Page 1

1 Syndicat des copropriétaires Señorío de Aloha BILAN Au 31 décembre 2025 Euros année année Notes 2025 2024 ACTIF Créanciers – Avances 4. a 251,31 9.064,44 Soldes débiteurs des propriétaires 3. 325.318,15 357.697,86 Soldes créditeurs des propriétaires 3. -9.377,60 Provision pour cotisations non recouvrées 6. -129.787,71 -168.504,53 Dépôt constitué 7.1 3.250,38 Banques 2. 188.202,96 222.830,87 TOTAL ACTIF 377.857,49 421.088,64 PASSIF Créanciers 4. b 137.612,62 207.755,48 Administration gouvernementale 4. c 6.023,26 6.111,48 Dépôt reçu 7.2 15.000,00 2.566,87 TOTAL PASSIF 158.635,88 216.433,83 FONDS COMMUN Fonds commun au début de l’année 8. 204.654,81 64.878,74 Résultat de l’année 11. 14.566,80 139.776,07 TOTAL FONDS COMMUN 8. 219.221,61 204.654,81 TOTAL PASSIF ET FONDS COMMUN 377.857,49 421.088,64

Page 2

2 COMPTE DE RÉSULTATS Pour l’exercice clos le 31 décembre 2025 Année Budget Notes 2025 2025 Différence A. REVENUS COTISATIONS ORDINAIRES DE COPROPRIÉTÉ 9. 780.448,09 780.448,09 0,00 CONTRÔLE D’ACCÈS 9.350,00 9.350,00 PÉNALITÉS 11.807,16 11.807,16 HONORAIRES JURIDIQUES (AVOCAT/REPRÉSENTANTS JUDICIAIRES) 2.151,94 2.151,94 A. TOTAL REVENUS 803.757,19 780.448,09 23.309,10 B. DÉPENSES DÉPENSES ORDINAIRES PERSONNEL 10. 135.167,47 144.260,00 9.092,53 NETTOYAGE 62.525,43 77.100,00 14.574,57 ENTRETIEN 49.141,68 47.000,00 -2.141,68 PRÉVENTION DES RISQUES PROFESSIONNELS 1.051,21 850,00 -201,21 SERVICES DE CONSEIL EN TRAVAIL 2.511,96 3.060,00 548,04 MAÎTRE-NAGEUR PISCINE 18.566,24 15.000,00 -3.566,24 AUTRES FRAIS OPÉRATIONNELS 1.370,95 1.250,00 -120,95 RÉPARATIONS ET ENTRETIEN 203.752,51 173.128,00 -30.624,51 SERVICES DE JARDINAGE 67.552,24 70.000,00 2.447,76 MATÉRIAUX DE JARDINAGE 2.445,12 5.000,00 2.554,88 ENTRETIEN DE LA PISCINE 7.837,85 6.000,00 -1.837,85 PORTES FAIN 3.790,08 3.750,00 -40,08 ASCENSEURS FAIN 28.302,36 30.518,00 2.215,64 UTECMA, TV & INTERPHONES/CCTV 5.877,99 7.100,00 1.222,01 INCOTEX – ENTRETIEN DES EXTINCTEURS 8.522,14 7.500,00 -1.022,14 CONTRÔLE DES NUISIBLES 1.391,52 1.100,00 -291,52 RÉPARATIONS GÉNÉRALES ET CONTINGENCES 78.033,21 42.160,00 -35.873,21 DÉPENSES DE SERVICE PUBLIC 66.440,67 70.000,00 3.559,33 ÉLECTRICITÉ 31.558,80 35.000,00 3.441,20 EAU 34.881,87 35.000,00 118,13 ADMINISTRATION, CONSEIL JURIDIQUE & SERVICES DE SÉCURITÉ… 294.235,84 322.110,00 27.874,16 POLICES D’ASSURANCE 16.070,63 13.790,00 -2.280,63 AUTRE (JURIDIQUE, AUDIT, TRADUCTIONS …) 6.963,49 15.000,00 8.036,51 LICENCE MONDAY.COM 1.140,00 1.550,00 410,00 DÉPENSES DE PRÉSIDENCE 12.100,00 12.100,00 0,00 DÉPENSES DIVERSES & RÉCURRENTES 3.642,59 7.000,00 3.357,41

