صفحة 1

اتحاد الملاك Señorío de Aloha الميزانية العمومية اعتباراً من 31 ديسمبر 2025 يورو السنة السنة ملاحظات 2025 2024 الأصول دائنون متقدمون 4. أ 251,31 9.064,44 أرصدة الملاك-المدينون 3. 325.318,15 357.697,86 أرصدة الملاك-الدائنون 3. -9.377,60 مخصص للرسوم غير المحصلة 6. -129.787,71 -168.504,53 إيداع مشروط 7.1 3.250,38 البنوك 2. 188.202,96 222.830,87 إجمالي الأصول 377.857,49 421.088,64 الالتزامات الدائنون 4. ب 137.612,62 207.755,48 إدارة حكومية 4. ج 6.023,26 6.111,48 إيداع مستلم 7.2 15.000,00 2.566,87 إجمالي الالتزامات 158.635,88 216.433,83 صندوق الجماعة صندوق الجماعة في بداية السنة 8. 204.654,81 64.878,74 نتيجة السنة 11. 14.566,80 139.776,07 إجمالي صندوق الجماعة 8. 219.221,61 204.654,81 إجمالي الالتزامات وصندوق الجماعة 377.857,49 421.088,64

صفحة 2

بيان الدخل والمصروفات للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025 السنة الميزانية ملاحظات 2025 2025 الفرق أ. الإيرادات الرسوم العادية للجماعة 9. 780.448,09 780.448,09 0,00 التحكم في الدخول 9.350,00 9.350,00 الغرامات 11.807,16 11.807,16 الرسوم القانونية (محامي/ممثلو المحكمة) 2.151,94 2.151,94 أ. إجمالي الإيرادات 803.757,19 780.448,09 23.309,10 ب. المصروفات المصروفات العادية الأفراد 10. 135.167,47 144.260,00 9.092,53 التنظيف 62.525,43 77.100,00 14.574,57 الصيانة 49.141,68 47.000,00 -2.141,68 منع مخاطر العمل 1.051,21 850,00 -201,21 خدمات الاستشارات العمالية 2.511,96 3.060,00 548,04 حارس حمام السباحة 18.566,24 15.000,00 -3.566,24 تكاليف التشغيل الأخرى 1.370,95 1.250,00 -120,95 الإصلاحات والصيانة 203.752,51 173.128,00 -30.624,51 خدمات البستنة 67.552,24 70.000,00 2.447,76 مواد البستنة 2.445,12 5.000,00 2.554,88 صيانة حمام السباحة 7.837,85 6.000,00 -1.837,85 بوابات FAIN 3.790,08 3.750,00 -40,08 مصاعد FAIN 28.302,36 30.518,00 2.215,64 UTECMA، التلفزيون والهواتف الداخلية/CCTV 5.877,99 7.100,00 1.222,01 INCOTEX - خدمة طفايات الحريق 8.522,14 7.500,00 -1.022,14 مكافحة الآفات 1.391,52 1.100,00 -291,52 الإصلاحات العامة والطوارئ 78.033,21 42.160,00 -35.873,21 نفقات الخدمات 66.440,67 70.000,00 3.559,33 الكهرباء 31.558,80 35.000,00 3.441,20 المياه 34.881,87 35.000,00 118,13 الإدارة والاستشارات القانونية وخدمات الأمان… 294.235,84 322.110,00 27.874,16 بوالص التأمين 16.070,63 13.790,00 -2.280,63 أخرى (قانونية، تدقيق، ترجمات …) 6.963,49 15.000,00 8.036,51 ترخيص MONDAY.COM 1.140,00 1.550,00 410,00 نفقات الرئاسة 12.100,00 12.100,00 0,00 التكاليف المتنوعة والمتكررة 3.642,59 7.000,00 3.357,41

