Sida 1

Uppdatering om en andra utlåtande för jämförelse med Arkitektens Tekniska Rapport Ärade ägare: Jag vill ge er en tydlig och objektiv uppdatering om den aktuella situationen relaterad till infrastrukturprogrammet, förslaget att få en andra oberoende utlåtande och de senaste kommunikationerna som cirkulerar bland några ägare. Allmän inriktning och nuvarande process Jag är fullständigt medveten om de farhågor som många ägare har både när det gäller omfattningen av arbetet och dess möjliga ekonomiska konsekvenser. Som ägare delar jag dessa farhågor. Som ordförande är min ansvar att säkerställa att varje beslut som fattas av Ägarföreningen baseras på:  verifierad teknisk bevisning;  konkurrenskraftiga och transparenta priser;  lämplig finansiell och juridisk tillsyn. Processen vi följer fortsätter att vara strukturerad och övervägd:  Teknisk utvärdering av nuvarande tillstånd — slutförd—.  Oberoende validering genom en andra utlåtande —pågår—.  Marknadsanalys av entreprenörer och priser —väntar—.  Utveckling av en realistisk fas- och tidsplan.  Presentation av finansieringsalternativ för ägarnas beslut. Inga definitiva åtaganden har gjorts. Målet är att säkerställa att när beslut fattas, baseras de på tillförlitlig och fullständig information. Säkerhet för alla ägare förblir ett grundläggande mål. Nuvarande situation – Andra utlåtande Nyligen har en kommunikation utanför de officiella kanalerna förekommit, där det föreslås att den andra utlåtandet redan har “säkrats” och att det endast återstår att godkänna det formellt. För att förtydliga: detta är inte den nuvarande situationen . Även om Arbetsgruppen har indikerat att ett budget har erhållits, har det formella förslaget och kontraktet inte delats med ordföranden, vår Industriingenjör eller Adenjo. Samtidigt har begäran om tillstånd att fortsätta med betalningen innan sådan dokumentation tillhandahålls. Detta skapar ett tydligt problem med kontroll. Ordföranden och Administratören är ansvariga för att säkerställa att alla utgifter av gemensamma fonder är ordentligt dokumenterade och kontraktually definierade innan betalning godkänns.

Sida 2

Utan att ha haft tillgång till förslaget och kontraktet, är det inte möjligt att:  verifiera omfattningen av arbetet och leveranserna;  bekräfta detaljnivån i kostnadsuppdelningen —mätning eller detaljerad budget—;  förstå de kontraktliga villkoren och den övergripande kostnadsstrukturen;  bedöma vad som ingår i den angivna budgeten och vad som kan ligga utanför den;  identifiera den avtalade parten och säkerställa motsvarande ansvar. Av denna anledning kan begäran om att godkänna en betalning på 38.000 € , som sannolikt kan överstiga 40.000 € , inte godkännas i detta skede. En enkel och omedelbar lösning har redan föreslagits:  att förslaget och kontraktet delas konfidentiellt med ordföranden och Industriingenjören;  att en översyn genomförs inom 24 till 48 timmar;  att, därefter, tillstånd ges på ett smidigt sätt. Detta möjliggör att den andra utlåtandet kan fortskrida utan dröjsmål, samtidigt som en korrekt styrning upprätthålls. Förtydligande om brådskande och säkerhet I nyliga kommunikationer utanför de officiella kanalerna har det också föreslagits att det bör fastställas om arbetet är “brådskande” innan någon åtgärd vidtas. Det är viktigt att förtydliga att en andra utlåtande inte är ett krav för att agera i säkerhetsfrågor. Utifrån befintliga tekniska rapporter och kommunikationer med vår Tekniska Arkitekt, har redan risker relaterade till fasadelement —inklusive Doñana och Triana— och tillståndet för Giralda-garaget identifierats. Som ordförande har jag inte accepterat att alla åtgärder ska skjutas upp tills en andra utlåtande erhålls. När det finns möjliga säkerhetsfrågor, har Ägarföreningen skyldighet att agera med tillbörlig försiktighet och, när det är nödvändigt, vidta åtgärder i rätt tid. Syftet med den andra utlåtandet är att stärka och förbättra beslutsprocessen, inte att fördröja åtgärder när säkerhet kan vara en faktor att beakta.