Page 3

3 HONORAIRES D’ADMINISTRATION 39.100,04 39.100,00 -0,04 COORDINATION DE PROJETS 1.300,75 15.000,00 13.699,25 RAPPORT DE RÉHABILITATION DE L’ARCHITECTE 22.457,60 19.550,00 -2.907,60 GESTION DE L’INGÉNIERIE 30.757,08 31.020,00 262,92 MAINTENANCE 24 HEURES ET SOUTIEN 160.703,66 168.000,00 7.296,34 TOTAL DÉPENSES ORDINAIRES 699.596,49 709.498,00 9.901,51 FONDS DE RÉSERVE STATUTAIRE (ART. 9 L.P.H) 70.949,80 GROUPE 5 – DÉPENSES EXTRAORDINAIRES 5. 89.593,90 70.949,80 -18.644,10 FRAIS DE CONSTRUCTION MUNICIPALE 15.636,14 INSTALLATION D’INTERPHONES VIDÉO 5.1 64.522,50 EXPANSION/MISES À NIVEAU DU SYSTÈME CCTV 19.492,87 REVENUS EXTRAORDINAIRES 5.2 -10.057,61 B. TOTAL DÉPENSES 789.190,39 780.447,80 -8.742,59 A. – B. SURPLUS 2025 (REVENUS – DÉPENSES) 11. 14.566,80

Page 4

4 Syndicat des copropriétaires Señorío de Aloha NOTES AUX ÉTATS FINANCIERS Exercice financier clos le 31 décembre 2025 Syndicat des copropriétaires – Señorío de Aloha 1. Base de présentation Image fidèle Les états financiers joints ont été préparés à partir des registres comptables du Syndicat. Ils présentent une image fidèle de sa situation financière. Les comptes sont préparés à titre informatif et de transparence pour l’Assemblée Générale des Propriétaires et suivent des critères comptables internes et des principes de prudence. Principes comptables Les comptes annuels ont été préparés conformément aux principes comptables généralement acceptés applicables aux syndicats des copropriétaires espagnols. Selon ces principes, les syndicats ne peuvent posséder d’immobilisations, et par conséquent, aucun immobilisé corporel ni charge d’amortissement n’est reconnu. Le revenu des cotisations est reconnu au moment où la cotisation est émise, indépendamment du moment du recouvrement. Les cotisations non payées à la fin de l’année sont enregistrées comme débiteurs propriétaires. Les dépenses sont reconnues dans la période au cours de laquelle elles sont engagées, indépendamment de la date de paiement. Les montants en attente de paiement à la fin de l’année sont enregistrés comme créanciers. Regroupement des postes Pour faciliter la compréhension du bilan et du compte de résultats, les chiffres sont présentés sous forme groupée. La répartition détaillée et l’analyse plus approfondie de chaque poste sont incluses dans les notes correspondantes.

