صفحة 1

اتحاد الملاك Conjunto Señorío de Aloha الملحق 5.3- لوائح إضافية قابلة للتطبيق على الملاك والمستأجرين فيما يتعلق بعقارات الإيجار قصير الأجل.

المادة 1: i) يجب على الملاك الذين يؤجرون/يعيرون ممتلكاتهم تقديم النموذج أ “تصريح استخدام الشقة من SdA” (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) إلى مسؤول اتحاد الملاك. يلزم إعادة التقديم عند حدوث أي تغيير في أي من التفاصيل الواردة فيه. في حالة عدم تقديم النموذج أ، أو عدم وجود رخصة سياحية صحيحة من Junta de Andalucia ورقم Numero de Registro de Alquiler (NRA) صحيح من السجل العقاري المطلوب فيه، والإدارة لديها شكوك حول “استخدام الشقة”، يحتفظ المسؤول بالحق في الاتصال بالسلطات للتوضيح بموجب السلطة التي يتمتع بها الملاك. إذا أصبح من الواضح أن الشقة يتم تأجيرها على المدى القصير دون تقديم النموذج أ، يعتبر المالك في انتهاك لقواعد اتحاد الملاك هذه.

ii) على أساس تقديمات النموذج أ، يجب على مسؤول اتحاد الملاك الاحتفاظ بسجل عام للعقارات المصرح لها بالإيجار قصير الأجل (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpx Rs2Cl6-IDFWWU). على وجه الخصوص، سيكون هذا السجل متاحاً للاستشارة من قبل السجل العقاري المحلي لأغراض تحديد ما إذا كان سيتم إصدار/إلغاء NRA أو لأي غرض مماثل آخر. أي عقارات غير مدرجة في السجل المذكور يُحظر صراحةً على جماعة Conjunto Señorío de Aloha تأجيرها على أساس قصير الأجل.

iii) كل عقار في السجل سيتحمل رسماً إضافياً بنسبة 10% من رسوم اتحاد الملاك السنوية الحالية، مستحقة الدفع مع الدفعة الربعية الثالثة من هذه الرسوم في كل سنة تقويمية. والغرض من ذلك تغطية التكاليف الإضافية للجماعة الناجمة عن السماح بالإيجار قصير الأجل وتوفير خدمات إضافية حيثما أمكن لتقليل أي تأثير سلبي محتمل على السكان الآخرين، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر إمكانية توفير موظفي أمن إضافيين خلال موسم الإيجار الذروة.

المادة 2: وفقاً لتقدير الرئيس/المسؤول، يحتفظ اتحاد الملاك بالحق في الإبلاغ إلى السلطات المدنية و/أو السعي لإلغاء أي رخصة إيجار ممنوحة للعقارات التي لا تتوافق مع لوائح Conjunto Señorío de Aloha و/أو التشريعات الأندلسية و/أو الوطنية المعمول بها حالياً. في حالة الكشف عن عدم امتثال أي عقار/مالك، سيتم إخطار المالك أولاً من قبل مسؤول اتحاد الملاك وسيتم منحه موعداً نهائياً لا يقل عن شهر واحد لاستعادة و/أو إثبات الامتثال. الفشل في القيام بذلك سيؤدي إلى الإزالة الفورية للعقار من سجل المادة 1(ii). في وقت لاحق وعند استعادة و/أو إثبات الامتثال، قد يعيد المالك تقديم طلب إلى مسؤول اتحاد الملاك لإدراج العقار في سجل المادة 1(ii).

صفحة 2

اتحاد الملاك Conjunto Señorío de Aloha

المادة 3: يجب على جماعة SdA أن تنشر بانتظام وعلى الأقل سنوياً النسبة المئوية للعقارات المعلنة كمؤجرة وفقاً لإدراجها في سجل المادة 1(ii). يحتفظ اتحاد ملاك SdA بالحق في رفض إصدار رخص إيجار جديدة في حالة تجاوز حد النسبة المئوية المتفق عليه من قبل الاتحاد. يجب تحديد هذا الحد بناءً على سجل المادة 1(ii) وأي معلومات أخرى تتعلق بعدد العقارات المؤجرة في SdA.

