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COMMUNAUTÉ DES PROPRIÉTAIRES LE CONJUNTO SEÑORÍO DE ALOHA

2025 - BULLETIN D’INFORMATION DU PRÉSIDENT

RÉSUMÉ EXÉCUTIF 2025 : Situation financière stable, amélioration de la sécurité, travaux de maintenance importants et plans clairs pour les grands travaux d’infrastructure. Le recouvrement des frais dépasse 90 %. Les principaux défis restent la reprise de dettes, le respect des réformes et le comportement des locations à court terme. 2026 : Focus sur les réparations majeures, les actions juridiques, la gouvernance des locations et les améliorations de la sécurité.

Chers propriétaires,

Je vous souhaite de joyeuses fêtes.

Dans cette période particulièrement chargée de l’année, je vais essayer d’être concis et direct. Si vous avez besoin d’informations supplémentaires ou de précisions, n’hésitez pas à me contacter.

Bien que les dates définitives ne soient pas disponibles avant janvier, il faudra convoquer une Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) en février 2026 et il est probable que l’Assemblée Générale Ordinaire (AGO) se tiendra en fin avril ou début mai 2026.

Finances de la Communauté La communauté continue à bénéficier d’un flux de trésorerie stable, avec un taux de recouvrement des frais supérieur à 90 %. Nous maintenons un solde bancaire sain et sommes en mesure de répondre à toutes nos obligations financières.

Recouvrement de Dettes Un petit nombre d’anciens propriétaires en défaut représentent environ 85 % du total des dettes impayées. Tous les dossiers sont actuellement en cours de procédure judiciaire, mais aucune avancée significative n’a été réalisée en 2025.

Vous trouverez ci-joint la liste actuelle des dettes impayées à la date du jour.

Dépenses du Budget 2025 À la fin du troisième trimestre, les dépenses s’élevaient à 76,27 % du budget. Les principales écarts ont été constatés dans les dépenses d’électricité et les dépenses d’eau, dues à une combinaison de hausses de coûts et d’une consommation accrue. Les dépenses de maintenance ont été compensées par des sous-évaluations des coûts administratifs. Une fois les comptes de l’année complète finalisés, ils seront soumis à un audit externe.

Maintenance Les défis d’un complexe de 25 ans avec une conception et une qualité de construction médiocres restent inévitables.

En 2025, des réparations ont été effectuées aux canalisations d’eau vieillissantes, aux terrasses affectées par l’ingress de l’eau, au carrelage de la communauté, ainsi qu’aux différents systèmes d’ingénierie et électrique.

La maintenance proactive a également permis d’effectuer des travaux de peinture importants, notamment les portes de garage, les garde-corps de sécurité et de nombreux murs à travers la communauté, y compris l’entrée principale.

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Les problèmes de humidité chroniques dans les zones de stockage des sous-sols, en grande partie dus à des défauts de conception et à des problèmes liés aux égouts, ont été résolus grâce à l’installation de conduits de ventilation et de ventilateurs d’extraction dans les zones les plus affectées. Ce programme continuera à mesure que les fonds le permettront.

Réparations d’Infrastructure Majeures Trois projets importants ont été étudiés tout au long de 2025 :

1. Réparations des garages de Giralda, Alhambra et Mezquita ;
2. Réparations des façades et de la ferronnerie de tous les cinq bâtiments ;
3. Un repeint complet de la communauté.

Un plan structuré a été élaboré pour décrire comment ces travaux seront exécutés et financés. Une AGE sera convoquée en février pour que les propriétaires puissent examiner et voter sur les recommandations.

Sécurité 2025 a vu la fin du système de contrôle d’accès par fiche et l’installation d’un nouveau système d’interphone. Certains problèmes initiaux sont survenus en raison de la réutilisation partielle de la structure de câblage d’origine pour contrôler les coûts.

La prochaine phase, en cours, consiste à installer des caméras de surveillance, avec des caméras supplémentaires pour offrir une couverture plus complète. Une dernière phase prévue, les portes contrôlées d’accès entre les garages et les portails, est actuellement en suspens en raison de contraintes de financement.

Une amélioration importante, mais plus petite, concerne les poignées de porte des portails, qui sont souvent endommagées lorsque les portes sont bloquées, en particulier pendant la saison de location d’été. Une solution simple préventive a été mise en place par l’équipe de maintenance.

Bien que toute communauté ne puisse jamais être entièrement sécurisée, les résultats obtenus à ce jour sont encourageants. Les propriétaires sont priés de s’assurer que les portes ne sont pas laissées ouvertes, en particulier pour les livraisons et les entrepreneurs extérieurs.

Réformes Plusieurs réformes de propriété en 2025 ont causé des perturbations ou des dommages, entraînant l’adoption d’un système de dépôt, avec une retenue partielle dans certains cas.

Trois propriétaires sont actuellement soumis à des actions juridiques pour non-respect des réglementations espagnole et communautaire de construction. Il sera demandé l’autorisation de l’AGO ou de l’AGE pour initier des procédures contre quatre réformes supplémentaires.

Les propriétaires qui prévoient des travaux importants sont fortement conseillés de consulter les conseils professionnels de la communauté avant de procéder pour s’assurer du respect total des réglementations.

Locations d’Été Malgré les améliorations suite aux nouveaux contrôles d’accès, aux changements législatifs et aux nouvelles règles de la communauté, des incidents inacceptables ont encore eu lieu, notamment des objets lancés des terrasses, des dommages aux zones communes, des fêtes nocturnes, des utilisations illégales de la piscine et des interventions de la police.

Un groupe de travail composé de propriétaires locataires est en train d’examiner les statuts et les procédures pour promouvoir un comportement responsable. Les changements proposés seront présentés à une AGE pour être mis en œuvre avant la saison de location principale.

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NAÔ Pool Club – Affaire Juridique En collaboration avec Aldea Blanca, la communauté a obtenu un jugement favorable contre NAÔ Pool Club relativement à la noise et à la perturbation, avec des dommages mineurs accordés. Les deux parties ont appelé.

La communauté cherche à imposer des restrictions opérationnelles plus fortes malgré les plans de vente du site à ABU pour un réaménagement résidentiel de haut standing, un processus prévu jusqu’en 2027, avec NAÔ prévoyant d’opérer en 2026.

Conclusion Au total, 2025 a apporté des améliorations tangibles à la communauté. Bien que les réformes et les locations placent des pressions sur les ressources, elles contribuent également à la hausse de la valeur du Señorío de Aloha. Les projets d’infrastructure majeurs et les affaires juridiques en cours resteront des priorités en 2026.

Je vous souhaite de joyeuses fêtes et je vous attends dans la communauté pour la nouvelle année.

John Riley Président SdA.