صفحة 3

رسوم الإدارة 39.100,04 39.100,00 -0,04 تنسيق المشروع 1.300,75 15.000,00 13.699,25 تقرير إعادة التأهيل المعماري 22.457,60 19.550,00 -2.907,60 الإدارة الهندسية 30.757,08 31.020,00 262,92 صيانة ودعم على مدار 24 ساعة 160.703,66 168.000,00 7.296,34 إجمالي المصروفات العادية 699.596,49 709.498,00 9.901,51 صندوق الاحتياطي الإلزامي (المادة 9 L.P.H) 70.949,80 المجموعة 5 - نفقات غير عادية 5. 89.593,90 70.949,80 -18.644,10 رسوم البناء البلدية 15.636,14 تركيب الهواتف الداخلية بالفيديو 5.1 64.522,50 توسيع/ترقيات نظام CCTV 19.492,87 الإيرادات غير العادية 5.2 -10.057,61 ب. إجمالي المصروفات 789.190,39 780.447,80 -8.742,59 أ. - ب. الفائض 2025 (الإيرادات - المصروفات) 11. 14.566,80

صفحة 4

ملاحظات على البيانات المالية السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 اتحاد الملاك – Señorío de Aloha 1. أساس التقديم الصورة الحقيقية والعادلة تم إعداد البيانات المالية المرفقة من السجلات المحاسبية لاتحاد الملاك. تقدم صورة حقيقية وعادلة عن وضعه المالي. يتم إعداد الحسابات لأغراض إعلامية وشفافة للجمعية العامة للملاك واتباع المعايير المحاسبية الداخلية ومبادئ الحذر. المبادئ المحاسبية تم إعداد الحسابات السنوية وفقاً للمبادئ المحاسبية المقبولة عموماً والمعمول بها في اتحادات الملاك الإسبانية. بموجب هذه المبادئ، لا يمكن لاتحادات الملاك امتلاك الأصول الثابتة، وبالتالي لا يتم الاعتراف بأي أصول ثابتة ملموسة أو رسوم استهلاك. يتم الاعتراف بالإيرادات من الرسوم عند إصدار الرسم، بغض النظر عن موعد تحصيله. الرسوم غير المدفوعة في نهاية السنة يتم تسجيلها كمدينين للملاك. يتم الاعتراف بالمصروفات في الفترة التي تكبدت فيها، بغض النظر عن تاريخ الدفع. المبالغ المعلقة الدفع في نهاية السنة يتم تسجيلها كدائنين. تجميع العناصر لتسهيل فهم الميزانية العمومية وبيان الدخل والمصروفات، يتم عرض الأرقام في شكل مجمع. يتم تضمين التحليل التفصيلي ومزيد من التحليل لكل عنصر في الملاحظات المقابلة.

صفحة 5

2. البنوك. يكون تكوين هذا البند في الميزانية العمومية كما يلي: 2024 2023 المفهوم يورو يورو حساب جاري Banco Sabadell 157.886,57 165.023,87 حساب جاري Banco Sabadell 20.756,90 44.758,91 BBVA 1.009,31 1.109,31 Banco Santander 8.230,65 7.814,65 النقد 319,39 4.124,13 الإجمالي 188.202,82 222.830,87 يحتفظ اتحاد الملاك بحسابين جاريين مع Banco Sabadell. الأول يخدم كحساب رئيسي للتحصيل والدفع، والثاني يُستخدم للرسوم المحددة. لم تكن هناك أي نشاطات في حسابات BBVA و Banco Santander خلال 2025. في النظرية، يجب أن تعكس أرصدة البنك صندوق الجماعة بالإضافة إلى الدائنين المعلقين للخدمات المعتمدة. ومع ذلك، بسبب تراكم رسوم الملاك غير المدفوعة، فإن رصيد البنك لا يعكس السيولة المتاحة للجماعة. 3. الملاك يكون تفصيل هذا البند كما يلي: أ) المدينون يتضمن هذا البند الرسوم المجتمعية غير المدفوعة والغرامات. يسرد الجدول التالي، لأغراض إعلامية، الملاك الذين لديهم أرصدة معلقة أكبر من 2.000 يورو في نهاية السنة: يورو أرصدة الملاك-المدينون PERESVETT SL 119.123,91 TREAMEN INVESTMENTS II S.L 64.055,23 JOSE MANUEL NIETO CARBONERO 30.431,83 NASEK T. FAEQ FAEQ 20.492,20 SERGEY SERGEYEV 12.495,17 ADEL M.A AL-FADDA 2.375,16