Sida 3

Den andra oberoende utlåtandet utgör ett användbart och fullständigt vanligt steg i projekt av denna natur. Det är dock viktigt att förstå dess funktion korrekt. De ursprungliga tekniska rapporterna utarbetades av en Teknisk Arkitekt Senior med erfarenhet, formellt anställd av Ägarföreningen, och delades med alla ägare. Dessa rapporter utgör den nuvarande tekniska grunden. Den andra utlåtandet kommer att tillföra en ytterligare och oberoende perspektiv. Den kan bekräfta, nyansera eller ifrågasätta aspekter av den befintliga värderingen. Den bör därför förstås som ett komplement, inte som en ersättning eller ogiltigförklaring av det ursprungliga arbetet. Det handlar inte om en fråga om “förtroende” mot “verifiering”. Ägarföreningens process baseras på:  professionell teknisk bedömning;  transparens i informationen;  kollektivt beslutsfattande av ägarna. Inget rapport kan ensamt bestämma det slutliga resultatet. I slutändan kommer ägarna att fatta beslut baserat på all tillgänglig information. Integritet i kommunikation och informationskällor Nyligen har diverse meddelanden cirkulerat i sociala nätverk och andra informella kanaler. Ägarna har naturligtvis rätt att uttrycka sina åsikter. En del av den information som delas:  baseras på partiella eller overifierade tolkningar;  presenterar slutsatser som inte har avtalats inom den formella processen;  i vissa fall, verkar baseras på information som initialt delades konfidentiellt inom “arbetsgruppen” och, därmed, omfattas av de referenspunkter som fastställts av ordföranden för arbetsgruppens goda funktion. För närvarande finns det inga officiella sociala nätverksgrupper för Señorío , och varje Facebook- eller WhatsApp-kanal som använder Ägarföreningens namn har informell och obehörig karaktär. Med tanke på komplexiteten och vikten av de beslut som måste fattas, rekommenderar jag starkt alla ägare att, när de bildar sig en uppfattning, basera sig på fullständig, verifierad och formellt kommunicerad information . Vi påminner er om att det finns ett professionellt och praktiskt team av experter som representerar era intressen:  Adenjo : Ägarföreningens administratör, med mer än 20 års omfattande erfarenhet.  Víctor Javier Porras Santamaría : Senior Industriingenjör.  Francisco Manuel López Chacón : Senior Teknisk Arkitekt.  Belén Villena : Jurist och expert på stadsplanering. Säkerställa processens framsteg Slutligen vill jag göra det tydligt att Ägarföreningens framsteg inte kommer att tillåtas att förbli paralyserat. Det har begärts att Arbetsgruppen delar det formella förslaget och kontraktet relaterade till den andra utlåtandet, så att de kan granskas och godkännas enligt en lämplig kontroll och tillsyn. Detta förblir den föredragna och enklaste vägen.

Sida 4

Om sådan dokumentation inte tillhandahålls denna vecka, kommer Administrationen att gå vidare med att presentera alternativa förslag från två oberoende tekniska företag med erkänt anseende , kapabla att utfärda samma andra utlåtande. Dessa förslag kommer att delas med ägarna på ett transparent sätt och utvärderas enligt samma strukturerade procedur, vilket säkerställer att Ägarföreningen kan fortskrida utan onödiga dröjsmål. Målet är inte vem som utfärdar den andra utlåtandet, utan att den genomförs:  på ett oberoende sätt;  professionellt;  och under en lämplig kontraktuell och ekonomisk tillsyn. Slutsats och nästa steg Det finns inget oenighet om målet:  att fullständigt förstå byggnadernas tillstånd;  att identifiera de tekniskt korrekta lösningarna, inklusive skadekontroll och orsaker;  att säkerställa att kostnaderna är berättigade och kontrollerade;  att tillåta ägarna att fatta informerade beslut, särskilt i relation till finansieringsalternativ som tillåter ägarna att betala den del som de är skyldiga under rimliga villkor, och som inte överför ansvarsbördan till andra ägare . Det finns inte heller någon avsikt att fördröja eller hindra framstegen för att erhålla en andra utlåtande. Så snart förslaget relaterat till den andra utlåtandet delas, kommer det att granskas med förtur för att processen ska kunna fortskrida utan onödiga dröjsmål. Om ni har några frågor eller önskar någon förtydligande, kan ni kontakta mig direkt, vice ordföranden eller Adenjo. Vänligen John Riley – Ordförande SdA