Page 5

5 2. Banques. La composition de ce poste du bilan est la suivante : 2024 2023 Concept Euros Euros Banco Sabadell Compte courant 157.886,57 165.023,87 Banco Sabadell Compte courant 20.756,90 44.758,91 BBVA 1.009,31 1.109,31 Banco Santander 8.230,65 7.814,65 Trésorerie 319,39 4.124,13 Total 188.202,82 222.830,87 Le Syndicat dispose de deux comptes courants auprès de Banco Sabadell. Le premier sert de compte principal pour les encaissements et paiements, et le second est utilisé pour des cotisations spécifiques. Les comptes BBVA et Banco Santander n’ont eu aucune activité au cours de 2025. En théorie, les soldes bancaires devraient refléter le fonds commun ainsi que les créanciers en attente pour les services approuvés. Cependant, en raison de l’accumulation de cotisations non payées par les propriétaires, le solde bancaire ne reflète pas la liquidité disponible du syndicat. 3. Propriétaires La répartition de ce poste est la suivante : a) DÉBITEURS Ce poste comprend les cotisations de copropriété impayées et les pénalités. Le tableau suivant énumère, à titre informatif, les propriétaires ayant des soldes en attente supérieurs à 2 000 € à la fin de l’année : Euros Soldes débiteurs des propriétaires PERESVETT SL 119.123,91 TREAMEN INVESTMENTS II S.L 64.055,23 JOSE MANUEL NIETO CARBONERO 30.431,83 NASEK T. FAEQ FAEQ 20.492,20 SERGEY SERGEYEV 12.495,17 ADEL M.A AL-FADDA 2.375,16

Page 6

6 AMIN AZAGLOU 2.664,77 ARI BOUSKILA 8.816,39 FEDERICA ANTONIA PUERTO PEREZ 4.702,33 IB HENRIK ROENJE 3.830,88 IVA GEORGIEVA DRAZHEVA 4.170,10 J. MANUEL RODRIGUEZ GARCIA 2.295,55 MEHDI AZAGLOU MOUNIR 2.255,93 MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM 2.252,14 OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI 4.660,89 SIMON JOSEPH BRENNAN 2.209,41 TRI. G-51 ADEL M.A AL-FADDA 2.374,35 RAHAL CHRIQI 2.082,95 Total solde en attente des propriétaires devant moins de 2 000 € 34.028,96 Total 325.318,15 À la date de préparation de ces notes, les éléments suivants s’appliquent : * Payé intégralement : JOSE MANUEL NIETO CARBONERO MEISAM MOHAMMAD EBRAHIM OMAR EL FIGUIGUI SEHNOUNI * Partiellement payé : IB HENRIK ROENJE IVA GEORGIEVA DRAZHEVA RAHAL CHRIQI Gestion du recouvrement et récupération des soldes débiteurs en attente : Les obligations de paiement en attente attribuables aux propriétaires en retard sont soumises aux procédures légales de recouvrement correspondantes. L’administration, en coordination avec les organes de gouvernance du syndicat, maintient une surveillance juridique permanente, ayant progressé dans les procédures engagées les années précédentes et conclues avec succès plusieurs actions judiciaires. Directement du fait des mesures de contrôle de la dette mises en œuvre par l’administration, le solde débiteur en attente a diminué de 41.757,31 euros au cours de la période du 31 décembre 2024 au 31 décembre 2025. Sur une base cumulative, il convient de noter que les actions continues entreprises par l’administration pour récupérer la dette historique ont généré un retour efficace au syndicat dépassant 100 000 euros, représentant une contribution significative au renforcement de la solvabilité financière du syndicat et à l’amélioration de sa position de capitaux.

Page 7

7 b) CRÉANCIERS PROPRIÉTAIRES Le solde créditeur correspond aux paiements anticipés effectués par les propriétaires se rapportant aux cotisations pour la période 2026. Soldes créditeurs des propriétaires Paiements anticipés (Plusieurs propriétaires) 10.324,01 Quotas émises pour recouvrement -946,41 Total 9.377,60 Solde net : Débiteur 315.940,55 4. Créanciers. a) AVANCES AUX CRÉANCIERS Celles-ci représentent des avances sur salaire : Avances aux créanciers Euros Avances sur salaire 251,31 Total 251,31 b) CRÉANCIERS Le solde de ce poste, s’élevant à 137 612,62 euros, se répartit comme suit : b.1) Créanciers avec soldes antérieurs à un an Créancier Euros PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. 82.175,25 AQUAFARMA 2000, SC 479,16 POWERMATIC SEGURIDAD SL 183,92 MERIDIONAL TEAM, SL 6.923,89 GALIANO CAÑAMERO, SL 1.277,54 FRANCISCO ALVAREZ GONZALEZ 54,45 SARRIA PROCURADORES MARBELLA, SLP 968,00 AVATEL TELECOM, S.A. 90,75 FAIN ASCENSORES, SA 110,48 Total 92.263,44 Ces fournisseurs correspondent à des services et travaux en cours. Leurs factures et les paiements connexes sont en cours.