المادة 4: يجب نشر جميع لوائح اتحاد الملاك Conjunto Señorío de Aloha في شكل قابل للطباعة أو قابل للتنزيل رقمياً (على سبيل المثال، رمز QR معروض) في العقار. يجب على الملاك بذل كل جهد لضمان عدم انتهاك ضيوفهم للوائح، خاصة أثناء وجودهم في المناطق المشتركة ومرافق SdA. لا تستبعد هذه المادة متطلبات الملاك لإتاحة المعلومات الإلزامية الأخرى حسب ما تطلبه السلطات ذات الصلة.

المادة 5: سلوك المستأجرين: يجب على المستأجرين/الضيوف إزالة جميع نفاياتهم إلى الحاويات العامة المتوفرة خارج SdA. لا يمكن بأي حال ترك النفايات خارج الشقق أو في المناطق المشتركة. التخلص من مناديل الأطفال وحشوات التنظيف التجميلي في مراحيض الشقة قد تسد أنابيب الصرف الصحي في SdA وهو محظور تماماً. يُشجع الملاك على وضع لافتات في حمامات الموضوع للثني عن هذه الممارسة. قواعد حمام السباحة معروضة في أماكن المسابح مع ساعات الفتح ويجب الالتزام بها بدقة. لا يُسمح بأي إزعاج داخل أو خارج الشقق بين 22:00 و 08:00. عدم الامتثال سيؤدي إلى تدخل الشرطة بعد تقديم تحذير معقول. استخدام مساحات الانتظار الخاصة لملاك آخرين محظور تماماً بدون إذنهم.

المادة 6: سلوك المالك: لا يجب أن يتجاوز الاستيعاب الليلي الحصة المحددة في رخصة السياحة، والتي يجب أن تكون متسقة مع Nota Simple للعقار. تجنباً لمجموعات حفلات السياح والمعروفة بسمعتها في إزعاج سلام الجماعة، لا يجوز أن تكون أي عقارات متاحة للإيجار أو معلن عنها كما هي لأقل من 3 ليالٍ متتالية. لا يجوز لأي عقار أن يتضمن وسائل لنقل و/أو تسجيل الصور أو الفيديو أو الصوت من مناطق جماعة SdA خارج العقار. يجب أن يتوافق أي نقل و/أو تسجيل داخل العقار نفسه مع القانون المحلي والوطني. بالنظر إلى الأمن وحقوق عدم الإزعاج لجميع السكان، من مسؤولية المالك أو وكيله الوفاء بالمتطلب الإلزامي لتسجيل جميع المستأجرين في قاعدة بيانات وزارة الداخلية.

المادة 7: سيتم احتساب تكاليف التنظيف والإصلاح على الملاك بسبب أي ضرر يسببه مستأجروهم للعقارات المشتركة. وبالمثل، سيتم فرض رسم إضافي بنسبة 10% من رسوم اتحاد الملاك السنوية الحالية على أي مالك عند حدوث ثلاث حالات إزعاج أو أكثر تتضمن مستأجريهم بموجب المادة 5 في أي سنة تقويمية محددة. إذا لم يدفع المالك طواعية، سيتم إضافة التكلفة إلى حساب الجماعة الخاص به كديون. أي عقار له دين معلق لهذا السبب أو أي سبب آخر يُعتبر غير متوافق مع هذه اللوائح لأغراض المادة 2.

صفحة 3

اتحاد الملاك Conjunto Señorío de Aloha

المادة 8: في ضوء المشاكل التاريخية الناجمة عن مجموعات السياح التي يُشار إليها عموماً باسم “حفلات العزوبية أو الفتيات”، يجب على الملاك ووكلائهم بذل أفضل الجهود لتقييد الإيجار على مجموعات عائلية.

المادة 9: يجب أن تحتوي أي عقارات تستخدم للإيجار قصير الأجل على تأمين مسؤولية كافٍ يغطي النشاط والضرر المحتمل للضيوف والأطراف الثالثة كما هو مطلوب بموجب القانون المحلي والوطني، خاصة مراسيم 28/2016 و 31/2024.

المادة 10: لا يجوز لأي قائمة تجارية أن تصف SdA بأنها “فندق شقق” أو كلمات بهذا المعنى التي تعني أن نوع العقار عبارة عن “فندق”.