صفحة 6

AMIN AZAGLOU 2.664,77 ARI BOUSKILA 8.816,39 FEDERICA ANTONIA PUERTO PEREZ 4.702,33 IB HENRIK ROENJE 3.830,88 IVA GEORGIEVA DRAZHEVA 4.170,10 J. MANUEL RODRIGUEZ GARCIA 2.295,55 MEHDI AZAGLOU MOUNIR 2.255,93 MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM 2.252,14 OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI 4.660,89 SIMON JOSEPH BRENNAN 2.209,41 TRI. G-51 ADEL M.A AL-FADDA 2.374,35 RAHAL CHRIQI 2.082,95 إجمالي الرصيد المعلق للملاك الذين يدينون بأقل من 2.000 يورو 34.028,96 الإجمالي 325.318,15 من الجدول أعلاه، في تاريخ إعداد هذه الملاحظات يكون التالي: * دفع بالكامل: JOSE MANUEL NIETO CARBONERO MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI * مدفوع جزئياً: IB HENRIK ROENJE IVA GEORGIEVA DRAZHEVA RAHAL CHRIQI إدارة التحصيل واسترجاع أرصدة المدينين المعلقة: التزامات الدفع المعلقة المنسوبة إلى الملاك المتأخرين في السداد تخضع لإجراءات التحصيل القانونية المناسبة. تحافظ الإدارة، جنباً إلى جنب مع أجهزة الجماعة الحاكمة، على الإشراف القانوني المستمر، حيث أحرزت تقدماً في الإجراءات المبدوءة في السنوات السابقة وأنهت عدة إجراءات قضائية بنجاح. نتيجة مباشرة لتدابير مكافحة الديون التي نفذتها الإدارة، انخفض الرصيد المدين المعلق بمقدار 41.757,31 يورو خلال الفترة من 31 ديسمبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. على أساس تراكمي، يجب الإشارة إلى أن الإجراءات المستمرة التي اتخذتها الإدارة لاسترجاع الديون التاريخية قد أنتجت عائداً فعلياً للجماعة يتجاوز 100.000 يورو، مما يمثل مساهمة كبيرة في تعزيز ملاءة الجماعة المالية وتحسين وضعها المالي.

صفحة 7

ب) دائنو الملاك يتوافق الرصيد الدائن مع المدفوعات المقدمة من قبل الملاك المتعلقة برسوم فترة 2026. أرصدة الملاك-الدائنون المدفوعات المقدمة (عدة ملاك) 10.324,01 الحصص المصدرة للتحصيل -946,41 الإجمالي 9.377,60 الرصيد الصافي: مدين 315.940,55 4. الدائنون. أ) تقدمات للدائنين تمثل هذه تقدمات الرواتب: تقدمات للدائنين يورو تقدمات الرواتب 251,31 الإجمالي 251,31 ب) الدائنون يتم تفصيل رصيد هذا البند، الذي يبلغ 137.612,62 يورو، كما يلي: ب.1) الدائنون ذوو الأرصدة الأكثر من سنة واحدة الدائن يورو PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. 82.175,25 AQUAFARMA 2000, SC 479,16 POWERMATIC SEGURIDAD SL 183,92 MERIDIONAL TEAM, SL 6.923,89 GALIANO CAÑAMERO, SL 1.277,54 FRANCISCO ALVAREZ GONZALEZ 54,45 SARRIA PROCURADORES MARBELLA, SLP 968,00 AVATEL TELECOM, S.A. 90,75 FAIN ASCENSORES, SA 110,48 الإجمالي 92.263,44 هذه الموردون يتوافقون مع الخدمات والأعمال الجاري تنفيذها. فواتيرهم والمدفوعات ذات الصلة جارية.