Page 8

8 Le montant en attente dû à PINTURAS J&J COIN 2000, S.L. est remboursé en versements mensuels de 3 000 € selon accord. À la date de préparation de ces Notes, le solde en attente était de 76 175,25 €. b.2) Créanciers – services en cours et récurrents Créancier Euros CRÉANCIERS DIVERS 557,95 QUINCAILLERIE ET MATÉRIEL ÉLECTRIQUE URBANEJA S.L. 3.579,47 CHIMIQUES URBANEJA SL 1.005,00 REVÊTEMENTS VIÑA CHICO, SLU 2.370,08 CYE ÉNERGIE, SL 2.548,12 EDIGOMPER, SLU 9.367,30 Total 19.427,92 Ces fournisseurs fournissent régulièrement des services au Syndicat et émettent des factures de manière continue. Remarque : Le montant sous « Créanciers divers – 557,95 € » se rapporte à une facture datée du 20/04/2025, déjà payée à la date de ces Notes. b.3) Factures reçues à la fin de l’exercice ou au cours du dernier trimestre Créancier Euros DIEGO DIAZ LOPEZ, S.L 352,49 INCOTEX, SL 46,55 HIDRALIA, S.A 2.739,33 INSTALACION FRJ MARBESANT SL 196,89 OLIVENET NETWORK, SL 25,01 TRANSPORTES FJ CANO MOYANO, SL 429,00 UNIFORMES BAHÍA, SL 353,70 JUAN ANTONIO GALIANO MOYA 285,79 INPROYECT GESTION DE PROYECTOS 3.206,18 RIEGOS MELERO SL 150,03 ZHETA MULTISERVICIOS, SL 12.270,39 ROTUMANIA COSTA SL 387,20 ANDALUZA DE MOBILIARIO Y PAPELERIA OFIPAPEL, SL 36,14 CONTRAPLAGAS AMBIENTAL, S.L 1.391,52 FRANCISCO JAVIER BERROCAL MARTIN 3.937,19 FAIN ASCENSORES, SA 113,85 Total 25.921,26 Ces montants se rapportent à des dépenses périodiques et à des services reçus à la fin de l’exercice financier. Tous ont été payés à la date de préparation de ces Notes.

Page 9

9 c) ORGANISMES GOUVERNEMENTAUX Autorités fiscales et de sécurité sociale : Créancier Euros Organisme de sécurité sociale 2.656,46 Bureau des impôts Créancier pour retenues à la source IRPF 3.366,80 Total 6.023,26 Tous les soldes ont été entièrement payés à la date de préparation de ces Notes. 5. Groupe 5 – Dépenses extraordinaires (et revenus extraordinaires) Au cours de l’exercice, des dépenses extraordinaires ont été engagées. En raison de leur urgence, elles ont été exécutées au cours de l’exercice financier et se répartissent comme suit : GROUPE 5 – DÉPENSES EXTRAORDINAIRES Euros FRAIS DE CONSTRUCTION MUNICIPALE 15.636,14 INSTALLATION D’INTERPHONES VIDÉO 64.522,50 EXPANSION/MISES À NIVEAU DU SYSTÈME CCTV 19.492,87 REVENUS EXTRAORDINAIRES -10.057,61 Total 89.593,90 Les améliorations susmentionnées et les dépenses exceptionnelles, réalisées au cours de l’année et non comprises dans le budget 2025, ont été financées par le Fonds de réserve. 5.1 Le coût d’installation du système d’interphone vidéo a été supporté par chaque propriétaire concernant l’installation des moniteurs intérieurs. 5.2 Les soldes créanciers historiques non documentés ont été éliminés, en les portant à des revenus extraordinaires.

