absorbering, över parametrar utomhus av cementmortel.
Mätmetod för ekonomisk värdering: Priset inkluderar skydd av omgivande element som kan påverkas under arbetena och lösning av särskilda punkter. Inkluderar: Förberedelse, rengöring och slipning före underlaget. Förberedelse av blandningen. Applikation av en hand av grund. Applikation av två händer av slutförande.
Mätmetod för projekt: Yta mätt enligt dokumentation grafiskt för projektet, med samma kriterium som underlaget. Mätmetod för arbetet: Antal enheter som verkligen utförts, enligt specifikationer för projektet, med samma kriterium som underlaget.

FACAD NE Enhet Sup Bredd Längd Delvis Delvis PLANTA BAJA
Zon med rampor (stolpar och vertikala delar av rampor) 2,5 28,700 71,750

Sida 14

Delvis budget för nr 1 Giralda Nr Enhet Beskrivning Mätning Pris Belopp

ANEXO 2.3. EKONOMISK ESTIMERING Cjto. Señorío de Aloha, CP 29660 (Málaga) Sida 4

Zon mellan rampor (stolpar, trädgårdsbord, barriärer, petar) 5 99,350 496,750

PLANTA PRIMERA
Kant av förstärkt bjälklag och goterong 1 0,450 95,000 42,750
Peto av 1 meter (inkluderar trädgårdsbord) 2 1,100 102,300 225,060
Peto och partitioner mellan lägenheter 2,60 m höga 2 2,600 48,000 249,600

Cirkulära stolpar 2,60 m höga 20 2,600 1,250 65,000
Kvadratiska stolpar 2,60 m höga 1 2,600 10,600 27,560
Kurvig mönster över fönster 5 0,200 1,000 1,000
PLANTA SEGUNDA
Kant av förstärkt bjälklag och goterong 1 0,450 95,600 43,020
Peto av 1 meter (inkluderar trädgårdsbord) 2 1,100 103,500 227,700
Peto och partitioner mellan lägenheter 2,60 m höga 2 2,600 42,100 218,920

Cirkulära stolpar 2,60 m höga 20 2,600 1,250 65,000
Kvadratiska stolpar 2,60 m höga 1 2,600 10,600 27,560
Kurvig mönster över fönster 5 0,200 1,500 1,500
PLANTA TREDJE
Kant av förstärkt bjälklag och goterong 1 0,450 98,000 44,100
Peto av 1 meter (inkluderar trädgårdsbord) 2 1,100 103,500 227,700
Peto och partitioner mellan lägenheter 2,60 m höga 2 2,600 32,150 167,180

Kvadratiska stolpar 2,60 m höga 1 2,600 10,000 26,000
Kurvig mönster över fönster 5 0,200 2,500 2,500
PLANTA FJÄRDE

Sida 15

Delvis budget för nr 1 Giralda Nr Enhet Beskrivning Mätning Pris Belopp

ANEXO 2.3. EKONOMISK ESTIMERING Cjto. Señorío de Aloha, CP 29660 (Málaga) Sida 5

Kant av förstärkt bjälklag och goterong 1 0,450 98,600 44,370
Peto av 1 meter (inkluderar trädgårdsbord) 2 1,100 101,400 223,080
Peto och partitioner mellan lägenheter 2,60 m höga 2 2,600 25,100 130,520

Kvadratiska stolpar 2,60 m höga 1 2,600 10,300 26,780
Kurvig mönster över fönster 5 0,200 3,300 3,300
PLANTA FEMTE
Alero central 1 1,150 59,000 67,850
Alero i hörn 2 0,500 12,500 12,500
Semicirkel i hörn 2 1,700 3,400
Stor shunt 5 2,600 5,000 65,000
Liten shunt 20 1,000 2,400 48,000
Terrass på P5 (in kluderar målning av trädgårdsbord) 8 14,000 2,000 224,000
Terrass på P5 i hörn (in kluderar målning av trädgårdsbord) 2 17,000 2,000 68,000

3.147,450 3.147,450 FACAD SO Enhet Sup Bredd Längd Delvis Delvis PLANTA PRIMERA
Terrasser mellan portaler (in kluderar murperimetral, partitioner mellan lägenheter, shunt för ventilation) 4 76,500 306,000

Terrass i hörn 2 44,000 88,000
PLANTA SÄMSTA- TREDJE- FJÄRDE- FEMTE

Terrasser mellan måttmoduler för trappor (in kluderar goterong, kant av förstärkt bjälklag, petar perimetral och partitioner mellan lägenheter) 16 71,750 1.148,000

Sida 16

Delvis budget för nr 1 Giralda Nr Enhet Beskrivning Mätning Pris Belopp

ANEXO 2.3. EKONOMISK ESTIMERING Cjto. Señorío de Aloha, CP 29660 (Málaga) Sida 6

Terrass i hörn (in kluderar goterong, kant av förstärkt bjälklag, petar perimetral och partitioner mellan lägenheter) 8 43,000 344,000