صفحة 8

المبلغ المعلق المستحق لـ PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. يتم سداده على دفعات شهرية بقيمة 3.000 يورو وفقاً للاتفاق. اعتباراً من تاريخ هذه الملاحظات، كان الرصيد المعلق هو 76.175,25 يورو. ب.2) الدائنون – الأعمال الجارية والخدمات المتكررة الدائن يورو دائنون متنوعون 557,95 FERRETERIA Y MATERIAL ELECTRICO URBANEJA S.L. 3.579,47 QUÍMICAS URBANEJA SL 1.005,00 REVESTIMIENTOS VIÑA CHICO, SLU 2.370,08 CYE ENERGÍA, SL 2.548,12 EDIGOMPER, SLU 9.367,30 الإجمالي 19.427,92 يوفر هذه الموردون بانتظام الخدمات للجماعة ويصدرون الفواتير على أساس مستمر. ملاحظة: المبلغ تحت “دائنون متنوعون – 557,95 يورو” يشير إلى فاتورة مؤرخة 20/04/2025، مدفوعة بالفعل في تاريخ هذه الملاحظات. ب.3) الفواتير المستقبلة في نهاية السنة أو خلال الربع الأخير الدائن يورو DIEGO DIAZ LOPEZ, S.L 352,49 INCOTEX, SL 46,55 HIDRALIA, S.A 2.739,33 INSTALACION FRJ MARBESANT SL 196,89 OLIVENET NETWORK, SL 25,01 TRANSPORTES FJ CANO MOYANO, SL 429,00 UNIFORMES BAHÍA, SL 353,70 JUAN ANTONIO GALIANO MOYA 285,79 INPROYECT GESTION DE PROYECTOS 3.206,18 RIEGOS MELERO SL 150,03 ZHETA MULTISERVICIOS, SL 12.270,39 ROTUMANIA COSTA SL 387,20 ANDALUZA DE MOBILIARIO Y PAPELERIA OFIPAPEL, SL 36,14 CONTRAPLAGAS AMBIENTAL, S.L 1.391,52 FRANCISCO JAVIER BERROCAL MARTIN 3.937,19 FAIN ASCENSORES, SA 113,85 الإجمالي 25.921,26 تتعلق هذه المبالغ بالمصروفات الدورية والخدمات المستقبلة في نهاية السنة المالية. تم دفع جميعها في تاريخ إعداد هذه الملاحظات.

صفحة 9

ج) السلطات الحكومية سلطات الضرائب والضمان الاجتماعي: الدائن يورو منظمة الضمان الاجتماعي 2.656,46 مصلحة الضرائب دائن بحوافظ IRPF 3.366,80 الإجمالي 6.023,26 تم سداد جميع الأرصدة بالكامل في تاريخ إعداد هذه الملاحظات. 5. المجموعة 5 – النفقات غير العادية (والإيرادات غير العادية) خلال السنة، تكبدت نفقات غير عادية. نظراً لاستعجاليتها، تم تنفيذها خلال السنة المالية وتفصيلها كما يلي: المجموعة 5 - النفقات غير العادية يورو رسوم البناء البلدية 15.636,14 تركيب الهواتف الداخلية بالفيديو 64.522,50 توسيع/ترقيات نظام CCTV 19.492,87 الإيرادات غير العادية -10.057,61 الإجمالي 89.593,90 التحسينات المذكورة أعلاه والمصروفات الاستثنائية، التي تم تنفيذها خلال السنة وغير مدرجة في ميزانية 2025، تم تمويلها من خلال صندوق الاحتياطي. 5.1 تم تحمل تكلفة تركيب نظام الهاتف الداخلي بالفيديو من قبل كل مالك فيما يتعلق بتركيب شاشات المراقبة الداخلية. 5.2 تم إلغاء الأرصدة التاريخية للدائنين غير الموثقة، مع نقلها إلى إيرادات غير عادية.