Page 10

10 6. Provisions Au début de l’exercice financier 2024, des provisions existaient pour les cotisations non recouvrables de 2020 et 2021, s’élevant à 168 504,53 €. Au cours de l’exercice financier 2025, les cotisations historiques irrécouvrables totalisant 38 716,89 € ont été imputées et appliquées comme provisions utilisées. Le solde restant de la provision a été maintenu à titre de mesure de prudence contre les soldes irrécouvrables potentiels futurs. Le mouvement de ce poste se répartit comme suit. PROVISIONS Euros Solde 01/01/2025 Provision appliquée Dotation aux provisions Solde 31/12/2025 PROVISION POUR DÉBITEURS PROPRIÉTAIRES (2020/21) 168.504,53 168.504,53 PROVISION POUR DÉBITEURS appliquée -38.716,82 129.787,71 Total 168.504,53 -38.716,82 0,00 129.787,71 7. Garanties et dépôts 7.1 Dépôt constitué Une garantie financière a été fournie à la Municipalité de Marbella pour le début des travaux de réparation. Garanties et cautions constituées Euros Dépôt fourni à la Municipalité de Marbella 3.300,38 7.2 Dépôts reçus Des dépôts ont été reçus de certains propriétaires pour couvrir les dommages potentiels qui pourraient être causés au Syndicat lors de travaux de construction réalisés dans leurs propriétés respectives. Garanties et cautions reçues Euros Dépôts de garantie pour travaux de construction 15.000,00

Page 11

11 8. Fonds commun Les syndicats des copropriétaires sont tenus de maintenir un fonds de réserve d’au moins 10 % du dernier budget ordinaire approuvé, conformément au Décret-loi royal 7/2019 du 1er mars. Au début de l’exercice financier, le fonds de réserve du Syndicat s’élevait à 204 654,81 €, ce qui dépassait le niveau minimum requis. Au cours de l’exercice financier maintenant clos, du fait du surplus entre les revenus et les dépenses, le fonds commun du Syndicat a augmenté à 219 221,61 €. 9. Revenus Le revenu ordinaire correspond aux montants reçus des cotisations ordinaires, conformément au budget approuvé lors de l’Assemblée Générale des Propriétaires tenue le 28 avril 2025. Le revenu est reconnu au moment où les cotisations ordinaires ou extraordinaires, les pénalités, ou les appels de fonds exceptionnels sont émis, indépendamment de la date de recouvrement. 10. Dépenses de personnel Les dépenses de personnel sont incluses dans le premier groupe PERSONNEL. • Le nombre moyen d’employés salariés au cours de 2025 a été enregistré et inclus sous cette rubrique. Selon le type de contrat 2025 Hommes Femmes Permanent 3 3 Temporaire 2 2 • Les dépenses de personnel sont incluses sous la rubrique « Maintenance générale » et s’élevaient à 111 667,11 €. Ce total est composé des salaires et des cotisations de sécurité sociale. Dépenses de personnel Euros Salaires 89.591,65 Cotisations de sécurité sociale 22.075,46 Total 111.667,11

Page 12

12 11. Résultat pour l’exercice financier Le budget des revenus et dépenses ordinaires préparé et approuvé pour l’exercice financier 2025 a entraîné un déficit de 8 742,49 €. Néanmoins, le revenu de la période a dépassé les dépenses, produisant un résultat positif de 14 566,80 € et une augmentation du fonds de réserve du syndicat. Fonds commun Euros Fonds commun au 31 décembre 2024 204.654,81 Résultat de l’année 2025 14.566,80 Total 219.221,61 Le fonds de réserve au 31 décembre 2025 reste supérieur à 10 % du dernier budget approuvé, satisfaisant ainsi à la exigence légale minimale. Remarque : En cas de divergence, la version espagnole prévaut.