PLANTA ÖVER Alero central (in kluderar goterong) 4 1,150 11,500 52,900
Alero i hörn (in kluderar goterong) 2 1,150 6,150 14,145
Hastialer på tak över måttmoduler för trappor 10 6,300 63,000

Liten shunt 13 1,200 2,400 37,440
Terrass på P6 (in kluderar målning av trädgårdsbord) 10 2,000 13,500 270,000
2.323,485 2.323,485 FACAD SE Enhet Sup Bredd Längd Delvis Delvis Bord runt fönstercirkel 4 0,650 2,600
Volumen i mitten 1 42,000 42,000
Alero 1 0,500 15,000 7,500
52,100 52,100 FACAD NO Enhet Sup Bredd Längd Delvis Delvis Bord runt fönstercirkel 4 0,650 2,600
Volumen i mitten 1 42,000 42,000
Alero 1 0,500 15,000 7,500
52,100 52,100 5.575,135 5.575,135 Total m² …: 5.575,135 11,56 64.448,56

Sida 17

Delvis budget för nr 1 Giralda Nr Enhet Beskrivning Mätning Pris Belopp

ANEXO 2.3. EKONOMISK ESTIMERING Cjto. Señorío de Aloha, CP 29660 (Málaga) Sida 7

1.2.2 m² Manuell applicering av två händer av plastfärg, färg att välja, matt yta, slät textur, den första handen diluerad med 15-20% vatten och den följande diluerad med 5-10% vatten eller utan diluering, (rendimi ng: 0,1 l/m² varje hand); föregående applicering av en hand av akrylfärg, reglerare av absorbering, över parametrar utomhus av cementmortel.
Mätmetod för ekonomisk värdering: Priset inkluderar skydd av omgivande element som kan påverkas under arbetena och lösning av särskilda punkter. Inkluderar: Förberedelse, rengöring och slipning före underlaget. Förberedelse av blandningen. Applikation av en hand av grund. Applikation av två händer av slutförande.
Mätmetod för projekt: Yta mätt enligt dokumentation grafiskt för projektet, med samma kriterium som underlaget. Mätmetod för arbetet: Antal enheter som verkligen utförts, enligt specifikationer för projektet, med samma kriterium som underlaget.

FACAD NE Enhet Sup Bredd Längd Delvis Delvis Cerramiento PB (zon rampor) 1 50,300 3,800 191,140
Cerramiento PB (zon mellan rampor och hörn) 1 67,800 2,600 176,280

Cerramiento vertikal P1-P4 4 85,750 2,600 891,800
Tak PB (in kluderar goterong och mönster och kapitäl av stolpar) 1 286,000 286,000

Tak P1 (in kluderar goterong och mönster och kapitäl av stolpar) 1 247,000 247,000

Tak P2 (in kluderar goterong och mönster och kapitäl av stolpar) 1 204,000 204,000

Tak P3 (in kluderar goterong och mönster och kapitäl av stolpar) 1 195,000 195,000

Tak P4 (in kluderar goterong och mönster och kapitäl av stolpar) 1 114,000 114,000

Rum bredvid semicirkel i hörn P4 2 3,700 7,400

Kant av alero på P5 2 2,600 0,500 2,600
8 4,500 0,500 18,000
Krönning stor shunt 5 5,000 1,500 37,500
Krönning liten shunt 20 2,400 1,000 48,000
2.418,720 2.418,720

Sida 18

Delvis budget för nr 1 Giralda Nr Enhet Beskrivning Mätning Pris Belopp

ANEXO 2.3. EKONOMISK ESTIMERING Cjto. Señorío de Aloha, CP 29660 (Málaga) Sida 8

FACAD SO Enhet Sup Bredd Längd Delvis Delvis Cerramiento P1-P5 5 78,000 2,600 1.014,000
Tak P1-P4 (in kluderar goterong) 16 17,000 272,000
Tak P1-P4 (in kluderar goterong) i hörn 8 16,000 128,000
Tak P5 (delvis horisontell alero) 1 98,000 98,000
Krönning liten shunt 20 2,400 1,000 48,000
Kant av alero på P6 10 3,600 0,500 18,000
1.578,000 1.578,000 FACAD SE Enhet Sup Bredd Längd Delvis Delvis Cerramiento vertikal 1 210,000 210,000
Kant av alero central P4 1 4,200 0,500 2,100
212,100 212,100 FACAD NO Enhet Sup Bredd Längd Delvis Delvis Cerramiento vertikal 1 210,000 210,000
Kant av alero central P4 1 4,200 0,500 2,100
212,100 212,100 4.420,920 4.420,920 Total m² …: 4.420,920 11,56 51.105