صفحة 10

6. الأحكام في بداية السنة المالية 2024، كانت هناك أحكام لرسوم غير محصلة من 2020 و 2021، تبلغ 168.504,53 يورو. خلال السنة المالية 2025، تم شطب رسوم تاريخية غير قابلة للتحصيل بإجمالي 38.716,89 يورو وتطبيقها كأحكام مستخدمة. تم الحفاظ على الرصيد المتبقي من الحكم كإجراء احتياطي ضد الأرصدة غير المحصلة المحتملة في المستقبل. يتم تفصيل حركة هذا البند كما يلي. الأحكام يورو الرصيد 01/01/2025 الحكم المطبق حكم الإضافة الرصيد 31/12/2025 حكم ديون الملاك (2020/21) 168.504,53 168.504,53 حكم المدينين المطبق -38.716,82 129.787,71 الإجمالي 168.504,53 -38.716,82 0,00 129.787,71 7. الضمانات والإيداعات 7.1 إيداع مشروط تم تقديم ضمان مالي إلى بلدية Marbella لبدء أعمال الإصلاح. الضمانات والكفالات المشروطة يورو الإيداع المقدم إلى بلدية Marbella 3.300,38 7.2 الإيداعات المستقبلة تم استقبال إيداعات من ملاك معينين لتغطية الأضرار المحتملة التي قد تقع على الجماعة أثناء أعمال البناء التي يتم تنفيذها في ممتلكاتهم الخاصة. الضمانات والكفالات المستقبلة يورو إيداعات الأمان لأعمال البناء 15.000,00

صفحة 11

8. صندوق الجماعة مطلوب من اتحادات الملاك الاحتفاظ بصندوق احتياطي لا يقل عن 10% من آخر ميزانية عادية موافقة عليها، وفقاً للمرسوم الملكي - القانون 7/2019 المؤرخ 1 مارس. في بداية السنة المالية، كان صندوق احتياطي الجماعة 204.654,81 يورو، وهو أعلى من الحد الأدنى المطلوب. خلال السنة المالية المنتهية الآن، نتيجة الفائض بين الإيرادات والمصروفات، زاد صندوق الجماعة إلى 219.221,61 يورو. 9. الإيرادات تتوافق الإيرادات العادية مع المبالغ المستقبلة من الرسوم العادية، وفقاً للميزانية المعتمدة في الجمعية العامة للملاك المعقودة في 28 أبريل 2025. يتم الاعتراف بالإيرادات في الوقت الذي يتم فيه إصدار الرسوم العادية أو الاستثنائية أو الغرامات أو التقييمات الخاصة، بغض النظر عن تاريخ التحصيل. 10. نفقات الأفراد يتم تضمين نفقات الأفراد ضمن المجموعة الأولى الأفراد. • تم تسجيل العدد المتوسط للموظفين المأجورين خلال 2025 وتضمينه ضمن هذا الرأس. حسب نوع العقد 2025 الرجال النساء دائم 3 3 غير دائم 2 2 • يتم تضمين نفقات الأفراد ضمن البند “الصيانة العامة” وبلغت 111.667,11 يورو. يتكون هذا الإجمالي من الرواتب والمساهمات في الضمان الاجتماعي. نفقات الأفراد يورو الرواتب 89.591,65 مساهمات الضمان الاجتماعي 22.075,46 الإجمالي 111.667,11

صفحة 12

11. النتيجة للسنة المالية كانت ميزانية الإيرادات والمصروفات العادية المعدة والمعتمدة للسنة المالية 2025 بعجز قدره 8.742,49 يورو. ومع ذلك، تجاوزت الإيرادات للفترة المصروفات، مما أسفر عن نتيجة إيجابية قدرها 14.566,80 يورو وزيادة في صندوق احتياطي الجماعة. صندوق الجماعة يورو صندوق الجماعة في 31 ديسمبر 2024 204.654,81 نتيجة 2025 14.566,80 الإجمالي 219.221,61 يبقى صندوق الاحتياطي اعتباراً من 31 ديسمبر 2025 أعلى من 10% من آخر ميزانية معتمدة، وبالتالي يستوفي الحد الأدنى القانوني المطلوب. ملاحظة: في حالة وجود أي تضارب، تسود النسخة الإسبانية.