صفحة 1

اتحاد الملاك مجتمع سنيوريو دي ألوها السكني

2025 تقرير الرئيس للنهاية من العام

ملخص تنفيذي 2025: نظم مالي مستقر، أمن أفضل، صيانة واسعة، وخطط واضحة للعملات الرئيسية. تزيد نسبة جمع الرسوم عن 90%. يظل التحديات الرئيسية استرداد الديون، تنفيذ الإصلاحات، والتصرفات قصيرة الأجل. 2026: التركيز على الصيانة الكبرى، الإجراءات القانونية، التسيير الجيد للعقارات، وأمن أفضل. أهلاً بكم، أصحاب الممتلكات، مناسبات عيد الميلاد. في هذه الفترة المزدحمة، سأحاول أن أكون مختصراً. إذا لزم الأمر، لا تترددوا في الاتصال بنا في أدنجو. على الرغم من عدم توفر التواريخ النهائية حتى يناير، سيكون من الضروري عقد اجتماع الجمعية العامة الاستثنائية خلال شهر فبراير 2026، وربما يحدث اجتماع الجمعية العامة العادي في أواخر أبريل أو أوائل مايو 2026. مالية المجتمع استمر المجتمع في الاستمتاع بنقل مالي مستقر، مع نسبة جمع الرسوم تزيد عن 90%. نملك ميزانية مصرفية صحية ونستطيع الوفاء بجميع التزاماتنا المالية. استرداد الديون يتضمن عدد صغير من الملاك الذين يتعذر علىهم دفع الديون طويلة الأجل ما يقرب من 85% من المبلغ المتبقي. جميع الحالات حالياً في الإجراءات القضائية، ولكن لم يحدث تقدم ملحوظ خلال 2025. يرجى العثور على قائمة الديون المتبقية المرفقة. 2025: إنفاق الميزانية في نهاية الثلث الثالث، بلغ الإنفاق 76.27% من الميزانية. تشمل الفروقات الرئيسية إنقاص الإنفاق على الكهرباء وزيادة الإنفاق على المياه، بسبب زيادة التكلفة والاستهلاك المرتفع. إنقاص الإنفاق في الصيانة يتعادل مع زيادة الإنفاق في التكاليف الإدارية. بعد إنهاء الحسابات السنوية، سيتم تقييمها من قبل المحاسب الخارجي. الصيانة يظل التحديات لصيانة المجمع الذي عمر 25 عاماً، مع تصميم وإنشاء سيء، غير قابل للتغيير. خلال 2025، تم إجراء إصلاحات لصمامات المياه القديمة، والمنازل التي تضررت بسبب تسرب المياه، والتسليك في جميع أنحاء المجتمع، والأنظمة الهندسية والكهربائية. بالإضافة إلى ذلك، تم إنجاز أعمال التلوين الواسعة، بما في ذلك أبواب الحمامات في الحوض، وخطوط الحماية، والجدران في جميع أنحاء المجتمع، بما في ذلك المدخل الرئيسي.

صفحة 2

أخطاء الرطوبة في مناطق تخزين الأساس لسنوات طويلة، بسبب عيوب التصميم والقضايا المتعلقة بالصرف الصحي، تمت معالجتها من خلال تركيب أنابيب التهوية والآلات المستخرجة في المناطق الأكثر تضررًا. سيستمر هذا البرنامج حسب ما يسمح بالتمويل.

إصلاحات البنية التحتية الكبرى كانت هناك ثلاثة مشاريع كبيرة تحت النظر خلال 2025:

1. إصلاحات حاويات السيارات في Giralda و Alhambra و Mezquita؛
2. إصلاحات الجوانب والهياكل المعدنية لجميع المباني الخمس؛ و
3. تجديد شامل للمجتمع.

