Sida 1

ÄGARFÖRENINGEN SENORIO DE ALOHA BOENDEKOMPLEX

2025 ÅRS ÅRSREDOVISNING

SAMMANFATTNING 2025 Översikt: Stabila finansiella förhållanden, förbättrad säkerhet, omfattande underhåll och tydliga planer för större infrastrukturarbeten. Avgiftssamling överstiger 90%. Nyckelutmaningar förblir skuldsanering, reformer kompliance och korttidsuthyrningsbeteende. 2026 Fokus: Större reparationer, rättsliga åtgärder, förbättrad uthyrningsstyrning och fortsatt säkerhetsförbättringar. Kära ägare, Julshälsningar. Under denna särskilt upptagna tid på året kommer jag att försöka vara kort och koncist. Om ni behöver någon förklaring eller ytterligare information, vänligen kontakta Adenjo. Även om slutdatum inte kommer att vara tillgängliga förrän i januari, kommer det att bli nödvändigt att kalla till en Extraordinarie Föreningsstämma (EGM) under februari 2026, och det är sannolikt att den Ordinarie Föreningsstämman (OGM) kommer att äga rum i slutet av april eller början av maj 2026. Föreningens Finanser Föreningen fortsätter att njuta av en stabil kontantflöde, med en avgiftssamlingssats över 90%. Vi har ett hälsosamt bankbalans och kan möta alla våra finansiella förpliktelser. Skuldsanering Ett mindre antal långvariga avtalsbrottande ägare står för cirka 85% av det totala utestående skuldsättet. Alla fall är för närvarande i rättsliga förfaranden; dock har inga betydande framsteg gjorts under 2025. Ni hittar bifogad den aktuella listan över utestående skulder som avser idag. 2025 Budgetexpenditure Vid slutet av tredje kvartalet uppgick utgifterna till 76,27% av budgeten. Nyckelvariationer inkluderade underskott på el och överskott på vatten, drivet av en kombination av kostnadsökningar och högre konsumtion. Överskott i underhåll kompenserades av underskott i administrativa kostnader. När årsredovisningen är slutförd kommer den att granskas externt. Underhåll De utmaningar som ett 25-årigt komplex med dålig ursprunglig design och byggnadskvalitet förblir oanförbara. Under 2025 genomfördes reparationer till åldrande vattenledningar, terrasser som påverkats av vatteninträngning, kakel på hela föreningen, samt olika tekniska och elektriska system. Proaktivt underhåll levererade omfattande målningar, inklusive garagebranddörrar, säkerhetsräcken och många väggar runt om i föreningen, inklusive huvudentrén.

Sida 2

Långvariga fuktighetsproblem i källarlokalerna—till stor del beroende på designfel och avloppsrelaterade problem—har åtgärdats genom installation av ventilationssystem och utdragare i de mest påverkade områdena. Denna program kommer att fortsätta så länge pengar finns.

Större Infrastrukturarbeten Tre betydande projekt var under övervägande under hela 2025:

1. Reparationer till garagerna i Giralda, Alhambra och Mezquita;
2. Reparationer till fasader och metallarbeten på alla fem byggnader; och
3. En fullständig målning av hela föreningen.

Ett strukturerat plan har nu utarbetats för att beskriva hur dessa arbeten kommer att utföras och finansieras. En EGM kommer att kallas i februari för ägarna att granska och rösta på rekommendationerna. Säkerhet 2025 såg den färdiga tillgänglighetskontrollfunktionen och installationen av ett nytt interkomsystem. Vissa inledande problem uppstod på grund av delvis återanvändning av den ursprungliga backbonekabeln för att kontrollera kostnader. Nästa fas, som redan pågår, innebär installation av CCTV, med ytterligare kameror för att ge ett mer omfattande omfång. En sista planerad fas—dörrar med tillgänglighetskontroll mellan garagerna och portalerna—står fortfarande pausade på grund av finansieringskonstraster. En mindre men viktig förbättring gäller portaldörrhandtag, som ofta skadas när dörrarna är vridna upp, särskilt under sommaruthyrningsperioden. En enkel förebyggande lösning har implementerats av underhållsteamet. Även om ingen förening kan vara helt säker, är resultaten till dags dato uppmuntrande. Ägarna påminns vänligt om att se till att dörrarna inte lämnas öppna, särskilt för leveranspersonal och externa entreprenörer. Reformer Flera egendomsreformer under 2025 orsakade störningar eller skador, vilket ledde till implementering av ett deposit-system, med delvis bevarande i vissa fall. Tre ägare är för närvarande föremål för rättsliga åtgärder för icke-kompliance med spanska och föreningens byggnadskonstruktionsregler. Godkännande kommer att sökas vid nästa AGM eller EGM för att initiera förfaranden mot fyra ytterligare reformer. Ägare som planerar betydande renoveringar uppmanas starkt att konsultera föreningens professionella rådgivare i förväg för att säkerställa fullständig laglig kompliance. Sommaruthyrningar Trots förbättringar efter nya tillgänglighetskontroller, lagändringar och reviderade föreningens regler, uppenbarade sig fortfarande oacceptabla incidenter, inklusive föremål som kastats från terrasser, skador på gemensamma områden, sentidiga fester, olaglig poolanvändning och polisintervention. En arbetsgrupp av uthyrningsägare granskar föreningens regler och procedurer för att främja ansvarsfullt beteende. Förslag till ändringar kommer att presenteras vid en EGM för implementering före huvuduthyrningsperioden.

Sida 3

NAÔ Pool Club – Rättslig Process Tillsammans med Aldea Blanca erhöll föreningen ett gynnsamt domslut mot NAÔ Pool Club i fråga om störningar och störningar, med mindre skador tilldelade. Båda parter har överklagat. Föreningen söker efter starkare operativa begränsningar trots planer på försäljningen av platsen till ABU för högklassig bostadsomvandling, en process som förväntas sträcka sig till 2027, med NAÔ avsikt att fortsätta driften under 2026.

Sammanfattning Sammanfattningsvis levererade 2025 tydliga förbättringar över hela föreningen. Även om reformer och uthyrningar ställer press på resurser, bidrar de också till den stigande värdet av Señorío de Aloha. Större infrastrukturarbeten och pågående rättsliga frågor kommer att förbli prioriterade i 2026.

Vänliga julförhoppningar & ser fram emot att träffa er i föreningen i det nya året.

John Riley Ordförande SdA.