تم تطوير خطة محددة الآن لتنفيذ هذه الأعمال وتمويلها. سيتم عقد اجتماع الجمعية العامة الاستثنائية في فبراير لمراجعة وتصويت على التوصيات. الأمن تم إنجاز نظام التحكم في الوصول في 2025، وتم تركيب نظام الهاتف الصوتي الجديد. نشأت بعض المشكلات الأولية بسبب استعادة الجزء من القناة الأساسية الأصلية لتحقيق التكلفة. المرحلة التالية، التي بدأت الآن، تشمل تركيب كاميرات مراقبة، مع كاميرات إضافية لتوفير تغطية أكثر شمولاً. يظل المرحلة المخطط لها أخيراً، التي تتضمن أبواب الوصول المصرح بها بين الحوض والبوابات، متوقفاً بسبب القيود المالية. تعتبر تحسينات أصغر ولكن مهمة أخرى تتعلق بمقبضات البوابات، والتي تتعرض للتلف بشكل متكرر عندما يتم فتح البوابات، خاصة خلال موسم الإيجار الصيفي. تم تنفيذ حل بسيط من قبل فريق الصيانة. على الرغم من أن أي مجتمع لا يمكن أن يكون أمناً بالكامل، فإن النتائج حتى الآن تشجعنا. يُذكر أصحاب الممتلكات بحرص أن يضمنوا عدم ترك البوابات مفتوحة، خاصة عند وصول الموظفين للشحن والمتعاقدين الخارجيين. الإصلاحات أدت الإصلاحات العقارية خلال 2025 إلى إزعاج أو ضرر، مما أدى إلى تنفيذ نظام الإيداع، مع الاحتفاظ الجزئي في بعض الحالات. يوجد ثلاثة أصحاب ممتلكات حالياً تحت الإجراءات القانونية بسبب عدم الامتثال للقوانين الإسبانية والقوانين الإدارية المجتمعية. سيتم طلب الموافقة في الاجتماع التالي أو الاجتماع الاستثنائي لبدء الإجراءات القانونية ضد أربعة إصلاحات إضافية. يُشجع أصحاب الممتلكات الذين يخططون لتحسينات كبيرة على استشارة المحلفين المحترفين في المجتمع مسبقاً لضمان الامتثال القانوني الكامل. الإيجارات الصيفية على الرغم من التحسينات التي جاءت بعد إصلاحات الأمن، والتعديلات القانونية، والقواعد المجتمعية المعدلة، ما زالت الحوادث غير مقبولة، بما في ذلك رمي الأشياء من النوافذ، والضرر بالمناطق المشتركة، والاحتفالات في الليل، واستخدام المسبح بشكل غير قانوني، وتدخل الشرطة. يتم مراجعة القواعد وال процедرات من قبل مجموعة عمل أصحاب الممتلكات الذين يرغبون في الإيجار من قبل مجموعة عمل لتعزيز السلوك المسؤول. سيتم تقديم التغييرات المقترحة في الاجتماع الاستثنائي لتنفيذها قبل موسم الإيجار الرئيسي.

صفحة 3

نادي المسبح NAÔ – القضية القانونية بالتعاون مع Aldea Blanca، تم الحصول على حكم محايدة ضد نادي المسبح NAÔ فيما يتعلق بالضوضاء والاضطراب، مع تعويضات ضئيلة. تمت الاستئناف من قبل الطرفين. يستحث المجتمع على قيود تشغيلية أقوى، على الرغم من خطط بيع الموقع ل ABU لتحويله إلى مشروع سكني رفيع المستوى، عملية توقع أن تستمر حتى 2027، مع نية NAÔ لتشغيلها خلال 2026. الاستنتاج في المجموع، قدم 2025 تحسينات ملموسة في المجتمع. على الرغم من الإصلاحات والإيجارات التي تفرض ضغوطًا على الموارد، إلا أنها تساهم أيضًا في ارتفاع قيمة سنيوريو دي ألوها. سيظل المشاريع الرئيسية والقضايا القانونية أولويات في 2026. أفضل التمنيات لمناسبات عيد الميلاد، ونحن نتطلع إلى رؤيتكم في المجتمع في العام الجديد. جون ريلي رئيس المجتمع سنيوريو دي ألوها.